概览

融创中国控股有限公司，通常称为融创，是一家中国房地产开发集团，由孙宏斌于2003年在天津创立。公司开发大型住宅和商业项目，注重中高端定位和相对大型的城市开发。尽管天津是其创始基地，融创已扩展到包括北京、重庆、无锡等在内的众多中国城市。融创于2010年10月7日在香港证券交易所上市。此次上市使该开发商在中国房地产公司通过土地收购、城市开发和区域多元化快速扩张的时期获得了公共资本。融创品牌通常与高端住宅社区、综合商业开发以及日益复杂的混合用途项目相关联，而非单一本地市场。一个重大的战略转折点出现在2017年，当时融创同意从大连万达收购一批旅游项目和酒店。该交易涉及13个旅游项目，据报道所收购项目价值约66亿美元，而当代报道将更广泛的交易描述为约93亿美元。该交易显著增加了融创在旅游、休闲和酒店资产方面的敞口，是当时中国最大的房地产交易之一。同年，融创还收购了中国流媒体公司乐视网的股份，将其投资活动扩展到传统房地产开发之外。该公司后来陷入中国房地产行业的流动性危机。2022年，融创因错过年报截止日期而暂停交易。暂停和报告延迟发生在更广泛的行业危机中，涉及融资条件收紧、部分市场销售下滑、开发商违约以及建设和偿债压力。融创随后进行离岸债务重组，并于2023年9月根据美国破产法第15章申请承认。第15章案件于2023年12月由法院命令结案，而该公司于2023年11月宣布已完成整体离岸债务重组。因此，融创兼具大型全国性房地产开发商的形象和大量的重组历史。其业务范围包括住宅社区、商业地产、旅游开发、酒店和其他房地产相关资产。公司的持续地位取决于项目交付、资产振兴、在岸和离岸负债管理以及中国房地产市场的复苏。现有参考资料并未建立完整的运营子公司、项目、高管或财务业绩清单，因此这些领域应参照公司最新文件和官方披露进行核实。

沿革

融创由孙宏斌于2003年在天津创立。从一开始，该公司就作为房地产开发商运营，而非面向消费者的产品品牌。其核心活动是开发大型住宅和商业项目，并明确强调中高端物业。集团逐渐从天津扩展到包括北京、重庆和无锡在内的其他中国城市，建立了全国性而非纯粹区域性的开发平台。公司于2010年10月7日完成香港上市。其首次公开募股价格为每股3.48港元。上市标志着融创发展的重要阶段，因为它创建了公开市场融资平台，并提高了公司在国际和中国房地产投资者中的知名度。与许多大型中国开发商一样，其商业模式结合了土地和项目开发、住宅和商业物业销售以及不断增长的城市资产管理。融创在传统住宅开发基础之外最重要的扩张发生在2017年。它同意从大连万达购买13个旅游项目，包括相关的酒店和旅游权益。据报道，该收购的项目组合价值约66亿美元，而更广泛的交易在当代报道中被描述为约93亿美元。当时，这是中国最大的房地产交易之一。该交易拓宽了融创在旅游、休闲和酒店领域的敞口，使公司更多地参与大型综合目的地。融创还在2017年收购了乐视网的股份，显示出对与媒体和数字娱乐相关的投资的兴趣，尽管房地产仍是其核心业务。在2010年代末，融创继续被认定为中国主要开发商之一。该公司报告2019年利润大幅增长，参考资料称利润约为37亿美元，较上年增长57%。这一表现发生在中国房地产行业融资和销售条件严重恶化之前。开发商面临信贷渠道收紧、市场信心减弱、预售项目交付压力以及债务再融资难度增加。融创直接受到这场行业危机的影响。2022年4月，其股票因未能按时发布年报而被暂停交易。报告延迟与更广泛的中国房地产行业财务压力有关。暂停交易对公司公开市场地位造成了重大干扰，并凸显了在经济低迷期间维持正常报告和融资运营的困难。融创随后进入离岸债务重组期。2023年9月，它根据美国破产法第15章申请承认。第15章承认是一种跨境破产机制，在这种情况下，是公司实施和保护离岸重组过程的一部分。相关法院案件于2023年12月通过命令结案。2023年11月，融创宣布已完成整体离岸债务重组。重组过程并未立即消除集团面临的所有压力。2025年1月，中国信达（香港）资产管理有限公司就涉嫌未能偿还3000万美元贷款提出清盘呈请。参考资料称，融创后来于2026年1月宣布该呈请被驳回。2025年12月，公司还宣布完成第二次整体离岸债务重组。融创将该安排描述为解决其离岸债务风险、加强资本结构并支持未来在岸项目负债和资产振兴方面的工作。因此，融创的历史以快速全国扩张、向旅游和酒店业多元化、公开市场增长以及随后在中国房地产危机中的重组为特征。其当前身份仍以房地产开发为中心，但集团的未来表现取决于项目执行、债务管理、资产出售或振兴以及中国住房和商业地产市场需求复苏。关于其项目组合、高管团队、财务状况和运营子公司的详细当前信息需要从公司最新公告和香港交易所文件中确认。

2025
宣布第二次离岸债务重组
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创宣布完成第二次整体离岸债务重组，旨在支持更可持续的资本结构。
2023
第15章申请和离岸重组
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创在美国寻求第15章承认，并宣布完成整体离岸债务重组。
2022
房地产行业危机期间暂停交易
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创因错过年报截止日期而暂停股票交易。
2017
向旅游和酒店业扩张
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创同意从大连万达收购13个旅游项目和相关酒店权益，显著拓宽了其业务范围。
2017
投资乐视网
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创收购了中国流媒体公司乐视网的股份。
2010
香港上市
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创于2010年10月7日在香港证券交易所上市，IPO价格为每股3.48港元。
2003
融创在天津成立
[1]Sunacen.wikipedia.org
融创由孙宏斌在天津创立，作为中国房地产开发公司。

产品与定位

一家面向中高端住宅、商业、旅游和综合城市项目的大型中国开发商。

住宅房地产 · 2003
住宅开发
住宅开发是融创的主要业务领域。公司专注于中高端住宅项目，包括多个中国城市的大型社区和城市开发。这些项目通常将住房与配套设施相结合，并可能整合商业或公共设施。现有参考资料未确定完整的当前项目清单或标准化的全国产品系列。
商业房地产 · 2003
商业和混合用途物业
融创在住宅社区之外开发商业地产和混合用途城市项目。此类开发可包括零售、办公、公共空间和其他支持功能，使公司能够参与更广泛的城市建设，而不仅仅是单个住房计划。具体当前资产和运营形式在提供的参考资料中未完全详细说明。
旅游房地产 · 2017
旅游项目
融创通过2017年从大连万达收购13个旅游项目，扩展到旅游房地产。该组合为集团的传统开发活动增加了目的地规模的休闲和旅游资产。这些项目增加了融创在游客景点、综合目的地和酒店相关房地产方面的敞口。
酒店业 · 2017
酒店和酒店资产
酒店构成2017年从大连万达收购的旅游组合的一部分。酒店资产补充了融创的旅游开发，并在物业销售之外创造了运营组成部分。提供的来源未提供酒店品牌、物业或当前管理安排的完整列表。

争议事件

2022
融创美元债利息逾期并向债权人致歉
融创公告称一笔2023年10月到期美元票据的利息已过30天宽限期仍未支付，另外三笔票据利息预计也难以在宽限期内支付，四笔合计约1.04亿美元。公司致歉并聘请财务、法律顾问寻求债务解决方案。进展：公司公告承认兑付困难。涉事主体：融创中国控股有限公司。
来源
2022
融创陷债务危机并两度境内外债务重组
融创现金流危机于2021年浮现，2022年上半年出现公开债务违约。2023年1月完成160亿元境内债展期，11月通过“债转股+发新票”完成约90亿美元境外债重组；但因业绩恢复不及预期并遭中国信达（香港）提出清盘呈请，被迫二次重组。2025年1月完成境内债二次重组；10月境外债重组方案获98.5%债权人人数支持，11月获香港高等法院批准，12月23日生效，约96亿美元债务全部解除，转为强制可转换债券。公司称整体偿债压力下降近600亿元，成为首家完成境内外债务全面重组的大型房企；原股东权益被大幅摊薄。
来源
2019
购房者抗议融创中国天津楼盘降价
2019年，购房者聚集在融创中国天津一处楼盘的售楼处，抗议房价下跌并要求退款。报道称，融创提出的补偿方案未能令购房者满意。该事件凸显了购房者与开发商之间围绕住宅项目价格调整产生的矛盾。
来源

品牌决策

2023
实施离岸债务重组战略
背景
融创在中国房地产行业流动性危机中面临离岸债务压力，并使用了跨境重组过程。
采取的行动
公司在美国寻求第15章承认，并宣布完成整体离岸债务重组。
后续影响
相关的第15章案件于2023年12月由法院命令结案，而融创继续应对更广泛的财务和项目相关风险。
来源
2017
收购大连万达旅游项目和酒店并购
背景
融创寻求将其业务扩展到传统住宅和商业开发之外，并获得大量的旅游和酒店组合。
采取的行动
公司同意从大连万达收购13个旅游项目和相关酒店权益。
后续影响
该交易使旅游和酒店成为融创业务范围中更突出的部分，并被称为当时中国最大的房地产交易之一。
Reported transaction value. Approximately US$6.6 billion for the acquired tourism projects; broader contemporary reporting described the deal as approximately US$9.3 billion (2017)
来源
2017
收购乐视网股份并购
背景
融创探索了核心房地产开发之外的投资，包括数字媒体和流媒体。
采取的行动
融创收购了中国流媒体公司乐视网的股份。
后续影响
该投资说明了集团的多元化兴趣，尽管房地产仍是其核心业务。
来源

近期事件

2026-08-24
融创中国拟1.23亿元收购而今管理100%股权[12]融创中国拟1.23亿元收购而今管理100%股权stcn.com
融创中国8月24日晚间公告，拟以1.23亿元收购而今管理100%股权，交易将以配发、增发股份方式完成。融创中国表示，此举是公司确立“资产管理+资产运营”战略转型升级方向的重要一环。
尚未确定
融创服务拟收购融创中国商业板块权益[13]融创服务拟收购融创中国商业板块权益forex.jrj.com.cn
融创服务公告称，拟以人民币18亿元收购大股东融创中国持有的商业板块全部权益。文章称，交易完成后目标公司将成为融创服务的间接全资附属公司。
2021-09-15
融创将终止与万达酒店发展的酒店管理协议[14]融创将终止与万达酒店发展的酒店管理协议finance.sina.com.cn
报道日期：2021-09-15
万达酒店发展公告称，融创将终止其持有并管理的21家酒店的酒店管理协议。报道指出，双方正在协商后续安排及潜在补偿。
2021-04-16
融创与彰泰拟成立合资公司开发项目[15]融创与彰泰拟成立合资公司开发项目finance.sina.com.cn
报道日期：2021-04-16
融创西南集团与彰泰集团签署合作框架协议，拟通过成立合资公司合作开发目标项目。拟议股权比例为融创西南集团或其指定方持股80%，彰泰集团及其关联方持股20%。
2021-03-12
融创中国发布2020年业绩[16]融创中国发布2020年业绩stock.jrj.com.cn
融创中国发布2020年业绩公告，报告营业收入约人民币2305.9亿元，归母净利润约人民币356.4亿元。
尚未确定
融创中国与 GIC 签约成立住宅投资平台[17]融创中国与 GIC 签约成立住宅投资平台house.cnfol.com
融创中国与 GIC 签订投资协议，共同成立总规模为人民币 70 亿元的房地产投资平台，专注于中国一、二线核心城市的高端住宅项目。融创中国持股 51%，GIC 持股 49%。
2020-07-27
融创中国入选《财富》中国500强房地产榜单，排名第66位[18]融创中国入选《财富》中国500强房地产榜单，排名第66位finance.sina.com.cn
报道日期：2020-07-27
融创中国在《财富》2020年中国500强房地产分行业榜中排名第66位，较上年提升6名。
2019-12-24
融创中国与首创置业签署战略合作协议[19]融创中国与首创置业签署战略合作协议finance.sina.com.cn
报道日期：2019-12-24
融创中国、首创置业及其金融平台首金资本在北京签署战略合作协议，合作涉及项目投资、金融创新和产业资源；合作项目总投资规模目标为200亿元，项目基金总规模目标为100亿元。
2019-12-21
融创中国与昆明市相关政府签署战略合作协议[20]融创中国与昆明市相关政府签署战略合作协议finance.sina.com.cn
报道日期：2019-12-21
12月21日，昆明市、西山区政府、晋宁区政府与融创中国签署战略合作协议，将在康养、文旅等业务领域合作。
尚未确定
融创与日本美邸深化养老服务合作[21]融创与日本美邸深化养老服务合作tech.sina.com.cn
报道日期：2019-12-06
融创中国与日本美邸（MCS）在养老照护理念、专业服务技术、精英专家团队和运营管理经验等方面达成深度合作。

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