SunVet购物中心

The Shops at SunVet是位于纽约长岛南岸萨福克县霍尔布鲁克的一个购物中心。该物业于1974年作为Sun Vet Mall开业，这是一个传统的封闭式购物中心，其名称源于其靠近日出高速公路和退伍军人纪念高速公路。它成为当地重要的零售目的地，汇集了全国连锁店、地区企业、餐厅、服务提供商和较小的专卖店。 在其历史中，该中心的主力租户和主要租户包括Toys "R" Us、A.C. Moore、Pathmark、Citibank、Red Wing Shoes、Kid City、Mandee和Payless Shoes。其他前租户包括Blockbuster Video、Sears Portrait Studio、Fashion Bug、RadioShack、FYE、Solar Flare Tanning、ClothesLine、Tuesday Morning、Building Star、SunVet Hobbies、SunVet Optical Center、Hallmark、Contour Express、Bundy Art和Dollar King。租户组合反映了传统的郊区购物中心模式，结合了日用商品、服装、食品杂货、工艺品、娱乐、银行、个人服务和本地企业。 该购物中心在2000年代中期经历了相对强劲的入住率时期。2005年，它报告了2%的空置率，被描述为自1982年以来的最佳业绩，有41家商店在运营。然而，后来该中心受到封闭式购物中心整体衰退和几家主要零售连锁店财务困难的影响。Toys "R" Us于2018年破产，并很快关闭了其在Sun Vet的门店。A.C. Moore于2019年申请破产，随后关闭了在该物业的商店。据报道，Mandee的门店于2020年3月关闭，而长期经营的Aegean Pizzeria于2022年8月因财务原因关闭，经营了五十年。 重新开发过程在Schuckman Realty的领导下开始成形，该公司于2017年与该物业有关联，并于2018年宣布了重新开发计划。2022年7月，总部位于Syosset的Blumenfeld Development Group以99年租约收购了该物业。当年晚些时候公布的计划要求将陷入困境的购物中心改造成一个露天购物中心，包括Whole Foods、Starbucks以及其他零售和服务租户。该项目由Blumenfeld Development Group和Regency Centers合资组建，NYM Group担任施工合作伙伴。 计划中的项目将原购物中心改造成一个约168,000平方英尺的户外购物目的地。施工于2023年继续进行，当年12月发布的最新效果图显示计划重新利用现有物业的部分区域，包括原购物中心的左侧。到2024年10月，据报道该中心约60%的面积已被租出，大多数商店预计在2025年开业，Whole Foods计划于2026年开业。后来的报道将重新开发成本定为约9300万美元，并描述租赁率约为70%，已宣布或报道的租户包括Tony's Tacos、California Closets、Strong Pilates、Club Champion、Shake Shack、Crumbl、J.Crew、Warby Parker、Hand & Stone Massage and Facial Spa、Starbucks、Aspen Dental、Whole Foods、Wells Fargo和Citibank。 重新配置的中心在重新开发继续进行的同时开始接收租户。Starbucks于2025年2月开业，设有双面得来速，支持移动和传统订单。截至2023年10月，Citibank是旧购物中心唯一仍在运营的商店，于2025年4月在重新开发中心搬迁后重新开业。Wells Fargo于2025年9月开设了一家分行，Whole Foods计划于2026年3月开业。该物业还由Suffolk County Transit的S54和S59路线提供服务。因此，名称和物理形式代表了从传统封闭式购物中心向现代露天、混合用途导向的购物中心的转变。

现在被称为The Shops at SunVet的物业于1974年在纽约州萨福克县霍尔布鲁克作为Sun Vet Mall开业。其名称源于其靠近日出高速公路和退伍军人纪念高速公路。该中心成为当地重要的购物目的地，结合了主力商店与较小的商店、食品企业、服务提供商和金融机构。 其历史上的主力租户和主要租户包括Toys "R" Us、A.C. Moore、Pathmark、Citibank、Red Wing Shoes、Kid City、Mandee和Payless Shoes。该购物中心还容纳了各种各样的前租户，包括Blockbuster Video、Sears Portrait Studio、Fashion Bug、RadioShack、FYE、Solar Flare Tanning、ClothesLine、Tuesday Morning、Building Star、SunVet Hobbies、SunVet Optical Center、Hallmark、Contour Express、Bundy Art和Dollar King。2005年，该物业报告了2%的空置率和41家运营商店，这是自1982年以来最强的空置表现。 该购物中心后来面临影响许多传统封闭式购物中心的相同结构性压力。2017年，一个模仿该购物中心寻求购物者并推广虚假优惠的恶搞Twitter账户引起了媒体关注。同年，该物业与总部位于长岛的Schuckman Realty相关联。Schuckman于2018年宣布计划重新开发，但该提案最初并未详细说明。同年，Toys "R" Us申请破产并关闭了其在购物中心的商店。A.C. Moore于2019年申请破产，随后关闭了其门店。Mandee的关闭于2020年3月被报道。 2022年开始了一个重大的所有权和重新开发阶段。总部位于Syosset的Blumenfeld Development Group于7月以99年租约收购了该物业。当年晚些时候，重新开发提案要求将陷入困境的购物中心改造成一个露天购物中心，Whole Foods、Starbucks和其他零售商被确定为潜在租户。8月，Aegean Pizzeria在购物中心经营约50年后关闭，理由是财务原因。到10月，据报道只有四家租户仍在营业。 振兴计划涉及Blumenfeld Development Group和Regency Centers之间的合资企业，NYM Group负责施工。它旨在创建一个约168,000平方英尺的露天购物中心，而不是保留以前的封闭式购物中心形式。2023年5月，霍尔布鲁克商会确认了该项目，并表示施工将于当年晚些时候开始。12月发布的最新效果图显示计划重新利用和重新配置现有结构的部分区域。 租赁和开业分阶段进行。到2024年10月，据报道该中心约60%的面积已被租出。已宣布或报道的租户包括Whole Foods、Starbucks、Shake Shack、Crumbl、J.Crew、Warby Parker、Tony's Tacos、California Closets、Strong Pilates、Club Champion、Hand & Stone Massage and Facial Spa、Aspen Dental、Citibank和Wells Fargo。据报道，2025年重新开发成本达到约9300万美元，而租赁率约为70%。 Starbucks于2025年2月开业，设有双面得来速，支持移动和传统订单。Citibank于4月在中心内搬迁后重新开业，Wells Fargo于9月开业。11月，Whole Foods工地后面的一场建筑垃圾垃圾箱火灾被扑灭，据报道未对项目产生更广泛的影响。Whole Foods计划于2026年3月5日开业。Shake Shack宣布于4月15日开业，并计划在开业当天每购买一个汉堡向Serve All NY捐赠一美元。 该中心由Suffolk County Transit的S54和S59路线提供服务。重新开发标志着该物业从传统郊区购物中心向户外零售和服务目的地的转变，旨在结合食品杂货、餐厅、全国品牌、银行、健康与保健以及专业服务。

• 2026

  Whole Foods和Shake Shack计划开业

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  Whole Foods计划于3月5日开业，Shake Shack宣布于4月15日开业，并附带开业日慈善促销活动。

• 2025

  重新开发中心首批主要开业

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  Starbucks于2月开业，Citibank于4月搬迁后重新开业，Wells Fargo于9月开业。

• 2024

  租赁率达到约60%

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  报道显示，重新开发中心约60%的面积已被租出，大多数商店预计在2025年开业。

• 2023

  露天重新开发走向施工

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  约168,000平方英尺的露天中心的项目计划得到确认，涉及Blumenfeld Development Group、Regency Centers和NYM Group。

• 2022

  Blumenfeld Development Group获得99年租约

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  开发商获得长期租约，并推进将购物中心改造成露天购物目的地的提案。

• 2019

  A.C. Moore关闭

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  A.C. Moore的破产导致其在购物中心的门店永久关闭。

• 2018

  Toys "R" Us关闭并宣布重新开发

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  主要主力租户在破产后关闭，Schuckman Realty宣布计划重新开发。

• 2017

  物业与Schuckman Realty相关联

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  这家总部位于长岛的房地产集团被报道为该物业的所有者或物业代表，而一个恶搞社交媒体账户引起了人们对购物中心的关注。

• 2005

  数十年来报告的最低空置率

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  购物中心报告了2%的空置率和41家运营商店，被描述为自1982年以来最佳的空置表现。

• 1974

  Sun Vet Mall开业

  [1]The Shops at SunVeten.wikipedia.org

  购物中心在霍尔布鲁克开业，名称来源于附近的日出高速公路和退伍军人纪念高速公路。

一个本地和区域性的购物目的地，正在从传统的封闭式购物中心转变为以食品杂货、餐饮服务、全国零售、银行和个人服务租户为主的现代露天购物中心。

• 零售物业 · 2023

  露天购物中心

  重新开发用约168,000平方英尺的户外购物中心取代了传统的封闭式购物中心形式。计划的租户组合涵盖食品杂货、餐厅、服装、专业零售、金融服务、健康与保健、美容、健身和其他个人服务。

• 购物中心 · 1974

  传统封闭式购物中心

  从1974年开业起，Sun Vet Mall一直作为传统的郊区购物中心运营。其历史组合包括百货风格和专业主力店、服装、食品杂货、工艺品、娱乐、银行、餐厅和本地经营的商店。

• 2026Shake Shack开业日捐赠

  United States

  对于宣布的Shake Shack开业，计划在开业当天每购买一个汉堡向Serve All NY捐赠一美元。

  来源
• 2017恶搞社交媒体促销

  United States

  一个模仿购物中心的Twitter账户据报道向购物者推销并传播虚假促销信息。

  结果. 该账户被报道为恶搞，并非官方购物中心活动。

  来源

• 2023

  露天购物中心转型战略

  背景

  在主力店关闭和入住率下降后，传统封闭式购物中心正在重新定位。

  采取的行动

  Blumenfeld Development Group和Regency Centers的合资企业推进了创建户外零售目的地的计划，NYM Group负责施工。

  后续影响

  施工继续进行，发布了最新效果图，并开始为新租户组合进行租赁。

  Redevelopment cost. $93 million (Reported in 2025)

  来源

• 2022

  Blumenfeld Development Group获得99年租约并购

  背景

  该购物中心经历了租户流失，据报道2022年10月只有四家运营租户。

  采取的行动

  Blumenfeld Development Group以99年租约收购了该物业，并推进重新开发提案。

  后续影响

  该物业正式转型为约168,000平方英尺的露天中心。

  来源

• 2018

  宣布重新开发封闭式购物中心战略

  背景

  该物业面临不断变化的零售条件，后来失去了包括Toys "R" Us和A.C. Moore在内的主要主力租户。

  采取的行动

  Schuckman Realty宣布计划重新开发，但最初未发布完整的项目细节。

  后续影响

  该概念在Blumenfeld Development Group和Regency Centers的领导下发展成为一个更大的露天购物中心项目。

  来源

1. 1The Shops at SunVeten.wikipedia.org