沙利文中心
由路易斯·沙利文设计、原为卡森·皮里·斯科特公司占用的芝加哥卢普区历史商业建筑。
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概览
沙利文中心是位于芝加哥卢普区南州街与东麦迪逊街交汇处的地标性商业建筑。它最著名的身份是原卡森·皮里·斯科特公司大楼，是卡森百货公司长期位于市中心的所在地。建筑主体由建筑师路易斯·沙利文为干货零售商施莱辛格与迈耶公司设计，1899年开始建造，后续扩建持续到20世纪初。其极具表现力的州街转角、大面积的窗户、装饰性铸铁构件、赤陶细节以及钢框架结构，使其成为芝加哥学派建筑的代表作之一。 该物业的商业历史源于1871年芝加哥大火后施莱辛格与迈耶公司的发展。该公司早期的店铺占据州街与麦迪逊街交叉口的建筑，之后业主委托建造了一座规模大得多的替代建筑。沙利文的设计采用了钢框架结构，采用柱梁构造，允许宽阔的窗户开口和异常充足的采光。低层被构想为戏剧性的零售展示面，大块玻璃将商品展示给行人。圆角入口、精致的金属装饰和突出的檐口使该建筑在与邻近市中心商店的竞争中具有独特的身份。 连接商店二楼与麦迪逊/瓦巴什高架车站的人行天桥于1897年在一段有争议且仓促的施工后开放。这座桥成为该商店在城市中引人注目的存在的一部分。该建筑后来被扩建和改造。H.G.塞尔弗里奇公司于1904年在哈里·戈登·塞尔弗里奇收购后短暂经营该物业，但该建筑于当年晚些时候被出售给卡森·皮里·斯科特公司。丹尼尔·伯纳姆于1906年贡献了一座增建部分，霍拉伯德与鲁特公司设计了1961年的附属建筑，增加了约59,500平方英尺的销售空间。 卡森·皮里·斯科特公司占据该综合体超过一个世纪。该百货商店在2006年圣诞节后关闭，最终清仓于2007年2月结束。该物业随后从主要作为百货商店使用转变为包含零售、办公、教育、非营利和专业租户的混合商业综合体。塔吉特于2012年在该建筑中开设了一家大型商店，其他占用者包括芝加哥社区信托、芝加哥艺术学院和根斯勒。 沙利文中心的保护历史是其当前身份的核心。它于1975年成为芝加哥地标，并属于卢普零售历史街区。一项重大的修复项目解决了上层立面，包括重建十二层的檐口和支撑柱。2008年开始的后续工作修复了低层的装饰性铁制品，并修复了州街和瓦巴什大道立面的部分。该综合体现在既被视为一个适应性强的城市商业物业，也被视为19世纪末美国建筑的重要范例。
沿革
沙利文中心的商业历史植根于1871年后芝加哥的重建。莱奥波德·施莱辛格和大卫·迈耶是德国移民，在芝加哥大火前曾一起工作，于1872年建立了干货业务。到1881年，施莱辛格与迈耶公司已迁入州街和麦迪逊街的鲍文大厦。该公司逐渐扩大其场所，在1880年代和1890年代委托阿德勒与沙利文公司对现有建筑进行改造、加层、改善立面，并创建更突出的转角入口。 1898年，合伙人决定用路易斯·沙利文设计的新建筑取代交叉口的原有建筑。1899年开始建造，在麦迪逊街一侧的早期改建部分旁边建造了一座九层部分。随着业主寻求更大的建筑，项目不断演变。1902年他们要求建造一座二十层的建筑，但最终方案缩减为十二层。由于早期的麦迪逊街部分无法承受增加的高度，它保持较低，而新部分分阶段完成，以便零售商在繁忙的圣诞节期间继续运营。 沙利文的设计表达了钢框架结构的可能性。一个轻质、防火的骨架允许宽阔的跨窗，产生了与芝加哥窗户相关的效果，并为室内带来了充足的日光。立面展示了柱和横梁的结构节奏，而赤陶带取代了更昂贵的大理石处理。州街和麦迪逊街的圆角装饰有镀青铜的铸铁装饰。街道层面的玻璃也推进了一种新的零售展示形式：商品可以通过大窗户直接展示给过往行人。屋顶水塔为建筑的喷水灭火系统供水。 1897年11月，商店增加了一个额外的城市连接，当时一座人行天桥将其二楼与麦迪逊/瓦巴什高架车站连接起来。尽管市政当局已下令停止施工，但工人们在一夜之间完成了桥梁，并在第二天开放。其装饰性金属制品和高架通道使商店从远处就能辨认出来，并加强了该建筑在芝加哥不断扩展的以交通为导向的零售区中的作用。 所有权和占用在完工后不久就发生了变化。哈里·戈登·塞尔弗里奇于1904年5月收购了该建筑，并于6月在那里开设了H.G.塞尔弗里奇公司。这家企业只持续了很短的时间；该物业于1904年8月被出售给卡森·皮里·斯科特公司，后者租赁并占用了它超过一个世纪。丹尼尔·伯纳姆于1906年完成了一座增建部分，卡森·皮里·斯科特公司后来于1961年建造了由霍拉伯德与鲁特设计的南部附属建筑。 建筑的历史外观随着时间的推移而改变。原有的后退上层处理和精致的檐口在1948年左右被移除或重新设计，使十二层与较低的立面更加一致。当该建筑于1975年成为芝加哥地标并被纳入卢普零售历史街区时，保护获得了正式认可。 一项重大的修复活动始于21世纪初。第一阶段于2006年2月完成，修复了上层立面，并重建了十二层的檐口和支撑柱。卡森于2007年离开后，该建筑被重新定位为混合用途综合体，而不是单一的百货商店。2008年开始对低三层装饰性铁制品进行修复，覆盖州街立面和面向瓦巴什大道的后部。瓦巴什的工程于2009年完成，州街的工程于2010年完成，部分资金来自芝加哥市。 这座约943,944平方英尺的三栋建筑综合体随后更名为沙利文中心。其租户组合扩展到包括零售、办公室、教育用户、非营利组织和设计专业人士。塔吉特于2011年承诺开设一家大型两层商店，并于2012年开业。因此，该建筑继续其最初的商业功能，同时在受保护的建筑外壳内容纳现代用途。
- 2012
塔吉特在综合体中开业
[1]塔吉特在租用约125,000平方英尺后开设了一家大型两层商店。
- 2008
低层装饰性修复开始
[1]开始修复面向州街和瓦巴什大道的装饰性铁制品和低层立面。
- 2007
卡森百货商店关闭
[1]卡森在超过一个世纪后结束了其占用，使综合体得以重新定位为多种用途。
- 2006
上层立面修复完成
[1]重大修复的第一阶段修复了上层立面，并重建了十二层的檐口和支撑柱。
- 1975
被指定为芝加哥地标
[1]该建筑获得芝加哥地标地位，并成为卢普零售历史街区的一部分。
- 1961
霍拉伯德与鲁特附属建筑增加
[1]一座南部附属建筑增加了约59,500平方英尺的销售面积。
- 1906
丹尼尔·伯纳姆增建完成
[1]由丹尼尔·伯纳姆设计的额外部分扩大了综合体。
- 1904
H.G.塞尔弗里奇公司短暂占用该建筑
[1]哈里·戈登·塞尔弗里奇收购了该建筑，在那里开设了一家商店，并于同年晚些时候将物业出售给卡森·皮里·斯科特公司。
- 1899
路易斯·沙利文的主体建筑开始施工
[1]为施莱辛格与迈耶公司设计的沙利文新商业建筑开始施工。
- 1897
高架车站人行天桥开放
[1]一座二楼桥梁将商店与麦迪逊/瓦巴什高架车站连接起来，增强了其可见性和交通便利性。
产品与定位
芝加哥市中心一处具有历史意义、建筑独特的混合用途商业物业，将保存完好的路易斯·沙利文设计与当代零售、办公、教育和非营利占用相结合。
零售房地产 · 1899
历史零售空间
该建筑主要被设计和用作百货商店和一般零售目的地。其宽敞的街道层窗户、突出的转角入口以及与高架交通的连接被整合到原始的零售体验中。当代零售占用继续这种商业功能，同时将地标的内部和流通适应现代租户。
商业房地产 · 2007
办公和机构空间
卡森离开后，沙利文中心发展成为具有办公、非营利、教育和专业租户的混合用途物业。据报道，占用者包括芝加哥社区信托、芝加哥艺术学院和根斯勒。这种再利用将建筑的商业寿命扩展到百货零售之外。
零售 · 2012
塔吉特商店
塔吉特占据综合体两层约125,000平方英尺。该商店于2012年开业，设计在历史建筑内运营，同时保持地标的建筑特色。其深色入口处理后来成为在线关注的主题，并被非正式地称为“哥特塔吉特”。
品牌决策
2011
塔吉特租用沙利文中心空间并购背景
更名后的综合体在卡森离开后需要一个重要的商业占用者。
采取的行动
塔吉特宣布租用约125,000平方英尺，分布在两层。
后续影响
塔吉特于2012年7月开业，恢复了主要的零售存在，而综合体保持了其混合用途策略。
2008
低层立面修复进行战略背景
在上层立面修复后，该建筑需要额外的工作来保护其独特的装饰性铁制品和临街立面。
采取的行动
一项修复项目解决了低三层，包括州街立面和面向瓦巴什大道的后部，部分资金来自芝加哥市。
后续影响
瓦巴什立面于2009年完成，州街工程于2010年底完成，加强了建筑保存的建筑身份。
2006
卡森的占用结束战略背景
邦顿百货宣布其卡森·皮里·斯科特公司百货商店将在2006年圣诞节后关闭。
采取的行动
该商店进行了清仓销售，并于2007年2月关闭，结束了该建筑的单租户百货时代。
后续影响
该物业被重新定位为混合用途商业综合体，拥有零售、办公、机构和专业租户。
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