迪士尼故事生活
Storyliving by Disney 是迪士尼品牌下的房地产项目，开发总体规划住宅社区，将住宅、酒店、娱乐、零售和迪士尼灵感体验融为一体。
最近更新 2026年10月14日
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概览
Storyliving by Disney 是华特迪士尼公司旗下的一个商业项目和品牌，专注于在迪士尼传统主题公园物业之外开发总体规划住宅社区。该概念于2022年2月16日宣布，将迪士尼在场所营造、酒店管理、娱乐、设计和宾客体验方面的专业知识扩展到长期住宅环境。这些开发项目旨在与房地产合作伙伴合作创建，而迪士尼则贡献品牌管理、创意开发、幻想工程专业知识、节目编排和其他服务。这些社区通过迪士尼生活开发公司（Disney Living Development, Inc.）运营，该公司是华特迪士尼公司住宅开发活动相关的子公司。 该概念的设计理念是居民可以参与持续的迪士尼影响的生活方式，而不是短期参观主题公园。计划中的特色可能包括住宅、酒店、度假村设施、餐厅、零售店、俱乐部、景观公共空间、娱乐和节目化的社区活动。迪士尼的角色不仅仅是传统的房屋建筑商：品牌主张依赖于公司塑造连贯环境、创建主题或故事驱动场景以及提供酒店和娱乐体验的能力。因此，这些开发项目介于私人住宅社区、度假村、目的地酒店和品牌房地产之间。 Cotino 位于加利福尼亚州兰乔米拉奇，被选为第一个 Storyliving by Disney 社区。它位于棕榈泉附近的科切拉谷地，毗邻安纳伯格 Sunnylands 庄园，计划开发为618英亩的混合用途项目。其项目包括多种类型的住房、酒店和度假设施、零售区以及一个24英亩的中央泻湖和绿洲。该项目正在与亚利桑那州斯科茨代尔的 DMB Development LLC 合作开发。Cotino 这个名字来源于 Cotinus，即与烟树相关的植物属，也让人联想到沃尔特·迪士尼在棕榈泉附近拥有住所的 Smoke Tree Ranch。 Cotino 于2022年4月23日破土动工。2022年7月，兰乔米拉奇规划委员会初步批准了第一个70英亩的地块图。一些当地居民对该项目的环境影响表示担忧，特别是在科切拉谷地长期干旱的背景下。2023年，在迪士尼及其合作伙伴发布住宅风格和设计信息后，房屋销售开始。迪士尼在2024年2月的季度收益沟通中表示，Cotino 预计于2025年开放。到2025年2月，首批房屋已完工并上市销售，更广泛的开发项目计划于2025年秋季开放。迪士尼幻想工程还披露了受迪士尼-皮克斯电影《超人总动员2》中帕尔家族住宅影响的会所计划。 第二个宣布的社区是 Asteria，位于北卡罗来纳州皮茨伯勒，靠近罗利、达勒姆和教堂山。Asteria 于2023年12月宣布，旨在将 Storyliving 模式带到不同的区域环境，并计划反映北卡罗来纳州的自然特色。这个名字指的是该州原产的紫菀花，以及相关的希腊神话中星尘和天空的意象。环境问题推迟了建设，但参考材料指出，这些问题已于2025年6月解决，第一阶段已获得皮茨伯勒专员委员会的批准。房屋销售预计在2027年开始，首批房屋目标在2027年完工，更广泛的开发项目预计在2028年秋季开放。 Storyliving by Disney 仍然是一个发展中的业务，而不是传统的消费品品牌。其长期意义取决于迪士尼能否再现与其相关的连贯性、情感吸引力和运营标准。
沿革
Storyliving by Disney 由华特迪士尼公司于2022年2月16日宣布，作为一个专注于总体规划住宅社区的新商业项目。迪士尼没有建造另一个主题公园，而是提议将其创意开发、酒店管理、娱乐和场所营造能力应用于旨在永久或长期居住的社区。该企业通过迪士尼生活开发公司运营，并依赖与外部房地产开发商合作。 这一概念代表了迪士尼对设计环境长期兴趣的延伸。早期迪士尼相关的住宅和度假村先例包括佛罗里达州的 Celebration、华特迪士尼世界度假区的 Golden Oak，以及公司结合住宿、娱乐、零售、景观设计和叙事主题的更广泛历史。Storyliving 与这些先例的不同之处在于，它提议强调社区作为居住场所的功能，而不是作为主题公园度假目的地的组成部分。 Cotino 被选为第一个社区。该地点位于南加州科切拉谷地的兰乔米拉奇，靠近棕榈泉，毗邻安纳伯格 Sunnylands 庄园。该开发项目占地约618英亩，计划包括住房、酒店、度假设施、零售和一个大型中央绿洲和泻湖。总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的 DMB Development LLC 是迪士尼的开发合作伙伴。Cotino 的名字来自 Cotinus，即烟树的属，并认可与沃尔特·迪士尼相关的附近 Smoke Tree Ranch。 这片土地有更长的开发历史。大部分场地对应于美国土地测量第31区。该物业此前曾与 Eagle 具体计划下批准的计划相关，但开发并未进行。所有权在几十年间发生了变化，项目历史包括与大衰退相关的财务困难和破产。主要部分于2018年被 EC Rancho Mirage Holdings Limited Partnership 收购，该公司后来与 DMB Development 合作重新考虑该场地。当迪士尼参与时，早期的第31区项目被重新设计并更名为 Cotino。 Cotino 的奠基仪式于2022年4月23日举行。同年7月，兰乔米拉奇规划委员会初步批准了覆盖最初70英亩部分的地块图。审批过程引起了一些科切拉谷地居民的反对，他们质疑项目的环境影响是否已根据该地区持续的超级干旱得到充分重新考虑。这些担忧说明了品牌社区开发面临的实际挑战：水资源、环境审查、基础设施、地方规划和住房市场条件与品牌设计同样重要。 房屋销售于2023年12月开始，此前发布了 Cotino 住宅风格和设计的信息。迪士尼在2024年2月的季度收益更新中表示，该社区预计于2025年开放。参考材料报告称，首批房屋已于2025年2月完工并上市，更广泛的项目计划于2025年秋季开放。幻想工程后来透露，一个社区会所将借鉴《超人总动员2》中帕尔家族住宅的设计，展示了该品牌如何将可识别的迪士尼-皮克斯视觉语言转化为共享的住宅设施。 2023年12月，迪士尼宣布了其第二个 Storyliving by Disney 社区 Asteria。Asteria 计划位于北卡罗来纳州皮茨伯勒，在罗利、达勒姆和教堂山之间的广阔区域。其命名借鉴了北卡罗来纳州原产的紫菀花和相关的神话意象。迪士尼幻想工程场地组合执行官肖恩·蒙塔古解释说，这个名字指的是地球、花朵和天空之间的关系。Asteria 的开发时间表受到环境问题的影响；参考材料指出，截至2024年10月，建设尚未开始，但问题已于2025年6月解决，第一阶段随后获得批准。首批房屋完工和销售预计在2027年，更广泛的社区目标在2028年秋季开放。 截至可用的参考材料，Storyliving by Disney 是一个活跃且不断扩展的项目，有两个已宣布的社区。其未来发展将取决于迪士尼及其合作伙伴管理地方审批、环境限制、施工进度、住宅销售以及迪士尼名称所创造的运营期望的能力。
- 2025
Asteria 第一阶段批准报告
[1]参考材料报告称，环境问题已解决，Asteria 第一阶段已获得皮茨伯勒专员委员会的批准。
- 2024
Cotino 开放目标披露
[1]迪士尼在季度收益沟通中确定2025年为 Cotino 的预期开放年份。
- 2023
Cotino 住宅销售开始
[1]在项目住房设计和住宅风格发布后，房屋销售开始。
- 2023
Asteria 宣布
[1]迪士尼宣布在北卡罗来纳州皮茨伯勒建设 Asteria，作为第二个 Storyliving by Disney 社区。
- 2022
Storyliving by Disney 宣布
[1]华特迪士尼公司宣布了一个项目，创建包含迪士尼设计、酒店管理、节目编排和幻想工程能力的总体规划住宅社区。
- 2022
Cotino 破土动工
[1]第一个 Storyliving by Disney 社区 Cotino 在加利福尼亚州兰乔米拉奇举行了奠基仪式。
- 2022
Cotino 初始地块图获得初步批准
[1]兰乔米拉奇规划委员会初步批准了开发项目第一个70英亩部分的地块图。
产品与定位
一个高端的、以体验为主导的住宅开发品牌，将迪士尼的故事讲述、幻想工程、酒店管理和场所营造能力应用于总体规划社区。
总体规划住宅社区 · 2022
科蒂诺
Cotino 是第一个 Storyliving by Disney 社区，位于南加州科切拉谷地的兰乔米拉奇。这个约618英亩的混合用途计划包括多种住宅选择、酒店、度假设施、零售以及一个24英亩的绿洲和泻湖。该项目与 DMB Development LLC 合作开发，利用迪士尼和幻想工程的专业知识来塑造共享设施和社区体验。其计划设施包括一个受《超人总动员2》中帕尔住宅影响的会所。
总体规划住宅社区 · 2023
阿斯特里亚
Asteria 是第二个宣布的 Storyliving by Disney 社区，计划位于北卡罗来纳州皮茨伯勒，靠近罗利、达勒姆和教堂山。其名称参考了北卡罗来纳州原产的紫菀花和相关的天体神话。该项目面临环境和审批相关的延误。参考材料描述首批房屋完工和销售目标为2027年，更广泛的社区目标在2028年秋季开放。
品牌决策
2023
宣布 Asteria新品背景
在启动 Cotino 后，迪士尼宣布了第二个社区，以将 Storyliving 概念扩展到新的区域和环境背景。
采取的行动
迪士尼将北卡罗来纳州皮茨伯勒命名为 Asteria 的地点，并描述了新住宅社区的计划。
后续影响
环境和许可问题影响了时间表，首次销售预计在2027年。
2022
进入品牌住宅社区开发战略背景
迪士尼寻求将其在主题环境、酒店管理、设计和娱乐方面的专业知识扩展到主题公园和度假村之外。
采取的行动
公司创建并宣布 Storyliving by Disney 作为一个合作开发的总体规划社区项目。
后续影响
Cotino 成为第一个宣布的社区，随后是北卡罗来纳州的 Asteria。
2022
选择 Cotino 作为第一个 Storyliving 社区新品背景
迪士尼与 DMB Development LLC 合作，将兰乔米拉奇第31区场地改造成品牌混合用途住宅开发项目。
采取的行动
公司将迪士尼和幻想工程能力应用于 Cotino 计划，该计划包括住房、酒店、零售、娱乐和以泻湖为中心的环境。
后续影响
2022年4月举行奠基仪式，随后进行规划批准、住宅设计发布和房屋销售。
近期事件
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