石桥波托马克市中心

石桥波托马克市中心（Stonebridge at Potomac Town Center），又称Stonebridge PTC或简称Stonebridge，是弗吉尼亚州伍德布里奇的一个混合用途生活方式中心。该综合体结合了露天零售、餐厅、娱乐场所、办公楼、公寓和共管式住宅。它位于95号州际公路旁，靠近波托马克米尔斯购物中心，中心大致以Opitz大道、Dale大道和Potomac Center大道为界。其位置使其位于威廉王子县主要商业走廊之一，并使其能够接触到当地购物者和州际交通。 该项目源于威廉王子县在2000年代初的规划努力，旨在鼓励沿95号州际公路走廊的区域活动中心和混合用途再开发。2003年的《波托马克社区振兴计划》将该地点确定为商业和住宅服务的合适地点，反映了更广泛的尝试，以刺激东威廉王子县和伍德布里奇地区的经济活动。米尔斯公司最初计划开发该项目，但财务困难和公司收购过程导致了修订后的开发安排。Roadside Development LLC和BlackRock参与了该项目，建设于2007年开始。 Wegmans于2008年在场地北端开业，作为开发的早期阶段。随后几年继续建设，包括在六栋建筑中建造超过249,000平方英尺的多租户零售外壳。该中心于2012年10月13日正式盛大开业，尽管一些租户（包括Old Navy）后来才开业。最初的租户组合将Stonebridge确立为一个结合杂货、服装、专业零售、餐厅和服务的目的地，而不是传统的封闭式购物中心。 在早期运营期间，Stonebridge随着中心组合的演变而增加和失去租户。Toby Keith的I Love This Bar & Grill于2013年开业，并于2015年关闭。到2015年12月JBG公司收购该物业时，据报道该综合体已出租约90%，并包括Apple、DSW Designer Shoe Warehouse和P.F. Chang's等知名租户。中心附近拟建的棒球场后来被取消，而相关的通勤设施计划继续进行。 随着Alamo Drafthouse Cinema Woodbridge的加入，娱乐成为该物业身份中更突出的部分。该影院于2017年宣布，于2018年6月开业，并成为主要的区域景点。其开发需要对现有租户配置进行更改，包括搬迁几家商户。该中心继续扩大和调整其零售和餐饮供应，包括2023年Crumbl Cookies的开业以及后来关于Cooper's Hawk Winery & Restaurant的公告。 Stonebridge还充当住宅和交通节点。Bell Stonebridge Apartments（原Stonebridge Terrace）是一个位于零售中心东北部的两栋楼、308个单元的公寓社区。Lennar开发了Potomac Town Center，一个较小的豪华联排别墅式共管公寓社区。2024年11月，Neabsco-Potomac通勤车库开放，拥有1,400个停车位和70个电动汽车充电站，为周围的混合用途区域增加了重要的交通设施。 Kimco Realty Corporation于2023年8月收购了该购物中心。在其当前所有权下，Stonebridge仍然是服务于伍德布里奇和更广泛的威廉王子县市场的活跃生活方式中心物业。其商业模式依赖于多元化的租户名册、餐饮供应、娱乐、住宅邻近性以及便捷的高速公路和通勤通道。

石桥波托马克市中心的规划始于2000年代初，当时威廉王子县努力引导投资流向沿95号州际公路走廊的混合用途区域活动中心。2003年的《波托马克社区振兴计划》将该地点确定为商业和住宅服务的地点，将该项目与东威廉王子县和伍德布里奇更广泛的再开发和经济振兴目标联系起来。 米尔斯公司最初计划开发该项目。然而，在该项目的形成期，米尔斯面临财务问题和美国证券交易委员会的调查，同时被Simon Property Group和Farallon Capital Management收购。2007年，该项目通过涉及Roadside Development LLC和BlackRock的开发安排向前推进。建设于当年开始。 Wegmans成为第一个主要的运营组成部分，于2008年在场地北端开业，作为初始阶段的一部分。随后建设扩展到更广泛的零售区。2010年至2012年间，Hensel Phelps在六栋独立建筑中建造了超过249,000平方英尺的多租户零售外壳。该项目于2012年10月13日盛大开业，尽管部分物业仍在建设中，一些租户后来才开业。例如，Old Navy于2012年11月开始运营。 该中心的早期特点是租户更替和不断努力建立差异化的零售、餐饮和娱乐组合。Toby Keith的I Love This Bar & Grill于2013年12月开业，但于2015年5月永久关闭。2015年12月21日，JBG公司以2.25亿美元收购了Stonebridge。当时，据报道该中心已出租约90%，并包括Apple、DSW Designer Shoe Warehouse和P.F. Chang's。 2012年，曾提议在附近的林地上为Potomac Nationals建造棒球场，以及一个通勤停车设施。2017年，在球队寻求在弗雷德里克斯堡建立新设施后，体育场提案被取消，而通勤车库部分继续进行。车库最终开发为Neabsco-Potomac通勤车库，于2024年11月开放，拥有1,400个停车位和70个电动汽车充电站。 娱乐成为中心后期发展的重要元素。2017年4月，Alamo Drafthouse Cinema宣布计划在Stonebridge开设伍德布里奇分店。该场地被描述为公司第四家弗吉尼亚分店，也是伍德布里奇地区最大的影院。它于2018年6月9日试营业，并于6月14日正式开业，恰逢《超人总动员2》上映。它的到来需要强制关闭或搬迁几个现有租户，因为场地被重新配置。 该物业于2023年8月25日再次易主，Kimco Realty Corporation以1.73亿美元收购了该购物中心。Crumbl Cookies于当年9月初在该中心开业。该物业的住宅部分包括Bell Stonebridge Apartments（原Stonebridge Terrace），一个位于零售中心东北部的两栋楼、308个单元的公寓综合体。它还包括Potomac Town Center，一个由Lennar开发的较小的豪华联排别墅式共管公寓社区。 2025年，Cooper's Hawk Winery & Restaurant被宣布为Orvis的未来替代者，预计于2026年开业。据报道，Brew Republic Bierworks将于2025年7月关闭，理由是房东相关的困难。这些变化说明了Stonebridge租户组合的持续演变。该中心仍然是一个活跃的混合用途生活方式物业，其吸引力在于露天购物、餐厅、电影院、住宅用途、高速公路可见性和通勤基础设施。

• 2024

  Neabsco-Potomac通勤车库开放

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  通勤车库开放，拥有1,400个停车位和70个电动汽车充电站。

• 2023

  Kimco Realty收购石桥

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  Kimco Realty Corporation于2023年8月25日收购了该购物中心。

• 2018

  Alamo Drafthouse Cinema开业

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  Alamo Drafthouse Cinema Woodbridge在当月早些时候试营业后，于2018年6月全面开业。

• 2015

  JBG公司收购该物业

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  JBG公司于2015年12月收购了Stonebridge。

• 2012

  生活方式中心盛大开业

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  Stonebridge于2012年10月13日举行盛大开业，部分零售空间仍在建设中。

• 2008

  Wegmans开业

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  Wegmans作为早期阶段和主要主力店在开发项目北端开业。

• 2007

  建设开始

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  在涉及Roadside Development LLC和BlackRock的安排下，项目向前推进后开始建设。

• 2003

  场地被指定为区域活动中心

  [1]Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org

  威廉王子县的《波托马克社区振兴计划》将未来的石桥场地确定为区域商业和住宅服务的地点。

一个露天、混合用途的生活方式目的地，结合了零售、餐饮、娱乐、住房和交通通道，位于弗吉尼亚州伍德布里奇的95号州际公路走廊。

• 购物中心 · 2012

  露天零售区

  石桥的主要产品是露天多租户零售建筑，包括服装、鞋类、杂货、专业商品、美容、服务和餐饮。该中心被设计为混合用途目的地，而不是单一格式的购物中心，具有行人导向区域和旨在支持日常购物和长时间访问的租户组合。

• 食品、饮料和休闲 · 2018

  餐饮和娱乐

  石桥的食品和娱乐产品包括全方位服务餐厅、休闲餐饮、酒吧、咖啡馆和Alamo Drafthouse Cinema Woodbridge。该影院为物业增加了目的地娱乐组件，并帮助扩大了中心在购物和杂货访问之外的吸引力。

• 住宅房地产

  住宅社区

  更广泛的石桥区包括Bell Stonebridge Apartments，一个两栋楼、308个单元的公寓综合体，以及Potomac Town Center，一个由Lennar开发的豪华联排别墅式共管公寓社区。这些住宅用途加强了中心的混合用途特征，并为零售和餐饮企业提供了邻近人口。

• 交通设施 · 2024

  Neabsco-Potomac通勤车库

  通勤车库服务于周边地区，于2024年11月开放，拥有1,400个停车位和70个电动汽车充电站。它为更广泛的石桥环境增加了交通容量和通勤通道。

• 2023

  Kimco Realty购买石桥并购

  背景

  石桥仍然是一个运营中的混合用途生活方式中心，包括零售、餐饮、娱乐和住宅组件。

  采取的行动

  Kimco Realty Corporation于2023年8月25日收购了该购物中心。

  后续影响

  该中心在Kimco所有权下继续租户变更和基础设施开发，包括Crumbl Cookies的开业和后来通勤车库的完成。

  Acquisition price. $173 million (August 25, 2023)

  来源

• 2017

  计划在石桥开设Alamo Drafthouse Cinema新品

  背景

  石桥寻求扩大其目的地娱乐产品，并吸引超越传统零售和餐饮流量的游客。

  采取的行动

  宣布了Alamo Drafthouse Cinema Woodbridge的计划，需要对现有租户布局进行更改。

  后续影响

  该影院于2018年6月开业，并成为该中心著名的娱乐主力店。

  来源

• 2015

  JBG公司购买石桥并购

  背景

  该混合用途中心已达到约90%的出租率，并建立了主要的零售和餐厅租户基础。

  采取的行动

  JBG公司于2015年12月21日收购了该物业。

  后续影响

  该物业在新所有权下继续运营，后来寻求额外的娱乐和交通相关开发。

  Acquisition price. $225 million (December 21, 2015)

  来源

• 2007

  项目开发安排变更战略

  背景

  米尔斯公司最初计划开发石桥，但其财务困难和收购过程影响了项目的开发结构。

  采取的行动

  开发继续进行，Roadside Development LLC和BlackRock参与了该项目。

  后续影响

  建设于2007年开始，中心最终分阶段开放，从2008年的Wegmans开始，并于2012年正式盛大开业。

  Reported project investment by The Mills Corporation. approximately $225 million (2007)

  来源

1. 1Stonebridge at Potomac Town Centeren.wikipedia.org