图朗加村
位于维多利亚州墨尔本格伦艾里斯的混合用途住宅、办公和零售中心。
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概览
图朗加村是位于维多利亚州墨尔本内东郊格伦艾里斯的一个混合用途零售和房地产开发项目。虽然这个名字历史上指的是一个本地购物中心，但该场址在2000年代末和2010年代初进行了大规模重建，成为零售、住宅和办公用途的结合体。零售部分于2010年8月重新开放，包括超市、酒类零售、咖啡馆、餐厅和其他本地服务。其主要报道的锚定商户是Coles超市和1st Choice酒类超市，重建后该中心被描述为拥有22家商店、咖啡馆和餐厅。 最初的购物中心可以追溯到1960年代，Coles自1968年起在该场址运营。1970年代后开发活动仍然有限，但毗邻的前砖厂土地成为反复扩建提案的焦点。Hudson Conway于1985年12月收购了前砖厂场地，并提议将购物中心扩展为一个规模大得多的商业和零售综合体。随着时间的推移，提案被修改为可能包括办公室、酒店和其他商业用途。当地反对声很大，部分通过图朗加行动小组组织。1991年，一个针对特定场址的开发区域使得一个更适度的概念得以实现，包括在现有购物中心土地上建设办公空间，以及在前砖厂地块上进行零售用途。 在Hudson Conway未能推进该项目后，所有权安排发生了变化。Hudson Conway于1995年将其在购物中心场址的一半股份出售给Coles Myer，Pacific Shopping Centres于1997年将其剩余的50%股份出售给Coles Myer。Coles Myer还于1986年在邻近土地上建立了其总部，并在2000年考虑了一个更大的零售和娱乐区，但该计划没有实施。 Stockland于2004年同意从Coles Myer购买该场址，据报道价格为3000万美元，但需获得规划批准。其提案是一个分阶段的混合用途重建项目，将约8000平方米的购物中心与住宅、办公室和与邻近Coles总部相关的停车场相结合。早期计划设想600套联排别墅和公寓，后来增加到可能的785套公寓，以及约4000平方米的办公空间。规划控制权从Boroondara市议会转移到维多利亚州政府，这一决定引起了当地人的担忧。 建设和市场条件改变了住宅计划。2008年，原购物中心暂时关闭进行重建。在施工期间，使用饮用水进行除尘引发了轻微争议。到2009年，Stockland正在考虑建造更多低成本公寓，而第一期住宅计划到2010年6月包含297套公寓。零售中心于2010年8月重新开放，但Stockland于2011年12月放弃了剩余的住宅阶段，作为其更广泛退出公寓行业的一部分。它反而将7.7公顷未开发土地卖回给Coles。 零售中心一直是Stockland的资产，直到Stockland于2019年3月宣布打算出售它。Newmark Capital于2019年7月宣布已收购该中心，据报道价格超过6200万美元。因此，图朗加村最好被理解为一个本地便利导向的购物和混合用途区域，其当前身份源于几十年来有争议的规划、所有权变更和分阶段重建，而不是一个独立的全国性零售连锁店。
沿革
图朗加零售场址起源于1960年代，Coles自1968年起在那里营业。1970年代后没有发生重大扩张，尽管毗邻的前砖厂场地反复吸引重建提案。Hudson Conway于1985年12月以据报道125万美元的价格购买了那块土地，并提议扩展购物中心。到1990年，该概念被多次修订，可能增加了商业、办公和酒店用途。当地抵抗通过图朗加行动小组组织，对开发规模的反对影响了当地政治。1991年建立的针对特定场址的开发区域允许更有限的办公和零售用途组合。 Hudson Conway没有完成该项目。它于1995年将其在购物中心场址的一半股份出售给Coles Myer，而Pacific Shopping Centres于1997年将其剩余一半出售给Coles Myer。Coles Myer于1986年在场址旁边开设了其总部，并在2000年考虑了一个主要的零售和娱乐开发项目，但该计划没有实施。 Stockland于2004年同意从Coles Myer收购该场址，但需获得规划批准，据报道价格为3000万美元。拟议的重建项目将新购物中心与住宅和办公部分相结合。最初的计划设想600套联排别墅和公寓，后来扩大到785套公寓，以及约4000平方米的办公室和与邻近Coles总部相关的停车场。维多利亚州政府从Boroondara市议会接管了规划控制权并批准了该项目，这一举动引起了一些当地居民的担忧。 原购物中心于2008年3月暂时关闭。施工在同年11月引发了轻微争议，当时据报道使用了大量饮用水来控制灰尘。不断变化的经济条件导致Stockland在2009年将住宅概念修改为更多更便宜的公寓。到2010年6月，第一期计划包括297套公寓，后期阶段可能使总数达到785套。重建后的零售中心于2010年8月重新开放，Coles和1st Choice酒类超市是其主要锚定租户，还有较小的商店、咖啡馆和餐厅。 Stockland于2011年12月放弃了剩余的住宅阶段，将该决定与其更广泛退出公寓开发行业保持一致。该公司选择将7.7公顷未开发土地出售给Coles。2013年底，Coles将其中5.4公顷空地出售给St Kevin's College用于体育设施。由此产生的设施于2017年6月17日开放，包括一系列场地和球场，尽管它与零售中心的核心运营是分开的。 2019年3月，Stockland宣布打算出售购物中心。Newmark Capital于2019年7月宣布收购，据报道价格超过6200万美元。因此，该中心的历史结合了郊区零售、有争议的城市规划、混合用途开发以及历任业主战略优先事项的变化。
- 2019
中心出售给Newmark Capital
[1]在Stockland将购物中心投放市场后，Newmark Capital宣布收购。
- 2017
St Kevin's College体育设施开放
[1]在部分前空地上开发的体育综合体于6月17日开放。
- 2011
取消剩余的住宅阶段
[1]Stockland放弃了未建的住宅阶段，并计划将未开发土地归还给Coles。
- 2010
重建后的零售中心重新开放
[1]新的零售部分于8月重新开放，包括超市、酒类、食品和其他本地零售用途。
- 2008
原购物中心关闭进行重建
[1]随着重建工程的开始，原购物中心于3月暂时关闭。
- 2004
Stockland同意收购并重建该场址
[1]Stockland同意从Coles Myer购买该场址，但需获得规划批准，并提出了一个分阶段的混合用途区域。
- 1991
建立针对特定场址的开发区域
[1]在反对更大提案后，一个特殊规划区域允许更有限的办公和零售开发。
- 1985
Hudson Conway收购前砖厂场地
[1]Hudson Conway收购了毗邻的前砖厂土地，并开始追求更大的开发概念。
- 1968
Coles开始在该场址营业
[1]Coles在1960年代开发的图朗加购物场址运营。
产品与定位
一个面向社区的购物和混合用途中心，服务于格伦艾里斯及周边墨尔本郊区，以日常杂货和酒类零售为主。
超市 · 1968
Coles超市
图朗加村的主要杂货锚定商户，为周边住宅社区提供日常超市购物。Coles与该场址有着悠久的联系，可追溯到1968年，并在零售中心重建后继续作为锚定商户。
酒类零售
1st Choice酒类超市
一个酒类零售锚定商户，服务于该中心的便利导向产品。它是2010年后零售组合的一部分，与超市、咖啡馆、餐厅和较小的本地商店并列。
购物中心 · 2010
图朗加村零售组合
重建后的中心提供了一个社区零售环境，约有22家商店、咖啡馆和餐厅。其产品侧重于杂货、食品、酒类和本地服务，而不是目的地规模的百货零售。
品牌决策
2019
将图朗加村出售给Newmark Capital并购背景
Stockland宣布打算出售已完成的购物中心，作为其房地产投资组合活动的一部分。
采取的行动
Newmark Capital收购了该中心。
后续影响
所有权从Stockland转移到Newmark Capital，而该中心继续作为本地零售区域运营。
Reported sale price. More than $62 million (2019)
2011
Stockland退出剩余的公寓阶段战略背景
经济条件已经促使对拟议的公寓计划进行修订，而Stockland更广泛地退出公寓行业。
采取的行动
Stockland放弃了剩余的住宅阶段，并将7.7公顷未开发土地卖回给Coles。
后续影响
已完成的零售中心仍然存在，而未开发土地后来部分由Coles出售给St Kevin's College用于体育设施。
2004
Stockland追求混合用途重建战略背景
现有的购物中心和毗邻的前砖厂土地一直是几个停滞或有争议的扩建提案的主题。
采取的行动
Stockland同意收购该场址，但需获得规划批准，并提出了一个结合零售、住宅和办公用途的分阶段项目。
后续影响
该计划导致了零售中心的重建，但其住宅范围后来被缩减并最终停止。
Reported acquisition price. $30 million (2004)
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