斯蒂普尔盖特购物中心

斯蒂普尔盖特购物中心是新罕布什尔州康科德市的一座封闭式购物中心，由霍马特开发公司开发，于1990年8月1日开业。这座约481,722平方英尺的综合体最初拥有四个主要主力店——西尔斯、JCPenney、Sage-Allen和Steinbach——以及一个美食广场、一幅大型装饰马赛克和约62个较小店面空间。它被设计为服务康科德及周边地区的区域购物目的地。 该物业在大部分运营期间经历了持续的空置和租户更替。Sage-Allen于1992年关闭，Steinbach在1999年破产期间退出，其前主力店空间随后由The Bon-Ton和Circuit City等零售商占用或分割。Circuit City于2009年关闭，而另一主要租户Old Navy于2015年离开。The Bon-Ton于2018年关闭了其在商场的两家门店，西尔斯于2020年2月关闭了其门店。这些离开使得JCPenney成为唯一传统的百货商店主力店。尽管如此，商场继续尝试非传统用途，包括现场剧院、特许学校、蹦床公园、健身俱乐部和匹克球设施。 随着物业财务疲软，所有权也发生了变化。霍马特的继任者General Growth Properties于2011年将商场连同其他表现不佳的物业转让给其Rouse Properties子公司。Rouse后来拖欠了商场的贷款，随后由贷款方控制的实体接管。Namdar Realty Group于2016年以1040万美元收购了斯蒂普尔盖特购物中心。在Namdar管理期间，物业围绕娱乐、健身和体验式租户进行重新定位，但客流量下降和持续空置仍然存在。 商场内部于2022年4月22日对公众关闭。最初允许一些有外部入口的企业继续运营，包括JCPenney、Talbots、Chico's、Hatbox Theatre、The Zoo Health Club和Altitude Trampoline Park。其他租户后来也离开了，包括All-Stars Pickleball Club，其租约于2024年到期。2024年1月，除长期租户外，大多数剩余租户被要求腾退以准备重建。相邻的Regal Cinemas物业在电影院于2024年4月关闭后也成为重建区域的一部分。 2023年，Namdar将商场及相关开发权益以约1818万美元出售给Onyx Partners Ltd.。Onyx提议拆除商场大部分建筑，取而代之的是一个包含数百套公寓和新零售空间的混合用途项目。该提案遭遇了规划延误、产权纠纷以及涉及TD Bank地块、JCPenney租约和The Zoo Health Club的诉讼。尽管部分拆除于2024年获得市政批准，但法律程序推迟了实施。后来的计划描述了较小的住宅项目、将JCPenney从保留部分中移除，以及额外的独立零售建筑。到2025年底，以“Steeplegate Crossing”名义进行的租赁活动引发了关于原始拆除策略是否会继续的不确定性，尽管后续材料描述了恢复重建的努力。因此，前商场最好被理解为一个已关闭的零售综合体，其物理场地和剩余租约正在被重组，而不是一个运营中的传统购物中心。

斯蒂普尔盖特购物中心由霍马特开发公司开发，于1990年8月1日在新罕布什尔州康科德市开业。这座封闭式购物中心面积约481,722平方英尺，计划作为区域零售目的地。其最初的主力店阵容包括西尔斯、JCPenney、Sage-Allen和Steinbach。中心还包括一个美食广场，内有一幅630平方英尺的马赛克，以及约62个较小店面的容量，具体取决于配置。 商场的租户基础相对较早地减弱。Sage-Allen于1992年关闭，空置数年，其空间于1999年改为The Bon-Ton。Steinbach在1999年破产期间关闭；其前位置后来被另一家Bon-Ton门店和Circuit City分割。Circuit City于2009年清算其门店。尽管有这些离开，商场在2010年评估价值为7200万美元，当时是康科德最大的纳税人。 2011年，霍马特的继任者General Growth Properties将斯蒂普尔盖特和其他29个表现不佳的商场转让给Rouse Properties。Rouse于2014年宣布已拖欠该物业的贷款，并将资产交给贷款方。到2015年，包括富国银行和Midland Loan Servicing在内的贷款方财团控制了该物业，由Colliers International提供管理。Old Navy是商场主要剩余主力店之一，于2015年1月关闭。 Namdar Realty Group于2016年5月以1040万美元收购了该商场。在Namdar管理下，物业尝试了非传统用途，以弥补百货商店和专卖零售需求的下降。Hatbox Theatre于2016年在前Coldwater Creek空间开业，而弹跳屋和激光枪战场所占据了前Old Navy位置。The Bon-Ton于2018年关闭了其两家门店。一所特许学校短暂占用了前Bon-Ton男装和家居用品空间的一部分，从2018年运营至其关闭和破产程序。Altitude Trampoline Park于2018年11月在前Circuit City空间开业。The Zoo Health Club于2019年在前Bon-Ton女装和儿童区域开业，暂时使所有五个主力店空间都有活跃的永久租户。同年，长期糖果租户True Confections因客流量下降和租金问题离开商场。 西尔斯于2020年2月6日关闭其门店，作为全国关闭计划的一部分。在COVID-19大流行期间，前西尔斯位置用作州疫苗接种点。到2022年初，业主正在准备对商场内部进行未指明的更改，并要求仅内部租户离开。在这些企业腾退后，封闭内部于2022年4月22日对普通访客永久关闭。有外部入口的企业最初被允许继续运营，包括JCPenney、Talbots、Chico's、Hatbox Theatre、The Zoo Health Club和Altitude Trampoline Park。All-Stars Pickleball Club后来于2022年12月在前Old Navy空间开业，但在其租约于2024年到期后搬迁。 Onyx Partners Ltd.于2023年以1818万美元从Namdar手中收购了商场和相邻开发权益。买方提议拆除商场大部分和相邻的Regal Cinemas建筑，以创建一个包含公寓和零售的混合用途项目。最初概念要求约625套公寓。2023年底发出的通知要求大多数剩余租户在2024年1月底前离开，而JCPenney、The Zoo Health Club和Altitude Trampoline Park被视为长期租户。Regal Cinemas于2024年4月18日关闭。 重建遇到了几个法律和行政障碍。2024年，城市探险者进入封闭区域，破坏行为导致逮捕和额外的周边安全。康科德于2024年7月批准部分拆除，但涉及TD Bank地块和JCPenney租约的纠纷推迟了工程。TD Bank纠纷在Onyx收购受影响地块后得到解决。JCPenney的特许经营持有人单独寻求禁令救济，声称拟议拆除违反其租约。后来的重建概念将公寓数量减少到约600套，将JCPenney从保留的商场组件中移除，并增加了两栋较小的零售建筑。与The Zoo Health Club的单独纠纷涉及拟议搬迁、租金、转租和驱逐。因此，商场的未来仍然取决于诉讼、租约谈判和市政批准。

• 2024

  部分拆除获批

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  康科德规划委员会批准部分拆除，但法律纠纷阻止立即执行。

• 2023

  Onyx Partners收购该物业

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  Onyx Partners购买商场并宣布重大混合用途重建概念。

• 2022

  内部对访客关闭

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  在内部通道租户离开后，封闭内部于4月22日关闭。

• 2020

  西尔斯关闭

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  西尔斯关闭其门店，使JCPenney成为唯一传统的百货商店主力店。

• 2018

  Bon-Ton关闭和蹦床公园开业

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  两家Bon-Ton门店关闭，而Altitude Trampoline Park在前Circuit City空间开业。

• 2016

  Namdar收购和体验式重新定位

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  Namdar Realty Group收购该物业，随后增加了Hatbox Theatre和娱乐场所等。

• 2011

  转让给Rouse Properties

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  General Growth Properties将商场转让给其Rouse Properties子公司。

• 2009

  Circuit City关闭

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  Circuit City的清算移除了商场的另一个主要占用者。

• 1999

  Steinbach退出；Bon-Ton进入

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  Steinbach在破产期间关闭，而前Sage-Allen空间成为Bon-Ton门店。

• 1992

  Sage-Allen关闭

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  Sage-Allen离开商场，开始了主力店变化和长期空置的序列。

• 1990

  商场开业

  [1]Steeplegate Mallen.wikipedia.org

  斯蒂普尔盖特购物中心在康科德开业，拥有四个主力店、一个美食广场和约62个店面机会。

一个区域性的封闭式购物中心，随着空置和主力店撤离减少了其传统零售角色，从传统的百货零售演变为娱乐、健身、休闲和混合用途重建。

• 零售物业 · 1990

  封闭式购物中心

  核心产品是一个区域性的封闭式购物环境，结合了百货商店、专卖店、美食广场餐饮和顾客停车。其原始形式以西尔斯、JCPenney、Sage-Allen和Steinbach为主力店，但物业后来转向较少数量的外部通道企业和替代用途。

• 休闲服务 · 2016

  娱乐和休闲空间

  随着传统零售的衰退，前商店单元被改造为Hatbox Theatre、弹跳屋和激光枪战、Altitude Trampoline Park、The Zoo Health Club和All-Stars Pickleball Club。这些用途代表了通过不太依赖传统商品购物的服务来维持活动的尝试。

• 混合用途开发 · 2023

  斯蒂普尔盖特重建项目

  Onyx Partners提议将前商场大部分和相邻电影院替换为公寓和零售。后来的版本将住宅部分从约625套减少到600套，增加了两栋较小的零售建筑，并考虑保留或搬迁选定的娱乐和健身租户。

• 2024

  寻求部分拆除批准战略

  背景

  大多数传统商场租户已离开，Onyx寻求推进其重建计划。

  采取的行动

  Onyx申请部分拆除，康科德规划委员会于7月批准。

  后续影响

  工程因涉及TD Bank地块和JCPenney租约的纠纷而推迟。

  来源

• 2023

  提议混合用途重建战略

  背景

  Onyx Partners收购了一个大部分空置的商场和相邻电影院场地。

  采取的行动

  Onyx提议拆除商场和电影院的大部分，并建造公寓和新零售空间。

  后续影响

  该项目进入市政审查，但面临涉及地块和租户租约的延误和诉讼。

  Acquisition price. $18.18 million (2023)

  来源

• 2022

  关闭商场内部战略

  背景

  仅内部租户被要求离开，而业主考虑对建筑进行更改。

  采取的行动

  业主于4月22日关闭内部公共通道，保留有限的有外部入口的企业。

  后续影响

  斯蒂普尔盖特不再作为传统的封闭式购物中心运作，尽管几家企业继续从建筑中运营。

  来源

• 2016

  Namdar收购斯蒂普尔盖特购物中心并购

  背景

  该物业经历了主力店离开、空置和贷款违约后的贷款方控制。

  采取的行动

  Namdar Realty Group以1040万美元购买了该商场，并追求包括娱乐和健身用途的租户组合。

  后续影响

  商场继续运营，但仍以空置和传统零售活动下降为特征。

  Acquisition price. $10.4 million (2016)

  来源

1. 1Steeplegate Mallen.wikipedia.org
2. 2Steeplegate Mall official websitesteeplegatemall.com