施韦因富特城市画廊

施韦因富特城市画廊（Stadtgalerie Schweinfurt）是德国巴伐利亚州施韦因富特的一座购物中心，由总部位于汉堡的ECE项目管理公司代表大型投资者开发、运营和出租。它于2009年2月26日在SKF第一工厂的旧工业用地上开业，此前2005年一场势均力敌的公民投票批准了该项目。这座300米长的购物中心位于市中心西南边缘，是一座高度可达的整合式购物中心，介于施韦因富特中央火车站（约1公里以西）和施韦因富特米特区域铁路站（约200米以东）之间。 城市画廊拥有约22,500平方米的销售面积，是美因弗兰肯地区最大的购物中心。它有两个零售楼层，可容纳约90家零售和餐饮店铺，并在两层屋顶设有约1,300个停车位。两个楼层和停车区由三组自动扶梯和电梯连接，中心无障碍通行。两端的锚定租户包括C&A（跨两层，设有内部自动扶梯）和Media Markt，占用面积在2,200至3,500平方米之间。此外还有一家大型Thalia书店和许多精品店，大多属于中档价位。其他知名品牌包括Jack Wolfskin、Deichmann、New Yorker、Douglas、Only和Nordsee。 中心提供广泛的服务：底层信息台、休息座椅、按摩椅、婴儿换尿布室、婴儿车租赁、顾客卫生间、自动取款机、中心药房、储物柜、电梯、无障碍卫生间和停车位、除颤器、照相亭、女性停车位、游乐场、WLAN以及可在多家商店使用的中心礼品券。营业时间为周一至周六10:00至19:00，各商店统一营业时间。 与许多德国购物中心一样，城市画廊自2010年代以来受到在线零售增长和新冠疫情影响。到2020年5月，已有19个空置单元，包括前tegut锚定店的大面积空间；到2025年初，原有90个店铺单元中有40个不再出租。该中心仍在运营，并继续将自己定位为施韦因富特及整个美因弗兰肯地区现代化的购物和体验聚会场所。

施韦因富特城市画廊由总部位于汉堡的ECE项目管理公司在曾是SKF第一工厂西部的旧工业用地上建造。该地块东段位于Schrammstraße/Sattlerstraße和Schrammstraße/Cramerstraße入口之间，曾属于1929年被SKF收购的Fries & Höpflinger公司。西段曾是海曼鞋厂，在第二次世界大战中被毁，之后第一工厂在此扩建。Sattlerstraße和Cramerstraße的南段成为内部工厂道路。 由于担心对市中心现有零售业产生负面影响，2005年就城市画廊举行了公民投票。微弱多数决定支持汉堡ECE集团在市中心西部的项目。奠基仪式于2007年5月9日举行。ECE宣布服装连锁Peek & Cloppenburg为主要租户，但未能兑现该承诺。城市画廊在21个月内建成，于2009年2月26日开业，与同样由ECE运营的法兰克福MyZeil购物中心同一天开业。 起初，除少数因改造或租户更换造成的短期空置外，所有商店均已出租。当时城市画廊有700人就业。平均每天约有16,000名访客；2015年9月为15,964人。 自2010年代以来在线零售的强劲增长也影响了城市画廊。2020年5月有19个空置单元，包括前锚定租户tegut的大面积空间。由于新冠疫情，自2020年起关闭数量越来越多。虽然德国一些购物中心完全关闭，但到2025年初，这里原有90个店铺单元中有40个不再出租。 从规划之初，当地市中心零售商就坚决反对这座远离历史城核心的大型购物中心。人们担心会出现严重的营业额转移，并对当地零售业和整个城市结构造成持久损害。人们曾试图通过激进措施阻止该项目，例如将新市政厅底座改造成购物中心或给Keßlergasse加顶。时任市长Gudrun Grieser领导下的市政府回应称，施韦因富特作为购物城市将整体得到加强，并将从非常大的周边地区吸引更多顾客。此外，还将开发一大片工业棕地，并在此过程中使整个西城更具吸引力。还有人批评ECE没有补充市中心的供给，而只是重复。也有不满的C&A顾客，因为位于Jägersbrunnen的旧店更大，商品种类相应更丰富。 该建筑长300米，宽100米，拥有一个长230米、面积2,200平方米的三维玻璃屋顶以提供日光。综合体中融入了SKF总共两扇修复的旧工厂大门之一。室内气候通过玻璃屋顶的自然通风等方式调节。城市画廊三面环绕SKF德国总部的高层建筑。大多数市中心购物中心必须适应现有环境的角落和角度，无法完全自由设计，而施韦因富特项目有足够的空间。因此可以建造一座经典意义上的购物中心，由一条长而直的商店通道（两层带廊）组成，其名称源自球类游戏Paille-Maille。

• SKF收购Fries & Höpflinger，其厂址后来成为城市画廊区域的一部分。

• 就城市画廊举行公民投票；微弱多数批准ECE在市中心西部的项目。

• 城市画廊奠基。

• 施韦因富特城市画廊开业，与ECE在法兰克福的MyZeil同一天。

• 日均访客记录为15,964人。

• 报告19个空置单元，包括前tegut锚定店空间。

• 原有90个店铺单元中有40个不再出租。

施韦因富特及整个美因弗兰肯地区现代化、充满活力的购物和体验聚会场所；美因弗兰肯最大的购物中心，拥有近90家商店和约1,300个停车位。

• 拥有约90家商店的购物中心

  两个零售楼层，可容纳约90家零售和餐饮店铺，销售面积约22,500平方米。

• 约1,300个停车位的停车场

  两层屋顶约1,300个停车位。

• 中心礼品券

  面值如50欧元和100欧元的礼品券，可在中心多家商店兑换。

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