Stadgenoot

Stadgenoot 是一家总部位于阿姆斯特丹的荷兰住房协会（woningcorporatie），也是该市六大社会住房提供机构之一。它于 2008 年由 Algemene Woningbouw Vereniging（AWV，成立于 1910 年）与 Het Oosten（由 Oostergasfabriek 工人在 1911 年创立的罗马天主教住房协会）合并而成。两个前身机构都根植于二十世纪初阿姆斯特丹严重的住房短缺和贫民窟问题，当时市政府宣布数千套住宅不宜居住。 该组织管理着大量社会租赁住房、特殊群体住房以及自由化部门租赁住房。截至 2017 年，它拥有近 25,000 套社会租赁住房、5,000 多套特殊群体住房单元以及 1,500 多套自由化部门租赁住房。特殊群体住房服务于老年人及特定人群，包括妇女庇护所、青年指导性住房，以及智障人士和无家可归者住所。2017 年其净资产为 24.16 亿欧元，经营业绩为 8,100 万欧元，员工 357 人。 Stadgenoot 主要在阿姆斯特丹和迪门运营，租户通过区域平台 Woningnet（DĀK）搜索和申请住房。协会提供租金支付、维修申报、滋扰举报、住房搜索等服务，并为住房过大或上下楼梯困难的租户提供优先安排。它还开展有关潮湿和霉菌等主题的信息宣传活动。 创建 Stadgenoot 的合并恰逢荷兰住房协会行业规模扩张时期，其驱动力是任务范围扩大：管理公共空间、为护理和社会机构提供住房、建设中档租赁和自有住房，以及运营商业房地产。其使命被表述为“以热情为每个人打造品质，在一座值得热爱的城市中”。然而，2008 年的合并时机不利：经济低迷期间自有住房销售停滞，多家同行协会因诚信问题和失败的商业冒险而声名受损。荷兰政府 2015 年的《住房法》（Woningwet）终结了对该行业任务的宽泛解释，将协会重新聚焦于为无法在自由市场立足的人提供住房，并征收房东税（verhuurderheffing）。对 Stadgenoot 而言，这意味着组织缩小，并剥离不再符合其核心任务的建筑和土地。 2016 年之后，Stadgenoot 设定了为因收入而依赖社会租赁住房的人（包括暂时依赖社会住房的年轻城市居民）提供可负担社会租赁住房的目标。该组织还放弃了双头领导结构。Frank Bijdendijk 曾推动通过出售住房为新建设提供资金，并赋予租户对其住宅布局的很大影响力，他于 2011 年由 Marien de Langen 接替。另一位创始董事会成员 Gerard Anderiesen 曾提出为住房市场起步者提供临时合同的想法，他于 2016 年离职。截至 2017 年，De Langen 组成董事会。Stadgenoot 的总部设在阿姆斯特丹 Sarphatistraat 的两座国家纪念碑建筑中：前国家药品仓库和相邻的国家货物仓库。

Stadgenoot 于 2008 年由两家深深扎根于阿姆斯特丹社会住房运动历史的住房协会合并而成。Algemene Woningbouw Vereniging（AWV）成立于 1910 年，Het Oosten 则于 1911 年由 Oostergasfabriek 的工人创立，是一家罗马天主教住房协会。两者都诞生于二十世纪初阿姆斯特丹严峻的住房状况，当时优质且可负担住房严重短缺，市政府宣布数千套贫民窟住宅不宜居住。 AWV 与 Het Oosten 的合并反映了二十一世纪初荷兰住房协会规模扩张的更广泛趋势。由于任务范围扩大，人们认为需要更大的组织：对管理公共空间承担更大责任、为护理和社会机构提供住房、建设中档租赁和自有住房，以及运营商业房地产。所采用的使命是“以热情为每个人打造品质，在一座值得热爱的城市中”。 然而，2008 年的合并时机不利。经济逆境使自有住房销售长期停滞。此外，多家同行住房协会因缺乏诚信和失败的商业冒险而声名受损。政府以 2015 年的《住房法》（Woningwet）作为回应，终结了对该行业任务的宽泛解释。焦点重新回到为无法在自由市场立足的人提供住房。住房协会还被征收房东税（verhuurderheffing）。对 Stadgenoot 而言，这意味着组织缩小，并剥离不再符合协会定位的建筑和土地。 2016 年之后，Stadgenoot 设定了为因收入而依赖社会租赁住房的人（包括暂时依赖社会租赁住房的年轻城市居民）提供可负担社会租赁住房的目标。该组织还放弃了双头领导结构。Frank Bijdendijk 曾推动通过出售住房为新建设提供资金，并赋予租户对其住宅布局的很大影响力，他于 2011 年由 Marien de Langen 接替。另一位创始董事会成员 Gerard Anderiesen 曾提出为住房市场起步者提供临时合同的想法，他于 2016 年离职。截至 2017 年，De Langen 组成董事会。 Stadgenoot 的总部设在阿姆斯特丹 Sarphatistraat 的两座国家纪念碑建筑中：前国家药品仓库（Rijksmagazijn voor Geneesmiddelen）和相邻的国家货物仓库（Rijksgoederenmagazijn）。截至 2017 年，该协会拥有近 25,000 套社会租赁住房、5,000 多套特殊群体住房单元以及 1,500 多套自由化部门租赁住房。其净资产为 24.16 亿欧元，经营业绩为 8,100 万欧元，员工 357 人。特殊群体住房单元面向老年人及特定群体：妇女庇护所、青年指导性住房，以及智障人士和无家可归者住所。

• 2017

  Stadgenoot 拥有近 25,000 套社会租赁住房、5,000 多套特殊群体住房单元和 1,500 多套自由化部门租赁住房；净资产 24.16 亿欧元；员工 357 人。

• 2016

  Gerard Anderiesen 离职；Stadgenoot 设定为因收入而依赖社会租赁住房的人提供可负担住房的目标。

• 2015

  荷兰《住房法》（Woningwet）终结宽泛任务解释；征收房东税。

• 2011

  Frank Bijdendijk 由 Marien de Langen 接替担任董事会成员。

• 2008

  Stadgenoot 由 AWV 与 Het Oosten 合并而成。

• 1911

  Het Oosten 由 Oostergasfabriek 的工人创立，是一家罗马天主教住房协会。

• 1910

  Algemene Woningbouw Vereniging（AWV）成立。

阿姆斯特丹六大住房协会之一，专注于为无法在自由市场立足的人提供可负担的社会租赁住房，包括暂时依赖社会住房的年轻城市居民。

• 社会租赁住房

  为因收入而依赖社会住房的人提供的可负担租赁住房。

• 特殊群体住房

  面向老年人、妇女庇护所、青年指导性住房，以及智障人士和无家可归者住所的住房单元。

• 自由化部门租赁住房

  自由化（非社会）部门的租赁住房。

1. 1Stadgenoot - Amsterdamse woningcorporatie - Homestadgenoot.nl
2. 2Stadgenoot - Wikidatawikidata.org
3. 3Stadgenoot - Wikipedia (Dutch)nl.wikipedia.org