圣詹姆斯中心

圣詹姆斯中心是苏格兰爱丁堡市中心的一个大型城市购物中心，位于苏格兰办公室使用的原新圣安德鲁大厦办公楼旁。该中心是爱丁堡市中心东侧大规模战后重建的一部分，于1973年竣工。其建筑和周边环境与零售区上方的粗野主义政府办公楼群紧密相关。 该项目最初于1964年由伯克·马丁合伙公司设计。1969年伊恩·伯克和马丁的合作关系结束后，该方案由休·马丁合伙公司的伊恩·G·库克和休·马丁完成。完成的开发项目将零售空间与办公空间相结合，成为市中心一个突出但备受争议的建筑。相关政府办公楼的厚重混凝土外观持续受到批评，使其成为爱丁堡最不受欢迎的建筑之一，而购物中心本身则逐渐成为繁忙且商业成功的场所。 在鼎盛时期，圣詹姆斯中心拥有超过60家商店、咖啡馆、餐厅和餐饮场所，包括一个美食广场。其租户组合包括全国性时尚、娱乐、体育、百货和便利品牌。2010年代入驻的品牌包括River Island、Burton、HMV、Wallis、Next、Sports Direct、JD Sports、Subway、GAME和Dorothy Perkins。约翰·刘易斯在该开发项目内经营一家百货商店，并且是在向再开发过渡期间唯一保持营业的主要零售租户。 该中心后来的历史主要由替换1970年代建筑群的计划主导。Nuveen Real Estate被确认为该地块的所有者，推进了约8.5亿英镑的再开发项目，涵盖购物中心、原新圣安德鲁大厦办公楼和一家酒店。爱丁堡市议会于2015年7月批准了该计划，尽管保护组织提出反对，担心替代开发可能对爱丁堡世界遗产环境产生影响。 再开发计划包括拆除现有中心，并建造一座由艾伦·默里建筑师事务所设计的三层、玻璃屋顶、新月形零售建筑。大多数商店于2016年关闭以准备拆除。与约翰·刘易斯达成协议，允许其商店在施工期间继续营业，并计划将其翻新并整合到完成的开发项目中。圣詹姆斯中心于2016年10月16日对公众关闭，随后开始拆除。 替代项目最初以“爱丁堡圣詹姆斯”等名称推广，最终成为“圣詹姆斯区”。其第一阶段于2021年6月开业，随后于2022年开放更多零售和休闲设施，包括一家电影院。相关酒店在因新冠疫情等原因延误后于2023年开业。因此，圣詹姆斯中心作为历史零售物业和前爱丁堡地标而存在，而非运营中的购物中心品牌。

圣詹姆斯中心是爱丁堡战后市中心重建的一部分，于1973年竣工。最初的设计工作始于1964年，由伯克·马丁合伙公司负责。1969年伊恩·伯克和马丁的合作关系结束后，休·马丁合伙公司的伊恩·G·库克和休·马丁完成了建筑工作。 该开发项目将零售空间置于原新圣安德鲁大厦旁边和下方，这是一座与苏格兰办公室相关的粗野主义办公楼。这种组合赋予了该场地独特但具有争议的身份。办公建筑因其朴素的混凝土形式而受到广泛批评，常被描述为爱丁堡最不受欢迎的建筑之一。相比之下，购物中心在商业上活跃，成为市中心使用频繁的零售目的地。 该中心包含超过60家商店和餐饮场所。其产品涵盖时尚、百货零售、音乐和娱乐、体育、便利购物和休闲餐饮。在2010年代，租户名单包括River Island、Burton、HMV、Wallis、Next、Sports Direct、JD Sports、Subway、GAME和Dorothy Perkins。约翰·刘易斯是主要的主力店，并在再开发过渡期间保持营业。 到2010年代，业主们寻求全面替换而非有限翻新。Nuveen Real Estate推进了约8.5亿英镑的混合用途项目，包括新的零售中心、原办公区域和一家酒店。爱丁堡市议会于2015年7月批准了该方案。该批准受到保护组织的质疑，他们担心新开发的规模和设计可能影响爱丁堡世界遗产环境的特色。 批准的概念要求拆除1970年代的建筑，并用一座由艾伦·默里建筑师事务所设计的三层、新月形、玻璃屋顶结构替代。零售单元预计首先完成，更广泛的酒店元素随后进行。2015年11月，有报道称该中心将于2016年底关闭。实际上，除约翰·刘易斯外的所有商店都关闭以准备工程，中心于2016年10月16日停止运营。随后拆除完成，而约翰·刘易斯根据一项旨在将其带入新开发的安排继续交易。 替代方案最初被称为“爱丁堡圣詹姆斯”，后来采用“圣詹姆斯区”的名称。其第一阶段于2021年6月开放。包括电影院在内的更多零售和休闲组件于2022年开放。相关酒店在部分归因于新冠疫情的延误后于2023年开放。圣詹姆斯区的开放标志着圣詹姆斯中心作为运营购物中心的结束，并过渡到爱丁堡的再开发历史中。

• 2023

  与替代开发相关的酒店开放

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  更广泛替代开发中的酒店在施工延误后开放。

• 2022

  额外零售和休闲设施开放

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  随着替代项目后期元素的完成，更多商店和一家电影院开放。

• 2021

  替代项目第一阶段开放

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  替代圣詹姆斯区的第一阶段于2021年6月开放。

• 2016

  中心关闭并开始拆除

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  中心于2016年10月16日关闭，拆除作为替换开发的一部分进行。

• 2015

  再开发获得规划许可

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  爱丁堡市议会批准了购物中心、原办公楼和酒店地块的重大替换计划。

• 1973

  购物中心竣工

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  原圣詹姆斯中心建筑作为爱丁堡市中心的零售和办公开发项目完成。

• 1969

  完成设计转移至休·马丁合伙公司

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  伯克·马丁合作关系结束后，休·马丁合伙公司的伊恩·G·库克和休·马丁完成了建筑工作。

• 1964

  初始建筑设计

  [1]St. James Centreen.wikipedia.org

  圣詹姆斯中心方案最初由伯克·马丁合伙公司设计。

一个大型、位于市中心的爱丁堡购物中心，满足日常零售、时尚、百货、食品和休闲需求。它将受欢迎的零售产品与备受批评的粗野主义建筑环境相结合，后被圣詹姆斯区再开发项目所取代。

• 时尚和一般零售 · 1973

  零售商店

  该中心的主要产品包括广泛的商业街商店，满足时尚、服装、鞋类、百货和一般商品需求。据报道，2010年代的租户包括River Island、Burton、Wallis、Next和Dorothy Perkins，使该中心具有强烈的主流零售形象。

• 餐饮 · 1973

  美食广场、咖啡馆和餐厅

  食品和餐饮设施是中心游客体验的一部分。该开发项目包括咖啡馆、餐厅和美食广场，以及Subway等快餐场所。这些设施支持该中心作为日常目的地，而不仅仅是购物中心。

• 百货商店

  约翰·刘易斯百货商店

  约翰·刘易斯是与圣詹姆斯中心相关的主要主力零售商。与其他商店不同，它在2016年过渡期间保持营业，并计划翻新并整合到替代圣詹姆斯开发项目中。

• 专业零售

  体育和娱乐零售

  该中心还设有专业零售商，服务于体育、音乐、游戏和相关娱乐类别。2010年代报道的例子包括Sports Direct、JD Sports、HMV和GAME。

• 2016

  关闭中心进行拆除战略

  背景

  批准的替换方案要求现有购物中心腾空并拆除。

  采取的行动

  大多数商店在2016年关闭，而一项安排允许约翰·刘易斯在施工期间继续营业。

  后续影响

  圣詹姆斯中心于2016年10月16日永久关闭，并被拆除以进行替换开发。

  来源

• 2015

  批准全面再开发现有中心战略

  背景

  业主寻求替换1970年代的购物中心以及相邻的前政府办公楼和酒店地块，而不是保留现有建筑群。

  采取的行动

  爱丁堡市议会批准了约8.5亿英镑的混合用途再开发项目，设计围绕一座新的新月形、玻璃屋顶零售建筑。

  后续影响

  该批准使得关闭、拆除和建设替代圣詹姆斯区成为可能，尽管保护组织因担心对爱丁堡历史环境的影响而提出反对。

  Reported redevelopment value. £850 million (2015 planning approval)

  来源

1. 1St. James Centreen.wikipedia.org