圣海伦斯宅邸
位于德比的一级保护乔治亚风格建筑，曾用作私人住宅、学校、教育中心和办公物业。
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概览
圣海伦斯宅邸是位于英格兰德比国王街的一级保护乔治亚风格建筑。该宅邸由建筑师约瑟夫·皮克福德设计，建于1766年至1767年间，采用帕拉第奥风格，为斯塔福德郡约克索尔洛奇的约翰·吉斯伯恩建造。它最初占地约80英亩的园林，被认为是伦敦以外罕见的规模宏大的乔治亚绅士城镇住宅。 该房产在工业家杰迪戴亚·斯特拉特的长子威廉·斯特拉特于1801年购入后与斯特拉特家族产生关联。威廉·斯特拉特对宅邸进行了扩建和改造，后来该建筑传给了他的儿子爱德华·斯特拉特，他是德比议员和市议员，于1846年被封为第一代贝尔珀男爵。爱德华的儿子亨利·斯特拉特，即第二代贝尔珀男爵，于1840年出生在圣海伦斯宅邸。 该建筑最重要的机构阶段始于十九世纪。1860年，爱德华·斯特拉特将其提供给德比学校的校董们。由于学校最初无力购买，斯特拉特暂时免费提供该房产，体现了他对德比教育的支持。德比学校于1861年1月迁入该宅邸，并于1863年购买。购买价格为3300英镑，资金来自公众捐款和德比公司提供的抵押贷款。 第二次世界大战期间，德比学校被疏散，建筑被地形测量局占用，用于制作盟军地图。学校于1945年9月返回，并一直使用至1966年，之后迁至利特尔奥弗的穆尔韦巷新建的校舍。圣海伦斯宅邸随后容纳了约瑟夫·赖特艺术学院，并从1972年起成为成人教育中心。该中心于2004年因建筑外部结构恶化而迁出，留下空置且需要大规模修缮的建筑。 德比市议会于2006年11月将宅邸及相邻的皮尔逊大楼以299年租约出售给房地产开发商理查德·布伦特。最初提出了以酒店为主的再开发方案，包括将两座历史建筑改造成拥有50间客房的豪华酒店，并建造一排公寓。规划许可于2009年获得，但该方案于2011年因经济状况而放弃。修订后的方案改为办公用途。 主楼在2008年至2009年间进行了防风防雨处理，并于2013年完成翻新。修复后的建筑随后出租为办公室，包括一家会计师事务所入驻。2013年，德比公民协会和德比市议会安装的蓝色牌匾纪念了该房产与威廉·斯特拉特和托马斯·吉斯伯恩牧师的联系。 更广泛的场地持续变化。2019年，为建造国王新月公寓，拆除了几座相关建筑。从2020年起，皮尔逊大楼正在进行改造，其底层和一层将用作商业单元，上层将改为公寓。提案还包括将前校长住宅（被校友称为“军械库”）改建为公寓。教堂、体育馆、工艺和木工设施、回廊以及前化学实验室等破败的附属建筑在更广泛的住宅开发中被拆除。圣海伦斯宅邸本身仍然是一处重要的遗产物业，现在主要用作办公空间，而非学校或私人住宅。
沿革
圣海伦斯宅邸于1766年至1767年为斯塔福德郡约克索尔洛奇的约翰·吉斯伯恩建造。约瑟夫·皮克福德以帕拉第奥风格设计了这座建筑，形成了一座占地约80英亩的大型乔治亚城镇住宅。其规模和建筑质量使遗产评论家将其视为伦敦以外罕见的规模相当的乔治亚绅士城镇住宅之一。与威廉·斯特拉特相关的后期改建和增建在建筑评估中有记载。 1801年威廉·斯特拉特购买该宅邸后，它进入了德比工业和公民精英的历史。斯特拉特是棉纺和针织品先驱杰迪戴亚·斯特拉特的长子，他对房产进行了改建和扩建。威廉去世后，所有权传给了他的儿子爱德华·斯特拉特，他曾任德比议员和市议员，并于1846年成为第一代贝尔珀男爵。爱德华的儿子亨利，后来成为第二代贝尔珀男爵，于1840年出生在这座宅邸。 1860年，爱德华·斯特拉特将该房产提供给德比学校。校董们最初缺乏购买资源，因此斯特拉特允许学校在安排期间免费使用。德比学校于1861年1月迁入，并于1863年以3300英镑完成购买。资金部分来自公众捐款，部分来自德比公司提供的抵押贷款。学校使用该建筑超过一个世纪，使其成为德比教育遗产的重要组成部分。 第二次世界大战暂时中断了学校的使用。德比学校被疏散，先到阿肖弗的奥弗顿庄园，后到伍利穆尔的琥珀谷营地。从1939年9月到1945年9月学校返回期间，圣海伦斯宅邸建筑被地形测量局用于支持盟军的地图绘制工作。德比学校最终于1966年迁至利特尔奥弗的穆尔韦巷新校区。 学校迁出后，该建筑被约瑟夫·赖特艺术学院使用，并从1972年起作为成人教育中心。建筑状况日益恶化，尤其是外部结构。成人教育中心于2004年迁往别处，此后圣海伦斯宅邸空置，需要大量投资。 2006年11月，德比市议会将圣海伦斯宅邸和相邻的皮尔逊大楼以299年租约授予开发商理查德·布伦特。第一个再开发概念提议在历史建筑中建造一家拥有50间客房的豪华酒店，并在周边场地的一部分建造一排新公寓。规划许可于2009年获得。在2008年至2009年间，初步工程使建筑防风防雨，并移除了许多多余的教育设备。 经济状况导致酒店计划于2011年取消。同年7月提交的新规划申请提议改为办公用途。建筑被忽视的内部在2012年一部关于德比学校的短片中得到了记录，展示了破败的房间、剥落的油漆和其前学校用途的痕迹。主楼的修缮和翻新于2013年完成，之后办公租户入驻。当年安装的蓝色牌匾纪念了威廉·斯特拉特和托马斯·吉斯伯恩牧师。 周边场地此后经历了进一步的再开发。圣海伦斯宅邸和皮尔逊大楼之间的前连接结构曾容纳校钟并作为大多数学生的入口，现已被装饰墙取代。2019年，为建造国王新月公寓拆除了几座相关建筑。从2020年起，皮尔逊大楼正在被改造为底层和一层商业空间，上层为公寓。计划还考虑将前校长住宅改建为住宅，而严重恶化的学校时代建筑，包括教堂、体育馆、回廊、木工房和前化学实验室，被拆除以支持更广泛的住宅计划。主楼仍然是一座受保护的历史建筑，已适应办公用途。
- 2020
皮尔逊大楼改造开始
[1]开始为相邻的皮尔逊大楼创建商业单元和公寓。
- 2019
国王新月开发场地清理
[1]为建造国王新月公寓拆除了几座相关建筑。
- 2013
主楼翻新完成
[1]主楼经过修复用于办公用途，并获得了遗产蓝色牌匾。
- 2009
酒店规划许可获批
[1]拟议的酒店改造和相邻公寓开发获得许可。
- 2004
建筑空置
[1]由于建筑外部结构恶化，成人教育中心迁出。
- 1972
开始用作成人教育
[1]在约瑟夫·赖特艺术学院使用后，该房产开始用作成人教育中心。
- 1966
德比学校搬迁
[1]学校迁至利特尔奥弗穆尔韦巷的新建专用场地。
- 1945
学校返回
[1]德比学校在战时疏散后于九月返回圣海伦斯宅邸。
- 1939
战时疏散
[1]第二次世界大战期间，德比学校离开该建筑，而地形测量局使用该场所进行军事测绘工作。
- 1863
德比学校完成购买
[1]学校以3300英镑购买该房产，资金来自公众捐款和德比公司的借款。
产品与定位
一座遗产办公物业和受保护的乔治亚地标，其身份植根于建筑意义、德比历史和适应性再利用。
品牌决策
2020
皮尔逊大楼转向混合用途再开发战略背景
相邻的皮尔逊大楼和几座附属建筑需要改造或更换，作为历史遗址更广泛重建的一部分。
采取的行动
开始进行改造工作，较低楼层用作商业单元，上层用作公寓，并对前校长住宅有额外的住宅计划。
后续影响
更广泛的场地转向商业和住宅混合配置，包括国王新月公寓开发。
2011
再开发策略从酒店改为办公室战略背景
最初计划在圣海伦斯宅邸和皮尔逊大楼内建造豪华酒店并附带公寓，但在2011年的经济条件下变得不切实际。
采取的行动
开发商提交了修订后的规划申请，提议将两座历史建筑改为办公用途。
后续影响
主楼于2013年翻新并完成办公入驻，而后续工作侧重于皮尔逊大楼和更广泛场地的商业和住宅混合用途。
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