圣弗朗西斯广场购物中心

圣弗朗西斯广场购物中心是位于马尼拉大都会曼达卢永奥提加斯中心中央商务区的一个零售和商业地产。它是更广泛的圣弗朗西斯广场混合用途开发项目的一部分，该项目还包括BSA双塔。该综合体位于SM Megamall对面，毗邻The Podium，使其处于菲律宾最集中的零售、办公、交通和酒店区域之一。它距离MRT-3的奥提加斯站和EDSA Carousel的奥提加斯站也在步行范围内。 该开发项目占地约1.30公顷，据报道总楼面面积约为101,700平方米。当地建筑公司R. Villarosa Architects设计了该项目。建设始于1998年，原定于2000年左右完工，但项目因当时ASB集团公司（后更名为圣弗朗西斯广场集团公司）的融资困难和1997年亚洲金融危机的影响而遭遇重大延误。双塔的工程尤其受到影响，而购物中心在集团开发项目中获得优先考虑。 购物中心于2005年8月封顶，并于当年10月21日开业。其约23,100平方米的楼面面积分布在四个主要零售楼层，另有地下室、夹层和上层区域。该物业与BSA双塔之间隔着一条车道和一个开放式停车场，该停车场也为与SM Megamall UV Express终点站和配送运营相关的车辆提供服务。 在其早期身份中，圣弗朗西斯广场与Super Tiangge相关联，这是一个大型市场风格的零售区，据报道容纳了超过1,000个摊位和商店。Tiangge模式提供低成本和便利导向的商品，包括手机配件、电子产品维修、DVD、玩具和其他小件消费品。在高峰期，该购物中心据报道每天吸引约50,000名游客。其他记录的租户和设施包括Puregold Jr.超市、圣弗朗西斯仿制药店、圣弗朗西斯书店和圣弗朗西斯百货商店。 该物业还有一个重要的机构用途。基督团契从1997年到2013年在购物中心运营其圣弗朗西斯分堂。该教会随后迁至Frontera Verde的CCF中心，该中心现与帕西格的奥提加斯东区相关联。前上层区域包括一个据报道可容纳约3,000人的礼堂和相关支持设施。 2019年6月，Super Tiangge区域以及二楼和三楼被腾空进行翻新。随后的再开发使建筑外观现代化，并将部分前零售空间重新用于办公和商业用途，包括业务流程外包运营和其他本地公司办公室。圣弗朗西斯广场集团公司将四楼用作其总部，而据报道的办公租户包括Highpoint Services Philippines、Eastvantage和Emapta。自2024年7月起，底层的一部分被马卡蒂希望基督教学校的奥提加斯校区占用。 因此，购物中心当前的角色比传统购物中心更广泛。它结合了剩余的社区和价值导向的零售与办公、教育、交通支持和混合用途功能。其身份仍然与其毗邻奥提加斯主要地标的位置以及其前高流量tiangge模式转变为更多样化的商业和办公物业有关。

圣弗朗西斯广场是位于曼达卢永奥提加斯中心的一个混合用途开发项目，主要由圣弗朗西斯广场购物中心和BSA双塔组成。该场地对面是SM Megamall，毗邻The Podium，使其直接面向马尼拉大都会的主要商业区之一。公共交通接入包括靠近奥提加斯MRT-3站和奥提加斯EDSA Carousel站。 1998年开始动工和建设，最初目标是在2000年完工。该项目当时的建设成本据报道约为5.5亿菲律宾比索。由于与ASB集团公司（后更名为圣弗朗西斯广场集团公司）相关的融资争议和债务上升，以及1997年亚洲金融危机的更广泛经济影响，进展受到干扰。双塔的内部工程暂停，开发商优先考虑其他资产，包括购物中心和住宅项目。 购物中心先于双塔推进。它于2005年8月封顶，并于2005年10月21日开业。购物中心据报道楼面面积约为23,100平方米，设计为四层零售物业，设有地下室、夹层、上层、车道和开放式停车场。其早期商业定位以Super Tiangge为中心，这是一个大型市场风格区域，据说包含超过1,000个摊位。该模式支持小商户和低成本零售，特别是手机配件、电子相关服务、DVD、玩具和其他日常商品。该物业还记录了超市、药房、书店和百货商店租户。 在最初几年，购物中心有一个重要的宗教和社区用途。基督团契从1997年到2013年占据了大量上层区域，包括一个大礼堂和支持设施。教会迁至Frontera Verde的CCF中心后，前机构区域可供其他用途使用。 BSA双塔的建设在中断约九年后于2009年恢复。双塔于2011年完工，使圣弗朗西斯广场开发项目的主要元素完成。双塔包括酒店、办公、便利设施和广播功能，而购物中心仍然是该开发项目的主要零售和低层商业组成部分。 该物业的商业模式在2019年6月后发生变化，当时Super Tiangge区域以及二楼和三楼被清空进行翻新。再开发产生了更现代的外观，并将部分前零售区域转换为办公和商业场所。圣弗朗西斯广场集团公司将其总部设在四楼。其他据报道的租户包括Highpoint Services Philippines、Eastvantage和Emapta，反映了该物业向零售、业务流程外包和本地企业入驻组合的转变。 2024年7月，马卡蒂希望基督教学校开始使用底层的一部分作为其奥提加斯校区。这进一步证明了购物中心从以市场风格购物场所为主向混合用途城市物业的演变，服务于零售、办公、教育、交通相关活动以及附近的居民和工作者。

• 2024

  教育租户占用底层空间

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  马卡蒂希望基督教学校于7月开始在购物中心底层的一部分运营其奥提加斯校区。

• 2019

  大型购物中心再开发开始

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  Super Tiangge和部分上层被腾空，用于翻新和转换为现代零售、商业和办公用途。

• 2013

  CCF迁址

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  基督团契从其圣弗朗西斯分堂迁至Frontera Verde的新设施。

• 2011

  混合用途综合体完工

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  BSA双塔完工，完成了圣弗朗西斯广场开发项目的主要组成部分。

• 2009

  双塔建设恢复

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  在长期停工后，BSA双塔的建设恢复。

• 2005

  购物中心封顶并开业

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  购物中心于8月封顶，并于10月21日向公众开放，确立了该场地的主要零售组成部分。

• 2000

  原定完工目标未达成

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  融资问题、债务上升和亚洲金融危机的影响延误了建设，特别是双塔的内部装修。

• 1998

  建设开始

  [1]St. Francis Squareen.wikipedia.org

  圣弗朗西斯广场混合用途综合体的动工和建设在奥提加斯中心开始，最初计划于2000年完工。

一个位于中心位置、价值导向的混合用途购物中心，历史上结合了tiangge风格的零售和日常服务，并日益融入办公、机构和教育用途。

• 购物中心 · 2005

  圣弗朗西斯广场购物中心

  该购物中心是圣弗朗西斯广场综合体内的一个四层零售和商业物业。其历史租户组合包括市场摊位、超市、药房、书店、百货商店、电子产品维修服务和小型专业商户。2019年再开发后，部分前零售空间被转换为办公和机构空间，同时保留其他商业用途。

• 市场风格零售区

  Super Tiangge

  Super Tiangge是购物中心标志性的市场风格零售区，据报道在高峰期容纳了超过1,000个摊位和商店。它以实惠的手机配件、电子产品维修、DVD、玩具和其他小件消费品而闻名。该区域于2019年作为购物中心再开发的一部分被腾空。

• 2019

  从以tiangge为主导的零售转向混合商业用途战略

  背景

  购物中心的市场风格零售模式占据了大量区域，但该物业后来需要现代化和更广泛的租户组合。

  采取的行动

  Super Tiangge区域以及二楼和三楼被腾空进行翻新。部分前零售空间被转换为办公室和其他商业场所。

  后续影响

  该物业获得了现代化的外观和更多样化的角色，结合了零售、业务流程外包、企业办公室和机构入驻。

  来源

1. 1St. Francis Squareen.wikipedia.org