斯普林菲尔德市中心

斯普林菲尔德市中心是弗吉尼亚州费尔法克斯县非建制地区斯普林菲尔德的一个区域性购物和娱乐目的地。该物业位于95号州际公路和弗朗科尼亚路交叉口，靠近斯普林菲尔德立交、弗朗科尼亚-斯普林菲尔德公园大道和弗朗科尼亚-斯普林菲尔德地铁站，地理位置优越，可通往周边住宅社区和更广泛的北弗吉尼亚市场。 该综合体于1973年作为封闭式购物中心斯普林菲尔德购物中心开业。最初的锚定商户包括Lansburgh's、E. J. Korvette、Garfinckel's、J.C. Penney和Montgomery Ward，但其中几家后来被替换或更名。Target最终占据了原Montgomery Ward的空间，而Sports Authority后来占据了原Garfinckel's的位置。梅西百货于1991年8月加入，增强了其百货商店阵容。在1980年代，该购物中心还因一个非常成功的Time Out游乐拱廊而与街机文化的黄金时代联系在一起，这成为该物业当地特色的一部分。 在1990年代和2000年代，随着零售竞争、消费者习惯改变和老化物理基础设施影响许多封闭式购物中心，该购物中心的业绩下滑。Vornado Realty Trust与该物业的再开发密切相关。2005年，Vornado以3600万美元的价格从Franconia Two LP获得了购买该购物中心的期权，并在2006年初以额外8000万美元完成了购买。该公司制定了一项长期计划，将老化的购物中心及其周边地区重新定位为更现代的混合零售和娱乐目的地。 2012年3月，Vornado宣布除三家主力店外，其余所有主力店将于2012年7月1日起关闭，以便进行大规模重建。现有购物中心于2012年6月30日关闭。再开发保留了主要的室内购物部分，但增加了更开放、以行人导向的环境、外部入口、餐厅和咖啡馆式户外座位。该项目旨在创建一个城镇中心形式，其雄心可与北弗吉尼亚其他著名零售目的地相媲美，包括泰森斯角中心和杜勒斯市中心。重建后的物业于2014年10月17日重新开放，名为斯普林菲尔德市中心。 该物业于2014年以据报道4.65亿美元的价格出售给PREIT。重新定位的中心结合了百货商店、专卖零售、餐饮和娱乐。Dave & Buster's于2015年底在该物业开业，增加了大型餐厅和娱乐设施。2023年8月，华盛顿特区乐高探索中心在靠近物业主入口的32,000平方英尺空间内开业。该景点由Merlin Entertainments和乐高集团开发，扩大了该中心对家庭和寻求超越传统购物体验的游客的吸引力。 斯普林菲尔德市中心还与几起著名的公共事件和事故有关。1985年，查尔斯王子和戴安娜王妃在访问美国期间参观了J.C. Penney商店。该购物中心的机动车管理局办公室后来被确定为9·11劫机者Hani Hanjour和Khalid al-Mihdhar非法获取弗吉尼亚州身份证件的地方。该物业在2005年发生与帮派有关的持刀伤人事件，2007年12月发生致命枪击事件，2008年9月发生致命劫车事件，2022年6月又发生一起致命枪击事件。这些事件构成了该地点有记录历史的一部分，但并未定义其零售定位。 2026年2月，J.C. Penney宣布计划关闭其斯普林菲尔德市中心门店，理由是租约条款。该门店于2026年5月24日关闭。2026年5月，据报道Dick's Sporting Goods计划在前J.C. Penney空间开设一家大型House of Sport门店。拟议的概念将结合商品与体验设施，包括人造草坪、跑道、攀岩墙、多项运动练习笼和高尔夫模拟器。如果建成，该项目将继续该中心向体验导向零售和娱乐的转变。

斯普林菲尔德市中心始于1973年，当时是弗吉尼亚州斯普林菲尔德的一个封闭式区域购物中心，名为斯普林菲尔德购物中心。最初的中心由Lansburgh's、E. J. Korvette、Garfinckel's、J.C. Penney和Montgomery Ward作为主力店。随着零售整合改变了百货商店格局，主力店空间易手：E. J. Korvette和Garfinckel's被后来的运营商取代，Sports Authority占据了原Garfinckel's的位置，Target接管了原Montgomery Ward的空间。梅西百货于1991年8月加入。 在1980年代，该物业在当地尤为知名，其Time Out游乐拱廊是该连锁店表现最强劲的门店之一。该拱廊为购物中心在该地区购物中心和街机文化中的作用做出了贡献。该中心还因1985年11月11日查尔斯王子和戴安娜王妃在访问美国期间参观J.C. Penney商店而受到国际关注。 尽管规模庞大且区域交通便利，该购物中心在1990年代和2000年代衰落。Vornado Realty Trust寻求控制该物业，首先在2005年以3600万美元获得购买期权，然后在2006年初以额外8000万美元购买该购物中心。Vornado提出了长期再开发计划，旨在现代化该物业并使周边地区更加活跃和行人友好。 再开发需要对购物中心现有运营进行重大中断。2012年3月，Vornado宣布除三家主力店外，其余所有主力店将于7月1日起关闭。斯普林菲尔德购物中心于2012年6月30日关闭，为期两年的建设计划改造了该物业。该计划保留了中央室内购物环境，同时增加了外部入口、餐厅、咖啡馆座位和更宜步行的公共区域。重建后的综合体于2014年10月17日以斯普林菲尔德市中心的名义重新开放。 2014年，PREIT以4.65亿美元收购了该物业。再开发后的中心扩大了购物、餐饮和娱乐的组合。Dave & Buster's于2015年底开业，华盛顿特区乐高探索中心于2023年8月在一个32,000平方英尺的景点内开业，该景点由Merlin Entertainments和乐高集团开发。 该中心的历史还包括公共安全事件和执法相关性。其DMV办公室被确定为Hani Hanjour和Khalid al-Mihdhar（后来被确认为9·11劫机者）非法获取州身份证件的地点。该购物中心在2005年发生两起与帮派有关的持刀伤人事件，2007年12月发生致命枪击事件，2008年9月发生致命劫车事件，2022年6月又发生一起致命枪击事件。 2026年，J.C. Penney宣布关闭其斯普林菲尔德市中心门店，将决定归因于其租约条款。该门店于2026年5月24日关闭。同月，据报道Dick's Sporting Goods计划在前主力店空间开设一家House of Sport门店，配备体育训练和娱乐设施，如人造草坪场地、跑道、攀岩墙、练习笼和高尔夫模拟器。该提议反映了该中心从传统百货商店购物中心向混合零售和体验式目的地持续演变。

• 2026

  J.C. Penney关闭其门店

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  J.C. Penney门店于5月24日关闭，此前该零售商引用了当前租约条款。

• 2023

  乐高探索中心开业

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  华盛顿特区乐高探索中心在主入口附近一个32,000平方英尺的空间内开业。

• 2015

  Dave & Buster's开业

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  一家大型餐厅和娱乐场所加入该中心的租户组合。

• 2014

  斯普林菲尔德市中心重新开放

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  再开发的物业于10月17日以现名重新开放。

• 2012

  购物中心关闭进行再开发

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  斯普林菲尔德购物中心于6月30日关闭，以全面改造为城镇中心式综合体。

• 2006

  Vornado购买购物中心

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  Vornado完成对购物中心的购买，并推进再开发规划。

• 2005

  Vornado获得购买期权

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  Vornado Realty Trust获得据报道价值3600万美元的购买该物业的期权。

• 1991

  梅西百货加入主力店阵容

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  梅西百货于8月加入购物中心，扩大了其百货商店业务。

• 1985

  皇室访问J.C. Penney

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  查尔斯王子和戴安娜王妃在访问美国期间参观了购物中心的J.C. Penney商店。

• 1973

  斯普林菲尔德购物中心开业

  [1]Springfield Town Centeren.wikipedia.org

  一个封闭式区域购物中心在弗吉尼亚州斯普林菲尔德开业，拥有多家百货商店主力店。

北弗吉尼亚地区性的购物、餐饮和娱乐中心，结合了封闭式购物中心的零售与行人导向的户外区域和体验式景点。

• 零售房地产 · 1973

  区域购物中心

  主要产品是一个区域零售环境，结合了封闭式购物与外部店面和人行道导向的公共区域。该中心容纳百货商店、专卖零售商、餐厅、咖啡馆和家庭导向的景点，而不是销售单一专有产品。

• 家庭娱乐 · 2023

  华盛顿特区乐高探索中心

  这个32,000平方英尺的室内景点于2023年在该中心开业。它由Merlin Entertainments和乐高集团共同创建，为物业的零售和餐饮服务增加了沉浸式、以家庭为中心的体验。

• 体验式零售 · 2026

  Dick's House of Sport拟议门店

  Dick's Sporting Goods宣布计划在前J.C. Penney空间开设一家大型House of Sport概念店。拟议的门店将结合体育用品零售与人造草坪场地、跑道、攀岩墙、多运动练习笼和高尔夫模拟器。

• 2026

  替换J.C. Penney主力店换代

  背景

  J.C. Penney宣布其斯普林菲尔德市中心门店将关闭，理由是当前租约条款。

  采取的行动

  该门店于2026年5月24日关闭。据报道，Dick's Sporting Goods计划在前主力店空间开设一家House of Sport概念店。

  后续影响

  拟议的替换将把空间从传统百货商店零售转向体育商品与活跃使用设施和体验式节目相结合。

  来源

• 2023

  华盛顿特区乐高探索中心开业新品

  背景

  该中心在再开发后继续扩大其家庭娱乐和体验式服务。

  采取的行动

  Merlin Entertainments和乐高集团在主入口附近开设了一个32,000平方英尺的乐高探索中心。

  后续影响

  该景点在中心的零售、餐饮和娱乐租户之外增加了目的地导向的家庭体验。

  来源

• 2014

  出售给PREIT并购

  背景

  在再开发完成后，重新定位的零售物业的所有权易手。

  采取的行动

  该中心被出售给PREIT。

  后续影响

  交易后PREIT成为据报道的所有者，但所提供的材料中未确定后来的所有权信息。

  Reported sale price. $465 million (2014)

  来源

• 2012

  转换为城镇中心形式战略

  背景

  Vornado寻求现代化该物业，并通过超越传统封闭式购物中心模式来应对不断变化的购物模式。

  采取的行动

  购物中心于2012年6月30日关闭，并进行了为期两年的再开发，增加了外部入口、餐厅、咖啡馆式座位和更行人友好的环境。

  后续影响

  该物业于2014年10月17日重新开放为斯普林菲尔德市中心。

  来源

• 2006

  斯普林菲尔德购物中心的再开发战略

  背景

  老化的封闭式购物中心经历了衰落，而其位置和区域规模支持更广泛的重新定位战略。

  采取的行动

  在收购该物业后，Vornado Realty Trust制定了一项长期计划，创建一个更现代的城镇中心式目的地，包括室内零售、室外入口、餐厅和行人设施。

  后续影响

  该计划导致购物中心于2012年关闭，并于2014年重新开放为斯普林菲尔德市中心。

  Reported acquisition consideration. $80 million purchase price in early 2006, following a reported $36 million option in 2005 (2005-2006)

  来源

1. 1Springfield Town Centeren.wikipedia.org
2. 2Springfield Town Center official websitespringfieldtowncenter.com