斯普林菲尔德购物中心
位于宾夕法尼亚州特拉华县斯普林菲尔德镇的区域性购物中心，服务于费城西南郊区。
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概览
斯普林菲尔德购物中心是位于宾夕法尼亚州特拉华县斯普林菲尔德镇的区域性购物中心，距离费城西南约10英里。该购物中心占地约589,000平方英尺，位于巴尔的摩派克沿线，靠近与宾夕法尼亚州320号公路的交汇处，可通过476号州际公路（即蓝线）直接进入该地区。其交通连接对于费城郊区的购物中心来说异常强大：除了多条SEPTA公交线路外，该物业还由SEPTA D1线路上的斯普林菲尔德购物中心站提供服务，该线路前身为媒体线。 该中心于1974年9月19日开业，由斯普林菲尔德联合公司开发。其最初的百货商店主力店是班伯格和约翰·沃纳梅克，使该购物中心具有当时传统的多主力百货商店形式。随着时间的推移，随着百货商店连锁店的整合或品牌重塑，主力店名单发生了变化。班伯格于1986年成为梅西百货。约翰·沃纳梅克于1995年关闭，由赫克特取代，赫克特本身于1997年成为斯特劳布里奇。 斯普林菲尔德购物中心的历史还包括一起重大暴力事件。1985年10月30日，购物中心发生枪击事件，造成3人死亡，7人受伤，随后袭击者被购物者解除武装。该事件成为该物业公共历史上的重大事件之一，与购物中心的零售发展历史分开处理。 2005年，所有权发生变化，PREIT和Kravco Simon以1.035亿美元从斯普林菲尔德联合有限合伙公司收购了该物业。Kravco Simon随后与西蒙地产集团相关联，该购物中心被描述为由西蒙地产集团和PREIT共同拥有，各持有一半所有权。Spinoso房地产集团管理该物业。 购物中心后来的主力店策略反映了美国百货商店房地产的持续转型。斯特劳布里奇于2006年关闭，其母公司被出售给与梅西百货相关的同一企业集团。前斯特劳布里奇大楼于2008年出售给塔吉特，当年秋天拆除，并由新的塔吉特商店取代。该替代店于2009年10月11日开业，成为购物中心的主要主力店之一，与梅西百货并列。因此，该物业由梅西百货（自1986年以来一直占据前班伯格位置）和塔吉特（自2009年以来一直在替代主力店空间运营）作为主力店。 斯普林菲尔德购物中心的角色主要是郊区区域零售目的地，而不是国际知名的消费品牌。其产品围绕百货商店和大规模市场主力店购物、在线零售、餐饮和服务组织，并得益于其位于繁忙的郊区走廊和SEPTA通道。现有参考资料并未确立更广泛的企业品牌组合、独立的母公司消费品牌或独特的国家营销平台。其持续身份与实体物业、主力租户及其在费城地区零售网络中的地位相关。
沿革
斯普林菲尔德购物中心于1974年9月19日在宾夕法尼亚州特拉华县斯普林菲尔德镇开业。它由斯普林菲尔德联合公司开发，最初有两个传统的百货商店主力店：班伯格和约翰·沃纳梅克。该购物中心是为费城西南部社区建造的区域性购物目的地，位于巴尔的摩派克沿线，靠近宾夕法尼亚州320号公路，以及未来重要的476号州际公路蓝线走廊。 该物业的交通状况使其区别于费城地区的许多郊区购物中心。它由SEPTA公交线路和SEPTA D1服务上的斯普林菲尔德购物中心站提供服务，该服务前身为媒体线。这条铁路连接使该中心在公共交通可达性方面具有不寻常的优势，而该市场的许多郊区购物中心主要依赖汽车和公交。 1985年10月30日，购物中心发生枪击事件，造成3人死亡，7人受伤。袭击者最终被其他购物者解除武装。这一事件仍然是该物业最突出的非零售事件之一。 随着百货商店公司和品牌的演变，主力店阵容发生了变化。班伯格于1986年转换为梅西百货，在新的国家品牌下保留了百货商店空间。约翰·沃纳梅克于1995年关闭，同年晚些时候由赫克特取代。1997年，赫克特商店转换为斯特劳布里奇。这些变化反映了美国百货商店行业更广泛的整合和重新定位，而不是购物中心基本区域零售功能的改变。 2005年，所有权发生变化，PREIT和Kravco Simon以1.035亿美元从斯普林菲尔德联合有限合伙公司购买了斯普林菲尔德购物中心。该物业随后被描述为由西蒙地产集团和PREIT共同拥有，各占50%股份，并由Spinoso房地产集团管理。所有权转移将该中心置于主要购物中心运营商的组合中，同时保留了其既定的郊区位置和租户基础设施。 斯特劳布里奇于2006年关闭，其母公司被出售给与梅西百货相关的企业集团。前主力店大楼于2008年出售给塔吉特，当年秋天拆除，并由新的塔吉特商店取代。该商店于2009年10月11日开业。重建产生了新的大规模市场主力店，而梅西百货仍留在前班伯格大楼。自1997年以来，塔吉特商店也一直在附近的前斯特劳布里奇位置运营，使塔吉特成为当地零售格局中特别突出的部分。 该购物中心有记录的当前主力店是梅西百货和塔吉特。其当前身份是服务于费城郊区的中型区域购物中心，其竞争优势基于主力租户、通往巴尔的摩派克和476号州际公路的通道以及SEPTA连通性。现有资料未记录单独的全国性忠诚度计划、重大品牌重塑活动或斯普林菲尔德购物中心名称下的更广泛物业连锁。
- 2009
替代塔吉特开业
[1]在前斯特劳布里奇大楼被拆除并重新开发后，一家新的塔吉特商店于10月11日开业。
- 2006
斯特劳布里奇关闭
[1]斯特劳布里奇主力店在其母公司被出售给与梅西百货相关的企业集团后关闭。
- 2005
所有权变更
[1]PREIT和Kravco Simon以1.035亿美元从斯普林菲尔德联合有限合伙公司收购了斯普林菲尔德购物中心。
- 1997
赫克特成为斯特劳布里奇
[1]赫克特主力店转换为斯特劳布里奇。
- 1995
约翰·沃纳梅克关闭，赫克特入驻
[1]约翰·沃纳梅克关闭，前主力店空间于同年晚些时候重新开业为赫克特。
- 1986
班伯格成为梅西百货
[1]班伯格主力店转换为梅西百货。
- 1985
购物中心枪击事件
[1]10月30日发生枪击事件，造成3人死亡，7人受伤，随后袭击者被购物者解除武装。
- 1974
斯普林菲尔德购物中心开业
[1]斯普林菲尔德购物中心于9月19日在斯普林菲尔德联合公司旗下开业，最初的主力店是班伯格和约翰·沃纳梅克。
产品与定位
一个交通便利的区域性购物中心，服务于费城郊区，结合百货商店和大规模市场主力店以及较小的零售、餐饮和服务租户。
百货商店主力店 · 1986
梅西百货
梅西百货占据前班伯格主力店位置，自1986年以来一直是斯普林菲尔德购物中心的主要百货商店主力店之一。其作用是在区域性购物中心形式内提供广泛的服装、配饰、美容、家居和一般百货商店商品。
大众市场主力店 · 2009
塔吉特
塔吉特成为前斯特劳布里奇主力店场地的替代占用者。原建筑在物业出售给塔吉特后被拆除，新店于2009年10月11日开业。它与梅西百货一起提供一般商品和大众市场零售。
争议事件
品牌决策
2008
用塔吉特取代斯特劳布里奇主力店换代背景
斯特劳布里奇于2006年关闭，留下一个主要的百货商店主力店建筑可供重新开发。
采取的行动
前斯特劳布里奇大楼被出售给塔吉特，于2008年秋季拆除，并由新的塔吉特商店取代。
后续影响
替代塔吉特于2009年10月11日开业，成为购物中心当前的主力店之一。
2005
PREIT和Kravco Simon的收购并购背景
斯普林菲尔德联合有限合伙公司在运营三十多年后出售了该区域购物中心。
采取的行动
PREIT和Kravco Simon以1.035亿美元收购了该物业。
后续影响
该物业由西蒙地产集团和PREIT共同拥有，并由Spinoso房地产集团管理。
Acquisition price. $103.5 million (2005 acquisition)
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