斯皮尔斯购物中心

斯皮尔斯购物中心，也被称为巴尼特斯皮尔斯，是位于英格兰伦敦北部奇平巴尼特中心的一个购物中心。它占据高街的显著位置，主要作为本地和区域级的零售和服务目的地，而非区域性的封闭式购物中心。该方案包括商店、咖啡馆、露天流通区域以及一个附属的多层停车场，服务于中心游客和邻近高街的使用者。 该中心的身份与之前占据该地的宗教建筑密切相关。其名称和建筑特色源于前海巴尼特卫理公会教堂的两个尖顶，这些尖顶在教堂于20世纪80年代末被拆除时被保留并融入购物中心的正立面。教堂的基石于1891年铺设，建筑于1892年在托马斯·鲍曼·斯蒂芬森博士牧师的主持下开放，他也与国家儿童之家的创立有关。保留双尖顶使现代零售开发成为一个独特的地方地标，并保持了与巴尼特维多利亚时代公民和宗教历史的可见联系。 斯皮尔斯于1988年由洛弗尔集团开发。房地产顾问希利尔·帕克安排将该开发项目远期出售给诺里奇联合公司。所有权历史后来包括瑞银，威廉·皮尔斯集团于2013年4月以约3400万英镑的交易从瑞银手中收购了该中心。在威廉·皮尔斯集团期间，高街正立面进行了大规模改造。该物业随后被加拿大投资基金AIMCo收购。2015年12月，作为AIMCo管理方的亨特房地产宣布了据报道为700万英镑的进一步改善计划。 在建筑上，斯皮尔斯是一个露天购物中心，而非完全封闭的购物中心。两个开放式中庭沿其长度延伸，提供穿过开发项目的步行路线。这些空间也容纳了与咖啡馆相关的座位，营造出更非正式的社区中心环境。据报道，该中心每周接待约7万名游客，但现有参考资料未确定测量周期或提供当前的人流量数据。 该中心融入巴尼特更广泛的交通网络。多条公交线路，包括614路和234路，服务于该地区，而海巴尼特地铁站距离高街约十分钟步行路程。周边位置使斯皮尔斯能够服务于居民、通勤者和更广泛的巴尼特镇中心的游客。因此，其定位基于便利性、本地可达性、日常购物和服务，以及历史重要场地的再利用，而非目的地零售或国际品牌覆盖。

斯皮尔斯所占用的场地与海巴尼特的卫理公会社区有明确的联系。前海巴尼特卫理公会教堂的基石于1891年由哈德利庄园的怀伯恩小姐铺设。她还支持了1915年开放的东巴尼特早期卫斯理卫理公会教堂。海巴尼特教堂本身于1892年开放，仪式由与国家儿童之家有关的宗教领袖托马斯·鲍曼·斯蒂芬森博士牧师主持。 该教堂一直是重要的当地建筑，直到20世纪80年代末被拆除，为现代零售开发让路。重建并未移除前教堂的每个元素，而是保留了两个尖顶并将其融入新建筑的正立面。这对双尖顶成为购物中心名称的来源，并至今仍是最具特色的建筑特征。这一决定在该地区19世纪的遗产与其20世纪后期的商业重建之间建立了视觉联系。 洛弗尔集团于1988年开发了斯皮尔斯。在完成之前或前后，房地产顾问希利尔·帕克安排将该方案远期出售给诺里奇联合公司。这使该中心成为专业管理的商业地产资产，同时允许开发在奇平巴尼特现有的高街环境中运营。 该中心被设计为露天郊区购物方案。与完全封闭的购物中心不同，它使用沿其长度的两个开放式中庭作为步行路线。随着时间的推移，这些区域的部分已被咖啡馆用作座位，使中心兼具零售流通和非正式公共空间。附属的多层停车场为游客提供，并支持通往周边高街的通道。该方案被描述为每周接待约7万名游客，但现有参考资料未指定该数字的日期或方法。 2013年4月，所有权再次变更，威廉·皮尔斯集团从瑞银手中收购了斯皮尔斯。该交易据报道约为3400万英镑。在威廉·皮尔斯集团的管理下，中心的高街正立面进行了大规模改造，表明其努力刷新外观并与镇中心环境的关系。 该物业后来被加拿大投资基金AIMCo收购。2015年12月，代表AIMCo管理中心的亨特房地产宣布了据报道为700万英镑的进一步改进计划。现有材料未提供最终执行了哪些工程的完整说明，也未指明后来的所有者或运营商。 如今，斯皮尔斯仍然是奇平巴尼特零售和交通结构的一部分。其位于高街的位置、靠近海巴尼特地铁站以及众多公交线路的可达性支持了以便利为导向的本地集水区。该中心的特色由日常购物、咖啡馆、服务、露天步行区、停车设施以及前卫理公会教堂保留的双尖顶共同定义。

• 2015

  提出改进计划

  [1]The Spires Barneten.wikipedia.org

  亨特房地产在代表AIMCo管理该中心时宣布了据报道为700万英镑的改进计划。

• 2013

  威廉·皮尔斯集团收购该中心

  [1]The Spires Barneten.wikipedia.org

  威廉·皮尔斯集团于2013年4月以约3400万英镑的交易从瑞银手中收购了斯皮尔斯。

• 1988

  斯皮尔斯开发

  [1]The Spires Barneten.wikipedia.org

  洛弗尔集团在前教堂被拆除后开发了购物中心，并在新正立面中保留了其双尖顶。

• 1892

  海巴尼特卫理公会教堂开放

  [1]The Spires Barneten.wikipedia.org

  前教堂在托马斯·鲍曼·斯蒂芬森博士牧师的主持下开放。

• 1891

  海巴尼特卫理公会教堂基石铺设

  [1]The Spires Barneten.wikipedia.org

  为后来占据斯皮尔斯场地的卫理公会教堂铺设了基石。

一个面向本地的郊区购物中心，结合日常零售和服务、露天公共区域以及保留的历史建筑地标。

• 零售 · 1988

  零售商店

  该中心提供一系列商店，满足当地巴尼特集水区的日常需求。现有参考资料将该开发项目确定为购物中心，但未提供可靠的当前租户列表或零售类别的完整细分。

• 餐饮

  咖啡馆和食品店

  咖啡馆和其他食品用途占据中心的部分区域，包括开放式中庭内的座位区。它们有助于中心作为当地聚会和休闲场所，以及购物场所的角色。

• 交通和物业服务 · 1988

  访客停车场

  附属的多层停车场支持斯皮尔斯的游客和邻近高街的使用者。它通过提供镇中心环境中的直接车辆通道，构成中心便利性主张的一部分。

• 2015

  拟议的中心改进计划战略

  背景

  AIMCo已收购该物业，亨特房地产代表AIMCo管理该中心。

  采取的行动

  亨特房地产宣布了斯皮尔斯改进计划的提案。

  后续影响

  现有参考资料未确定拟议工程的最终范围或完成状态。

  Reported improvement programme value. Approximately £7 million (December 2015 proposal)

  来源

• 2013

  从瑞银出售给威廉·皮尔斯集团并购

  背景

  瑞银在2013年4月交易前拥有该物业。

  采取的行动

  威廉·皮尔斯集团收购了斯皮尔斯。

  后续影响

  在新所有权下，中心的高街正立面进行了大规模改造。

  Reported transaction value. Approximately £34 million (April 2013)

  来源

• 1988

  重建保留前教堂尖顶战略

  背景

  前海巴尼特卫理公会教堂被拆除以允许建造购物中心。

  采取的行动

  两个尖顶被保留并融入新中心的正立面，塑造了开发项目的名称和视觉形象。

  后续影响

  保留的尖顶创造了与该场地19世纪宗教历史的持续建筑联系。

  来源

1. 1The Spires Barneten.wikipedia.org