储蓄与建设协会

储蓄与建设协会（Spar- und Bauverein eG，市场品牌为 spar+bau）是一家总部位于德国汉诺威的住房合作社（Wohnungsbaugenossenschaft）。该合作社在合作社登记册中登记号为259，是下萨克森州和汉诺威同类合作社中历史最悠久的一家，也是下萨克森州首府规模最大的合作社。它于1885年从汉诺威东城区的一个租户协会中诞生，旨在应对工业化和农村人口外流造成的严重住房短缺。最初的65名创始成员选举弗朗茨·博尔克（Franz Bork）为第一任经理。 该合作社为其成员建造、拥有和管理租赁住房，重点放在汉诺威原工业区（如北城、法伦瓦尔德、利斯特、利默、林登北、里克林根、韦特贝根以及南城）的可负担住房上。其物业组合包括若干在建筑和城市规划方面颇具特色的住宅群，其中一些被列为文物保护建筑，包括利斯特街/弗朗茨-博尔克街建筑群（1886–1891年）和布吕格曼霍夫（Brüggemannhof，建于1912–1914年和1922–1924年），后者也曾长期作为合作社的行政所在地。 作为注册合作社（eG），该公司由成员而非股东拥有，并以非营利、服务成员的方式运营。它通过 Wohnplus 项目为租户提供补充服务，包括住房服务、社区聚会点（Treffpunkte）、客房以及住房适老化改造服务。它还设有24小时紧急维修热线，并出版名为《lebe》的会员杂志。 该合作社拥有两家全资子公司：下萨克森州建设开发有限公司（Niedersächsische Bauträger-Gesellschaft mbH，NBG，约2000年成立）和汉诺威住房服务有限公司（Hannoversche Wohnservice-Gesellschaft mbH），后者整合了合作社的各项服务。两家公司均由合作社董事会以个人兼任方式管理。2025年，该合作社庆祝了其成立140周年，并继续投资于新建和现代化改造，以在日益严峻的挑战下长期维持可负担住房。

储蓄与建设协会（Spar- und Bauverein eG）于1885年在汉诺威成立，源自该市东城区的一个租户协会。它的成立是为了应对工业化以及农村人口持续向城市迁移所带来的严重住房短缺。最初的65名创始成员选举弗朗茨·博尔克（Franz Bork）为合作社第一任经理。创始成员中包括后来成为布吕格曼霍夫（Brüggemannhof）命名来源的参议员海因里希·布吕格曼（Heinrich Brüggemann）。 在早期，合作社依靠成员的自助，成员通常是工人和手工业者。1886年至1891年间，它在利斯特街（Lister Straße）西侧、靠近成员工作地点的廉价土地上，以所谓的“Polierstil”建造了四层红砖建筑。早在1887年，位于今弗朗茨-博尔克街（Franz-Bork-Straße）拐角的一栋八户住宅中的首批公寓就已出租——这是合作社开发的第一片区域。1891年，即利斯特街和弗朗茨-博尔克街建筑完工的同一年，协会又在塞德利茨街/德绍街（Seydlitzstraße / Dessauerstraße）购置了另一块土地。 到世纪之交时，合作社已有3169名成员，缴纳了约126.1万马克，拥有58栋建筑、487套公寓。自1912年起又增加了布吕格曼霍夫，合作社随后将行政总部迁至此处。到1935年，住房存量稳步增长至约3000套，成员约9000人。第二次世界大战期间对汉诺威的空袭摧毁了合作社此前建造的全部公寓中约一半。到20世纪50年代中期，这些住房得以重建，同时还新建了较新的住宅群。 直到20世纪70年代中期，合作社活跃的新建活动才放缓；取而代之的是对既有建筑和住房存量进行大规模翻新和现代化改造。20世纪80年代，合作社总部从布吕格曼霍夫迁至现址阿恩特街5号（Arndtstraße 5）。1985年，即其百年华诞之年，合作社拥有的住房单元数量约为二战前的两倍，成员约2万人。在2000年世博会（Expo 2000）举办之年，合作社成立了下萨克森州建设开发有限公司（Niedersächsische Bauträger-Gesellschaft mbH，NBG），随后又成立了整合合作社各项服务的汉诺威住房服务有限公司（Hannoversche Wohnservice-Gesellschaft mbH）。这两家公司均为全资子公司，由合作社董事会以个人兼任方式管理。 在其整个发展历程中，合作社主要在汉诺威原工业色彩浓厚的城区建造建筑和公寓，尤其是北城、法伦瓦尔德、利斯特、利默、林登北、里克林根和韦特贝根，但也包括南城等地。其部分被列为文物保护建筑的物业组合中，包含若干在城市规划和建筑方面颇具特色的住宅群。2025年，合作社迎来成立140周年，并推出了一段视频，租户在其中分享了他们的感人故事；合作社继续投资于新建和现代化改造，以保障长期的可负担住房。

• 2025

  庆祝成立140周年，并推出成员故事视频。

• 2000

  在2000年世博会之年成立下萨克森州建设开发有限公司（NBG）。

• 1985

  百年华诞：住房单元数量约为二战前的两倍，成员约2万人。

• 1935

  住房存量增至约3000套，成员约9000人。

• 1912

  布吕格曼霍夫建成；合作社将行政总部迁至此处。

• 1891

  利斯特街/弗朗茨-博尔克街建筑群完工；购置塞德利茨街/德绍街地块。

• 1887

  位于今弗朗茨-博尔克街拐角的一栋八户住宅中的首批公寓出租。

• 1885

  在汉诺威东城区的一个租户协会基础上成立；65名创始成员选举弗朗茨·博尔克为第一任经理。

成员所有、非营利的住房合作社，在汉诺威提供长期可负担住房；强调社会责任、社区服务和可持续投资。

• 合作社租赁公寓

  由合作社为其成员拥有和管理的可负担住房。

• 新建住宅项目

  spar+bau 正在推进的新建项目。

• 现代化改造与翻新

  对既有住房存量进行大规模翻新和现代化改造。

• Wohnplus 租户服务

  面向租户的补充服务，包括住房服务、聚会点、客房和住房适老化改造。

• 会员杂志《lebe》

  季度会员杂志，包含报道、贴士和协会新闻。

1. 1Spar- und Bauverein eG – official websitespar-bau-hannover.de
2. 2Storys+Tipps aus der "lebe" – Spar- und Bauverein eGspar-bau-hannover.de
3. 3Vorsicht vor falschen Anlageversprechen! – Spar- und Bauverein eGspar-bau-hannover.de
4. 4Spar- und Bauverein – Wikidatawikidata.org
5. 5Spar- und Bauverein (Hannover) – Wikipediade.wikipedia.org