南侧工厂

南侧工厂是位于宾夕法尼亚州匹兹堡南侧的一个混合用途城市开发项目，隔着莫农加希拉河与匹兹堡技术中心、匹兹堡大学和卡内基梅隆大学相望。该区域结合了开放式专业零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、公寓、医疗和体育设施以及公共空间，采用新城市主义风格。它建在一个前钢铁制造场地之上，该场地在工业运营结束后受到环境污染且经济利用不足。 该物业最初与1893年开始的钢铁生产有关，后来成为琼斯和劳克林钢铁公司和LTV钢铁工业系统的一部分。在钢铁公司整合以及工厂因外国竞争、高劳动成本和设备老化而关闭后，该场地被遗弃了一段时间。由匹兹堡地区机构（包括城市再开发局、牛津开发公司和匹兹堡大学医学中心）领导的公私合作再开发努力，将前钢厂物业转变为一个生活-工作-娱乐区域。 该综合体从2002年到2004年分阶段开放。项目涉及超过34英亩的再开发，旨在整合商业、办公、住宅、酒店、娱乐和机构用途。据报道，该区域包含超过33万平方英尺的专业零售、餐厅、酒店和公寓空间，以及约70万平方英尺的办公空间。零售和餐厅租户包括全国连锁和区域目的地，而开发项目也容纳了企业、医疗、娱乐和体育用途。 环境修复是项目的核心部分。与前工业用途相关的污染物包括多氯联苯和铁、氰化物等金属。公共和私人资金支持了修复和基础设施工作，城市再开发局在1990年代进行了重大清理活动，并在再开发过程中继续进行环境监测。税收增量融资和其他公共项目帮助资助了道路、公用事业、停车场和相关基础设施。 南侧工厂举办了一系列商业和文化活动。其主要用途包括美国鹰牌服饰全球总部、REI和UPMC运动表现中心。该体育中心被匹兹堡钢人队和匹兹堡大学黑豹队用于训练和表现活动。该地点的电影院还举办了2012年12月电影《侠探杰克》的世界首映。 后来，SomeraRoad公司成为土地所有者，并实施了一项投资计划，旨在更新该区域并加强其公共设施。据报道，改进包括一个狗公园、一个运动场和一个城镇广场。南侧工厂继续作为一个社区规模的商业和就业中心运作，而不是一个单一产品的消费品牌，其身份建立在零售、餐饮、工作、住房、娱乐和休闲的结合之上。

南侧工厂场地拥有可追溯至1893年的工业历史，当时开始用于钢铁制造。后来成为匹兹堡地区与琼斯和劳克林钢铁公司相关的设施之一。凌·特姆科·沃特于1974年收购了琼斯和劳克林钢铁公司，随后于1985年与共和钢铁公司合并，产生了LTV钢铁公司。该公司成为美国最大的钢铁生产商之一，但匹兹堡工厂最终因国际竞争、劳动力成本上升和设备过时而关闭。 工厂关闭后，该物业被闲置或废弃。其再开发既带来了经济机遇，也带来了巨大的环境挑战。调查发现了工业污染物，包括多氯联苯以及铁和氰化物金属。在1996年和1997年期间，城市再开发局进行了重大修复工作。随着项目推进，地下水评估和监测继续进行，开发商被要求处理施工期间发现的污染，并在健康和安全计划下运营。 再开发被组织为公私合作的城市更新项目。总部位于匹兹堡的牛津开发公司和匹兹堡大学医学中心在创建新区域中发挥了重要作用，而市、县、州、联邦和机构资源支持了清理和基础设施。由市、县和学区批准的税收增量融资为道路、公用事业、停车场和相关改进提供了公共资金。该项目还使用了与棕地和经济发展计划相关的公共赠款和贷款。 建设和开放分阶段进行，从2002年到2004年。该开发没有复制传统的封闭式购物中心，而是采用了开放式、新城市主义的形式，包括街道、街区、行人流通和混合用途。其项目包括超过34英亩的商店、餐厅、办公室、酒店和公寓。据报道，建筑面积包括超过33万平方英尺的零售、餐厅、酒店和住宅空间，以及约70万平方英尺的办公空间。 该区域吸引了全国零售商、餐厅、雇主、娱乐运营商和机构用户的组合。美国鹰牌服饰将其全球总部设在那里，而REI成为零售主力。UPMC运动表现中心建在场地东侧，作为匹兹堡钢人队和匹兹堡大学橄榄球项目的高性能训练设施。该开发还包括多厅影院、餐厅、服装店、酒店、公寓和办公场所。 南侧工厂成为匹兹堡更广泛的后工业转型的一部分，将前钢铁场地与河对岸的大学、科技公司、医疗机构和市中心社区联系起来。该区域后来的身份强调的不仅是购物，还有餐饮、就业、住宅使用、娱乐和休闲。2012年12月，其电影院举办了《侠探杰克》的世界首映，为该综合体带来了显著的电影活动关联。 SomeraRoad公司被确定为该土地后来的所有者，并进行了大规模再投资计划。据报道，更新包括狗公园、运动场和城镇广场，旨在改善该区域的公共空间和当代吸引力。早期的规划材料还考虑了额外的健身、办公、河滨活动、酒店和公寓组成部分，但现有参考资料并未确定每个提议的元素都已完成。南侧工厂仍然是一个活跃的混合用途区域，其意义在于将前钢厂转变为多元化的城市社区。

• 2012

  《侠探杰克》首映

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  该地点的多厅影院举办了《侠探杰克》的世界首映。

• 2004

  初始开发阶段结束

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  主要开放期完成，建立了零售、办公、住宅、酒店和娱乐区域。

• 2002

  南侧工厂分阶段开放

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  混合用途区域作为前钢铁物业的分阶段再开发开始开放。

• 1998

  环境评估支持再开发

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  到这一时期，大部分评估工作已经完成，使该物业在持续控制下继续进行再开发。

• 1996

  重大修复开始

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  城市再开发局为再开发进行重大环境修复。

• 1985

  LTV钢铁公司成立

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  与共和钢铁公司合并创建LTV钢铁公司；该场地仍然是LTV在匹兹堡的制造设施之一。

• 1974

  LTV收购琼斯和劳克林钢铁公司

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  凌·特姆科·沃特收购琼斯和劳克林钢铁公司，将匹兹堡场地纳入LTV工业系统。

• 1893

  工业使用开始

  [1]SouthSide Worksen.wikipedia.org

  该场地开始长期用于工业和钢铁制造。

一个采用新城市主义的混合用途生活方式中心和棕地再开发区域，结合零售、餐饮、办公、住宅、酒店、娱乐、体育和公共设施。

• 零售 · 2002

  专业零售区

  南侧工厂在混合用途城市区域内提供开放式专业零售空间。据报道，租户包括REI、Aerie、Urban Outfitters等全国或区域零售商。零售部分与餐厅、办公室、娱乐、住宅和行人导向的公共区域相结合，而不是作为独立的封闭式购物中心运营。

• 餐饮服务和娱乐 · 2002

  餐饮和娱乐场所

  该开发包括餐厅、酒吧和基于电影院的娱乐。列出的餐厅租户包括Hofbräuhaus、The Cheesecake Factory、McCormick & Schmick's和Qdoba Mexican Grill。多厅影院还支持特别活动，包括2012年《侠探杰克》的世界首映。

• 商业房地产 · 2002

  办公空间

  办公楼是该区域的主要部分，据报道办公容量约为70万平方英尺。参考资料中确定的最著名的企业租户是美国鹰牌服饰，其全球总部设在南侧工厂。办公部分支持项目预期的就业、零售、住房和服务组合。

• 体育和医疗设施

  UPMC运动表现中心

  UPMC Sports Performance Complex

• 住宅和酒店房地产 · 2002

  住宅和酒店空间

  公寓和酒店住宿被纳入南侧工厂总体规划，与零售和办公室并列。可用材料报告了与开发相关的约400个住房单元，并描述了更广泛建筑面积总数中的酒店和公寓空间。规划材料中讨论了额外的酒店和公寓概念，但供应来源未确定其完成情况。

• 城市设施

  公共空间设施

  后来与SomeraRoad相关的区域改进包括狗公园、运动场和城镇广场。这些设施强化了南侧工厂作为社区和聚会场所的定位，而不仅仅是零售目的地。更广泛的开发还包括街道、停车场、基础设施和行人导向空间。

• 2002

  新城市主义生活方式中心的分阶段开放战略

  背景

  再开发旨在用能够吸引工人、居民、购物者、食客、游客和机构用户的区域取代关闭的工业场地。

  采取的行动

  南侧工厂分阶段开放，采用开放式街道和结合专业零售、餐厅、办公室、住房、酒店、娱乐和体育设施的组合。

  后续影响

  该项目建立了一个大型混合用途目的地，与匹兹堡的大学、科技走廊、医疗机构和市中心相连。

  来源

• 1996

  前钢铁场地的再开发战略

  背景

  前工业物业在钢铁运营结束后被闲置，需要环境清理才能支持新的经济活动。

  采取的行动

  公共机构和私人开发商追求混合用途再开发，结合零售、办公、住宅、酒店、娱乐、医疗用途和休闲。

  后续影响

  该项目成为南侧工厂，一个开放式区域，于2002年开始分阶段开放，并在2004年达到初始开发里程碑。

  来源

• 1996

  使用公共融资和棕地计划战略

  背景

  环境修复和基础设施工作的规模超出了普通私人开发资金所能支持的范围。

  采取的行动

  该项目使用税收增量融资以及市、县、州、联邦、公用事业和私人资源的组合来支持清理、道路、公用事业、停车场和公共基础设施。

  后续影响

  融资结构使前钢厂物业的再开发成为可能，并帮助建立了该区域的混合用途运营模式。

  来源

• 区域设施再投资战略

  背景

  随着区域成熟，其所有者寻求更新生活-工作-娱乐环境并改善公共空间。

  采取的行动

  SomeraRoad投资于改进，据报道包括狗公园、运动场和城镇广场。

  后续影响

  更新扩大了区域的公共和娱乐服务，但提供的材料未提供每项改进的完成日期。

  来源

1. 1SouthSide Worksen.wikipedia.org