南道斯购物中心
南道斯购物中心是位于内布拉斯加州贝尔维尤的一座封闭式购物中心，其零售空间日益被改造为办公室、学校和其他非零售用途。
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概览
南道斯购物中心是位于内布拉斯加州贝尔维尤福特克鲁克路1001号的一座封闭式购物中心，属于奥马哈都会区。该中心由布兰代斯投资公司开发，于1966年开业，以总部位于奥马哈的布兰代斯和JCPenney为主要百货商店主力店。其约50万平方英尺的零售空间部分模仿了奥马哈十字路口购物中心的商业成功，后者也是布兰代斯的开发项目。该项目是更广泛的南道斯商业综合体的一部分，该综合体还包括在购物中心之前开业的西尔斯商店，以及邻近的零售和杂货业务。 该购物中心建于美国郊区封闭式购物中心扩张时期。其位于福特克鲁克路的位置，该路在1990年代初之前曾是75号美国国道的一部分，使其与贝尔维尤既有的商业走廊相连。南道斯最初为单层购物中心。后来的重建增加了下层、美食广场、电影院、扩大的主力店空间、电梯、两部自动扶梯以及购物中心两端的楼梯。翻新还大幅改变了内外外观，并通过挖掘部分停车区重新配置了主入口，使主入口可从下层进入。 在其零售繁荣时期，南道斯容纳了全国连锁店和本地企业。有记录的租户包括Musicland、GNC、Deb、Kay-Bee Toys、B. Dalton、Zales、Radio Shack、Claire's和John's Grecian Delight，后者是一家自1983年起就在该购物中心经营的本地餐厅。随着主力店公司变更或撤出，购物中心的百货商店结构逐渐削弱。布兰代斯于1987年被Younkers收购，该店随后更名，但Younkers门店于1996年关闭。JCPenney于1999年将其主力店转为清仓中心，并于2003年关闭。附近的Venture Stores似乎在1990年代末该连锁店清算期间关闭；相邻的西尔斯商店存续时间较长，但于2008年关闭。 随着零售空置率上升，原购物中心的部分区域被改造为办公和机构用途。总部位于奥马哈的金融服务公司TD Ameritrade于1998年开始租赁空间，并最终占据了原布兰代斯/Younkers区域。PayPal和CoSentry后来使用了与原JCPenney位置相关的空间。TD Ameritrade于2011年开始将员工从南道斯迁出，以整合其在西奥马哈的业务。到2015年，附近的No Frills超市也已关闭，而购物中心旁边的原Venture空间由Marathon Ventures Inc.占用。基石基督教学校于2016年成为原购物中心物业的租户，奥马哈公立学校租赁了上层空间。这些变化表明南道斯从传统的以百货商店为主力的购物中心向零售、办公和机构混合用途物业转变。现有参考资料未确定当前的所有权结构、运营状态或面向消费者的官方网站。
沿革
南道斯购物中心由布兰代斯投资公司开发，于1966年在内布拉斯加州贝尔维尤开业。该封闭式购物中心是福特克鲁克路上南道斯商业综合体的一部分，该走廊在1990年代初被肯尼迪高速公路取代之前曾是75号美国国道的一部分。其约50万平方英尺的零售面积反映了当时以百货商店为主导的郊区购物中心模式，并受到奥马哈十字路口购物中心（布兰代斯的另一个项目）表现的影响。 开业时，布兰代斯和JCPenney是主要主力店。周边综合体中独立的西尔斯商店于1964年开业。其他邻近企业包括Venture Stores和No Frills超市。南道斯最初为单层，但后来的扩建增加了下层，并增加了美食广场、电影院、更大的主力店区域、电梯、两部自动扶梯以及购物中心两端的楼梯。翻新还大幅改变了内外外观，并通过降低部分停车区改变了主入口的通道。 在其成熟的零售时代，购物中心的租户组合结合了全国连锁店、专卖店和本地餐饮经营者。列出的零售商包括Musicland、GNC、Deb、Kay-Bee Toys、B. Dalton、Zales、Radio Shack和Claire's。John's Grecian Delight成为购物中心内著名的本地企业，据报道自1983年起成为社区固定设施。 南道斯后来经历了影响许多美国购物中心的主力店收缩。Younkers于1987年收购了布兰代斯，并将购物中心的布兰代斯门店改为Younkers形式；该店于1996年关闭。JCPenney于1999年将其主力店转为清仓中心，并于2003年关闭。Venture似乎在1998年左右从邻近零售区消失，与其连锁店清算期一致，而西尔斯则持续到2008年。资料来源未明确确定原Venture场所后来是否成为Kmart，因此此处不将其视为已确定。 空置的零售空间越来越多地找到非零售占用者。TD Ameritrade于1998年开始在南道斯租赁，并最终使用了原布兰代斯/Younkers区域。PayPal和CoSentry占用了与原JCPenney位置相关的空间。TD Ameritrade于2011年开始将员工从南道斯迁出，以整合其在西奥马哈的业务。邻近的No Frills超市到2015年已关闭，原Venture空间从那时起由Marathon Ventures Inc.占用。基石基督教学校于2016年进入原购物中心物业，而奥马哈公立学校租赁了上层空间。因此，南道斯在历史上最好被理解为一个零售购物中心，其物业足迹在传统主力店离开后演变为办公和教育用途。当前所有权、明确的运营分类以及幸存的官方网站均未由现有来源确定。
- 2016
基石基督教学校成为租户
[1]基石基督教学校开始使用原购物中心物业的空间。
- 2015
附近No Frills门店关闭
[1]邻近商业区的No Frills超市到今年已关闭；原Venture空间由Marathon Ventures Inc.占用。
- 2011
TD Ameritrade开始搬迁员工
[1]TD Ameritrade开始将员工从南道斯迁出，同时整合西奥马哈其他地方的办公室。
- 2008
西尔斯关闭
[1]服务于周边综合体的西尔斯门店关闭。
- 2003
JCPenney关闭
[1]JCPenney在清仓中心阶段后离开了购物中心。
- 1999
JCPenney成为清仓中心
[1]JCPenney将其主力店业务转为清仓中心，几年后关闭。
- 1998
TD Ameritrade开始租赁购物中心空间
[1]TD Ameritrade开始在南道斯租赁空间，最终接管了原布兰代斯/Younkers区域。
- 1996
Younkers关闭
[1]原布兰代斯/Younkers百货商店主力店关闭。
- 1987
布兰代斯成为Younkers
[1]Younkers收购了布兰代斯，并将购物中心的布兰代斯主力店改为Younkers品牌。
- 1983
John's Grecian Delight成为长期本地固定设施
[1]John's Grecian Delight成为购物中心内著名的本地餐厅存在。
产品与定位
服务于贝尔维尤和奥马哈都会区的郊区封闭式购物中心，最初以百货商店主力店为定位，后来转变为零售、办公和机构混合用途物业。
购物中心 · 1966
封闭式零售购物中心
南道斯的核心产品是服务于贝尔维尤和奥马哈都会区的封闭式购物中心空间。该物业围绕百货商店主力店、专业零售、餐饮和气候控制购物中心环境内的人流循环而设计。
零售房地产 · 1966
百货商店主力店空间
该物业最初为布兰代斯和JCPenney提供大型主力店场所，布兰代斯空间后来转为Younkers。在这些零售商离开后，主力店区域被改造为办公和其他机构占用。
餐饮服务
美食广场和餐饮
后来的重建增加了美食广场并扩大了购物中心的餐饮功能。John's Grecian Delight是有记录的本地餐厅租户，并成为该物业知名的社区企业之一。
娱乐
电影院和娱乐空间
购物中心的重建包括一家电影院，通过娱乐用途补充零售商店和餐饮服务，旨在增加访客流量。
商业和机构房地产 · 1998
办公和机构空间
随着百货商店和专业零售占用率下降，部分物业被用于办公和教育。有记录的用户包括TD Ameritrade、PayPal、CoSentry、基石基督教学校和奥马哈公立学校。
品牌决策
1998
接受前零售区域的办公租户战略背景
随着主要商店关闭或减少在该物业的存在，零售空置率开始上升。
采取的行动
南道斯向TD Ameritrade租赁空间，后者最终占据了原布兰代斯/Younkers场所；PayPal和CoSentry也使用了与原JCPenney区域相关的空间。
后续影响
该物业形成了混合用途特征，办公和机构用户占据了以前用于百货商店零售的区域。
1966
开发以百货商店为主力店的封闭式购物中心战略背景
布兰代斯投资公司在郊区封闭式购物中心迅速扩张的时代开发了南道斯，以既有的十字路口购物中心模式为参考。
采取的行动
开发商创建了约50万平方英尺的封闭式中心，以布兰代斯和JCPenney为主力店，并将其与更广泛的南道斯商业综合体相连。
后续影响
该形式使南道斯成为贝尔维尤的主要零售目的地，尽管随着百货商店和邻近零售商后来关闭，最初以主力店为主导的模式逐渐削弱。
- 扩建和重新配置购物中心其他
背景
原物业为单层购物中心，后来进行了现代化改造，以扩大其零售和娱乐产品。
采取的行动
重建增加了下层、美食广场、电影院、扩大的主力店空间、垂直交通和重新设计的下层主入口。
后续影响
该项目增加了物业的物理容量和设施组合，但现有来源未提供精确的完成日期或可衡量的商业成果。
近期事件
- 2016
基石基督教学校占用原购物中心物业[1]
其他
基石基督教学校成为原购物中心物业的租户，反映了该场地向机构用途的转变。
- 2011
TD Ameritrade将员工迁离南道斯[1]
其他
TD Ameritrade开始将其员工从南道斯办公室转移，并在西奥马哈整合业务。
- 2008
西尔斯关闭南道斯地区门店[1]
其他
南道斯商业综合体中的西尔斯门店关闭，移除了该地区另一个主要零售存在。
- 2003
JCPenney关闭南道斯购物中心门店[1]
其他
JCPenney在将空间用作清仓中心后关闭了其南道斯门店。
- 1999
JCPenney将主力店转为清仓中心[1]
其他
JCPenney将其南道斯主力店改为清仓中心，最终离开该物业。
- 1996
Younkers主力店关闭[1]
其他
原布兰代斯门店以Younkers名义运营，在南道斯购物中心关闭。
- 1987
布兰代斯更名为Younkers[1]
并购 · 其他
在Younkers收购布兰代斯后，购物中心的布兰代斯主力店更名为Younkers。
- 1966
南道斯购物中心开业，布兰代斯和JCPenney为主力店[1]
其他
布兰代斯投资公司在贝尔维尤开设了南道斯购物中心，布兰代斯和JCPenney为主要百货商店主力店。
来源2 个来源
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