南购物中心马努雷瓦
南购物中心马努雷瓦是新西兰奥克兰马努雷瓦的一个购物中心。
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概览
南购物中心马努雷瓦是位于新西兰奥克兰马努雷瓦郊区的一个购物中心，距离奥克兰中央商务区以南约24.7公里。它是在马努雷瓦人口增长和附近维里工业活动增加的时期构思的。该中心旨在提供美式郊区购物目的地，并成为奥克兰最早的封闭式或规划零售综合体之一。 该开发项目由总部位于伦敦的Hammerson Property & Investment Trust承担，其早期的奥克兰项目LynnMall帮助在该地区建立了郊区购物中心模式。南购物中心于1964年5月确认项目，1965年3月18日奠基，1967年2月22日开业。开业时零售空间超过10万平方英尺。Farmers占据了综合体约五分之一，而Woolworths、New World、Bond & Bond以及众多专业零售商使该中心拥有广泛的百货、杂货、家居用品和便利商品。 该中心于1970年在其南端开发了Maple Home Furnishing Centre，从而扩大了规模。1976年10月，距离不到5公里的曼努考市中心开业后，其竞争地位发生了重大变化。南购物中心随后面临更大、更现代化的区域购物中心的压力，以及全国连锁零售商逐渐迁往其他地点的影响。1987年的大规模改造和扩建将南购物中心转变为一个封闭式购物中心。1991年7月7日开始周日营业，反映了新西兰零售实践和消费者习惯的更广泛变化。 所有权和物业结构也随时间发生了变化。1992年，该中心以四家主要零售商、38家专卖店和据报道99%的入住率进行营销。1994年，当时的所有者Ladstone Properties将该综合体划分为20个分层产权物业，并单独拍卖。这造成了比单一所有者区域购物中心更分散的所有权结构。 南购物中心与马努雷瓦当地交通网络保持紧密联系。2006年7月20日，马努雷瓦火车站迁至购物中心后方，同日公交换乘站也在车站旁开放。此次搬迁改善了购物中心、铁路服务和奥克兰公交网络之间的物理关系。 在二十一世纪，南购物中心通常与当地和社区零售相关，而不是附近区域购物中心的规模或豪华定位。2008年，中心内一家酒吧因引入无上装女服务员而受到关注。2016年，该中心在媒体报道中被提名为新西兰“最悲伤”的购物中心之一，批评集中在开发有限、氛围不吸引人以及附近Westfield Manukau综合体的竞争。主入口外的大诺福克松树仍然是重要的当地地标。这棵树大约在1911年种植，从1950年起由马努雷瓦自治市议会作为圣诞景点点亮，后来在1953年伊丽莎白二世女王首次访问新西兰期间，其顶部附近放置了一个十字架。
沿革
南购物中心的起源可以追溯到20世纪60年代奥克兰的郊区扩张。马努雷瓦当时人口增长，且靠近维里工业区，使其成为大型零售开发的合理地点。美式购物中心的计划在60年代初制定，项目于1964年5月确认。开发商是总部位于伦敦的Hammerson Property & Investment Trust，该公司已开发了奥克兰第一个大型购物中心LynnMall。南购物中心成为继LynnMall和Pakuranga Town Centre之后奥克兰第三个主要购物中心。 1965年3月18日奠基。南购物中心于1967年2月22日开业，零售空间超过10万平方英尺。其租户组合结合了大型全国零售商和较小的专卖店。Farmers占据了零售区约20%，Woolworths、New World、Bond & Bond等连锁店使该中心拥有强大的百货、杂货和家居用品业务。1970年，Maple Home Furnishing Centre在综合体南端增建。 1976年10月曼努考市中心开业后，竞争环境变得更加困难，该中心距离不到5公里。更新更大的中心提供了更强的区域吸引力，并给南购物中心带来了压力。到20世纪90年代初，一些连锁零售商开始离开。尽管如此，南购物中心继续服务当地客户群，据报道1992年有四家主要零售商、38家专卖店和99%的入住率。 该中心于1987年进行了大规模改造和扩建，之后作为封闭式购物中心运营。1991年7月7日开始周日营业，以适应不断变化的零售法规和购物模式。1994年，Ladstone Properties将该中心划分为20个分层产权物业并单独拍卖，从而重组了物业所有权。这一结构使南购物中心区别于大型购物中心开发中常见的统一所有权模式。 2006年，交通基础设施成为该中心环境的重要组成部分。7月20日，马努雷瓦火车站迁至南购物中心后方，新车站旁开设了公交换乘站。这一安排将零售中心与奥克兰的铁路和公交网络连接起来，并加强了其作为当地城镇中心一部分的作用。 南购物中心后来的公众形象好坏参半。2008年，中心内一家酒吧因引入无上装女服务员而受到关注。2016年，报道将南购物中心列为新西兰较不成功或“最悲伤”的购物中心之一，指出其投资不足、氛围不吸引人且危险，同时提到附近Westfield Manukau综合体的吸引力。尽管有这些批评，南购物中心继续作为当地购物设施运营。其身份还与主入口外成熟的诺福克松树有关。这棵树大约在1911年种植，从1950年起作为圣诞景点，并在1953年伊丽莎白二世女王访问新西兰期间安装了十字架。
- 2006
马努雷瓦交通换乘站在南购物中心后方开放
[1]7月20日，马努雷瓦火车站迁至购物中心后方，公交换乘站也在其旁边开放。
- 1994
分层产权出售
[1]Ladstone Properties将该中心划分为20个分层产权物业并单独拍卖。
- 1992
中心以高入住率营销
[1]南购物中心以四家主要零售商、38家专卖店和据报道99%的入住率上市。
- 1991
开始周日营业
[1]南购物中心于7月7日开始周日营业。
- 1987
大规模改造和封闭
[1]南购物中心进行了大规模改造和扩建，成为封闭式购物中心。
- 1985
南购物中心托儿所关闭
[1]由于零售商未能提供足够的支持，该中心的托儿所关闭。
- 1976
曼努考市中心在附近开业
[1]距离不到5公里的更大的曼努考市中心开业，加剧了对购物者的竞争。
- 1970
Maple Home Furnishing Centre增建
[1]在南购物中心南端开发了一个家居装饰中心。
- 1967
南购物中心开业
[1]南购物中心于2月22日开业，零售空间超过10万平方英尺，拥有主要连锁店和专卖店。
- 1965
奠基
[1]购物中心于3月18日奠基。
产品与定位
一个历史悠久的本地购物中心，服务于马努雷瓦及周边南奥克兰社区，具有实用的邻里零售角色和强大的公共交通连接，而非大型区域目的地购物中心的规模。
购物中心 · 1967
零售购物中心
南购物中心为马努雷瓦及邻近南奥克兰社区提供多租户零售环境。其历史租户组合包括百货商店、超市、电子产品、家居用品和专业零售商，并辅以食品、餐饮和服务企业。该中心的角色主要是本地和便利导向，而非大型区域目的地购物中心。
家居装饰 · 1970
Maple Home Furnishing Centre
Maple Home Furnishing Centre于1970年在南购物中心南端开发，将综合体的产品扩展到家具和家居相关商品。
品牌决策
1994
转换为分层产权所有权其他背景
在全国连锁店开始离开且来自大型购物中心的竞争加剧后，该中心被投放市场。
采取的行动
Ladstone Properties将南购物中心划分为20个单独拍卖的分层产权物业。
后续影响
所有权结构在个人产权之间变得分散。
1991
1987
南购物中心的封闭和扩建战略背景
南购物中心面临附近曼努考市中心日益激烈的竞争以及购物中心环境期望的变化。
采取的行动
该中心进行了大规模改造和扩建，转变为封闭式购物中心。
后续影响
重建使物理形式现代化，尽管后来的报道继续描述来自竞争中心的压力和后续开发有限。
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