南国中心
位于密歇根州泰勒市的封闭式区域购物中心，是底特律都会区最初四个以“land”命名的购物中心中最新的一个。
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概览
南国中心是位于密歇根州泰勒市的一个封闭式区域购物中心，地处底特律都会区南部。该物业是底特律地区最初四个以地理后缀“land”命名的购物中心之一，其他三个分别是北国、东国和西国。它于1970年7月20日开业，由底特律百货公司运营商Hudson's规划，并由新成立的戴顿-哈德逊公司（由Hudson's与明尼阿波利斯的Dayton's合并而成）开发。 该购物中心由Victor Gruen Associates和Louis G. Redstone Associates设计。其原始布局以一个大型三层Hudson's百货商店为中心，面积约272,000平方英尺。最初的租户组合还包括Woolworth's折扣店、Kroger超市、一家双银幕电影院，以及L.G. Haig、Lane Bryant、Winkelman's和Hughes Hatcher Suffrin等全国性和区域性专业零售商。1973年，通过扩展和新增服务底特律南部和西南部社区的公交线路，增加了公共交通接入。 随着零售业态的变化，南国中心不断演变。1975年，Kroger迁至尤里卡路对面，其原空间被分割并纳入一个新的零售翼楼。该扩建最终于1976年10月开设了一家两层楼的JCPenney商店。1983年，购物中心的电影院从两个银幕扩展到四个；后来影院运营商被AMC影院收购，影院于1999年关闭。1988年，西侧增建引入了Mervyn's百货商店，同年The Rouse Company收购了该物业。 在1990年代和2000年代初期，南国中心增加了美食广场，扩大了部分专业商店，并用新用途替代了离开的租户。美食广场“花园野餐”于1992年开业。Woolworth's于同年晚些时候关闭，而原电影院场地于2000年成为Borders Books & Music商店。Hudson's于2001年更名为Marshall Field's，随后于2006年转为Macy's。Mervyn's于2006年退出密歇根市场，其原空间最终被重新开发为Best Buy。 随着商业房地产行业的整合，所有权和管理层发生了变化。The Rouse Company于2004年被General Growth Properties收购，Rouse Properties于2012年从General Growth Properties中分离出来。Borders于2011年关闭后，该空间被重新用于更大的Forever 21商店。南国中心还增加了rue21、Torrid、Taco Bell等租户，同时翻新了多家现有商店。2013年，在拆除JCPenney附近的小空间后，一家Shoe Carnival商店开业。 2014年开始了一次重大的重新定位。原Mervyn's空间被选为拥有12个银幕的全数字Cinemark影院，并配有户外坐式餐厅。更广泛的翻新更换了地板和照明，拆除了中央喷泉，并引入了休息区和电子设备充电站。Ulta于2014年开业，H&M于2015年加入租户名单。翻新工程于2015年夏季基本完成。2018年，Macy's三楼的一部分被改造为Macy's Backstage部门。 南国中心于2025年1月25日由Brookfield Properties出售给Greenwood Global。Jones Lang LaSalle在出售后接管了管理。2025年3月，Forever 21在其公司整体停业后关闭了南国中心门店。该购物中心仍然是一个活跃的区域性购物和娱乐目的地，以Macy's、JCPenney、Best Buy和Cinemark影院为主力店。
沿革
南国中心是底特律都会区封闭式郊区购物中心扩张的一部分。底特律百货公司Hudson's早在1962年就考虑在南部郊区建设购物中心。该项目由Victor Gruen Associates和Louis G. Redstone Associates设计，这两家公司与美国大型购物中心的规划有关。在Hudson's与明尼阿波利斯的Dayton's合并后，开发由戴顿-哈德逊公司进行。建设始于1968年8月。 购物中心于1970年7月20日作为南国购物中心开业。其主要主力店是一家三层楼的Hudson's百货商店，面积约272,000平方英尺。其他原始组成部分包括Woolworth's商店、Kroger超市、专业零售商和由Suburban Detroit Theatres运营的双银幕电影院。电影院于10月8日开业，比购物中心其他部分晚了近三个月。最初的租户阵容反映了那个时期以百货商店为主导的区域购物中心模式，将服装、鞋类、杂货、日用商品和娱乐集中在一个屋檐下。 1973年，东南密歇根交通管理局将服务延伸至该中心，从River Rouge、Ecorse和Wyandotte，并引入了来自Melvindale、Allen Park和Lincoln Park的线路，交通连接得到扩展。零售空间在1970年代中期发生了重大变化。1975年12月，Kroger迁至尤里卡路对面的一栋更大的建筑。其原空间被分割成较小的商店，并连接到一个新翼楼，其中包括General Nutrition Centers和B. Dalton。扩建以一家新的两层楼JCPenney商店告终，该商店于1976年10月6日开业。 1983年，电影院从两个银幕扩展到四个。1986年，Suburban Detroit Theatres被出售给AMC影院，将购物中心的影院运营与一家主要的全国性影院公司联系起来。1988年，西侧增建为一家75,000平方英尺的Mervyn's商店创造了空间。同年10月，The Rouse Company从戴顿-哈德逊公司收购了该购物中心，并通过Southland Shopping Center, Inc.组织该物业，与Rouse Southland有关。 南国中心在1990年代初期经历了另一次重大调整。1992年2月，新的美食广场“花园野餐”破土动工，并于11月开业。其设计包括一个大型三角形天窗，该项目还伴随Champs Sports的扩建和Lerner New York的加入。Woolworth's于1992年12月关闭。原商店暂时用作Tilt Arcade，然后被分割成较小的零售单元。 购物中心继续适应零售和媒体消费的变化。AMC的四银幕影院于1999年1月关闭，该场地于2000年8月重新开放为一家22,500平方英尺的Borders Books & Music商店。Hudson's于2001年成为Marshall Field's，并于2006年转为Macy's。Mervyn's于2006年退出密歇根市场；其原空间最终被清理并重建为Best Buy。The Rouse Company于2004年被General Growth Properties收购，Borders商店于2011年连锁店关闭其剩余业务时关闭。Rouse Properties于2012年1月从General Growth Properties中分离出来。 Borders关闭后，南国中心增加了新租户并进行了更新。rue21、Torrid、Taco Bell和其他零售商进入该中心，同时现有商店进行了翻新。Forever 21于2013年春季从较小的单元迁入原Borders空间。同年晚些时候，JCPenney附近的小单元被拆除，以创建一个约11,300平方英尺的Shoe Carnival商店，该商店从尤里卡路对面的一个带状开发项目迁来。 最广泛的现代重新定位始于2014年。Rouse Properties宣布计划用拥有12个银幕的全数字Cinemark多厅影院和户外坐式餐厅取代原Mervyn's区域。同时，封闭式购物中心获得了新的地板和照明。中央喷泉被拆除，取而代之的是座位和电子设备充电站。其他专业租户包括Pink和Zumiez，而Ulta于2014年8月开业。该项目于2015年夏季完成，H&M于同年10月开业。2018年9月，Macy's三楼的一部分成为Macy's Backstage区域。 2025年1月25日，Brookfield Properties将南国中心出售给总部位于伊利诺伊州的Greenwood Global，所有权再次发生变化。Jones Lang LaSalle成为购物中心的管理者。两个月后，Forever 21商店在零售商停业后关闭。南国中心仍然是一个运营中的封闭式区域购物中心，以Macy's、JCPenney、Best Buy和Cinemark为主要主力店或主要景点。
- 2025
Greenwood Global成为所有者
[1]Brookfield Properties将南国中心出售给Greenwood Global，Jones Lang LaSalle接管管理。
- 2018
增加Macy's Backstage
[1]Macy's三楼的一部分被改造为Macy's Backstage格式。
- 2015
翻新结束，H&M开业
[1]翻新于夏季完成，随后H&M于10月开业。
- 2014
宣布大规模翻新和Cinemark项目
[1]计划包括一个拥有12个银幕的Cinemark影院、户外餐厅和全面的购物中心翻新。
- 2013
Forever 21和Shoe Carnival扩展租户组合
[1]Forever 21迁入原Borders空间，而一家新的Shoe Carnival商店取代了JCPenney附近的小单元。
- 2006
Mervyn's空间被重新开发为Best Buy
[1]Mervyn's退出密歇根市场，其原空间被重建为Best Buy。
- 2000
Borders取代原电影院
[1]一家22,500平方英尺的Borders Books & Music商店在原影院场地开业。
- 1992
“花园野餐”美食广场开业
[1]购物中心增加了一个带天窗的美食广场和相关的零售改进。
- 1988
西侧增建和Rouse收购
[1]西侧增建与Mervyn's一起开业，The Rouse Company于同年晚些时候收购了该物业。
- 1983
电影院扩展到四个银幕
[1]原来的双银幕影院于12月重新开放为四银幕运营。
产品与定位
一个服务于泰勒市和底特律都会区南部的区域性封闭式购物和娱乐中心，集百货商店、专业零售、餐饮和多厅影院于一体。
零售房地产 · 1970
区域性封闭式购物中心
南国中心提供一个封闭、气候控制的零售环境，包括百货商店、专业商店、服务、餐饮和娱乐。其角色是区域购物目的地，而非单一产品的消费品牌，租户组合随着零售业态和主力公司的发展而变化。
百货商店 · 1970
百货主力店
购物中心的百货商店始于Hudson's，后来成为Marshall Field's，然后转为Macy's。JCPenney于1976年作为主要主力店加入。这些商店提供服装、配饰、家居用品、美容产品、季节性商品和一般百货服务。
消费电子 · 2006
百思买
Best Buy占据从原Mervyn's区域重新开发的空间。该商店通过消费电子、家电、计算产品、娱乐技术及相关服务，拓宽了南国中心在时尚和百货商品之外的供应。
娱乐 · 2014
喜满客影院
Cinemark的12银幕全数字多厅影院取代了原Mervyn's再开发区域，作为购物中心2014-2015年重新定位的一部分。该影院与户外餐厅一起，为物业提供了娱乐元素，旨在增加超越传统购物的访问量。
折扣百货商店 · 2018
梅西百货Backstage
2018年，Macy's三楼的一部分被改造为Macy's Backstage。该格式在百货主力店内增加了折扣组件，提供折扣时尚、配饰、家居商品和季节性商品。
品牌决策
2025
将所有权转让给Greenwood Global并购背景
Brookfield Properties出售购物中心，作为物业所有权变更的一部分。
采取的行动
Greenwood Global于2025年1月25日收购了南国中心，Jones Lang LaSalle接管了管理。
后续影响
购物中心在新所有权和管理下继续运营。随后Forever 21的关闭移除了一家主要的专业时尚租户。
2014
围绕娱乐和翻新的公共区域重新定位购物中心战略背景
该物业经历了重大租户变化，包括Mervyn's和Borders的离开。其所有者宣布计划现代化封闭式购物中心，并用更大的娱乐用途取代原Mervyn's空间。
采取的行动
再开发增加了一个拥有12个银幕的数字Cinemark多厅影院和户外餐厅。内部工程引入了新的地板和照明，用座位和设备充电站取代了中央喷泉，并支持新的专业零售开业。
后续影响
翻新于2015年夏季完成，H&M于同年晚些时候开业，中心保留了百货商店、专业零售商、餐饮和娱乐的组合。
来源2 个来源
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