巴斯南门
位于英格兰萨默塞特郡巴斯的一个综合用途购物和休闲中心。
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概览
南门是位于英格兰萨默塞特郡巴斯市中心的一个综合用途开发项目，集购物、餐饮、休闲和住宅于一体。它占据着巴斯温泉火车站、公交车站和市中心之间的显著位置，其名称来源于巴斯历史悠久的南门地区。该综合体包含五十多家商店、餐厅和食品店，约99套住宅公寓，步行街，一个公共广场和一个约860个车位的地下停车场。 目前的开发项目取代了早期的南门购物中心以及相邻的交通和停车场设施。早期中心由欧文·卢德设计，是巴斯战后商业景观的一部分。该地块还包括原巴斯公交车站和哈姆花园停车场的土地。在建造当前方案之前，1960年代和1970年代的建筑被拆除，并对地面进行了考古调查。发掘记录了与巴斯城市历史相关的现存元素，包括中世纪城墙的部分、17世纪的Bum Ditch、较古老的水井和地窖，以及与Marchant's Passage相关的19世纪鹅卵石。 替代方案由Multi Corporation UK开发，由Chapman Taylor设计。其建筑旨在呼应巴斯的乔治亚风格，而不是复制前中心的现代主义外观。建筑采用巴斯石色立面、古典比例和乔治亚风格的细节。该方案提供约37,000平方米的零售空间，约3,500平方米的休闲空间和约2,300平方米的餐厅空间，此外还有住宅单元和交通相关设施。已发表的报道对总开发成本存在很大差异，因此这里不将任何单一数字视为确定值。 施工受到2008年9月23日一场重大火灾的影响，当时现场气瓶起火。产生的火球导致附近街道关闭，铁路服务暂时中断，紧急救援人员处理了该事件。尽管遭遇挫折，完工的中心分阶段开放：第一阶段于2009年11月开放，第二阶段于2010年5月开放，最后阶段于2010年8月开放。公寓以The Residence为集体品牌，于2011年推向市场。 南门围绕六个主要建筑区域组织，包括圣劳伦斯楼、菲利普楼、前德本汉姆大楼、E/F街区、马钱特楼和南门楼。七条步行街汇聚于南门广场，一个中央广场。该开发项目保留或重新诠释了几条历史街道名称，包括菲利普街、纽瓦克街、铁路街和马钱特通道。一些建筑之间的桥梁支持商业街区的服务通道。 中心的租户组合随时间发生了变化。德本汉姆作为主要主力店，直到其巴斯店于2021年关闭；而Currys在更广泛的南门地区有长期零售业务，于2020年关闭了其南门分店，并将员工和业务转移到巴斯其他地方的一家更大的商店。其他已报道的租户包括国家时尚、美容、科技、食品和咖啡品牌，如H&M、New Look、Apple、Urban Outfitters、Fat Face、River Island、Hotel Chocolat、Boots、PizzaExpress、Caffè Nero、Pret A Manger和Sainsbury's Local。租户可用性可能会变化，该列表不应被解释为完整的当前目录。 后来在布伦内尔广场的开发加强了购物中心、巴斯温泉站和公交车站之间的联系。Multi Corporation在布伦内尔的铁路拱门内及周围开发了一个餐厅区，通常称为The Vaults Restaurant Quarter。因此，南门不仅是一个零售目的地，也是巴斯中央交通、酒店和住宅环境的一部分。
沿革
南门地块位于巴斯市中心一个具有历史意义的区域。在现代开发之前，该地区包括由欧文·卢德设计的战后南门购物中心，以及原巴斯公交车站和哈姆花园停车场。更广泛的地区历史上与The Ham有关，这是旧城墙外的一片区域，其名称在当地的街道名称中得以保留。南门本身是巴斯历史防御和城市布局的一部分。 早期的商业建筑和交通设施被清除，为大型替代方案让路。在建造地下停车场之前，伦敦考古服务博物馆的考古学家调查了该遗址。他们的工作记录了巴斯发展几个时期的遗迹和特征，包括原始城墙的部分、17世纪的Bum Ditch、一口古井、18世纪的地窖和来自Marchant's Passage的19世纪鹅卵石。这些发现为旨在更新巴斯主要购物区之一的项目提供了历史层。 Multi Corporation UK开发了新方案，Chapman Taylor负责设计。建筑简报旨在使中心与巴斯的乔治亚城镇景观相协调。该方案没有呈现一个单一的封闭式购物中心，而是使用了几栋建筑、步行街和一个中央公共空间。巴斯石立面、乔治亚风格的外立面和古典建筑元素被用来与周围城市建立视觉联系。该项目包括零售、餐饮、休闲、公寓和停车场，使其比所取代的中心大得多。 施工在2008年9月23日遭受严重事故，当时气瓶引起火灾。巨大的爆炸和火球在起重机上方升起，导致道路封闭，并出于安全原因暂时停止火车在附近车站停靠。然而，开发项目仍朝着分阶段开放的方向推进。第一阶段于2009年11月4日开放，第二阶段于2010年5月开放，最后阶段于2010年8月开放。乔治亚集团后来在2010年授予该方案其Giles Worsley Award for a New Building in a Georgian Context。 完工的街区包含六个主要建筑区域：圣劳伦斯楼、菲利普楼、前德本汉姆大楼、E/F街区、马钱特楼和南门楼。其布局包括七条步行街和南门广场，一个中央广场。一些街道名称反映了重建前遗址上或附近存在的路线，尽管有些为适应新计划而进行了调整。连接E/F街区到马钱特楼和马钱特楼到南门楼的桥梁为商业租户提供了连续的货物配送通道。 E/F街区最初设想在一层设有餐厅，并在大型玻璃屋顶下设有休闲中心，包括游泳池。当无法确保休闲运营商时，拟议的休闲楼层被转换为办公室。餐厅部分在不同时间由Jimmy's World Grill & Bar和Cosy Club等运营商使用。穿过街区的原Little SouthGate拱廊作为零售环境难以维持。2016年获得规划许可将其拆除，工程于2017年完成，为一系列餐厅创造了空间。 2011年底，Multi开始在布伦内尔广场周围进行工程，以改善南门、巴斯温泉火车站和巴斯公交车站之间的关系。该项目还重新开发了部分车站停车场和一个北坡道，成为布伦内尔铁路拱门中的餐厅目的地。该项目被称为The Vaults Restaurant Quarter，扩大了南门在传统购物之外的作用，并在独特的历史环境中增加了进一步的餐饮用途。 在中心早期运营期间，所有权发生了变化。Aviva Investors被确定为原始所有者，英国土地公司于2013年收购了50%的股份，据报道支付了1.01亿英镑，而Aviva Investors保留了剩余的一半。关于总开发成本的公开描述差异很大，因此这里不说明确定总数。商业组合持续演变：长期或突出的租户如Currys和德本汉姆随后离开，而时尚、美容、食品、咖啡和餐厅运营商占据了其他单元。南门仍然是一个与巴斯中央交通网络相结合的综合用途城市目的地。
- 2017
Little SouthGate被餐厅取代
[1]拱廊被拆除，替代餐厅单元完成。
- 2016
拱廊更换的规划批准
[1]批准拆除Little SouthGate拱廊并创建额外的餐厅空间。
- 2013
英国土地公司获得一半股份
[1]英国土地公司收购了50%的权益，Aviva Investors保留另一半。
- 2011
The Residence公寓发布
[1]该中心的99套公寓于4月16日以The Residence名称投放市场。
- 2011
布伦内尔广场餐厅项目开始
[1]在布伦内尔的铁路拱门周围开始建设一个餐厅区，以将中心与巴斯的铁路和公交车站更紧密地连接起来。
- 2010
最终商业阶段完成
[1]第二阶段于5月开放，最后阶段于8月开放。该项目还获得了乔治亚集团的Giles Worsley Award for a New Building in a Georgian Context。
- 2009
第一阶段开放
[1]新南门街区第一阶段于11月4日开放。
- 2008
建筑工地火灾
[1]气瓶火灾在建筑工地造成重大紧急情况，并暂时中断了巴斯温泉周围的道路和铁路服务。
- 2007
原南门购物中心被拆除
[1]之前的南门购物中心和相关的场地结构被清除，作为替代综合用途开发项目准备的一部分。
产品与定位
巴斯市中心的综合用途目的地，结合了高街零售、餐饮、住宅和交通连接，其建筑设计旨在补充该市的乔治亚风格环境。
零售和购物中心 · 2009
南门购物区
主要的零售环境包括分布在几栋建筑和步行街上的五十多家已报道的商店。租户组合包括时尚、美容、科技、礼品、杂货和服务，租户随时间变化。
餐厅和食品服务 · 2009
南门餐饮服务
南门包括咖啡馆、快餐店、休闲餐厅和布伦内尔广场的一个独立餐厅区。已报道的运营商包括PizzaExpress、Caffè Nero、Pret A Manger、Giraffe、Be At One、Franco Manca、Prezzo和Nando's，但租户名单可能会变化。
住宅公寓 · 2011
The Residence
The Residence是约99套公寓的集体营销名称，这些公寓分布在南门楼、马钱特楼、菲利普楼和圣劳伦斯楼中。住宅区包括私人屋顶花园。
餐厅区 · 2011
The Vaults Restaurant Quarter
位于布伦内尔广场的布伦内尔铁路拱门周围，这个餐饮区旨在加强南门与巴斯温泉火车站之间的联系。它将餐饮场所与历史铁路基础设施形成的环境相结合。
停车设施 · 2009
南门地下停车场
该开发项目包括一个据报道提供约860个车位的地下停车场，支持进入市中心的零售和餐饮服务。
品牌决策
2016
用餐厅单元取代Little SouthGate战略背景
被称为Little SouthGate的小型零售拱廊未能维持成功的租户组合，而更广泛的开发项目对额外餐厅空间有需求。
采取的行动
获得规划许可，拆除拱廊并将空间转换为四个餐厅单元。
后续影响
工程于2017年完成，原拱廊被包括Thaikhun、Comptoir Libanais、Absurd Bird和Tapas Revolution在内的餐厅取代。
2013
英国土地公司收购50%的股份并购背景
南门的所有权在中心开放后进行了重组，Aviva Investors被确定为原始所有者。
采取的行动
英国土地公司以据报道的1.01亿英镑购买了50%的权益，而Aviva Investors保留了另外50%。
后续影响
根据引用的参考，该交易确立了英国土地公司和Aviva Investors之间的共同所有权。
Reported acquisition price for a 50% stake. £101 million (2013)
来源2 个来源
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