南门购物中心
位于北卡罗来纳州伊丽莎白城的一个购物中心，服务于该州东北部的历史阿尔伯马尔地区。
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概览
南门购物中心是位于北卡罗来纳州伊丽莎白城西埃林豪斯街（即美国17号公路商业线）的一个购物中心。历史上，它被描述为服务于北卡罗来纳州东北部十六县历史阿尔伯马尔地区唯一的封闭式购物中心。该物业于1969年作为南门广场购物中心开业，此前于1967年开始建设。据报道，当时的开发成本为300万美元，设计围绕传统的封闭式购物中心形式，设有大型百货公司主力店、较小的零售单元、超市、药店和服务型租户。 Belk和W. T. Grant是最初的主要主力店，而Winn-Dixie和Peoples Drug占据次要主力位置。Belk一直是该物业的主要长期主力店，尤其以其早期的购物中心门店设计而闻名。伊丽莎白城门店是Belk从市中心和条状购物中心向封闭式购物中心转型的首批例子之一。其原始外观采用预制混凝土拱门，该建筑被认为是保留这种建筑特色的最后三家早期Belk原型店之一，尽管后来的粉刷和翻新改变了其外观。该店还引入了围绕中央珠宝区的圆形部门布局，这在开业时是不寻常的。 购物中心的租户组合随着国家零售商的整合或搬迁而反复变化。W. T. Grant在西端经营至1974年，之后该空间由Rose's占用，后来部分重新配置给JCPenney和小型商店。Winn-Dixie于1985年离开购物中心迁至场外地点，JCPenney随后使用前超市空间，1996年迁入前Rose's场所。JCPenney于2015年作为公司范围内门店缩减的一部分关闭，其建筑于2017年被拆除。后来的替代建筑容纳了Hibbett Sports和Ulta Beauty。 其他重要租户包括Peoples Drug（后为Revco和CVS）、Goody's、Burke's Outlet、Bealls、Dragon Buffet、Five Below、Hibbett Sports、GNC、The Shoe Department以及本地和区域专业零售商。前药店空间在CVS迁至独立地点后成为一家中式自助餐厅。Dragon Buffet于2022年关闭，Five Below于2023年被宣布为未来租户。Burke's Outlet于2023年更名为Bealls。 2017年2月，Vireo Group收购了该物业。业主随后提议将封闭式购物中心转变为更开放的购物场所，这一过程通常称为“去购物中心化”。计划包括拆除前JCPenney和Merchant's Tire建筑，移除废弃的Kangaroo Express加油站，并将几个内部租户移至物业前部。曾讨论过可能的名称“Elizabeth City Centre”，但该物业最终从2018年起被确定为Southgate Park。尽管格式和名称发生了变化，Southgate身份仍与零售综合体及其长期存在的Belk主力店相关联。
沿革
南门购物中心是在美国封闭式购物中心扩张期间开发的。建设始于1967年，该物业于1969年作为南门广场购物中心开业。其最初的租户计划结合了两个传统的百货公司主力店Belk-Tyler和W. T. Grant，以及Winn-Dixie和Peoples Drug作为次要主力。这种安排使该中心具有广泛的一站式零售主张，包括服装、家居用品、杂货、药品和一般商品。 Belk成为该物业持久的主力店。伊丽莎白城门店是Belk最早专门建造的封闭式购物中心原型之一，反映了该公司在世纪中叶从主要市中心和条状购物中心存在的转变。原始门店具有独特的拱形混凝土立面，内部布局围绕中央珠宝区组织部门。后来的翻新，特别是1988年和2013年进行的工程，使门店现代化，并移除或重新利用了几个旧功能，包括花园中心、目录和账单支付设施、裁剪空间和专门展示区。 中心西端经历了更大的更替。W. T. Grant在那里经营至1974年，之后Rose's接管了该空间。Rose's最终在1994年公司缩减期间离开。JCPenney最初在超市于1985年迁至场外地点后占据前Winn-Dixie空间，然后于1996年迁入前Rose's建筑的一部分。腾出的部分被分割给较小的租户，前花园中心和汽车区域分别由Merchant's Tire使用。JCPenney的伊丽莎白城门店于2015年4月初在全国范围内减少表现不佳门店期间关闭。其建筑于2017年被拆除，后来的重建在前足迹的一部分上放置了一座新建筑，用于Hibbett Sports和Ulta Beauty。 次要主力空间也发生了重大变化。Peoples Drug成为Revco，随后在企业收购后成为CVS。CVS于2003年迁至独立地点，结束了该中心长期拥有现场药店的历史。腾出的单元被改造成Dragon Buffet，一家本地经营的中式餐厅，一直营业至2022年关闭。Goody's占据另一个前主力空间，直到2009年公司破产相关倒闭；Burke's Outlet后来于2011年迁入该单元，并于2023年采用Bealls名称。 所有权于2017年2月变更，Vireo Group收购了该中心。新业主提议进行大规模物理和商业转型。Vireo计划拆除前JCPenney和Merchant's Tire建筑，移除废弃的加油站场地，并将零售商重新定位到物业外部，而不是仅将物业保留为封闭式购物中心。这种方法旨在提高可见性、流通性和中心吸引当代零售商的能力。曾讨论过拟议名称“Elizabeth City Centre”，但并未成为持久的公共身份。 到2018年，该物业被称为Southgate Park。这一变化反映了其从原始封闭式南门购物中心格式向更开放的零售环境的过渡。尽管如此，该综合体保留了Southgate名称，并继续作为本地购物目的地运营，历史上和商业上以Belk为主力，并由折扣、服装、美容、体育用品、专业和餐饮租户补充。
- 2023
Bealls和Five Below更新
[1]前Burke's Outlet采用Bealls名称，而Five Below被宣布入驻前Dragon Buffet空间。
- 2022
Dragon Buffet关闭
[1]这家长期经营的餐厅腾出了其前药店位置。
- 2018
物业更名为Southgate Park
[1]该综合体采用Southgate Park身份，向开放式零售格式过渡。
- 2017
Vireo Group收购该物业
[1]Vireo Group成为所有者，并概述了拆除部分建筑和重新定位中心的计划。
- 2017
前JCPenney建筑被拆除
[1]前JCPenney建筑作为物业重建的一部分被拆除。
- 2015
JCPenney关闭
[1]JCPenney关闭其伊丽莎白城门店，作为全国关闭计划的一部分。
- 2013
Belk翻新完成
[1]Belk完成了另一次大规模翻新，简化了内部，并将先前存储的区域恢复为销售用途。
- 2011
Burke's Outlet开业
[1]Burke's Outlet接管了一个前次要主力位置。
- 2009
Goody's离开
[1]Goody's在连锁店破产相关倒闭后离开。
- 2003
CVS搬迁，Dragon Buffet占据该空间
[1]CVS迁至独立地点，Dragon Buffet将前药店单元改造成餐厅。
产品与定位
一个服务于伊丽莎白城及周边北卡罗来纳州东北部社区的区域性便利和社区购物目的地，拥有长期存在的百货公司主力店，并逐步转向更开放的零售布局。
百货公司 · 1969
Belk
Belk是南门购物中心持久的主要主力店，占地约67,000平方英尺。伊丽莎白城门店在Belk于1960年代扩展到封闭式购物中心的过程中具有历史意义。它提供百货公司类别，如服装、鞋类、美容、珠宝和家居商品。其外观和内部已大幅翻新，但该地点保留了Belk早期购物中心门店历史的元素。
折扣百货公司 · 2023
Bealls
该门店占据一个前次要主力空间，曾有过杂货店、百货公司和奥特莱斯租户的连续更替。它从2011年起作为Burke's Outlet运营，直到2023年采用Bealls名称。其商品重点是价值导向的服装、鞋类、配饰和家居相关商品。
折扣专业零售 · 2023
Five Below
Five Below于2023年被宣布为前Dragon Buffet单元的计划租户。该连锁店通常服务于注重价值的客户，提供低价商品，涵盖配饰、玩具、季节性产品、科技产品和生活方式商品。这一宣布代表了另一个将前服务或餐饮空间转变为当代折扣零售的例子。
美容专业零售
Ulta Beauty
Ulta Beauty占据了一座较新的建筑，该建筑是在前JCPenney足迹的一部分上开发的，此前该主力店被拆除。该格式将南门购物中心的产品组合扩展到传统百货公司之外，进入专业美容零售，包括化妆品、护肤品、护发品、香水和相关服务。
体育用品和鞋类
Hibbett Sports
Hibbett Sports是被确定为搬迁至重建物业前部的租户之一。它提供运动鞋、服装和体育用品，后来占据了与前JCPenney区域重建相关的空间。
品牌决策
2017
将封闭式购物中心转变为部分开放的零售场所战略背景
在收购该物业后，Vireo Group寻求通过减少对原始封闭式购物中心配置的依赖来应对主力店离开、空置空间和不断变化的零售模式。
采取的行动
业主提议拆除前JCPenney和Merchant's Tire建筑，移除废弃的加油站场地，并将几家租户迁至物业前沿。
后续影响
该物业向开放式格式过渡，并从2018年起被称为Southgate Park，尽管Southgate名称继续标识该零售综合体。
2015
JCPenney关闭其他背景
伊丽莎白城JCPenney门店被确定为表现不佳并计划关闭的门店之一。
采取的行动
JCPenney于2015年4月初关闭了该门店。
后续影响
前主力建筑后来被拆除，为重建和容纳Hibbett Sports和Ulta Beauty的替代建筑创造了空间。
近期事件
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