南丘购物中心

The Shoppes at South Hills 是位于纽约州波基普西市美国9号公路上的一个零售物业。它始于1974年，当时名为南丘购物中心，是波基普西市第一个封闭式购物中心，也是达奇斯县第二个。最初的购物中心面积约67.5万平方英尺，由西尔斯和凯马特作为主力店，并包含数十家小型零售商、餐厅、服务企业和一家室内电影院。在早期，南丘成为主要的区域购物目的地，并导致波基普西市中心零售业的衰落。 1987年附近的波基普西画廊开业后，该物业的竞争地位发生了变化。南丘最初继续与较新的购物中心共存，但其衰落速度在1990年代加快。赫斯百货于1991年关闭，西尔斯迁至画廊，多家替代和次级租户——包括伯灵顿外套工厂、Phar-Mor相关业务、Service Merchandise、Media Play、Old Navy、OfficeMax、Discovery Zone和Bob's Stores——未能恢复封闭式购物中心早期的活力。2000年代中期更多商店关闭，导致中心大部分区域空置，尽管ShopRite和其他几家主力或大型租户继续运营。 到2007年底，几乎所有较小的内部商店都已关闭。剩余的收入来源包括凯马特、伯灵顿外套工厂、ShopRite、Silver Cinemas和其他专业企业。2008年7月，拆除工作开始，作为根本性重建而非简单翻新的一部分。封闭式购物中心被拆除，取而代之的是露天带状中心形式。该物业更名为The Shoppes at South Hills，建设于2009年基本完成。Christmas Tree Shops和Bob's Discount Furniture是新形式下的早期租户，随后是Hobby Lobby、Pet Goods、Ashley Furniture、Orangetheory Fitness和Peachwave。 重建并未消除所有租户更替。Silver Cinemas于2014年2月停止运营，后来以Empire Cinemas的名称回归，后者于2019年2月关闭。凯马特是原始主力店之一，在Sears Holdings宣布将其纳入更广泛的关店计划后，于2016年7月31日关闭。该中心目前仍是由DLC管理公司运营的露天零售物业，其身份现在与一系列零售商而非前封闭式购物中心结构相关联。

南丘购物中心于1974年在纽约州波基普西的美国9号公路开业。它是该市第一个封闭式购物中心，也是达奇斯县继Dutchess Mall之后的第二个。这个约67.5万平方英尺的中心以西尔斯和凯马特为两端主力店，同时拥有众多小型商店，如Record World、Walden Books、NY Piano and Organ、Spencer Gifts和Endicott Johnson Shoes。它的出现加强了郊区零售，并帮助将购物活动从波基普西市中心转移；著名的市中心零售商Luckey Platt & Co.于1981年关闭。 在1980年代，购物中心扩展了其娱乐和餐饮服务。1984年，在以前由Park Place Roller Rink使用的空间开设了一个八屏电影院。1985年的扩建增加了一个中央美食广场，包括汉堡王、一家三明治店和一家披萨餐厅，以及一家赫斯百货商店。该中心一直是当地领先的零售目的地，直到1987年附近更大的波基普西画廊开业，竞争环境发生变化。 南丘和画廊共存了几年，但较旧的物业在1990年代逐渐衰落。赫斯于1991年离开，而西尔斯搬到了画廊。伯灵顿外套工厂接管了赫斯的空间，而前西尔斯区域被分割用于其他用途，包括一家超市。Service Merchandise于1995年离开Dutchess Mall后入驻，但该连锁店后来倒闭。所有权也多次变更。Sarakreek Holdings NV在1990年代控制着该购物中心，并寻求以大型商店为导向的复兴，涉及Media Play、Old Navy、OfficeMax、Discovery Zone和Bob's Stores等零售商。该物业后来转给了当地Dagar集团。 复兴是短暂的。较小的租户继续离开，几家替代企业仅临时占用单元，2006年Media Play、OfficeMax和Price Chopper的关闭进一步减少了购物中心的租户基础。ShopRite取代了Price Chopper，并保持相对成功的运营。到2007年12月31日，几乎所有较小的商店都已关闭，只留下一小群主力店和专业租户作为主要收入来源。 2008年7月拆除工作开始，而几家主要租户仍在营业。该项目将内部购物中心替换为露天带状中心布局，并引入了The Shoppes at South Hills的名称。重建后的物业于2009年完成，Christmas Tree Shops和Bob's Discount Furniture是早期入驻者之一。后来的新增包括2012年的Hobby Lobby和Pet Goods，2014年的Ashley Furniture，以及2015年的Orangetheory Fitness和Peachwave。电影院运营从Silver Cinemas改为Empire Cinemas，然后于2019年关闭。凯马特是原始主力店之一，在Sears Holdings宣布关闭后于2016年关闭。 DLC管理公司自2015年以来一直拥有并运营该物业。因此，该地点代表了从占主导地位的封闭式区域购物中心向更灵活的露天零售中心的转变，其业绩取决于大型商店、必需品零售、服务和餐厅的组合。

• 2016

  凯马特关闭

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  前购物中心剩余的原始凯马特主力店在清算销售后关闭。

• 2009

  重建后的中心重新开业

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  该物业以The Shoppes at South Hills的名称重新开业。

• 2008

  封闭式购物中心拆除开始

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  该物业开始从封闭式购物中心向露天零售中心转变。

• 1991

  赫斯关闭，西尔斯搬迁

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  赫斯的离开和西尔斯的搬迁标志着原始主力结构的重大恶化。

• 1987

  波基普西画廊在附近开业

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  一个更大的相邻竞争对手的开业开始了当地零售平衡的长期转变。

• 1985

  中央扩建增加美食广场

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  购物中心扩建，增加了美食广场和赫斯百货商店。

• 1984

  八屏电影院开业

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  在前Park Place Roller Rink空间开设了一家电影院。

• 1974

  南丘购物中心开业

  [1]The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org

  波基普西第一个封闭式购物中心开业，以西尔斯和凯马特为主要主力店。

一个面向社区、开放式的购物中心，服务于波基普西及周边哈德逊河谷市场，由衰落的封闭式购物中心改造而来。

• 封闭式购物中心 · 1974

  封闭式南丘购物中心

  最初的1974年零售综合体是一个约67.5万平方英尺的封闭式购物中心，拥有西尔斯和凯马特主力店、众多专业零售商、电影院、美食广场和百货商店空间。它曾是一个主要的郊区购物目的地，后来因附近波基普西画廊的竞争而失去客流，并在2008年重建中被拆除。

• 露天购物中心 · 2009

  The Shoppes at South Hills

  当前的露天形式在拆除和重建后取代了封闭式购物中心。它专为大型和服务型租户设计，包括家具、超市、家居、宠物、健身和专业零售用途。该中心于2009年重新开业，由DLC管理公司拥有和运营。

• 2016

  凯马特关闭其他

  背景

  Sears Holdings宣布了一项全国性的关店计划，其中包括The Shoppes at South Hills的凯马特。

  采取的行动

  凯马特进行了清算销售，并于2016年7月31日永久关闭。

  后续影响

  关闭从物业的租户组合中移除了南丘购物中心原始主力店之一。

  来源

• 2008

  将封闭式购物中心改造为露天中心战略

  背景

  来自附近波基普西画廊的竞争、大量空置以及小型租户的流失使封闭式购物中心持续衰落。

  采取的行动

  业主拆除了封闭结构，并在施工期间几家大型租户继续运营的情况下，将该物业重建为带状购物中心。

  后续影响

  重建后的物业于2009年以The Shoppes at South Hills的名称重新开业，并吸引了新的大型和服务型租户。

  来源

1. 1The Shoppes at South Hillsen.wikipedia.org