南城购物中心
位于印度加尔各答南部安瓦尔·沙阿王子路的大型购物、餐饮和娱乐综合体。
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概览
南城购物中心是印度西孟加拉邦南加尔各答的一个大型封闭式购物和娱乐综合体。它位于贾达夫普尔地区的安瓦尔·沙阿王子路，其土地曾属于乌沙工业的工厂和员工宿舍。该购物中心于2008年1月16日向公众开放，并成为南加尔各答最著名的有组织零售目的地之一。 该项目与南城住宅区一同开发，该住宅区由四座35层和一座15层的塔楼组成。这两个开发项目均由南城项目公司创建，将购物中心与更广泛的混合用途城市项目联系起来，而不是将其定位为孤立的零售建筑。该购物中心由ICS Bentel Associates设计，该公司以零售和购物中心项目闻名。 南城购物中心拥有约100万平方英尺的可出租总面积，停车容量约为2500辆车。其租户组合包括Pantaloons、Spencer's Retail和Shoppers Stop等大型零售商，以及一百多家其他商店。该综合体结合了时尚、百货零售、餐饮、服务和电影院娱乐。其餐饮和休闲设施包括美食街美食广场、餐厅、咖啡馆和INOX多厅影院。 电影院最初是一个六屏INOX多厅影院，后来增加了IMAX影厅，参考资料称其为当时加尔各答唯一的此类IMAX多厅影院。这一娱乐设施帮助购物中心不仅作为购物场所，还作为电影、餐饮和家庭休闲的目的地参与竞争。 在第一个十年中，购物中心发生了两起重大安全事故。2014年，一次梯子倒塌导致一人死亡，三人重伤。2016年12月4日，美食广场区域发生火灾。商场工作人员切断电源，停止电影放映，并疏散了游客和电影观众。消防部门控制住了火势，火灾中无人员伤亡报告。作为回应，管理层于2017年2月1日关闭商场，进行大规模翻新和安全升级。 重新开发重新调整了大部分租户布局，增加或准备了新品牌的空间，并规划了新的美食广场楼层。商场于2017年12月22日部分重新开放，而建设和翻新工作持续到2018年。更新后的方案旨在改善建筑的安全、环境性能、流通和零售组合。包括星巴克和哈雷戴维森品牌服装和配饰在内的新国际和生活方式导向的租户与翻新后的产品相关联。 2025年6月，黑石集团完成了对商场的收购，交易金额据报道为325亿卢比，约合3.4亿美元。该交易由ANAROCK集团提供咨询，所供参考资料称其为当时加尔各答最大的房地产交易，也是黑石在印度最大的房地产交易。此次收购将商场纳入全球私募股权和房地产投资集团的组合，同时保持其作为加尔各答主要零售目的地的角色。
沿革
南城购物中心源于南加尔各答的南城项目开发。其位于贾达夫普尔安瓦尔·沙阿王子路的场地此前曾是乌沙工业的工厂和员工宿舍。该购物中心被设想为更大的混合用途项目中的零售和休闲组成部分，该项目还包括南城住宅区塔楼。这一环境为中心提供了大量邻近的住宅客源，同时也使其能够服务于更广泛的南加尔各答市场。 该购物中心由ICS Bentel Associates设计，于2008年1月16日开业。拥有约100万平方英尺的可出租总面积和约2500辆车的停车位，其规模适合大型有组织零售。其初始租户结构结合了主力店、专卖店、餐饮设施和娱乐。Pantaloons、Spencer's Retail和Shoppers Stop是主要的零售主力店，同时中心还容纳了一百多家其他商店。包括一个六屏INOX多厅影院和顶层美食广场，使该物业成为延长访问的目的地，而不仅仅是传统的购物之旅。 电影院和餐饮设施成为购物中心身份的核心部分。电影院综合体后来增加了IMAX影厅。美食街美食广场通过摊位提供多种烹饪传统的食物，餐厅和咖啡馆扩大了餐饮选择。这些组成部分帮助南城购物中心通过将零售与休闲和社交活动相结合，与其他加尔各答购物中心竞争。 购物中心的早期运营历史还包括安全事故。2014年，一次梯子倒塌造成一人死亡，三人重伤。2016年12月4日上午，美食广场区域发生火灾。安保人员切断电源并提醒楼内人员，包括在INOX多厅影院观看电影的观众。放映被停止，游客被疏散。十五辆消防车参与了事件，火势得到控制，无人员伤亡报告。 管理层随后进行了重大翻新，并于2017年2月1日起暂时关闭综合体。重新开发涉及移动或移除许多商店，重新调整租户安排，改善建筑的安全和环境系统，并创建了一个新的美食广场楼层。翻新后的计划还引入或为新国际和生活方式品牌腾出空间，包括星巴克和哈雷戴维森服装和配饰。南城购物中心于2017年12月22日部分重新开放，建设计划于2018年完成。 重新开发后，该物业仍然是加尔各答的重要零售资产。2025年6月，黑石集团完成了对商场的收购，据报道交易金额为325亿卢比。ANAROCK集团为交易提供咨询。所供参考资料将此次收购描述为当时加尔各答最大的房地产交易，也是黑石在印度最大的房地产交易。该交易将所有权转移到全球投资平台，同时使南城购物中心继续作为运营中的零售、餐饮和娱乐目的地。
产品与定位
服务于南加尔各答的大型城市购物和娱乐目的地，结合时尚和百货零售与餐厅、美食广场餐饮和多厅影院。
零售 · 2008
时尚和百货零售
商场的零售基础包括大型和专卖时尚商店。Pantaloons和Shoppers Stop一直是突出的服装和生活方式主力店，而较小的商店则扩大了服装、配饰和相关消费类别的种类。
餐饮 · 2008
餐饮服务
南城购物中心结合了美食街美食广场与餐厅、咖啡馆和糖果店。美食广场使用多个摊位提供各种国际和本地风格的餐饮选择，支持商场作为休闲目的地的定位。
娱乐 · 2008
INOX多厅影院
娱乐部分包括一个六屏INOX多厅影院，配有相关的休息室和餐饮设施。电影院为综合体提供了重要的休闲锚点，并有助于吸引超越普通零售购物的访问。
娱乐
IMAX影厅
后来在多厅影院中增加了IMAX设施。参考资料称其为当时加尔各答唯一的此类IMAX多厅影院，加强了商场的优质电影和娱乐主张。
零售基础设施 · 2008
购物中心服务和停车
该综合体提供了大型城市购物中心所期望的基础设施，包括公共区域、游客服务和约2500辆车的停车位。其约100万平方英尺的可出租总面积支持广泛的零售和休闲租户组合。
品牌决策
2025
黑石集团收购并购背景
南城购物中心在作为加尔各答领先的购物和娱乐目的地运营多年后，成为印度重大零售房地产交易的主题。
采取的行动
黑石集团于2025年6月完成收购，ANAROCK集团担任顾问。
后续影响
商场进入黑石集团的所有权，该交易据报道是当时加尔各答最大的房地产交易。
Reported acquisition value. ₹3,250 crore (approximately US$340 million) (Transaction completed in June 2025)
2017
暂时关闭和全面重建战略背景
2016年12月的美食广场火灾促使管理层进行重大的建筑和租户重新配置，而不是立即恢复正常运营。
采取的行动
商场自2017年2月1日起关闭，进行安全环保改进、商店搬迁、额外楼层空间建设以及美食广场布局重新设计。它于2017年12月部分重新开放，整体工作于2018年完成。
后续影响
重新开发产生了重新组织的四层商场，并支持了新的国际和生活方式导向品牌的到来或扩张。
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