南湾，多切斯特，马萨诸塞州

南湾是位于马萨诸塞州波士顿多切斯特街区的一个购物和混合用途开发项目。它位于东南高速公路以及93号州际公路、美国1号公路和中央动脉的交汇处附近，使该综合体从波士顿及周边社区拥有大量的汽车通道。该中心最初创建为郊区风格的带状购物中心目的地，于1998年成立。 该开发项目最初名为南湾中心，采用传统的零售配置，主要面向车辆通行和地面停车。开发商于1998年收购该中心后，大约八年后进行了扩建。其后来的演变反映了城市购物中心角色更广泛的变化：南湾不再仅仅作为商店的集合，而是被规划为一个更综合的区域，结合零售、餐饮、娱乐、住宿、住房、街道和公共空间。 2015年，开发商宣布对现有中心以南的土地进行重大重建概念。该计划提出了城市街道网格、更强的行人连接、混合土地利用、结构化停车以及更精心处理的公共空间。拟议开发项目占地约9.9英亩，分布在Allstate路、West Howell和Enterprise街以及Baker和Field法院沿线的十个地块上。该区域大部分以前是空置的商业或工业用地和停车场。 公布的计划包括475套公寓、一家拥有130间客房的酒店、一个拥有12块屏幕的电影院、约113,000平方英尺的零售和餐厅空间以及相关停车设施。该提案将使南湾从主要是郊区的带状中心模式转变为更密集的城市混合用途环境，旨在支持全天和晚上的活动。该项目还试图通过街道网络和以行人为主导的空间连接物业的各个部分，而不是仅仅依赖内部停车场的循环。 扩建引发了当地规划和交通方面的担忧。波士顿市议员Frank Baker对额外开发对邻近地区的影响提出了质疑，特别是围绕扩大后的综合体的交通管理。这些担忧说明了该项目的核心挑战：南湾的区域高速公路可达性是一个主要的商业优势，但同样的可达性可能会在增加零售、住宅、酒店和娱乐用途时造成拥堵和流通压力。 因此，南湾最好被理解为一个基于地点的零售和娱乐目的地，而不是传统的消费品品牌。其身份与实体区域、租户组合、可达性和重建战略紧密相连。公开可用的参考资料确定了该中心的起源、扩建计划、拟议用途和社区背景，但没有建立完整的当前租户目录、所有权结构、财务概况或运营高管的明确名单。

南湾起源于波士顿多切斯特街区的一个带状购物中心。该中心于1998年在开发商收购该物业后成立。其位置靠近93号州际公路、美国1号公路、3号公路以及通往波士顿市中心的路网，使其对来自大都市区的汽车交通具有可达性。最初，南湾遵循郊区零售模式，以商店、地面停车场和车辆通道为中心。 在最初收购大约八年后，开发商扩建了该中心。扩建保持了南湾作为零售目的地的角色，同时增加了其容量和商业足迹。该物业历史上被称为南湾中心，后来更普遍地被称为南湾。 2015年提出了更实质性的转型。开发商提出了在现有中心以南进行城市风格重建的计划，占地约9.9英亩，分布在十个地块上。受影响的土地包括Allstate路、West Howell和Enterprise街以及Baker和Field法院沿线的区域。该区域大部分是空置的商业或工业物业和停车场，为将中心扩展为更密集、更连接的区域提供了机会。 2015年的概念强调新的街道网格、行人流动、混合土地利用、结构化停车和精心设计的公共空间。其拟议计划包括475套公寓、一家拥有130间客房的酒店、一个拥有12块屏幕的电影院、约113,000平方英尺的零售和餐厅空间以及停车设施。这种组合将把南湾的功能从购物中心扩展为支持住房、住宿、娱乐、餐饮和商业的区域。 拟议的重建也引发了社区和交通问题。市议员Frank Baker对更大的综合体对附近居民的影响以及交通管理提出了担忧。南湾位于主要高速公路旁，提供了强大的区域通道，但增加住宅、酒店、电影院、餐厅和零售用途也可能导致当地交通更繁忙和流通模式更复杂。 可用的参考资料记录了该中心的建立、扩建和2015年的重建提案。它没有提供足够的信息来验证施工阶段、当前租户、所有权变更、项目完成或当前运营绩效的完整历史。因此，记录的历史应区分已公布的计划和已确认的已完成开发。

• 2015

  混合用途重建提案公布

  [1]South Bay (shopping center)en.wikipedia.org

  一项重建提案在现有中心以南的土地上引入了城市街道网格、以行人为导向的空间、结构化停车、住房、酒店、电影院以及额外的零售和餐厅空间。

• 2006

  中心扩建

  [1]South Bay (shopping center)en.wikipedia.org

  开发商在1998年最初收购大约八年后扩建了购物中心。

• 1998

  南湾作为带状购物中心成立

  [1]South Bay (shopping center)en.wikipedia.org

  南湾在开发商收购该物业后，在多切斯特成立为郊区风格的带状零售中心。

一个可经由高速公路到达的波士顿混合用途目的地，结合购物、餐饮、娱乐、住宅和酒店用途，处于城市重建环境中。

• 零售 · 1998

  零售购物

  南湾的核心产品是一个多租户零售环境，服务于本地和区域消费者。可用的参考资料将该物业确定为购物中心，但没有提供可靠的当前租户列表或详细的品牌商品概况。

• 餐饮 · 2015

  餐厅和食品服务

  餐饮是南湾混合用途和重建主张的一部分。2015年的计划特别包括大量的餐厅空间，尽管可用的材料没有确定个别运营商或确认拟议空间的完整状态。

• 娱乐 · 2015

  电影院和娱乐

  2015年的重建计划要求一个拥有12块屏幕的电影院，旨在增加娱乐锚点并将活动扩展到常规购物时间之外。提供的来源没有确定运营商或确认最终实施细节。

• 住宅房地产 · 2015

  住宅公寓

  拟议的扩建包括475套公寓，反映了向混合用途区域转变的计划，住房与零售、餐饮、娱乐和公共空间相结合。

• 酒店业 · 2015

  酒店

  2015年的重建提案中包括一家拥有130间客房的酒店。提供的参考资料没有确定酒店品牌、运营商、开业日期或拟议组件是否已完成。

• 2015

  向城市混合用途区域转变战略

  背景

  南湾已从郊区风格的带状购物中心发展而来，而周边土地包括空置的商业或工业地块和停车场。开发商寻求创造一个更连接、更以行人为导向的环境。

  采取的行动

  公布的计划提出了新的街道网格、混合用途、结构化停车、增强的公共空间、475套公寓、一家拥有130间客房的酒店、一个拥有12块屏幕的电影院以及约113,000平方英尺的零售和餐厅空间。

  后续影响

  该提案引发了市议员Frank Baker对社区影响和交通管理的担忧。提供的来源没有确定每个拟议组件的完整实施或最终结果。

  来源

1. 1South Bay (shopping center)en.wikipedia.org
2. 2South Bay official websitebostonsouthbay.com