索尼中心
位于柏林波茨坦广场的混合用途地标综合体，2023年3月前称为索尼中心。
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概览
The Center Potsdamer Platz是位于德国柏林市中心波茨坦广场的一个由八栋建筑组成的混合用途综合体。从2000年开业至2023年3月，它一直被称为索尼中心，这反映了索尼作为该场地最初的企业锚点和开发商所扮演的角色。该综合体是在德国统一后波茨坦广场重建期间构思的，当时一片被柏林墙分割的大片土地可用于大型城市项目。 索尼于1992年从柏林市政府手中购得约3万平方米的地块，并委托了一个国际知名的建筑方案。这些建筑由赫尔穆特·扬的Murphy/Jahn事务所设计，彼得·沃克负责景观设计。建筑的核心是论坛，一个大型公共空间，覆盖着由钢、玻璃和半透明织物制成的独特伞状屋顶。其开放且部分暴露的中央圆孔创造了可识别的天际线元素，并允许光线变化进入空间。设计旨在将周围的公共城市与一个更封闭、内部相连的城市环境形成对比，包括通道、大门、办公室和公共设施。 该综合体于2000年在大规模建设计划后开放。它容纳了索尼的德国总部，并成为柏林统一后最显眼的商业开发项目之一。其用途已远远超出企业办公室。该场地包括商店、餐厅、会议中心、酒店住宿、住宅单元、文化场所、娱乐设施和旅游景点。乐高探索中心仍然是其家庭友好景点之一。该综合体还通过靠近波茨坦广场车站、酒店、办公室和其他主要城市目的地，与柏林更广泛的交通和旅游网络相连。 文化和娱乐用途对该场地的身份尤为重要。从1999年到2019年，CineStar在那里经营了一家电影院和IMAX影院，这两个场所都用于与柏林国际电影节相关的放映。电影院运营于2019年底结束。电影电视博物馆是另一个重要的文化租户，在该综合体运营至2024年11月1日关闭，为计划于2025年迁至附近的E-Werk综合体做准备。论坛还作为重大活动的公共聚集空间，包括2006年世界杯期间的大屏幕转播。 尽管索尼的名字确立了该综合体的最初身份，但所有权多次变更。索尼于2008年将房产出售给一个涉及德国和美国投资利益的财团。该综合体随后于2010年被出售给韩国国民年金公团，之后牛津物业和麦迪逊国际房地产于2017年收购。当前身份The Center Potsdamer Platz反映了其从公司品牌总部和娱乐目的地演变为更广泛的混合用途房地产资产。如今，其重要性在于建筑、公共空间、零售、酒店、办公、住宅和文化项目在柏林最重要的重建城区之一的结合。
沿革
The Center Potsdamer Platz的场地占据了柏林历史上中心区域。二战前，波茨坦广场及其周边是繁忙的城市核心的一部分。纳粹时期，附近的人民法院与政治镇压有关。战争破坏摧毁或损坏了周围大部分建筑。1961年后，柏林墙的修建将该地区大部分变成了限制地带，使前城市中心支离破碎且无法进入。 1989年11月9日柏林墙倒塌改变了该地区的前景。一个大型、中心位置的地块突然可用于重建，波茨坦广场成为统一后柏林最突出的重建项目之一。索尼于1992年从柏林市政府购得约3万平方米的地块。该交易曾短暂引起欧盟委员会对房产是否以低于市场价值出售的审查，但现有参考资料并未确定存在不当行为。 索尼委托赫尔穆特·扬的Murphy/Jahn事务所进行大型建筑和城市设计项目，彼得·沃克担任景观设计师。该计划将八栋建筑围绕一个中央公共论坛。建筑师没有将场地视为单一封闭购物中心，而是使用通道、大门和光线变化在周围城市和内部组织的公共领域之间创造序列。论坛的屋顶成为决定性元素：一个由钢、玻璃和半透明织物制成的大型工程结构，中心有开口。Hochtief担任总承包商，专业公司提供机械、电气、结构和建筑服务工程。 施工于2000年完成，据报道总成本约为7.5亿欧元。该开发项目容纳了索尼的德国总部，并迅速成为柏林统一后商业和建筑转型的突出象征。其项目包括办公室、商店、餐厅、会议中心、酒店客房、住宅单元和娱乐场所。CineStar从1999年到2019年经营电影院和IMAX影院，包括用于柏林国际电影节放映。该综合体还举办公共活动和大型体育转播，包括2006年世界杯期间为游客提供的放映。 该物业的所有权历史随后远离索尼。2008年2月，索尼将该综合体出售给包括摩根士丹利、Corpus Sireo和John Buck公司附属机构在内的德国和美国投资利益集团。该集团于2010年将其出售给韩国国民年金公团。牛津物业和麦迪逊国际房地产于2017年收购该物业。这些交易标志着该场地从索尼品牌的商业和娱乐中心转变为投资拥有的混合用途房地产综合体。 索尼中心名称多年来仍被广泛使用，但该物业于2023年3月更名为The Center Potsdamer Platz。该综合体继续结合办公室、零售、餐厅、酒店、住宅和旅游景点。电影电视博物馆是其著名的文化租户之一，于2024年11月1日关闭，计划于2025年迁至E-Werk。该场地的持续重要性在于它将主要公共广场和国际知名建筑与日常商业、文化和城市功能相结合。
- 2024
电影电视博物馆在综合体关闭
[1]博物馆于11月1日关闭，为计划迁至E-Werk做准备。
- 2023
更名为The Center Potsdamer Platz
[1]该物业正式脱离索尼中心名称，更名为The Center Potsdamer Platz。
- 2019
电影院和IMAX关闭
[1]CineStar电影院和IMAX影院在该综合体结束运营。
- 2017
牛津物业和麦迪逊国际房地产收购该物业
[1]该综合体在牛津物业和麦迪逊国际房地产的收购中再次易手。
- 2010
国民年金公团收购
[1]韩国国民年金公团从前任所有权集团手中收购了该综合体。
- 2008
索尼出售综合体
[1]索尼将房产出售给德国和美国投资利益财团。
- 2006
世界杯公共放映
[1]论坛为公众举办了世界杯比赛的大屏幕转播。
- 2000
综合体开放
[1]八栋建筑综合体及其中央论坛完工并作为索尼中心开放。
- 1992
索尼收购开发地块
[1]索尼从柏林市政府购得约3万平方米的地块用于重建。
- 1989
统一开放波茨坦广场重建
[1]柏林墙倒塌使波茨坦广场重新成为柏林城市重建计划的中心。
产品与定位
位于柏林重建的波茨坦广场区，集地标建筑、公共空间、零售、酒店、办公、住宅和文化景点于一体的中心位置混合用途目的地。
公共空间和活动场地 · 2000
论坛
论坛是综合体的中央公共聚集空间及其主要建筑焦点。它被周围建筑包围，并覆盖着由钢、玻璃和半透明织物制成的大型伞状屋顶。该空间支持日常游客活动、公共活动、体育转播和文化项目，使其既是建筑地标，也是混合用途开发项目的运营组成部分。
零售和餐饮服务 · 2000
零售和餐饮区
该综合体包含围绕论坛和连接内部路线不断变化的商店、餐厅和餐饮场所组合。这些用途支持该场地作为游客目的地的角色，同时也服务于附近的办公室工作人员、居民、酒店客人和游客。零售和餐饮供应是更广泛混合用途计划的一部分，而不是独立的产品品牌。
家庭景点
乐高探索中心
乐高探索中心是位于综合体内部的家庭友好型游客景点。它为场地的零售、酒店、办公和文化组合增加了互动休闲用途，并有助于将该物业定位为游客和家庭的目的地，以及工作和购物场所。
电影院和娱乐 · 1999
CineStar索尼中心和IMAX
CineStar从1999年起在该综合体经营电影院和IMAX影院，直到2019年底关闭。它们是重要的娱乐支柱，并用于与柏林国际电影节相关的放映。
品牌决策
2023
物业采用非索尼身份战略背景
该综合体的所有权和使用已与索尼最初的企业存在区分开来，该场地作为多元化混合用途物业运营。
采取的行动
索尼中心名称被The Center Potsdamer Platz取代。
后续影响
新名称强调该物业的位置和混合用途房地产角色，而不是其前企业锚点。
2008
索尼退出综合体所有权并购背景
在该综合体作为索尼德国总部和主要娱乐目的地运营后，索尼选择出售该物业。
采取的行动
该物业被转让给德国和美国投资利益集团。
后续影响
该综合体进入了一系列机构房地产所有权安排，不再由索尼控制。
1992
索尼承诺在波茨坦广场建设旗舰开发项目战略背景
柏林墙倒塌后，波茨坦广场成为欧洲最突出的重建机会之一。索尼收购了大型地块，并追求总部、商业和公共空间相结合的项目。
采取的行动
索尼委托Murphy/Jahn设计八栋建筑综合体，包括中央论坛和混合用途计划。
后续影响
该项目于2000年开放，成为柏林统一后城市重建的重要象征。
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