太阳中心

太阳中心是计划在北卡罗来纳州罗利市克拉布特里地区建造的一座43层混合用途摩天大楼和公寓酒店。该开发项目被视为太阳集团的一项高调私人投资项目，旨在成为罗利市及更广泛的研究三角地区最高的建筑之一。其拟建地点位于格伦伍德大道上的克拉布特里购物中心旁，靠近I-440环线，当地称之为罗利中城或罗利上城。 该方案结合了酒店、住宅、办公、健康及停车功能。主要项目包括一座拥有290间客房的四星级威斯汀酒店、54套豪华公寓、约10万平方英尺的办公空间、一个水疗中心和一座可容纳600辆汽车的停车场。该塔楼计划高约480英尺（146米），根据当时的项目描述，预计耗资约1.75亿美元。住宅部分以“威斯汀罗利太阳中心住宅”为品牌，定位于当地市场的高端，公寓起价约100万美元，顶层公寓价格更高。 该项目由早期仅包含酒店的“克拉布特里威斯汀酒店”提案演变而来。在获得额外投资者和融资后，太阳集团扩展了概念，增加了住宅和更高的混合用途塔楼。该开发项目还计划取代现场一座较旧的喜来登酒店，该酒店于2006年5月被爆破拆除。 罗利市议会于2005年11月批准了该建设项目。随后，开发遇到物理和进度困难，因为试钻显示基岩条件不均匀。由于地基设计需要在每个柱位钻孔，该问题据报道导致约一年的延误。这些施工复杂性与房地产环境疲软同时发生。 大衰退大幅减少了对豪华公寓的需求，并削弱了原高层计划背后的财务假设。2008年底，开发商将方案缩减为一座16层的威斯汀酒店，并可能稍后增加公寓塔楼。相关概念“太阳二号”也被提议为与第一座相连的18层第二塔楼，包含额外办公空间。无论是原塔楼还是后来的缩减方案均未完成。 到2011年，该物业接近止赎拍卖，尽管一家私募股权公司暂时为开发商提供了财务支持。业主于2014年以750万美元的价格挂牌出售该物业，但该地块最终进入止赎程序。2015年6月，该土地在止赎拍卖中以535万美元售出。因此，太阳中心仍然是一个被取消的房地产开发项目，而非运营中的酒店、公寓品牌或已完工的摩天大楼。

太阳中心被提议作为北卡罗来纳州罗利市的一个大型混合用途城市开发项目。该地点位于格伦伍德大道上的克拉布特里购物中心旁，靠近I-440环线。其位置使其处于有时被称为罗利中城或罗利上城的区域，该项目被宣传为对城市天际线和酒店基础设施的重要补充。 最初的概念比最终提案更为有限。开发商首先考虑建造一家名为“克拉布特里威斯汀酒店”的酒店，不包含住宅单元。在太阳集团获得额外资金和投资者后，它将计划扩展为一个更大的混合用途项目。修订后的概念要求建造一座43层、约480英尺高的塔楼，包含290间客房的四星级威斯汀酒店、54套公寓、办公空间、水疗中心和600个停车位。公寓部分将品牌化为“威斯汀罗利太阳中心住宅”。它被定位为当地市场异常昂贵的住宅产品，包括开发项目顶部的顶层公寓。 该项目于2005年11月获得罗利市议会批准。其地点与一座较旧的喜来登酒店相关，该酒店于2006年5月被爆破拆除，为拟议的重建让路。施工规划随后遇到困难的地下条件。不均匀的基岩意味着开发商需要在每个柱位进行额外钻孔，据报道造成约一年的延误。 该开发项目的时机尤其具有挑战性。大衰退削弱了酒店和房地产市场，而对高价公寓的需求急剧下降。酒店客房、豪华住宅和办公空间的原始组合变得难以融资和销售。2008年底，开发商将项目缩减为拟议的16层威斯汀酒店，并保留在后期阶段在其上方建造公寓塔楼的可能性。太阳集团还考虑了“太阳二号”，一座18层的连接塔楼，旨在提供额外办公空间。这些修订并未导致建筑完工。 财务压力持续到接下来的十年。2011年，该物业接近止赎拍卖，尽管据报道一家私募股权公司介入支持开发商。业主后来于2014年将该物业挂牌出售。据报道要价为750万美元，但出售努力并未阻止止赎。2015年6月，该土地在止赎拍卖中以535万美元售出。 由于提案未产生任何完工的塔楼、酒店或公寓社区，太阳中心最好被理解为一个被取消的房地产开发项目，而非运营中的品牌。其历史说明了大型、高杠杆混合用途项目对施工延误、融资限制和豪华物业需求突然崩溃的脆弱性。

• 2015

  止赎出售

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  该土地于6月在止赎拍卖中售出，结束了开发努力。

• 2014

  物业挂牌出售

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  业主将未开发物业挂牌出售。

• 2011

  止赎威胁和财务干预

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  该物业接近止赎，而据报道一家私募股权公司为开发商提供了支持。

• 2008

  项目缩减

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  经济衰退导致豪华公寓需求崩溃，开发商将计划缩减为拟议的16层酒店。

• 2006

  喜来登酒店被拆除

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  现场较旧的喜来登酒店于5月被爆破，作为重建准备的一部分。

• 2006

  基岩条件延误施工

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  不均匀的基岩导致在拟议柱位需要额外钻孔，并使项目延误约一年。

• 2005

  市政批准

  [1]Soleil Centeren.wikipedia.org

  罗利市议会于11月批准了计划中的太阳中心开发项目。

一个地标性的豪华混合用途开发项目，旨在将高档威斯汀酒店、高价公寓、办公室、水疗设施和停车场结合在罗利的克拉布特里和中城区域。

• 混合用途摩天大楼

  太阳中心塔楼

  主要提案是一座约480英尺、43层的塔楼，计划建在罗利的克拉布特里地区。它旨在结合酒店、豪华住宅、办公空间、水疗中心和一个大型停车场。该塔楼旨在成为罗利和三角地区最高的建筑之一，但从未建成。

• 豪华公寓

  威斯汀罗利太阳中心住宅

  计划的住宅部分包括与拟议的威斯汀酒店相关的54套公寓。它针对罗利市场的豪华端，据报道起价约100万美元，顶层公寓价格在项目计划中达到约450万美元。没有住宅完工。

• 酒店

  威斯汀酒店

  酒店锚点计划为拥有290间客房的四星级威斯汀酒店。在原始高层方案变得不切实际后，提案被缩减为独立的16层酒店，并有可能稍后增加公寓塔楼。该酒店从未开业。

• 办公和混合用途塔楼

  太阳二号

  太阳二号是一个相关概念，计划建造一座与第一座建筑相连的18层第二塔楼。它旨在为开发项目增加办公容量，但仅停留在提案阶段，未建成。

• 2015

  通过止赎处置其他

  背景

  经过多年的延误、范围缩减、融资压力和出售努力失败后，未开发物业进入止赎程序。

  采取的行动

  该土地于2015年6月在止赎拍卖中售出。

  后续影响

  太阳中心开发项目被有效终止，没有计划中的建筑完工。

  Foreclosure sale price. $5.35 million (June 2015)

  来源

• 2008

  从43层公寓酒店缩减为16层酒店战略

  背景

  大衰退减少了对豪华公寓的需求，并削弱了支持原始混合用途塔楼的市场条件。

  采取的行动

  开发商将提案修订为16层威斯汀酒店，同时保留在后期阶段增加公寓塔楼的可能性。

  后续影响

  缩减后的方案也未能完成，该物业后来进入止赎程序。

  Original project cost estimate. $175 million (Original proposal, before the late-2008 scale-back)

  来源

1. 1Soleil Centeren.wikipedia.org