SOHO中国
一家中国商业房地产开发商和业主，以在北京和上海设计独特的办公楼和综合用途项目而闻名。
最近更新 2026年10月9日
AI 爬虫读取
2次请求
1家公司- Anthropic2
- 词条页
- 1
- 争议页
- 1
- JSON · MD
- 0
- 首次读取
- 2026年11月4日
- 最近读取
- 2026年11月4日
统计自 2026年10月28日 · 数据来自本站服务器日志
概览
SOHO中国是一家中国房地产开发和投资公司，由潘石屹和张欣于1995年创立。该公司主要与北京和上海的高端办公、零售、住宅、酒店及综合用途开发项目相关联。其名称通常被解释为“Smart Office, Home Office”的缩写，反映了早期将工作空间和居住空间整合在综合开发项目中的概念。 该公司在中国快速城市化和私营企业扩张的背景下，于1990年代末和2000年代初崭露头角。其项目面向寻求位于市中心、设计主导空间的企业家、专业公司、零售商和企业租户。SOHO中国以标志性建筑和高知名度的城市位置而非标准化的大众市场住房模式建立了公众形象。与其项目相关的建筑师包括扎哈·哈迪德、隈研吾、山本理显、KPF建筑师事务所、gmp建筑师事务所、AIM建筑事务所和Lab建筑工作室。 SOHO中国早期的项目组合包括结合办公、公寓和零售的开发项目。建外SOHO和SOHO尚都等项目帮助公司在京站稳脚跟，而三里屯SOHO、银河SOHO、望京SOHO和丽泽SOHO等后来的地标性建筑使该品牌在首都天际线上尤为显眼。在上海，其项目组合通过外滩SOHO、SOHO复兴广场、虹口SOHO、虹桥SOHO、古北SOHO和SOHO世纪广场等项目得以扩展。 公司于2007年10月8日在香港证券交易所上市，股票代码为410。首次公开募股为在北京和上海黄金地段的进一步扩张提供了资金，并被参考资料描述为当时中国私营企业最大的房地产IPO之一。 2012年，SOHO中国从“开发销售”模式转向“开发持有”模式。在此战略下，公司保留部分办公资产作为长期投资，并寻求经常性租金收入，而非主要依赖物业出售。这一转型经历了艰难的运营和财务条件，但公司随后报告了租金收入和利润的增长。尽管如此，它继续出售部分物业，包括几处上海资产，同时表示北京和上海的核心物业将保留在其运营组合中。 SOHO中国还通过SOHO 3Q尝试灵活办公空间。该产品于2015年推出，2016年正式运营，为企业家和小型企业提供比传统商业租赁更短承诺的办公桌和办公社区。该计划扩展到多个中国城市，代表了公司适应办公使用模式变化的尝试。 2021年6月，潘石屹和张欣同意将SOHO中国的控股权出售给黑石集团，交易金额据报道约为30亿美元。拟议的收购引起了监管关注，并在各方宣布所需条件未满足后未能进行。SOHO中国仍然与其创始人、以设计为导向的商业地产组合以及在中国两个主要商业中心的优质办公资产紧密相关。
沿革
SOHO中国由潘石屹和张欣于1995年创立。其早期身份与中国私营经济和互联网创业的增长同步发展。公司旨在为企业和居民提供位于市中心、现代的环境，结合办公、公寓和零售空间。“SOHO”名称与Smart Office和Home Office的概念相关联。 北京是公司最初的活动中心。建外SOHO和SOHO尚都等项目建立了大型城市综合体结合商业功能和住宅或生活方式元素的模式。通过与国际知名建筑师合作以及将建筑作为品牌主要部分的项目，公司的知名度得以提升。长城脚下的公社是一组由建筑师设计的别墅和由SOHO中国管理的酒店目的地，靠近长城，展示了公司对设计、旅游和私人开发的兴趣，超越了传统的城市办公楼。 SOHO中国在2000年代扩大了在上海的业务。SOHO东海广场于2008年竣工，随后公司开发或收购了更多上海项目。外滩、中央商务区、交通走廊和新兴商业区成为外滩SOHO、SOHO复兴广场、虹口SOHO、虹桥SOHO、古北SOHO和SOHO世纪广场等项目的地点。 公司于2007年10月8日在香港上市，标志着一个重要的融资里程碑。IPO使公司能够更积极地参与优质商业地产市场，并赋予SOHO中国上市公司结构。到2010年代初，项目组合包括大量北京和上海开发项目，其中许多以独特的形式、大型公共室内空间和地标性位置而闻名。 2012年，SOHO中国发生重大战略转变，从主要销售物业转向建设和持有部分资产以长期运营。公司保留北京和上海的办公空间，并强调租金收入。这一转型减少了对即时开发销售的依赖，但也使公司面临运营、租赁和融资保留商业组合的挑战。公司继续处置某些非核心或选定物业，包括2018年宣布出售的三处上海资产。 公司于2015年推出SOHO 3Q，并于2016年2月开设前两个地点。灵活办公业务最初服务于企业家和小型企业，提供短期或适应性办公需求。它扩展到北京、上海、杭州、南京、深圳、广州和重庆等城市，反映了围绕公司房地产平台创建服务层的努力。 2021年，SOHO中国达成协议，黑石集团将从创始人手中收购控股权。拟议交易据报道价值约30亿美元，并受到监管审查。由于所需条件未满足，交易最终未能完成。这一事件凸显了外国投资于中国大型商业地产公司的战略和监管复杂性。SOHO中国的公众形象仍然围绕其创始人、标志性建筑以及在北京和上海保留的办公资产。
- 2021
拟议的黑石收购未能完成
[1]拟议的约30亿美元控股权出售给黑石集团因所需条件未满足而未能进行。
- 2019
古北SOHO竣工
[1]由KPF建筑师事务所设计的上海塔楼在2013年收购的地块上开发完成后竣工。
- 2016
首批SOHO 3Q站点开业
[1]北京望京3Q和上海复兴3Q于2月1日开业。
- 2015
SOHO 3Q推出
[1]SOHO中国宣布为企业家和小型企业提供灵活办公和联合办公平台。
- 2014
望京SOHO正式开业
[1]三塔北京综合体于9月20日开业，加强了公司的地标性办公组合。
- 2012
银河SOHO开业及战略转变
[1]银河SOHO在北京开业，同时公司开始从开发销售向开发持有转型。
- 2010
三里屯SOHO开业
[1]由隈研吾设计的北京综合体开业，包括零售、办公和公寓，围绕景观公共环境布置。
- 2008
SOHO东海广场在上海竣工
[1]竣工标志着公司从北京扩展到上海优质商业区的重要阶段。
- 2007
香港IPO
[1]SOHO中国于10月8日在香港证券交易所上市，股票代码为410。
- 2002
长城脚下的公社在国际上展出
[1]长城脚下的公社项目在威尼斯双年展上展出并获得特别奖，提高了公司的国际建筑知名度。
产品与定位
以设计为主导的优质商业房地产开发商、业主和运营商，专注于北京和上海的地标性办公及综合用途资产。
商业地产 · 1995
优质办公物业
SOHO中国的核心产品是位于北京和上海的市中心办公空间。公司保留的资产定位为优质商业物业，收入通过租赁和运营产生，而非仅通过开发销售。建筑通常包括零售、便利设施和公共流通区域，作为更大城市目的地的一部分设计。
商业和住宅地产 · 1995
综合用途开发项目
许多SOHO中国项目将办公与零售、公寓、服务式住宿或其他生活方式用途相结合。这种形式是公司最初Smart Office、Home Office概念的核心，在建外SOHO、三里屯SOHO和SOHO复兴广场等项目中可见。
办公和零售综合体 · 2012
银河SOHO
银河SOHO是北京的一个综合体，由扎哈·哈迪德设计的四个圆形、相互连接的塔楼组成。它结合了办公和零售空间，围绕宽敞、流动的内部庭院和流通区域。该项目于2012年开业后成为SOHO中国最知名的建筑地标之一。
办公和零售综合体 · 2014
望京SOHO
望京SOHO是北京的一个三塔办公和零售开发项目，由扎哈·哈迪德设计。其不对称的曲线形式被设计为唤起流动的山脉或移动的风扇。该综合体于2014年开业，位于北京中心与首都机场走廊之间的显要位置。
摩天大楼和办公综合体 · 2019
丽泽SOHO
丽泽SOHO，也称为丽泽大厦，是由扎哈·哈迪德和帕特里克·舒马赫设计的北京办公摩天大楼。其定义特征是扭曲的中央中庭，将塔楼的两半分开并在视觉上连接，桥梁和玻璃幕墙构成建筑的主要身份。
灵活办公空间 · 2015
SOHO 3Q
SOHO 3Q是公司的共享办公和灵活工作空间平台。它为可能不需要传统长期租约的用户提供办公桌、办公设施和商业社区。首批地点于2016年在北京和上海开业，随后扩展到其他中国城市。
酒店和目的地物业 · 2002
长城脚下的公社
长城脚下的公社是北京附近长城旁的一组现代别墅和酒店设施。由12位亚洲建筑师设计，作为住宿、企业活动、婚礼、电影制作和时尚活动的目的地运营，是公司最早的国际知名项目之一。
争议事件
品牌决策
2021
拟议向黑石集团出售控股权并购背景
创始人寻求涉及全球投资公司和香港上市公司控股权的战略交易。
采取的行动
潘石屹和张欣同意以约30亿美元的价格将控股权出售给黑石集团。
后续影响
由于所需条件未满足，包括报道中描述的监管相关条件，交易未能完成。
Proposed transaction value. Approximately US$3 billion (2021 proposed transaction)
2015
推出SOHO 3Q新品背景
企业家和小型企业越来越寻求灵活的办公安排，而不是传统的长期租赁。
采取的行动
SOHO中国创建了共享办公平台，并开始在中国主要城市开发地点。
后续影响
首批站点于2016年开业，该计划成为公司传统房地产开发模式的显著扩展。
2012
从开发销售转向开发持有战略背景
SOHO中国历来开发和销售物业，但管理层确定长期拥有优质办公资产是建立经常性租金收入的一种方式。
采取的行动
公司开始保留北京和上海的部分办公物业用于投资和运营，同时继续出售部分资产。
后续影响
转型创造了更大的运营和租赁组合。参考资料报告了随后租金收入和年度净利润的增长，尽管转型也产生了困难的调整年份。
近期事件
- 尚未确定
黑石提出收购SOHO中国控股权要约[10]
黑石提出以每股5港元、总额236.58亿港元现金收购SOHO中国股份的要约，目标是取得控股权。报道说，若要约完成，SOHO中国现有控股股东将保留9%股权。
黑石宣布提出收购 SOHO 中国控股权的要约[11]
报道日期：
SOHO 中国宣布，黑石已提出附先决条件的自愿现金要约，以收购其已发行股份并取得控股权。报道所述要约价为每股 5 港元；若要约获全数接纳（不包括文中列明保留的股份），最高现金代价约为 236.58 亿港元。
- 尚未确定
SOHO中国停止发布潜在交易进展公告[14]
报道日期：
SOHO中国表示，尚未与任何第三方就潜在交易订立正式或具法律约束力的协议，并将不再发布每月进展公告。报道称，相关各方未能就潜在私有化交易达成共识。
来源19 个来源
- 1SOHO China - Wikipediaen.wikipedia.org
- 2SOHO China official websitesohochina.com
- 3SOHO中国官网sohochina.com
- 4Beijing project company penalized for tax evasion; back taxes, late fees and fines total 709 million yuanm.jiemian.com
- 5Beijing project company penalized for tax evasion; back taxes, late fees and fines total 709 million yuanm.bjnews.com.cn
- 6Shanghai property company penalized for overcharging end users on electricitythepaper.cn
- 7黑石集团终止收购SOHO中国计划finance.sina.com.cn
- 8市场监管总局立案审查SOHO中国与黑石集团交易finance.sina.com.cn
- 9中国对黑石集团收购SOHO中国交易立案审查ntdtv.com
- 10黑石提出收购SOHO中国控股权要约chinaz.com
- 11黑石宣布提出收购 SOHO 中国控股权的要约epochtimes.com
- 12黑石集团向SOHO中国提出全面收购要约epochtimes.com
- 13黑石集团与SOHO中国终止交易谈判finance.sina.com.cn
- 14SOHO中国停止发布潜在交易进展公告finance.sina.com.cn
- 15SOHO中国公布2019年度业绩finance.sina.com.cn
- 16黑石30.5亿美元收购SOHO中国，背后透露出哪些新机遇？finance.sina.com.cn
- 17黑石集团终止收购要约，SOHO中国一度跌近40%！回顾潘石屹30年地产往事finance.sina.com.cn
- 18黑石收购SOHO中国 遭中共监管机构审查epochtimes.com
- 19潘石屹賣SOHO中國 黑石斥資30億美元收購| 台灣大紀元epochtimes.com.tw
引用本词条: 请引用规范词条页。 /brand-wiki/soho-china · 编辑方针 · 词条如何编纂