SM碧瑶城
菲律宾碧瑶市的一家大型SM超级购物中心及综合零售综合体。
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概览
SM碧瑶城是菲律宾本格特省碧瑶市SM超级购物中心网络中的大型购物和娱乐综合体。它占据卢内塔山，这是Session Road上方、俯瞰伯纳姆公园、正对碧瑶市政厅的显著位置。该综合体是北吕宋地区最大的购物目的地之一，与碧瑶市作为高地旅游、教育、政府和商业中心的角色密切相关。 该购物中心于2003年11月21日正式开业，此前SM于1988年收购了卢内塔山地块，并经历了一系列规划、所有权和公共政策争议。该地块此前曾是松树酒店所在地，其建筑于1984年被火灾摧毁。早期的概念据说曾考虑建造一家酒店和一座通过高架人行道连接的独立购物中心，但最终项目成为前酒店地块上的单一大型购物综合体。施工于2001年开始，持续了大约两年后开业。 SM碧瑶城的设计旨在适应当地气候和景观，而非简单复制传统的封闭式城市购物中心。它是首批公共区域不设空调、采用自然采光和通风的SM超级购物中心之一。其建筑融入了科迪勒拉元素，包括灵感来自巴纳韦梯田的阳台。中庭支持自然通风，综合体还使用循环水。开业时，购物中心有六层，零售空间超过10万平方米，可停放约800辆车。后来的扩建增加了其娱乐、办公、停车和户外餐饮功能。 核心零售包括SM超市、百货商店和专卖零售空间、餐厅、服务、电影院和Cyberzone科技区。购物中心内的外交部领事办公室提供护照服务，并被称为科迪勒拉行政区第一个也是唯一的护照办公室。更广泛的物业也已发展成为一个混合用途集群。哈里森路上的SM Cyber Baguio和SM Fiesta Strip容纳业务流程外包和其他商业租户，而SM Power Station大楼提供了额外设施。北露台、日落露台和天空露台等户外区域将综合体扩展到其封闭零售楼层之外。 毗邻的Sky Ranch Baguio游乐园于2018年11月8日开业。其景点包括旋转木马、维京海盗船、跳楼机和碧瑶之眼摩天轮，后者拥有空调吊舱。其他后期改进包括多层停车场附楼、额外的露台和升级的户外公共区域。天空露台于2020年10月开业，此前其计划推出因COVID-19大流行而推迟。 该购物中心也是环境辩论的焦点。其2010年代初的扩建计划因提议移除或迁移卢内塔山上的成熟松树而引发抗议。环保组织和当地倡导者挑战砍伐许可并组织示威，包括占领SM碧瑶抗议活动。法院诉讼导致临时限制和后来影响砍伐活动的法律裁决。这一争议使SM碧瑶城成为城市商业发展、旅游导向投资与保护碧瑶松树覆盖特色之间紧张关系的重要例子。 如今，SM碧瑶城作为区域零售、休闲、服务和就业中心。其位置、开放式设计元素、面向游客的景点以及与周边SM设施的整合使其区别于纯粹的封闭式购物中心。该综合体仍是SM Prime Holdings菲律宾购物中心组合的一部分，尽管具体到该物业的详细当前所有权和高管信息在所提供的参考资料中并未确立。
沿革
SM碧瑶城所占的卢内塔山地块曾是松树酒店的所在地。酒店建筑于1984年被火灾摧毁，之后该物业面临止赎和所有权纠纷。1988年，由亨利·施领导的SM通过菲律宾开发银行举行的拍卖收购了这一战略位置的地块。拟议的交易在随后的几年里受到与前酒店所有者有关联的各方以及罗宾逊相关利益的质疑。地方反对意见还质疑该土地的一部分是否属于碧瑶市，因为它以前与城市图书馆遗址有关。这些争议并未阻止该物业走向商业再开发。 SM在碧瑶进行大型开发的构想于1990年代中期公开，包括涉及亨利·施和时任总统菲德尔·V·拉莫斯的演示。最初的愿景据说包括在前松树酒店地块上建一家酒店，并在政府服务保险系统地块上建一个独立的购物中心，两个地点通过有盖天桥连接。该更大的计划未实施。开发因SM追求其他优先事项而推迟了几年，公开讨论一度考虑该地点是否可能主要成为酒店项目。积极施工最终于2001年4月恢复，最终开发是购物中心，而非先前讨论的酒店和购物中心组合。 SM碧瑶城于2003年11月21日开业。完工的购物中心占地约8万平方米，最初提供六层、大量零售空间、电影院、超市运营、科技零售、食品店和停车场。其设计适应了碧瑶的高地环境。设计顾问和当地建筑与工程公司融入了科迪勒拉图案、自然采光、开放式阳台和被动通风。与大多数封闭式购物中心不同，公共区域设计为无传统空调。综合体还使用循环水，并强调与周围环境的开放关系。 随着购物中心的成熟，它超越了最初的零售足迹。该物业在哈里森路沿线获得了办公和商业设施，包括SM Cyber Baguio和SM Fiesta Strip，以及SM Power Station大楼。外交部领事办公室在购物中心内设立，使综合体在购物和娱乐之外还具有公共服务角色。新的户外区域包括北露台、日落露台和天空露台。停车容量通过一个五层附楼扩大了600多个车位。 购物中心历史上最重要的阶段涉及卢内塔山松树的扩建计划。2012年1月，数千名居民和环保倡导者抗议提议移除或迁移100多棵树以建造多层停车设施和娱乐广场。该运动被称为占领SM碧瑶。2012年4月进一步的树木相关行动引发了更多示威、在线请愿和对许可程序的批评。科迪勒拉全球网络获得了临时限制令，该令一直有效到2014年12月。上诉法院驳回请愿后，施工活动恢复，据报道2015年1月又有树木被砍伐。最高法院于2015年3月就砍伐活动发布了另一项临时限制令，同时允许扩建的其他部分继续进行。2019年4月，法院永久禁止SM在卢内塔山砍伐或土球包裹树木。 尽管存在环境争议，综合体继续增加景点。Sky Ranch Baguio于2018年11月在购物中心旁开业，提供游乐设施和碧瑶之眼摩天轮。北露台于2019年5月开放，停车场附楼于2019年10月开放，日落露台的主要楼层于2019年12月至2020年2月之间开放。天空露台原计划于2020年5月开放，因大流行而推迟，于当年10月开放。 SM碧瑶城现在是一个混合用途的区域目的地，而非仅传统购物中心。它结合了零售、餐饮、电影院、旅游景点、办公和外包设施、停车场、户外空间和政府服务。其规模使其成为碧瑶和更广泛科迪勒拉地区的主要商业节点，而其适应气候的设计和长期存在的松树争议仍然是其身份的核心。
- 2020
天空露台开放
[1]参考资料中描述的最新主要户外景点于10月2日开放，此前因大流行而推迟。
- 2019
永久禁止砍伐树木
[1]最高法院永久禁止SM在卢内塔山砍伐或土球包裹树木。
- 2018
Sky Ranch Baguio开业
[1]毗邻的游乐园于11月8日开放，提供多种游乐设施和碧瑶之眼摩天轮。
- 2015
最高法院发布砍伐限制令
[1]最高法院就现场砍伐活动发布了临时限制令。
- 2012
占领SM碧瑶抗议
[1]一场大型公众抗议反对与卢内塔山松树移除相关的扩建计划。
- 2003
SM碧瑶城开业
[1]购物中心于2003年11月21日正式开业。
- 2001
施工开始
[1]在延迟和原计划变更后，购物中心的积极施工于2001年恢复。
- 1995
SM碧瑶初步概念公开
[1]提出了在碧瑶进行SM开发的计划，最初涉及更广泛的酒店和购物中心概念。
- 1988
SM收购卢内塔山地块
[1]在亨利·施的领导下，SM赢得了前松树酒店地块的拍卖。
- 1984
松树酒店被火灾摧毁
[1]以前占据卢内塔山地块的酒店被火灾摧毁，随后该物业被止赎并重新开发。
产品与定位
一个区域性的SM超级购物中心，将日常零售、旅游导向的娱乐、政府服务、办公室和开放式公共空间结合在适应气候的高地环境中。
超市
SM超市
超市位于低层零售区，为当地居民和游客提供杂货、家庭必需品、食品和其他日常消费品。
电影院和娱乐 · 2003
SM电影院
购物中心的电影院综合体位于第三层，与餐厅、零售店和其他娱乐设施一起构成其休闲产品的一部分。
科技零售 · 2003
SM Cyberzone
Cyberzone位于第三层，汇集了科技、电子产品、移动设备、配件和电信零售商。
政府服务
DFA碧瑶领事办公室
外交部领事办公室在购物中心的上层地下室提供护照和相关领事服务。它被称为科迪勒拉行政区第一个也是唯一的护照办公室。
游乐园 · 2018
Sky Ranch Baguio
毗邻的Sky Ranch是一个户外游乐园，提供包括维京海盗船、旋转木马和跳楼机在内的游乐设施。其标志性的碧瑶之眼摩天轮直径45米，高约50米，拥有24个空调吊舱。
办公和商业设施
SM Cyber Baguio
哈里森路沿线的一座五层设施，容纳业务流程外包和其他商业租户，以及精选零售和服务企业。
办公和商业设施
SM Fiesta Strip
哈里森路沿线的两层设施，靠近阳光公园，用于商业和外包运营，包括Teleperformance站点。
户外零售和餐饮区 · 2019
北露台
超市入口前的户外附加区域，将购物中心的公共、餐饮和租户区域扩展到封闭购物楼层之外。
户外零售和餐饮区 · 2019
日落露台
一个多层露台开发项目，于2019年12月至2020年2月分阶段开放，为综合体增加了开放式商业和休闲空间。
户外公共空间 · 2020
天空露台
一个户外景点和面向公众的区域，于2020年10月开放，此前其计划推出因COVID-19大流行而推迟。
品牌决策
2020
在大流行推迟后开放天空露台新品背景
户外景点原定于2020年5月开放，但COVID-19大流行推迟了计划中的开放。
采取的行动
SM碧瑶城于2020年10月2日开放了天空露台。
后续影响
此次开放为综合体增加了另一个户外区域，当时运营条件受到大流行的影响。
2018
推出Sky Ranch Baguio新品背景
SM将综合体的旅游和休闲产品扩展到传统零售之外。
采取的行动
Sky Ranch Baguio在毗邻地点开业，提供游乐设施和碧瑶之眼摩天轮。
后续影响
该物业获得了专门的户外娱乐景点，服务于碧瑶的居民和游客。
2012
在卢内塔山推进扩建战略背景
SM计划在购物中心物业上增加停车和娱乐设施，那里有成熟的松树。
采取的行动
扩建通过许可、土球包裹和砍伐活动进行，引发了大规模抗议和法律挑战。
后续影响
临时法院命令、持续的公众反对以及2019年对砍伐或土球包裹树木的永久禁令改变了扩建的法律和环境参数。
2001
推进以购物中心为中心的发展战略背景
早期对卢内塔山地块的概念设想包括酒店、独立购物中心和连接的有盖人行道。开发被推迟，最初的多地点概念未实施。
采取的行动
SM继续在前松树酒店地块上建造一个全面的购物中心，而非先前讨论的酒店和购物中心安排。
后续影响
由此产生的项目于2003年作为SM碧瑶城开业，并成为主要的区域零售综合体。
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