斯拉夫村发展公司

斯拉夫村发展公司（SVD）是一家非营利社区发展公司，服务于俄亥俄州克利夫兰的北百老汇和南百老汇社区。其工作结合了房地产开发、住房修复、止赎预防、社区规划、社区组织和公共空间改善。该组织在百老汇斯拉夫村运营，这是一个历史上以蓝领为主的地区，约有3万居民，经历了工业失业、住房老化、人口变化和严重的住房市场动荡。 SVD将其宗旨描述为保护、赋权和推进斯拉夫村成为一个多元且繁荣的社区。其方法不仅仅局限于房地产开发：该组织还参与了住房、公园、小径、体育设施、社区花园、艺术项目、安全、青年活动、节日和居民主导的生活质量倡议。它还承担了复杂的土地整合和再开发项目，旨在稳定街区并创造更可行的长期土地利用模式。 根据引用的参考材料，在二十多年的活动中，SVD在其服务的社区投资了约1.6亿美元。它修复或建造了超过1000套住房单元，包括一个计划中的200多套住宅社区、大型多户房产以及400多套面向低收入家庭的住房。这些数字描述的是累计开发活动，而非年收入或当前资产。 该组织在克利夫兰的止赎危机期间变得尤为引人注目。2007年，包括斯拉夫村部分地区的44105邮政编码被确定为美国受冲击最严重的邮政编码。这场危机与掠夺性贷款、欺诈或虚高的房产交易、劣质修复、废弃、故意破坏以及已占用和空置房屋的恶化有关。SVD通过止赎预防工作、有针对性的拆除、修复可挽救的房产、收购和再利用空置土地，以及旨在帮助信用受损的家庭保持或成为房主的项目来应对。 其中一项应对措施是“机会之家”，这是一个将止赎预防与选择性拆除和修复相结合的协作项目。在某些情况下，SVD将双户住宅改建为单户住宅，与相邻的空置地块合并，并向潜在居民提供融资或租赁购买安排。该策略旨在减少过度密度，创造更实用的庭院，提高住房质量，并支持家庭重建信用。 SVD还为社区的娱乐和文化基础设施做出了贡献。2006年，它在一条废弃的铁路走廊上开通了3英里长的摩根纳润自行车道。这条小径与新的小径起点、公园改善、与米尔溪瀑布相关的历史中心以及通往俄亥俄和伊利运河拖船道的连接相连。其他工作包括运动场、绿化带缓冲区、栖息地恢复、社区花园、公共艺术、音乐会、节日和游行。因此，该组织的定位是一个基于地点的社区机构：它利用开发工具，同时依靠居民参与和社区建设来塑造一个更稳定、更负担得起、更紧密相连的地区。

斯拉夫村发展公司是一家非营利社区发展公司，以克利夫兰东南部的百老汇斯拉夫村为中心。该组织出现在一个历史上以民族、蓝领为主的社区，其经济和物质条件受到工业就业、老式住房和社区机构的影响。随着制造业就业下降和住房老化，该地区面临投资减少，维护房屋、商业走廊和公共设施的难度增加。SVD发展成为一个基于地点的机构，旨在通过物理再开发和社区建设来解决这些问题。 其开发工作包括复杂的房地产场地整合、新建、修复、多户住房和经济适用房所有权。根据参考材料中描述的二十多年期间，SVD在其服务的社区投资了约1.6亿美元，并建造或修复了超过1000套住房单元。投资组合包括一个计划中的200多套住宅社区、几栋大型多户建筑以及400多套低收入家庭住房。该组织的工作不仅限于个别建筑：整合场地、合并空置地块、改变土地利用模式以及改善社区级基础设施都是其方法的一部分。 SVD越来越多地用社区组织和生活质量项目来补充房地产开发。青年活动、安全倡议、娱乐、公共艺术、音乐会、节日、游行、公园、社区花园和体育设施成为其社区战略的重要元素。该组织帮助创建了新公园，并支持旨在将居民与娱乐和文化资产联系起来的改善。2006年，它开通了摩根纳润自行车道，这是一条沿废弃铁路线修建的3英里长的路线。相关工作包括小径起点、与米尔溪瀑布相关的公园和历史中心，以及通往俄亥俄和伊利运河拖船道的连接。 止赎危机成为该组织历史上的一个决定性时期。克利夫兰比其他许多美国城市更早、更严重地受到影响，2007年，44105邮政编码被描述为全国受冲击最严重的邮政编码。斯拉夫村尤其脆弱，因为房价上涨和首次购房者人口增长吸引了掠夺性贷款和欺诈性房产交易。陷入困境的房屋可能经过表面修复，以远高于其潜在价值的价格转售。虚高的评估和负担不起的贷款使购房者拥有的房产价值远低于其债务。当业主违约或放弃房屋时，建筑往往会恶化、被破坏，或成为拆除、擅自占用、毒品和纵火的目标。 SVD的应对措施包括地方组织、止赎预防、有针对性的拆除和修复。机会之家计划将这些工具结合成一项协调的干预措施。质量好的废弃房屋被修复，过时的结构被拆除，选定的双户住宅被改建为带有相邻空置地块的单户住宅。SVD还利用有吸引力的融资和租赁购买安排，帮助因信用受损而无法立即获得传统抵押贷款的家庭。目标不是简单地保留每一栋建筑，而是进行选择性投资，以稳定街区并生产适合当代家庭需求的住房。 该组织还使用象征性和文化措施来维持社区存在感。蓝先生项目涉及在木板封住的窗户和门上绘制友好的场景，包括家居用品和动物，同时在门上放置一个蓝色的人物形象。尽管与住房再开发相比规模较小，但该项目解决了废弃的视觉和心理影响，并依赖于街区俱乐部和志愿者。更广泛地说，SVD推广了一项战略，即整合商业用途、支持工业用途、创建绿色缓冲区、恢复原生栖息地，并对设施和开放空间进行有针对性的投资。其既定使命将这些活动描述为一项长期努力，以保护社区的身份，同时帮助其变得更加多元、负担得起和有韧性。

• 2009

  机会之家应对措施公开描述

  [1]Slavic Village Developmenten.wikipedia.org

  SVD描述了一项协调的社区稳定计划，结合了止赎预防、选择性拆除、修复、土地再利用和灵活的购房途径。

• 2007

  斯拉夫村被确定为止赎危机的中心

  [1]Slavic Village Developmenten.wikipedia.org

  包括斯拉夫村在内的44105邮政编码在止赎危机期间被确定为美国受冲击最严重的邮政编码。

• 2006

  摩根纳润自行车道开通

  [1]Slavic Village Developmenten.wikipedia.org

  SVD在一条废弃的铁路走廊上开通了一条3英里长的小径，并将其作为相关公园、小径起点、历史和绿地改善的基础。

• 2006

  蓝先生项目启动

  [1]Slavic Village Developmenten.wikipedia.org

  SVD和社区志愿者开始在木板封住的房屋上绘制欢迎场景，以对抗废弃的视觉影响并传达社区的存在。

一个基于地点的非营利社区发展公司，将经济适用房和房地产再开发与居民组织、公共空间投资、艺术、娱乐和社区稳定相结合。

• 止赎预防和住房稳定计划

  机会之家

  机会之家将积极的止赎预防工作与有针对性的拆除过时房屋和修复结构上仍然可行的废弃房屋相结合。在选定的情况下，SVD将双户住宅改建为单户住宅，并与相邻的空置地块配对。该计划还利用融资和租赁购买安排，帮助信用受损的家庭走向所有权。

• 娱乐和绿色基础设施 · 2006

  摩根纳润自行车道

  一条在废弃铁路线上开发的3英里多用途小径。该小径是更广泛努力的一部分，涉及新的小径起点、公园、米尔溪瀑布附近的历史中心、栖息地改善以及通往俄亥俄和伊利运河拖船道的连接。

• 社区艺术和社区参与 · 2006

  蓝先生

  一项公共艺术和志愿者倡议，用愉快的家庭和自然主题图像装饰覆盖废弃房屋的木板。门上反复出现的蓝色人物成为该项目的视觉标志，旨在使空置房产看起来不那么令人生畏。

• 社区发展

  经济适用房开发和修复

  SVD更广泛的住房组合包括新建、修复、多户建筑、计划社区、低收入住房、场地整合和空置土地的再利用。该组织记录的累计工作超过1000套已建造或修复的住房单元。

• 2006蓝先生

  Broadway Slavic Village, Cleveland, Ohio

  SVD与街区俱乐部和志愿者合作，在木板封住的房屋上绘制友好的场景，包括门上反复出现的蓝色人物。该倡议旨在软化空置房产的外观，并表明居民和发展公司正在应对废弃问题。

  结果. 该项目成为对空置住房的一种可识别的社区艺术回应，尽管引用材料中没有指定定量结果。

  来源
• 机会之家

  Broadway Slavic Village, Cleveland, Ohio

  一项社区稳定倡议，将止赎预防与拆除过时结构、修复可挽救的房屋、整合空置地块以及灵活的融资或租赁选择相结合。

  结果. 该计划为在止赎危机期间解决住房废弃和家庭获得所有权的问题提供了一个协调框架。

  来源

• 2009

  采取综合的止赎危机应对措施战略

  背景

  在克利夫兰的住房危机期间，斯拉夫村面临严重的止赎活动、废弃住房、虚高的房产价值和恶化的结构。

  采取的行动

  SVD结合了止赎预防、有针对性的拆除、修复可行的房屋、空置地块整合、调整住房配置以及灵活的购买或租赁购买安排。

  后续影响

  该策略强调选择性再投资和街区级稳定，而不是试图保留每一个过时的结构。

  来源

• 2006

  开发并开通摩根纳润自行车道新品

  背景

  该社区有机会重用废弃的基础设施，并扩大娱乐、绿地和区域小径的连接。

  采取的行动

  SVD在一条废弃的铁路线上开发了一条3英里长的自行车道，并将其与相关的公园和小径改善连接起来。

  后续影响

  该小径成为社区娱乐和环境基础设施的一部分，并支持更广泛的绿地规划。

  来源

1. 1Slavic Village Developmenten.wikipedia.org
2. 2Slavic Village Development official websiteslavicvillage.org