SL Green房地产公司
一家专注于纽约市的房地产投资信托基金，是曼哈顿主要的写字楼业主。
最近更新 2026年8月21日
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概览
SL Green房地产公司是一家公开交易的美国房地产投资信托基金，主要专注于写字楼，并在较小程度上涉足纽约市的购物中心。其投资组合历来集中在曼哈顿，使该公司成为纽约写字楼物业最著名的机构所有者和运营商之一。该业务将物业所有权与租赁和管理活动相结合，使其能够接触到租金收入、资产价值、再开发机会以及商业房地产市场的更广泛周期。 公司的前身是S.L. Green Properties, Inc.，由Stephen L. Green于1980年创立。目前的公司于1997年作为继任者成立。在接下来的几十年里，SL Green通过收购、物业重新定位、合作伙伴关系、资产出售和更大规模的组合交易进行扩张。其增长战略包括购买曼哈顿中城和下城的标志性办公资产，选择性投资零售和混合用途物业，以及2006年以约40亿美元的交易收购Reckson Associates。 SL Green的著名物业和权益包括One Vanderbilt、One Astor Plaza、461 Fifth Avenue、810 Seventh Avenue、919 Third Avenue、Pershing Square大楼、Random House Tower、Graybar大楼、The News大楼、Worldwide Plaza和110 East 42nd Street。One Vanderbilt是该公司最引人注目的现代开发项目之一，体现了其对高知名度曼哈顿办公项目的重视。该公司还曾为并非完全拥有的建筑提供物业管理或租赁管理服务。 其投资组合随着时间的推移通过购买和处置而发生变化。例如，与SITQ合作收购One Astor Plaza，购买461 Fifth Avenue，收购大都会人寿保险公司大楼并将其改建为共管公寓，购买Pershing Square大楼，以及从海航集团收购245 Park Avenue的股份。SL Green还出售了Whitehall大楼、Knickerbocker酒店、One Court Square、Montague-Court大楼和388 Greenwich Street等资产，后者是在与花旗集团的售后回租安排之后进行的。 截至2024年12月31日，根据所引用的公司描述，该公司拥有39处物业的权益，总面积约2530万平方英尺，主要位于曼哈顿。其业务与纽约写字楼市场的健康状况密切相关，包括租户需求、租赁条件、利率、融资可用性、物业估值以及办公使用模式的变化。因此，该品牌最好被理解为一个专业的、公开上市的城市房地产所有者、开发商、管理者和房东的公司身份，而不是面向消费者的物业标签。
沿革
SL Green房地产公司的前身S.L. Green Properties, Inc.由Stephen L. Green于1980年创立。目前的公司实体于1997年作为继任者成立。从早期发展开始，公司就专注于纽约市房地产，特别是曼哈顿的办公物业，并通过收购、物业管理、租赁、再开发和资产处置相结合的方式建立了其平台。 2000年，SL Green出售了Whitehall大楼。2002年，它与SITQ合作以4.835亿美元收购了One Astor Plaza。次年，它以1.003亿美元购买了461 Fifth Avenue。2004年，公司以1.6亿美元出售了曼哈顿的Knickerbocker酒店。2005年，它以9.16亿美元收购了大都会人寿保险公司大楼，并将这座历史建筑改建为共管公寓，展示了超越简单持有传统办公楼的策略。 2006年发生了一次重大扩张，SL Green以约40亿美元的交易收购了Reckson Associates。2007年12月，它通过售后回租交易从花旗集团收购了388 Greenwich Street；花旗集团后来于2016年重新收购了该物业。2010年，SL Green以3.3亿美元从Shorenstein Properties购买了Pershing Square大楼。2011年，它以4.81亿美元将长岛市的One Court Square出售给David Werner和Joel Schreiber。 公司在接下来的十年中继续调整其投资组合。2017年8月，它以1.71亿美元将Montague-Court大楼出售给CIM Group。SL Green于2007年收购了该物业，随后进行了大量升级。2018年11月，公司从海航集团购买了245 Park Avenue价值1.48亿美元的股份，并成为该物业的管理者和租赁经理。 公司的投资组合包括多座著名的纽约建筑，包括One Vanderbilt、One Astor Plaza、110 East 42nd Street、461 Fifth Avenue、810 Seventh Avenue、919 Third Avenue、Graybar大楼、The News大楼、Pershing Square大楼、Random House Tower和Worldwide Plaza。截至2024年12月31日，据报道该公司拥有39处物业的权益，总面积约25,297,353平方英尺，主要位于曼哈顿。公司还管理着著名的物业，包括其所有权权益可能与其管理角色不同的建筑。 SL Green的历史反映了一个专业城市房地产投资信托基金的发展，其业绩与曼哈顿办公需求、租赁活动、资产价值、资本市场和再开发经济密切相关。其身份始终以纽约市商业房地产为中心，而不是地理多元化的全国性物业组合。
- 2024
投资组合报告为39处物业
[1]截至2024年12月31日，据报道该公司拥有39处物业的权益，总面积约2530万平方英尺，主要位于曼哈顿。
- 2018
收购245 Park Avenue的股份
[1]SL Green从海航集团购买了245 Park Avenue价值1.48亿美元的股份，并承担了物业和租赁管理职责。
- 2010
收购Pershing Square大楼
[1]公司以3.3亿美元从Shorenstein Properties收购了Pershing Square大楼。
- 2006
收购Reckson Associates
[1]SL Green以约40亿美元的交易收购了Reckson Associates。
- 2005
收购大都会人寿保险公司大楼
[1]SL Green以9.16亿美元收购了大都会人寿保险公司大楼，后来将其改建为共管公寓。
- 2002
收购One Astor Plaza
[1]SL Green和SITQ以4.835亿美元收购了One Astor Plaza。
- 1997
继任公司成立
[1]目前的公司作为前身组织的继任者成立。
- 1980
前身公司成立
[1]Stephen L. Green创立了S.L. Green Properties, Inc.，奠定了SL Green房地产公司的前身。
产品与定位
一家专注于纽约市的写字楼房地产投资信托基金，强调高知名度的曼哈顿资产、机构所有权、租赁、物业管理和城市开发。
办公房地产
曼哈顿办公物业
SL Green的主要业务是拥有集中在曼哈顿的办公楼权益。这些资产通过租户租赁产生租金收入，也可能提供翻新、再开发、再融资和最终出售的机会。著名的持有和权益包括One Vanderbilt、One Astor Plaza、461 Fifth Avenue、810 Seventh Avenue、919 Third Avenue、Pershing Square大楼和Random House Tower。
房地产服务
物业租赁和管理
除了拥有物业外，SL Green还为纽约著名的商业建筑提供或监督租赁和物业管理。这些职能支持入住率、租户关系、建筑运营和资产定位。在收购245 Park Avenue的权益后，公司被任命为该物业的物业经理和租赁经理。
房地产开发
城市再开发和重新定位
公司使用再开发和重新定位作为其资产策略的一部分。其历史上将大都会人寿保险公司大楼改建为共管公寓以及对Montague-Court大楼的升级，说明了超越被动持有标准办公空间的活动。
零售房地产
纽约零售和购物中心物业
SL Green还投资了购物中心和零售导向的房地产，尽管其公司身份和报告的投资组合主要与曼哈顿办公楼相关。
品牌决策
2018
收购245 Park Avenue的权益并承担管理角色并购背景
SL Green从海航集团购买了245 Park Avenue的权益，作为其持续参与曼哈顿标志性办公资产的一部分。
采取的行动
公司收购了价值1.48亿美元的股份，并被任命为物业经理和租赁经理。
后续影响
该交易扩大了SL Green在该物业的所有权敞口和运营角色。
Stake acquisition price. $148 million (November 2018)
2005
将大都会人寿保险公司大楼改建为共管公寓战略背景
在以9.16亿美元收购大都会人寿保险公司大楼后，SL Green着手将该建筑改建为共管公寓。
采取的行动
公司将该资产的用途从之前的商业配置转变为住宅共管公寓所有权。
后续影响
该项目展示了SL Green愿意将再开发和适应性再利用作为其纽约物业策略的一部分。
Acquisition price. $916 million (2005)
近期事件
来源3 个来源
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