六旗购物中心

六旗购物中心是位于德克萨斯州阿灵顿的一个封闭式购物中心，地处东迪维西恩街（即州际公路180号）与连接沃斯堡和达拉斯的州际公路360号交汇处。它于1970年8月开业，是阿灵顿第一家封闭式购物中心，也是该地区第一家区域购物设施。该购物中心得名于附近的六旗主题公园，而非与主题公园公司有所有权关系。开业时，它被描述为塔兰特县最大的购物中心，并成为阿灵顿北部和中部地区的重要零售目的地。 该物业在20世纪70年代和80年代繁荣发展，当时封闭式区域购物中心是主要的零售和社交目的地。其租户组合包括几家大型百货商店和一系列较小的内部零售商。1988年南阿灵顿的帕克斯购物中心开业后，竞争环境发生了重大变化。在接下来的十年里，六旗购物中心的客流量和零售商需求减弱，该中心进入长期衰退。其主要支柱之一JCPenney于1997年关闭。迪拉德和西尔斯于2002年跟进。原福莱士门店（最初由桑格-哈里斯占据）于2005年1月关闭。迪拉德后来于2005年3月以清仓中心的形式回归，此前论坛303购物中心关闭，但这并未恢复该购物中心昔日的区域角色。 到2008年，该物业已进入止赎程序，购物中心内仅剩约十二家商店。在2011年12月的拍卖中，主要剩余景点是迪拉德清仓中心和电影城Tinseltown 9，一个放映首轮电影的廉价电影院。美国摩托车贸易公司截至2012年初仍在外围地块运营。主力商店的撤离、入住率下降、来自更新零售中心的竞争以及封闭式购物中心模式的整体恶化，使该物业在很大程度上未得到充分利用。 2012年12月，私人投资者G. L. "巴克"·哈里斯收购了购物中心约三分之一的面积，包括前JCPenney主力店，并提议将该物业改造成一个面向西班牙裔的购物中心，名为Plaza Central。拟议的重建旨在引入新租户，恢复商业活动，并最终将该物业移交给基督教外展组织青年使命团。该计划与阿灵顿市发生分区纠纷，导致哈里斯对市政府提起联邦诉讼。阿灵顿规划与分区委员会于2013年9月20日批准了约22.5英亩地块的全面改造计划。 该物业于2014年10月以Plaza Central的名义重新开放，但复兴是短暂的。它于2016年2月再次关闭，重新开放后约一年半。拆除工作于2016年夏季开始，但因涉及电影城的诉讼而推迟。拆除过程中发生了两起独立的两级警报火灾，分别于2月6日和3月2日，但现有参考资料未确定其原因或任何伤亡或经济损失的程度。购物中心在2017年年中左右被完全拆除。 拆除后，该地块被指定用于工业再开发，而非另一个传统购物中心。计划用途是汽车零部件供应商园区，旨在服务附近的通用汽车阿灵顿装配厂。因此，六旗购物中心既代表了北德克萨斯地区封闭式区域购物的兴起，也代表了过时购物中心物业向工业空间的转变。它不再是一个运营中的零售中心，Plaza Central是一个短暂的再开发身份，而非持续的继任品牌。

六旗购物中心于1970年8月在德克萨斯州阿灵顿东迪维西恩街2831号开业，靠近与州际公路360号的交汇处。其位置使其位于沃斯堡和达拉斯之间，并处于达拉斯-沃斯堡地区不断增长的郊区零售地理范围内。该购物中心以附近的六旗主题公园命名。它是阿灵顿第一家封闭式购物中心，最初代表了20世纪下半叶主导美国零售业的区域购物中心模式。 在其鼎盛时期，该中心是阿灵顿及周边社区的重要购物目的地。其主力阵容包括JCPenney、西尔斯、迪拉德，以及一家最初为桑格-哈里斯、后来以福莱士运营的商店。该购物中心在20世纪80年代蓬勃发展，但在1988年南阿灵顿的帕克斯购物中心开业后，其竞争地位减弱。新中心将购物者和零售商吸引到更新、更集中的区域零售环境中。 20世纪90年代和21世纪初，衰退变得更加明显。JCPenney于1997年关闭，随后迪拉德和西尔斯于2002年关闭。原福莱士主力店于2005年1月关闭。迪拉德后来于2005年3月以清仓中心的形式重新占据其前空间，此前论坛303购物中心关闭，但清仓模式并不等同于先前支持该物业的全面区域百货商店运营。到2008年，购物中心已处于止赎状态，内部仅剩约十二家商店。 到2011年12月拍卖时，该物业的零售业务进一步收缩。迪拉德清仓中心和电影城Tinseltown 9是前区域购物中心内部剩余的主要景点，而美国摩托车贸易公司继续在外围地块运营。这种情况说明了幸存的娱乐和特色用途与日益空置的封闭式零售内部之间的分离。 2012年12月初，私人投资者G. L. "巴克"·哈里斯收购了前JCPenney主力店和购物中心物业约三分之一的面积。哈里斯提议将该地块重新开发为Plaza Central，一个面向西班牙裔的购物中心，旨在引入新租户并恢复该物业的商业可行性。该提议还考虑最终将该物业捐赠给基督教外展组织青年使命团。实施因与阿灵顿市的分区问题而推迟，哈里斯就此纠纷对市政府提起联邦诉讼。 2013年9月20日，阿灵顿规划与分区委员会批准了约22.5英亩物业的改造计划。该中心于2014年10月以Plaza Central的名义重新开放，但重新启动并未产生持久的运营业务。该物业于2016年2月再次关闭。拆除于2016年夏季开始，但因电影城提起的诉讼而放缓。拆除期间发生了两起独立的两级警报火灾，分别于2月6日和3月2日。现有资料未提供火灾的明确原因或损害的详细信息。 到2017年年中左右，购物中心已被完全拆除。该地块并未被另一个封闭式购物中心取代，而是被重建用于工业用途，计划建设一个汽车零部件供应商园区，服务附近的通用汽车阿灵顿装配厂。因此，六旗购物中心的历史涵盖了封闭式区域零售的扩张、新购物中心竞争和主力店撤离的影响、以Plaza Central名义进行的失败的适应性再利用尝试，以及过时零售用地向工业支持开发的转变。

• 2017

  购物中心完全拆除

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  前购物中心在年中左右被拆除，为工业再开发扫清道路。

• 2016

  Plaza Central关闭并开始拆除

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  再开发项目于2月关闭；拆除于当年晚些时候开始，并因诉讼和两起火灾而复杂化。

• 2014

  以Plaza Central名义重新开放

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  该物业于10月以Plaza Central的名义重新开放。

• 2013

  规划委员会批准改造

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  阿灵顿规划与分区委员会批准了约22.5英亩再开发地块的计划。

• 2012

  提出Plaza Central再开发计划

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  G. L. "巴克"·哈里斯收购了该物业的相当大一部分，并提出以Plaza Central名义进行面向西班牙裔的再开发。

• 2011

  物业拍卖

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  购物中心于12月被拍卖，清仓中心和电影院是最后几个显著运营。

• 2008

  购物中心进入止赎

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  该物业进入止赎状态，内部仅剩少量零售商。

• 2005

  原福莱士关闭；迪拉德清仓中心开业

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  原桑格-哈里斯/福莱士门店于1月关闭，而迪拉德于3月以清仓中心形式重新开放。

• 2002

  迪拉德和西尔斯关闭

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  随着购物中心长期衰退加速，另外两家主力店撤离。

• 1997

  JCPenney关闭

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  JCPenney离开该物业，移除了中心的主要百货商店主力店之一。

• 1988

  阿灵顿公园购物中心开业

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  南阿灵顿一家更新的区域购物中心开业，导致六旗购物中心竞争地位后来下降。

• 1970

  六旗购物中心开业

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  购物中心于8月开业，成为阿灵顿第一家封闭式购物中心，也是该地区第一家区域购物设施。

最初定位为阿灵顿主要的封闭式区域购物中心，以及塔兰特县的主要零售目的地。其后来的Plaza Central概念试图将该物业重新定位为面向西班牙裔的购物中心，但该模式未能实现持久的重新开放。

• 封闭式区域购物中心 · 1970

  六旗购物中心

  最初的封闭式购物中心综合体于1970年开业，结合了百货商店主力店和较小的内部零售商、餐饮服务以及后来的娱乐用途。它作为区域零售目的地服务于阿灵顿及周边社区，但在南阿灵顿更新竞争出现后，客流和租户流失。

• 面向西班牙裔的购物中心再开发 · 2014

  Plaza Central

  Plaza Central是前六旗购物中心物业部分区域的拟议并短暂运营的再开发身份。该概念旨在通过面向西班牙裔的零售定位吸引租户和购物者。该场地于2014年10月以该名称重新开放，但于2016年2月再次关闭。

• 电影院

  电影城Tinseltown 9

  电影城Tinseltown 9是一个九屏幕电影院，在物业衰退期间与其相关。它以低价放映首轮电影，并在大多数内部零售租户离开后仍是购物中心的主要景点之一。

• 百货商店清仓零售 · 2005

  迪拉德清仓中心

  迪拉德于2005年3月以清仓中心形式回归该物业，此前论坛303购物中心关闭。它是与六旗购物中心相关的最后几个重要零售运营之一，之后物业最终关闭并拆除。

• 2016

  拆除前购物中心用于工业再开发战略

  背景

  Plaza Central再利用努力未能建立持久的零售运营，该物业作为封闭式购物中心不再可行。

  采取的行动

  拆除于夏季开始，场地最终被清理用于汽车零部件供应商园区，旨在服务附近的通用汽车阿灵顿装配厂。

  后续影响

  购物中心在2017年年中左右被完全拆除，场地从零售用途转向工业支持空间。

  来源

• 2012

  将物业再开发为Plaza Central战略

  背景

  购物中心遭受主力店撤离、止赎和严重租户流失，封闭式零售模式基本不可行。

  采取的行动

  投资者G. L. "巴克"·哈里斯提议将该物业改造成面向西班牙裔的购物中心，增加新租户，并寻求未来可能移交给青年使命团。

  后续影响

  分区纠纷和相关诉讼推迟了项目。尽管该物业于2014年以Plaza Central名义重新开放，但于2016年2月再次关闭。

  来源

1. 1Six Flags Mallen.wikipedia.org