SITE Centers

SITE Centers是一家美国房地产投资信托基金，其业务主要集中在购物中心物业的所有权、开发、运营和管理。该公司由Bert Wolstein于1965年创立，最初名为Developers Diversified Realty, Inc.，以俄亥俄州的区域开发战略起步。其首个物业在成立两年后完工，是位于俄亥俄州伊斯特莱克的一家Kmart商店。随着时间的推移，公司从单一的零售物业扩展到包括露天购物中心和大型零售中心在内的更大投资组合，服务于杂货、折扣、专卖、服装、家居改善、体育用品、美容及其他日常零售需求。 公司于1993年2月12日通过首次公开募股上市。其后续增长结合了物业开发、收购、合资企业、投资组合交易以及为关联或外部投资工具管理零售房地产。重要的扩张步骤包括1995年从Homart Development Company收购十个大型零售中心，1998年购买盐湖城的九个物业，以及2002年以股票交易方式收购JDN Realty Corporation。这些交易巩固了公司在美国购物中心行业的地位，并拓宽了其地理和物业覆盖范围。 在2010年代，公司经历了一段企业重新定位和投资组合重组的时期。公司于2011年将公司名称从Developers Diversified Realty改为DDR Corp.。它还进入与Blackstone的合资企业，于2013年从Regency Centers收购露天购物中心，并于2014年收购了更大的投资组合。同时，它处置了部分资产，退出了巴西合资企业，并出售了单个物业和投资组合。公司的战略日益强调投资组合质量、资本配置以及将不同类别的零售房地产分离到不同平台。 2018年7月，DDR完成了Retail Value, Inc.的公司分拆。三个月后，它采用了SITE Centers的名称。更名后的公司继续专注于购物中心房地产。截至2019年12月31日，它持有美国170个购物中心的权益，总面积约5700万平方英尺，并为Retail Value管理额外的1320万平方英尺。其租户名单包括TJX Companies、PetSmart、Dick's Sporting Goods、Ulta Beauty、Ross Stores和Nordstrom等主要零售商，反映了面向成熟的国家和区域零售运营商的租户组合。 从2023年开始，SITE Centers在创建Curbline Properties作为独立公司后，开始大幅转变其传统的购物中心投资组合。公司开始出售传统的购物中心资产，作为这一战略重组的一部分。参考资料指出，到2025年底，它已出售了近37亿美元的零售物业。现有资料未确定公司在这些交易后的最终公司状态、所有权结构或运营规模。因此，SITE Centers最好被描述为一个零售房地产平台，其身份由投资组合所有权、公开市场融资、合资企业、分拆和大规模资产处置所塑造。

SITE Centers的历史可追溯至1965年，当时Bert Wolstein在俄亥俄州创立了Developers Diversified Realty, Inc.。公司两年后开发了其首个物业：位于俄亥俄州伊斯特莱克的一家Kmart商店。这种早期对零售导向开发的关注成为围绕购物中心和大型零售中心而非传统百货商店房地产的业务基础。 公司于1993年2月12日通过首次公开募股进入公开市场。它通过开发和收购扩张。1995年，它从Homart Development Company收购了十个大型零售中心，这与Homart被GGP Inc.收购有关。1998年，它以3亿美元购买了盐湖城的九个物业组合。2002年，它以价值4.36亿美元的股票交易收购了JDN Realty Corporation。这些交易帮助公司从区域开发商转变为更大的上市零售物业所有者。 2010年代初带来了领导层和品牌变化。斯科特·沃尔斯坦于2011年2月辞去执行主席职务，公司于当年9月更名为DDR Corp.。2011年12月，它与Glimcher Realty Trust进行交易，将Town Center Plaza换成Polaris Towne Center。公司继续使用收购、处置和合作伙伴关系来调整其投资组合和资本结构。 2013年8月，DDR与Blackstone成立合资企业，并以3.32亿美元从Regency Centers收购了七个露天购物中心。2014年3月，它同意退出巴西合资企业，将其权益以3.436亿美元出售给公司最大股东。2014年10月，DDR和Blackstone成立第二个合资企业，以19.3亿美元收购70个购物中心，总面积1570万平方英尺。这些交易显著增加了公司露天零售敞口的规模，同时展示了其对机构合作伙伴关系的使用。 管理层在十年中期再次变动。大卫·奥克斯于2015年2月成为总裁兼首席执行官。托马斯·奥古斯特于2016年7月接替他担任首席执行官。公司还继续出售部分物业：Paseo Colorado于2016年1月出售给Cypress Equities，2016年10月通过HFF经纪的交易以3.9亿美元出售了16个物业组合。 2018年7月，DDR完成了Retail Value, Inc.的公司分拆。三个月后，它更名为SITE Centers Corp.。新身份继续代表一家专注于购物中心的上市零售房地产投资信托基金。截至2019年12月31日，SITE Centers拥有美国170个购物中心的权益，总面积约5700万平方英尺，并为Retail Value管理另外1320万平方英尺。著名的全资物业包括马萨诸塞州弗雷明汉的Shopper's World。主要租户包括TJX Companies、PetSmart、Dick's Sporting Goods、Ulta Beauty、Ross Stores和Nordstrom。 2023年10月，SITE Centers在建立Curbline Properties后开始出售传统的购物中心物业。这标志着公司投资组合战略和公司组织的重大变化。参考资料报告称，到2025年底，SITE Centers已出售近37亿美元的零售物业。现有来源材料未提供足够信息来确定公司后续的所有权、上市、总部或最终运营状态。

• 2023

  Curbline Properties成立

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  SITE Centers在建立Curbline Properties后开始出售传统的购物中心资产。

• 2018

  Retail Value分拆和SITE Centers品牌重塑

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  公司于7月分拆了Retail Value, Inc.，并于10月将名称从DDR Corp.改为SITE Centers Corp.。

• 2014

  第二个Blackstone合资企业

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  DDR和Blackstone同意以19.3亿美元收购70个购物中心，总面积1570万平方英尺。

• 2013

  首个Blackstone合资企业

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  DDR和Blackstone以3.32亿美元从Regency Centers收购了七个露天购物中心。

• 2011

  公司更名为DDR Corp.

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  在斯科特·沃尔斯坦辞去执行主席职务后，公司于9月采用了DDR Corp.的名称。

• 2002

  JDN Realty收购

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  Developers Diversified Realty以价值4.36亿美元的股票交易收购了JDN Realty Corporation。

• 1998

  盐湖城投资组合收购

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  公司以3亿美元收购了盐湖城的九个物业。

• 1995

  收购十个大型零售中心

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  公司从Homart Development Company收购了十个大型零售中心。

• 1993

  首次公开募股

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  Developers Diversified Realty于1993年2月12日成为上市公司。

• 1967

  首个物业完工

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  公司完成了其首个物业，位于俄亥俄州伊斯特莱克的一家Kmart商店。

• 1965

  公司成立为Developers Diversified Realty

  [1]SITE Centersen.wikipedia.org

  伯特·沃尔斯坦创立了Developers Diversified Realty, Inc.，即SITE Centers的前身。

一家美国零售物业房地产投资信托基金，专注于露天购物中心、大型零售中心、租户多元化以及投资组合层面的房地产投资和管理。

• 零售房地产

  露天购物中心

  露天购物中心是公司的核心物业形式。它们通常将多个零售、服务、餐饮和便利租户组合在步行可达或驾车前往的环境中。SITE Centers强调由成熟的国家和区域零售商占据的中心，租赁和物业管理旨在支持经常性租金收入并维持周围零售目的地的实用性。

• 零售房地产 · 1995

  大型零售中心

  大型零售中心是以类别领先或价值导向的商店为主力的大型零售物业。SITE Centers通过1995年从Homart Development Company收购十个大型零售中心，早期进入这一细分市场。该形式使公司能够服务于具有大量商品足迹的租户，同时构建地理多元化的零售物业组合。

• 房地产服务

  购物中心管理和租赁

  除了拥有物业权益外，SITE Centers还为其他投资工具和关联结构管理零售空间。其活动包括租户租赁、物业运营、投资组合管理以及购物中心资产管理。截至2019年12月31日，据报道公司为Retail Value, Inc.管理1320万平方英尺。

• 2023

  开始处置传统购物中心物业战略

  背景

  SITE Centers建立了Curbline Properties，并开始与其传统的购物中心投资组合分离。

  采取的行动

  公司开始出售传统的购物中心物业，作为更广泛的公司和投资组合重组的一部分。

  后续影响

  参考资料报告称，到2025年底已出售近37亿美元的零售物业。现有材料未确定公司处置后的最终结构。

  Retail-property dispositions. Nearly $3.7 billion sold (By late 2025)

  来源

• 2018

  分拆Retail Value并采用SITE Centers身份战略

  背景

  DDR在改变其长期公司身份之前重组了其公司和物业结构。

  采取的行动

  公司于7月完成了Retail Value, Inc.的分拆，并于10月将名称改为SITE Centers Corp.。

  后续影响

  品牌重塑确立了SITE Centers作为剩余零售物业平台的持续公司身份。

  来源

• 2014

  与Blackstone收购70个购物中心并购

  背景

  在早期合资企业之后，DDR和Blackstone在美国寻求更大的投资组合交易。

  采取的行动

  第二个合资企业同意以19.3亿美元收购70个购物中心，总面积1570万平方英尺。

  后续影响

  该交易实质性扩大了合资企业零售物业持有的规模。

  Acquisition value. $1.93 billion (October 2014)

  来源

• 2013

  与Blackstone收购七个露天购物中心并购

  背景

  DDR寻求通过与Blackstone的机构合资企业扩大其露天购物中心投资组合。

  采取的行动

  合资企业以3.32亿美元从Regency Centers收购了七个购物中心。

  后续影响

  该交易增加了DDR对露天零售物业的敞口，并加强了与Blackstone的关系。

  Acquisition value. $332 million (August 2013)

  来源

1. 1SITE Centersen.wikipedia.org