银城购物中心
前身为马萨诸塞州东陶顿的一座两层封闭式区域购物中心，自1992年运营至2020年永久关闭，并于2021年拆除。
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概览
银城购物中心是位于马萨诸塞州东陶顿的一座区域封闭式购物中心，靠近马萨诸塞州24号公路和140号公路的交汇处，并可通往495号州际公路。该购物中心由金字塔管理集团开发，ADD设计，在东南马萨诸塞州区域购物中心建设浪潮中构思。建设始于1990年7月，中心于1992年3月1日开业，建在一个相对乡村和开发较少的地区。其高速公路可达性旨在吸引来自陶顿、雷纳姆、福尔里弗、新贝德福德、米德尔伯勒以及南海岸地区其他社区的购物者。 在20世纪90年代鼎盛时期，银城购物中心拥有超过一百万平方英尺的可租赁空间，容纳约120家零售店、众多客户服务企业、一家十屏电影院、堂食和特色餐厅、一个拱廊、一个美食广场、一个中央庭院和一个儿童游乐区。其最初的锚定商户包括西尔斯、JCPenney、梅西百货、百思买、迪克体育用品、富豪影院、Lechmere和Steve & Barry's。计划中的乔丹·马什百货从未建成，因为在梅西收购乔丹·马什后，计划中的百货商店组合变得不必要。 1999年，电视名人理查德·西蒙斯在中央庭院拍摄了《告别肥胖》电视购物广告，引起了区域关注。2002年，通用增长地产和伊利诺伊州教师退休系统通过一家合资企业收购了该物业，该交易涉及多个购物中心。然而，到20世纪90年代末和21世纪初，该中心开始停滞不前。其对汽车交通的依赖、偏远的位置、有限的周边开发以及缺乏重要的外部地块开发，使其越来越难以与更新的零售业态和位置更好的购物目的地竞争。 2008年的金融危机加剧了购物中心的问题。零售商的撤离降低了入住率，到2010年3月入住率已降至约75%，该物业的抵押贷款于2009年11月违约。2011年，在出售失败后，Midland Loan Services接管了该物业，Cushman & Wakefield于当年晚些时候接管管理。2013年，所有权再次变更，该物业被出售给MGHerring集团和Tricom房地产集团。新业主于2014年宣布翻新和重新定位计划，前Steve & Barry's和Lechmere空间后来被重新开发为Round One娱乐。富豪影院也计划升级。 购物中心的衰落随着主要锚定商户的离开而继续。JCPenney于2015年4月关闭，梅西百货于2017年4月关闭，百思买于2017年10月关闭，西尔斯于2018年11月关闭。该物业于2019年5月被取消赎回权，并以750万美元拍卖。布里斯托尔社区学院曾占用前Old Navy部分位置，也计划离开。在2020年初的租户终止和入口限制之后，购物中心于2020年2月29日永久关闭。包括Round One和迪克体育用品在内的剩余运营在接下来的一年内结束。 该地块于2021年6月出售给Portman Industrial。前购物中心建筑于2021年5月9日被拆除。拟议的联邦快递配送中心于2022年获得当地规划批准，但因成本变化和企业扩张优先事项的调整于2023年1月撤回。Portman随后推进了银城商业园的计划，这是一个预计约110万平方英尺的工业再开发项目，将分阶段开发。因此，前购物中心说明了高速公路导向的区域购物中心的生命周期：早期快速增长、长期租户流失、财务困境、关闭、拆除和转换为工业用途。
沿革
开发始于1989年，此前北阿特尔伯勒的Emerald Square购物中心开业，马萨诸塞州掀起区域购物中心建设浪潮。金字塔管理集团规划并开发了该项目，ADD负责建筑设计。选定的东陶顿地块最初被森林和未开发土地包围，但其靠近24号和140号公路以及495号州际公路的位置提供了通往广阔汽车依赖贸易区的通道。建设于1990年7月开始，1992年2月完成，购物中心于1992年3月1日开业。 银城购物中心是一座两层封闭式中心，可租赁面积超过一百万平方英尺。其最初的零售和娱乐组合包括西尔斯、JCPenney、梅西百货、百思买、迪克体育用品、富豪影院、Lechmere和Steve & Barry's，以及餐厅、特色食品、拱廊和美食广场。计划中的乔丹·马什锚定商户在梅西收购乔丹·马什后被取消。1999年，理查德·西蒙斯在中央庭院拍摄了《告别肥胖》电视购物广告，这是该物业最独特的宣传活动之一。 购物中心在早期表现相对良好，但到20世纪90年代末和21世纪初开始失去动力。其最初的策略严重依赖高速公路交通，而不是密集的周边社区。有限的住宅和商业开发、很少的外部地块以及来自其他购物目的地的竞争限制了其更换离开的零售商或创造额外访问理由的能力。2002年，通用增长地产和伊利诺伊州教师退休系统通过合资企业收购了该物业。 大衰退加速了购物中心的恶化。零售商离开，客流量下降，到2010年3月入住率据报道约为75%。抵押贷款于2009年11月违约。2011年出售失败，之后Midland Loan Services于11月收购了购物中心。管理权于12月移交给Cushman & Wakefield。2013年，MGHerring集团和Tricom房地产集团成为新业主。该物业还与马什皮万帕诺亚格部落提议的First Light度假村和赌场有关，但购物中心仍为独立所有，并未为赌场项目纳入联邦信托。 新所有权于2014年宣布翻新计划。2015年，JCPenney关闭，而Round One娱乐被选入前Steve & Barry's和Lechmere空间。富豪影院也进行了升级，计划扩大食品和饮料服务、躺椅座椅和重新设计的入口。这些举措无法扭转更广泛的衰退。梅西百货于2017年关闭，百思买于当年晚些时候关闭，西尔斯于2018年关闭，留下迪克体育用品作为最后一个传统锚定商户。 该物业于2019年5月被Branch Banking and Trust Company取消赎回权，并于5月17日以750万美元拍卖。在Thibeault Developments的管理下，所有权过渡期间继续管理。自2016年以来占用前Old Navy部分空间的布里斯托尔社区学院于2020年宣布计划离开。2020年2月，六名租户收到终止通知，购物中心主入口关闭。中心于2020年2月29日永久关闭。Regal的运营也受到COVID-19影院关闭的影响，而Round One和迪克体育用品于2021年初关闭。 建筑于2021年2月开始拆除，并于5月9日拆除完毕。Portman Industrial于2021年6月购买了这块146英亩的物业用于工业再开发。联邦快递曾探索配送中心，陶顿规划委员会于2022年批准了拟议项目，但联邦快递于2023年1月退出。Portman随后推进了银城商业园的计划，这是一个分阶段的工业项目，旨在取代前零售综合体。该地块代表了从封闭式区域零售向物流和工业房地产的更广泛转变。
- 2024
工业再开发融资宣布
[1]Portman宣布为前购物中心地块上的银城商业园第一阶段融资。
- 2021
拆除完成
[1]购物中心建筑于5月9日拆除完毕。
- 2020
永久关闭
[1]购物中心于2月29日永久关闭。
- 2019
取消赎回权和拍卖
[1]购物中心于5月17日被取消赎回权并以750万美元拍卖。
- 2016
购物中心发生致命袭击
[1]5月10日的持刀和车辆袭击导致两名受害者死亡和袭击者死亡。
- 2015
Round One和Regal改进完成
[1]Round One在前锚定空间开业，富豪影院完成了计划的设施改进。
- 2013
MGHerring和Tricom收购
[1]该物业被出售给MGHerring集团和Tricom房地产集团。
- 2011
Midland Loan Services接管
[1]在出售失败后，Midland Loan Services于11月收购了该物业。
- 2009
抵押贷款违约
[1]在入住率下降和零售商撤离期间，购物中心的抵押贷款于11月违约。
- 2002
通用增长地产合资收购
[1]通用增长地产和伊利诺伊州教师退休系统通过合资企业收购了该购物中心。
产品与定位
一个服务于马萨诸塞州东南部和南海岸的高速公路可达的区域购物目的地，以百货商店、全国性零售商、餐饮和娱乐为定位。
购物中心 · 1992
区域封闭式购物中心
核心产品是服务于马萨诸塞州东南部社区的两层封闭式区域购物中心。在鼎盛时期，它结合了百货商店、全国性专业零售商、餐饮、客户服务和娱乐，在一个气候控制的室内环境中。其靠近主要高速公路的位置使汽车通行成为运营模式的核心。
百货商店和大卖场零售 · 1992
零售锚定商店
购物中心的锚定策略在不同时期包括西尔斯、JCPenney、梅西百货、百思买、迪克体育用品、Lechmere和Steve & Barry's。这些商店在服装、家电、电子产品、家居用品和体育用品等类别中提供目的地购物，但随着中心的衰落，大多数最终关闭。
电影院 · 1992
富豪影院
购物中心包括一家十屏富豪影院，作为其主要娱乐锚定之一。2015年，宣布了改进入口、躺椅座椅和扩大餐厅和酒吧功能的计划。该影院后来在购物中心关闭和COVID-19大流行期间富豪影院暂时关闭的情况下停止运营。
家庭娱乐 · 2015
Round One娱乐
Round One在2015年被宣布为替代锚定后，占据了以前与Steve & Barry's和Lechmere相关的空间。该娱乐概念旨在使购物中心超越传统零售。Round One于2020年12月宣布离开，并于2021年1月关闭。
营销活动
- 1999《告别肥胖》拍摄
United States
理查德·西蒙斯在购物中心的中央庭院拍摄了《告别肥胖》电视购物广告，为该物业产生了显著的促销和媒体活动。
结果. 拍摄为购物中心带来了独特的地区宣传，但没有记录到持续的合作伙伴关系。
品牌决策
2021
从零售物业转换为工业用地战略背景
封闭式购物中心模式未能支持持续运营，该地块正在被推销用于替代用途。
采取的行动
Portman Industrial购买了前购物中心物业，并寻求仓储和后来的工业园区开发。
后续影响
拟议的联邦快递配送中心后来被撤回，而Portman继续规划银城商业园。
Purchase price for former mall site. 75000000 USD (June 2021)
2020
购物中心永久关闭战略背景
多年的入住率下降、锚定商户离开、取消赎回权和租户终止使物业的零售活动不足。
采取的行动
购物中心于2020年2月29日永久关闭。
后续影响
剩余的零售和娱乐运营在接下来的一年内结束，建筑于2021年被拆除。
2015
Round One被选为替代锚定新品背景
随着旧锚定租户和专业零售商的离开，购物中心需要新的客流驱动因素。
采取的行动
管理层宣布Round One娱乐将占用以前由Steve & Barry's和Lechmere使用的空间。
后续影响
该场所作为重新定位努力的一部分开业，但更广泛的购物中心衰退仍在继续，Round One后来于2021年1月关闭。
2015
富豪影院现代化换代背景
购物中心试图在传统零售基础减弱的情况下加强娱乐和餐饮客流。
采取的行动
宣布了重新设计的影院入口、餐厅和酒吧设施以及躺椅座椅的计划。
后续影响
改进于2015年12月完成，但未能阻止购物中心后来的关闭。
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