信号山购物中心
信号山购物中心是位于北卡罗来纳州斯泰茨维尔的一个区域性封闭式购物中心，于1973年开业，在经历数十年的租户流失和未成功的再开发尝试后，其内部于2024年关闭。
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概览
信号山购物中心是美国北卡罗来纳州斯泰茨维尔的一个区域性封闭式购物中心。由C&J Associates开发，于1971年12月宣布，1973年8月1日开业。最初的综合体拥有约275,000平方英尺的零售空间，计划容纳约30家商店，Belk、Spainhour's和Woolworth为主要主力租户。一家Winn-Dixie杂货店在商场后方运营。 该物业在1970年代末进行了扩建。1979年开始的工程创建了一个新的零售翼楼，将Spainhour's迁入一个更大的约41,000平方英尺的商店，并增加了一个约51,324平方英尺的JCPenney。扩建使商场增加到约42家商店，并增加了Endicott Johnson、GNC、Chick-fil-A、Pearle Vision Center、Lerner New York、Record Bar和Southern Bell Telephone Company等租户。1980年举行了主力店和内部工程完工的仪式。 在1990年代，商场经历了多次主力店变更。Spainhour's在斯泰茨维尔经营数十年后于1992年底关闭，Woolworth于1993年1月关闭。Peebles于同年晚些时候取代了Spainhour's，而Hills于1995年7月在原Woolworth空间开业。Hills于1997年4月关闭，由Sears取代，后者于当年10月举行了盛大开业。期间其他知名企业包括IHOP、Blockbuster Music、Chick-fil-A、Dollar Tree、Footaction、GNC、Armada Music & DVD和Kay-Bee Toys。Winn-Dixie于1994年12月关闭，作为该杂货连锁店缩减较小门店的一部分。 商场在2000年代表现疲软。Peebles于2003年12月开始清仓销售，并于2004年1月关闭。管理层讨论了翻新事宜，并未续签一些租约，但物业继续流失租户。Chick-fil-A于2005年关闭，一家本地宠物店运营商报告称在关闭前销售额大幅下降。到2010年代，商场越来越多地被本地和全国媒体报道为衰落或“死商场”的例子。Sears于2012年关闭，JCPenney于2015年关闭，Bookland于2016年离开。提出的再开发概念包括将内线空间转换为大型商店，并将物业与相邻的Newtowne Plaza协调，但未完成全面的再开发。 到2017年，只剩下少数租户，包括Belk、Saslow Jewelers、IHOP、Bath & Body Works、GNC、RadioShack和FootAction。Saslow Jewelers于2017年10月关闭，随后RadioShack于同年晚些时候关闭。到2022年，Belk被描述为唯一剩下的主力租户。C&J Associates的代表表示，周边地区的工业增长可能最终支持将该场地重新用于非零售用途，而社区活动继续使用该物业的部分区域。商场内部于2024年1月关闭。其未来仍与潜在的再开发相关，包括斯泰茨维尔拟议的2025-2026年预算材料中的讨论。
沿革
信号山购物中心被设想为斯泰茨维尔和艾尔德尔县附近社区的区域性购物目的地。C&J Associates于1971年12月10日宣布该项目，命名Woolworth和Belk为首批宣布的主力店。规划中的中心设计有约275,000平方英尺的零售面积和约30家商店的空间。Spainhour's是一家本地百货公司，也在市中心运营并已服务斯泰茨维尔数十年，成为第三个原始主力店。一家Winn-Dixie杂货店位于封闭式商场后方。 该中心于1973年8月1日开业，Belk、Spainhour's和Woolworth作为主要租户运营。其早期的租户组合遵循了当时标准的区域商场模式：百货商店吸引周边地区的游客，而较小的商店占据封闭的走廊。1979年启动的扩建大大改变了布局。现有的Spainhour's建筑被改造成一个新的翼楼，Spainhour's搬入一个更大的约41,000平方英尺的商店，JCPenney被添加在相邻的约51,324平方英尺的空间。工程将商场的商店数量增加到约42家，并增加了包括Endicott Johnson、GNC、Chick-fil-A、Pearle Vision Center、Lerner New York、Record Bar和Southern Bell Telephone Company在内的零售商和服务企业。主力店相关仪式于1980年8月6日举行，内部租户庆祝活动于10月15日举行。 1990年代带来了一系列关闭和替换。Spainhour's于1992年底结束了其在斯泰茨维尔的运营，Woolworth于1993年1月关闭了其商场门店。Peebles于1993年晚些时候接管了原Spainhour's位置，替换项目需要大约六个月的翻新。商场以夏洛特地区乐队The Muscat Ramblers的盛大开业活动宣传了这一变化。Winn-Dixie于1994年12月14日关闭，反映了该杂货商决定减少其较小的门店以支持更大规模。Hills随后于1995年7月28日在原Woolworth空间开业。据报道，其转换需要约200万美元的工程，但该店于1997年4月关闭。Sears迅速填补了该空间，并于1997年10月18日举行了盛大开业；当地管理层表示Sears是顾客最常要求的商店之一。 有一段时间，信号山购物中心继续提供国家和本地租户的广泛组合。1990年代和2000年代初的名单包括IHOP、Blockbuster Music、Chick-fil-A、Dollar Tree、Footaction、GNC、Armada Music & DVD、Kay-Bee Toys和其他专业企业。IHOP于1994年2月在商场前部原Apple House Buffet使用的空间开业。然而，该物业进入了持续的空置率下降时期。Peebles于2003年12月3日开始清仓销售，并于2004年1月关闭。管理层宣布了翻新意向，并允许一些租约到期而不续签。Chick-fil-A于2005年底关闭，Pet Pros也在其运营商报告称关闭前销售额大幅下降后离开。当时的报道引用了购物者更喜欢前往其他商场购物。 衰落趋势在2010年代变得更加明显。Sears于2012年作为更广泛的公司重组的一部分关闭。2013年，管理层承认经济条件阻止了拟议的再开发。想法包括用大型商店替换部分封闭零售区域，并将物业与邻近的Newtowne Plaza（另一个C&J Associates开发项目）连接。JCPenney于2015年在公司约40家门店关闭中关闭。Bookland自1980年代以来一直在场，于2016年关闭。到那时，媒体报道越来越多地将信号山购物中心作为死商场或大幅空置商场的例子。 剩余的租户基础继续收缩。到2017年，据报道商场约有11家商店，包括Belk、Saslow Jewelers、IHOP、Bath & Body Works、GNC、RadioShack和FootAction。Saslow Jewelers于2017年10月在该中心经营近20年后关闭，RadioShack于同年晚些时候关闭。到2022年，Belk被确定为唯一剩下的主力店。尽管内部不再作为传统的区域商场运作，该场地仍保留着社区使用和适应性再利用的潜在价值。斯泰茨维尔居民偶尔使用该物业的部分区域进行娱乐和社区活动。C&J Associates的代表还指出周边地区的工业发展可能作为将该场地重新用于非零售活动的基础。 商场内部于2024年1月关闭。其未来仍未解决，再开发仍在考虑中，该物业在斯泰茨维尔拟议的2025-2026年预算规划中被提及。信号山购物中心的历史说明了传统小市场封闭式商场从以百货商店为主导的零售目的地转变为空置率高的物业，其潜在未来可能取决于转换为其他商业、市政或工业用途。
- 2024
内部关闭
[1]商场内部于1月关闭，再开发或适应性再利用是可用报道中描述的主要未来可能性。
- 2015
JCPenney关闭
[1]JCPenney作为公司门店缩减计划的一部分关闭。
- 2012
Sears关闭
[1]Sears在更广泛的连锁重组期间离开了商场。
- 2004
Peebles关闭
[1]Peebles完成了清仓并于1月关闭了其商场门店。
- 1997
Sears取代Hills
[1]Hills关闭后，Sears在原Woolworth/Hills空间开业，并于10月18日举行了盛大开业。
- 1994
Winn-Dixie关闭
[1]商场后方的杂货店于12月14日关闭，因为Winn-Dixie减少了较小的门店。
- 1993
Woolworth关闭，Peebles到来
[1]Woolworth于1月关闭，而Peebles后来在原Spainhour's位置开业。
- 1992
Spainhour's关闭
[1]Spainhour's于1992年底结束了其长期运营的斯泰茨维尔业务。
- 1980
扩建完成
[1]该项目增加了八家商店，使报告的总数达到约42家租户。
- 1979
扩建开始
[1]开始建造新翼楼和扩展的主力店安排，将增加JCPenney并搬迁Spainhour's。
产品与定位
一个服务于斯泰茨维尔及周边艾尔德尔县社区的传统区域性封闭式购物中心。其最初的定位结合了多家百货商店主力店以及服装、专业零售、餐饮和个人服务租户。在后期，该物业与零售衰退和潜在的适应性再利用相关，而非积极的商场扩张。
百货商店 · 1973
Belk
Belk是信号山购物中心最初的主力租户之一，也是2022年左右报道中唯一剩下的主力店。其百货商店分类历史上为商场的区域客户群提供服装、配饰、化妆品、家居用品和其他一般商品。
百货商店 · 1973
Spainhour's
Spainhour's是一家具有本地重要性的百货商店主力店，也是商场三个最初的主力店之一。该店在1970年代末的扩建期间迁入更大的空间，但其斯泰茨维尔业务在服务数十年后于1992年底关闭。
杂货店 · 1973
Woolworth
Woolworth作为最初的主力店，提供了1970年代和1980年代区域购物中心常见的杂货店形式。其信号山购物中心门店于1993年1月关闭，之后该空间由Hills和后来的Sears占用。
百货商店 · 1980
JCPenney
JCPenney在商场扩建期间加入，占据了一个约51,324平方英尺的主力店空间，与搬迁后的Spainhour's相邻。在2015年公司范围内的门店关闭计划中关闭之前，它在商场后期历史中一直是重要的吸引力。
百货商店 · 1997
Sears
Sears取代了Hills在原Woolworth主力店空间，并于1997年10月举行了盛大开业活动。当地管理层表示该店是商场顾客强烈要求的。Sears于2012年在更广泛的公司重组期间关闭。
餐厅 · 1994
IHOP
IHOP于1994年2月在商场前部原Apple House Buffet使用的空间开业。它是商场后期空置率下降期间剩下的较知名的餐饮服务租户之一。
品牌决策
2024
关闭商场内部其他背景
经过多年的主力店离开和空置率下降，封闭的零售部分不再作为传统的区域商场运营。
采取的行动
信号山购物中心内部于2024年1月关闭。
后续影响
该物业仍然是一个潜在的再开发或非零售适应性再利用场地，斯泰茨维尔预算讨论中提到了可能的未来规划。
2013
考虑再开发和适应性零售形式战略背景
经济条件和空置率下降限制了传统封闭式商场模式的可行性。
采取的行动
想法包括将内线空间转换为大型商店，并将物业与相邻的Newtowne Plaza合并。
后续影响
再开发未进行，商场在十年内继续失去主要租户。
2004
计划翻新和选择性租约变更战略背景
在Peebles关闭后，管理层寻求解决空置率下降和不断变化的零售环境。
采取的行动
管理层宣布了翻新意向，并选择不续签一些商店租约。
后续影响
拟议的改进未能扭转商场的长期衰退。
1997
用Sears取代Hills战略背景
Hills于1997年4月关闭，仅在原Woolworth空间短暂运营。
采取的行动
空置的主力店位置被转换为Sears，于1997年10月开业。
后续影响
Sears成为主要主力店，直到2012年关闭。
1979
扩建和重新配置商场战略背景
C&J Associates寻求扩大中心并加强其主力店阵容，因为区域购物竞争和客户期望不断变化。
采取的行动
开发商创建了一个新的翼楼，将Spainhour's迁入更大的商店，增加了JCPenney，并引入了八个额外的内部租户。
后续影响
商场达到约42家商店，并扩展了其区域商场形式。
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