塞拉维斯塔购物中心
位于加利福尼亚州克洛维斯的封闭式购物中心及娱乐综合体。
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概览
塞拉维斯塔购物中心是位于加利福尼亚州克洛维斯的一个封闭式购物和娱乐中心。它于1988年开业，由哈恩公司开发，最初的租户组合以Mervyn's、Gottschalks和Target为中心。尽管早期开发计划曾考虑过May Company和Macy's，但这些零售商并非最初的锚定商户。该物业后来通过增加西尔斯百货扩大了传统零售业务，西尔斯于1999年开业，同时新增了约十家商店。 该购物中心多次易主。花旗集团于1995年收购，随后于2002年由LandValue接手。2006年，该物业进行了重大的物理和商业扩张，增加了户外生活方式中心部分。该部分引入了餐厅和一家拥有16个影厅的电影院，将物业扩展到封闭式购物之外，建立了零售与休闲相结合的混合业态。然而，前联合艺术家剧院业务于2006年12月关闭，留下了一个空置的前锚定空间。 塞拉维斯塔购物中心随后面临影响美国许多购物中心的结构性压力，包括锚定商户破产、百货商店客流下降以及专业连锁店的撤离。Mervyn's于2008年因连锁店破产而关闭，Gottschalks于2009年关闭。2010年曾提议将Gottschalks空间重新开放为复兴的Gottschalks连锁店的旗舰店，但未能实现。Kohl's于2010年占据了原Mervyn's的位置。2014年，前Gottschalks空间的一部分被改造为室内卡丁车赛道，No Surrender激光枪战与冒险乐园于2017年迁入剩余部分。 该物业于2015年1月以3900万美元的价格在止赎拍卖中出售给LNR Property LLC。在接下来的几年里，购物中心继续将传统零售与娱乐用途相结合，但也经历了租户更替。据报道，离开的连锁店包括Sunglass Hut、PacSun、Foot Locker和Wet Seal。2018年假日季后的额外关闭包括Sunglass Hut、Payless ShoeSource、Blast Pizza和Things Remembered。星巴克于2020年初离开其购物中心位置，搬到街对面独立的得来速门店，维多利亚的秘密、纽约公司和GNC是2020年假日季开始时关闭的零售商之一。 西尔斯于2021年1月宣布，其塞拉维斯塔购物中心门店将于4月18日关闭，作为全国性关闭计划的一部分。该关闭后，Kohl's和Target仍然是购物中心传统的百货商店锚定商户。该综合体的特色包括Kohl's、Target、一家拥有16个影厅的电影院、室内卡丁车设施以及室内激光枪战和冒险乐园。其历史反映了区域购物中心从以百货商店为主导的零售目的地向依赖餐厅、娱乐和体验式景点的混合用途中心的更广泛转变。
沿革
塞拉维斯塔购物中心于1988年在加利福尼亚州克洛维斯开业，是哈恩公司的项目。最初的百货商店锚定商户是Mervyn's、Gottschalks和Target。早期概念曾考虑过May Company和Macy's，但这些零售商并未成为购物中心最初的锚定商户。该中心于1999年扩大了零售基础，当时西尔斯加入，同时新增了约十家其他商店。 所有权从哈恩公司于1995年转移到花旗集团，然后于2002年转移到LandValue。2006年，该物业增加了包含餐厅和拥有16个影厅的电影院的户外生活方式中心区域。此次扩张旨在赋予购物中心更广泛的休闲和餐饮角色，尽管占据购物中心一个空间的联合艺术家剧院业务于当年12月14日关闭。 在2000年代末，该中心失去了两个非Target的原始百货商店锚定商户。Mervyn's于2008年因零售商破产而关闭，Gottschalks于2009年因自身破产而关闭。2010年曾提议将Gottschalks位置重新开放为计划中的连锁复兴旗舰店，但未能实现。Kohl's于2010年取代了Mervyn's，保留了主要的百货商店存在。2014年，室内卡丁车赛道占据了前Gottschalks空间的一部分。No Surrender激光枪战与冒险乐园后来于2017年从克洛维斯的另一个地点迁入该前锚定区域的剩余部分。 该购物中心于2015年1月以3900万美元的价格在止赎拍卖中出售给LNR Property LLC。在随后的时期，塞拉维斯塔购物中心面临广泛的零售部门变化和租户流失。据报道，离开的专业连锁店包括Sunglass Hut、PacSun、Foot Locker和Wet Seal。2018年假日季后，进一步关闭包括Payless ShoeSource、Blast Pizza、Things Remembered和其他较小的租户。星巴克于2020年初离开其购物中心内位置，搬到街对面独立的得来速建筑。2020年假日季开始时的额外关闭包括维多利亚的秘密、纽约公司和GNC。 西尔斯于2021年1月29日宣布，其塞拉维斯塔购物中心门店将于4月18日关闭，作为全国性关闭计划的一部分。该关闭使Kohl's和Target成为购物中心剩余的傳統百货商店锚定商户。该购物中心记录在案的格式结合了封闭式零售与餐厅、电影院、室内卡丁车赛道和激光枪战娱乐。其演变说明了从以百货商店为中心的区域购物中心向混合零售、餐饮和体验式目的地的转变。
- 2021
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店于4月18日永久关闭，Kohl's和Target成为剩余的傳統锚定商户。
- 2017
No Surrender扩展到前锚定空间
[1]No Surrender激光枪战与冒险乐园从克洛维斯其他地方迁入前Gottschalks商店的剩余部分。
- 2015
物业通过止赎拍卖易手
[1]LNR Property LLC以3900万美元的价格在止赎拍卖中收购了该购物中心。
- 2014
室内卡丁车设施开业
[1]室内卡丁车赛道占据了前Gottschalks空间的一部分。
- 2010
Kohl's取代Mervyn's
[1]在Mervyn's退出该物业后，Kohl's占据了原Mervyn's锚定位置。
- 2006
生活方式中心扩建开业
[1]增加了包含餐厅和拥有16个影厅的电影院的户外生活方式中心部分。
- 2002
LandValue成为所有者
[1]购物中心被出售给LandValue。
- 1999
西尔斯及额外商店加入
[1]西尔斯门店在购物中心开业，同时新增约十家其他商店。
- 1995
花旗集团收购该物业
[1]所有权从原始开发商转移到花旗集团。
- 1988
购物中心在克洛维斯开业
[1]塞拉维斯塔购物中心作为由哈恩公司开发的封闭式购物中心开业，Mervyn's、Gottschalks和Target为其最初的锚定租户。
产品与定位
一个区域性封闭式购物和娱乐目的地，服务于克洛维斯及周边弗雷斯诺地区市场，租户组合包括百货商店、专业零售商、餐厅、电影院和体验式景点。
品牌决策
2021
西尔斯锚定商户关闭其他背景
西尔斯宣布了一项全国性门店缩减计划，其中包括其塞拉维斯塔购物中心门店。
采取的行动
西尔斯门店于2021年4月18日永久关闭。
后续影响
Kohl's和Target仍然是购物中心仅有的传统百货商店锚定商户，如参考资料所述。
2017
将No Surrender激光枪战与冒险乐园引入购物中心战略背景
在早期的卡丁车改造后，前Gottschalks锚定空间的一部分仍然可用。
采取的行动
No Surrender激光枪战与冒险乐园从城镇对面迁入剩余的前锚定空间。
后续影响
此举进一步增强了购物中心对室内体验式娱乐的重视。
2015
止赎拍卖出售给LNR Property LLC并购背景
该物业在购物中心经历锚定商户流失和客流减弱后通过止赎拍卖出售。
采取的行动
LNR Property LLC于2015年1月以3900万美元收购了该购物中心。
后续影响
此次收购使该物业在租户持续更替和向娱乐用途重新定位的时期处于新所有权之下。
Foreclosure-auction purchase price. $39 million (January 2015)
2014
将部分前锚定空间改造为体验式景点战略背景
Gottschalks于2009年关闭，留下了一个需要新用途的大型百货商店空间。
采取的行动
前Gottschalks商店的一部分被改造为室内卡丁车赛道。
后续影响
此次改造为购物中心的租户和景点组合增加了娱乐用途。
2010
用Kohl's取代Mervyn's战略背景
Mervyn's于2008年因其母公司零售连锁店破产而关闭，留下了一个空置的百货商店锚定空间。
采取的行动
Kohl's于2010年接管了原Mervyn's位置。
后续影响
Kohl's成为购物中心主要的传统锚定商户之一。
2006
增加户外生活方式和娱乐区战略背景
购物中心试图通过增加餐饮和娱乐用途来扩大其超越封闭式零售的角色。
采取的行动
开发了户外生活方式中心部分，包括几家餐厅和一个拥有16个影厅的电影院。
后续影响
此次扩建创造了零售、餐饮和休闲的混合业态，尽管联合艺术家剧院业务后来于2006年12月关闭。
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