SHVO

SHVO是一家私人持有的房地产投资与开发公司，与美国及部分国际市场上的豪华物业项目相关联。公司由Michael Shvo于2004年创立，其创始人此前在纽约从事房地产经纪业务。在创立SHVO之前，Shvo曾在Douglas Elliman工作，并成为该公司业绩最高的经纪人之一；参考资料显示，他在2003年完成了超过400笔交易，销售额超过3亿美元。 在早期，SHVO参与或推广了多种高端房地产交易和开发概念。参考资料中提到的项目和相关投资包括阿布扎比附近的Nurai私人岛屿开发、纽约的Bryant Park Tower、The Lumiere、Gramercy Starck、Jade和Fultonhaus等物业，以及包括犹他州Amangiri和墨西哥Nizuc在内的酒店或度假村项目。据报道，在全球金融危机之前，该公司进行了大量全球交易。2008年至2013年，Michael Shvo暂时退出活跃的房地产开发，专注于艺术，之后SHVO恢复活动。 公司2013年后的战略重点是收购重要的城市资产，并将其重新定位为豪华住宅、品牌住宅、酒店和综合用途物业。其早期复出项目之一是曼哈顿西切尔西区第十大道和西24街的前盖蒂石油加油站。SHVO于2013年收购了该地块，暂时将其用作公共艺术场所，随后将其开发为豪华公寓项目Getty Building。此后，该公司在SoHo区整合了多处物业，计划建造一座住宅塔楼，并收购了世界贸易中心附近的一个重要开发地块，用于拟议的125 Greenwich项目。 SHVO还通过与机构及国际资本提供方的合作建立了投资组合。在纽约，它参与了第五大道57街Crown Building的收购，计划建设Aman品牌酒店和住宅，并与Deutsche Finance Group共同收购了前古驰总部685 Fifth Avenue。后者计划改建为Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue。与SHVO相关的其他项目包括威尔希尔大道上的Mandarin Oriental Residences Beverly Hills、纽约的711 Fifth Avenue、芝加哥的333 South Wabash、SoHo区的530 Broadway以及旧金山的Transamerica Pyramid。 在迈阿密海滩，SHVO及其合作伙伴于2019年收购了Raleigh Hotel以及相邻的Richmond和South Seas Hotels。计划从涉及LVMH旗下豪华酒店品牌Cheval Blanc的安排演变为2023年宣布的由Rosewood Hotel Group运营的提议。迈阿密海滩项目后来遭遇了长期的规划、融资、所有权和合作伙伴关系困难。参考资料称，2025年SHVO通过以抵押物抵债的方式将其Alton Road综合用途项目交给贷款人，并在与一家德国养老基金的纠纷后，被从Raleigh项目的所有权和开发中移除。 公司及其创始人还面临法律和声誉方面的挑战。Michael Shvo于2016年因包括重罪税务欺诈和伪造商业记录在内的指控被起诉。他于2018年认罪，并支付了据报道的350万美元税款和罚款。这一定罪影响了SHVO在包括125 Greenwich和Crown Building/Aman项目在内的某些开发中的参与。2024年，Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue的一位购房者起诉SHVO，指控其存在建筑缺陷。这些事件，加上影响后期项目的融资和合作伙伴问题，构成了公司近期历史的重要组成部分。SHVO目前的运营状况和投资组合所有权需要进一步核实。

SHVO由Michael Shvo于2004年创立，此前他在Douglas Elliman担任纽约房地产经纪人，业绩卓著。公司最初涉足广泛的豪华开发和投资机会。其早期投资组合和交易历史包括曼哈顿的住宅项目、美国和墨西哥的度假村及酒店开发，以及阿布扎比附近的Nurai私人岛屿项目。该公司与设计主导的物业如Gramercy Starck和Jade相关联，体现了对豪华品牌和著名建筑或设计合作的重视。 在全球金融危机之前的时期，据报道该公司参与了约150亿美元的全球房地产交易。随后，Michael Shvo花了几年时间专注于艺术，而非活跃的房地产开发。SHVO的开发活动于2013年恢复，收购了西切尔西区的一个前盖蒂石油加油站。该地块曾短暂转变为公共艺术空间，随后被重新开发为高端公寓项目Getty Building。这一过程成为SHVO后来模式的代表：收购独特或战略位置的资产，增加文化或设计价值，并将其重新定位为豪华市场。 2014年和2015年，SHVO追求越来越雄心勃勃的城市开发。它在SoHo区整合了多处物业，计划建造一座住宅塔楼，并收购了世界贸易中心附近的一个主要开发地块，用于125 Greenwich，一个计划中的超高层住宅塔楼。它还加入了一个合作伙伴关系，收购了第五大道Crown Building的大部分。Crown Building的计划最终包括一家Aman酒店和私人住宅。在Michael Shvo的刑事案件后，SHVO后来失去了在125 Greenwich项目中的角色，并被从与Aman相关的开发中移除。 法律问题始于2016年的起诉，涉及重罪税务欺诈和伪造商业记录。2018年，Michael Shvo认罪，并支付了据报道的350万美元税款和罚款。这一定罪直接影响了业务，影响了SHVO在主要开发项目中的参与，并导致项目所有权和合作伙伴关系的变化。同年，SHVO和Deutsche Finance Group收购了685 Fifth Avenue的办公部分，即前古驰总部，计划在Mandarin Oriental Residences品牌下进行超豪华住宅改造。 SHVO继续通过合作伙伴关系和收购扩张。2019年，它与Deutsche Finance America及其他合作伙伴收购了迈阿密海滩的Raleigh、Richmond和South Seas Hotels。该项目最初与Cheval Blanc有关，但后来的计划宣布Rosewood Hotel Group为运营商。该公司还推进了基于威尔希尔大道一处物业的Mandarin Oriental Residences Beverly Hills，并收购了纽约的711 Fifth Avenue。2020年，SHVO及其合作伙伴收购了芝加哥的Big Red办公楼333 South Wabash、曼哈顿SoHo区的530 Broadway和旧金山的Transamerica Pyramid。 SHVO历史的后期以开发延误、融资压力、纠纷和诉讼为标志。2024年，Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue的一位购房者提起诉讼，指控建筑缺陷。2025年，SHVO通过以抵押物抵债的方式将其Alton Road综合用途项目交给贷款人。参考资料还报道，在经历了长期的规划停滞、资金问题以及与一家德国养老基金的纠纷后，SHVO随后失去了Raleigh Hotel项目的所有权和开发控制权。所提供的材料未完全确定公司目前的状况、剩余所有权权益和运营投资组合。

• 2025

  Alton Road项目交出

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO通过以抵押物抵债的方式将其Alton Road综合用途项目转让给贷款人。

• 2024

  Mandarin Oriental Residences诉讼

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  一位购房者起诉SHVO，指控Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue存在建筑缺陷。

• 2023

  Rosewood被指定为Raleigh运营商

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO宣布Rosewood Hotel Group为Raleigh重建项目的计划运营商。

• 2020

  扩展到芝加哥和旧金山

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO及合作伙伴收购了333 South Wabash、530 Broadway和Transamerica Pyramid。

• 2019

  收购迈阿密海滩酒店组合

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO及合作伙伴收购了Raleigh、Richmond和South Seas Hotels。

• 2018

  认罪和685 Fifth Avenue收购

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  Michael Shvo在税务案件中认罪，而SHVO与Deutsche Finance Group收购了685 Fifth Avenue的办公部分。

• 2016

  Michael Shvo被起诉

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  Michael Shvo因包括重罪税务欺诈和伪造商业记录在内的指控被起诉。

• 2015

  Crown Building收购

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO参与收购第五大道57街的Crown Building。

• 2014

  宣布SoHo整合

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO收购SoHo区多处物业，用于拟议的高层住宅开发。

• 2013

  恢复活跃开发

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  SHVO收购西切尔西区的一个前盖蒂石油加油站，并开始导致Getty Building的过程。

• 2004

  SHVO成立

  [1]SHVOen.wikipedia.org

  Michael Shvo创立SHVO，作为房地产投资和开发公司。

一个专注于豪华房地产的投资与开发平台，追求建筑标志性物业、品牌住宅、酒店项目和高价值城市资产，通常与机构投资者、酒店运营商和奢侈品牌合作。

• 豪华住宅公寓 · 2013

  Getty Building

  西切尔西区的一个豪华公寓，开发于前盖蒂石油加油站旧址。在重新开发之前，SHVO将该物业用作公共艺术空间，将项目与公司注重设计和文化的城市房地产方法联系起来。

• 品牌住宅和酒店 · 2016

  Aman New York Residences

  计划在第五大道57街的Crown Building中进行的豪华酒店和住宅项目。该方案包括一家Aman酒店和26套私人住宅。据报道，在Michael Shvo被定罪后，SHVO后来被移除为联合开发商。

• 品牌住宅 · 2018

  Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue

  计划将前古驰总部685 Fifth Avenue改建为与Mandarin Oriental品牌相关的超豪华住宅。该项目后来成为购房者指控建筑缺陷的诉讼主题。

• 品牌住宅

  Mandarin Oriental Residences Beverly Hills

  基于在比佛利山庄威尔希尔大道收购的一处物业的计划豪华住宅开发。该项目旨在使用Mandarin Oriental住宅品牌。

• 豪华酒店和综合用途重建 · 2019

  Raleigh Hotel重建项目

  迈阿密海滩的重建项目，涉及历史悠久的Raleigh Hotel以及相邻的Richmond和South Seas Hotels。SHVO的计划从预期的Cheval Blanc关系转变为2023年宣布的Rosewood Hotel Group运营安排。该项目后来遭遇了重大延误和所有权冲突。

• 商业房地产资产 · 2020

  Transamerica Pyramid

  SHVO及合作伙伴于2020年收购的旧金山地标性办公物业。此次收购代表了公司向纽约以外主要地标性商业资产的扩张。

• 豪华住宅塔楼开发 · 2014

  125 Greenwich

  拟在下曼哈顿世界贸易中心附近建造的超高层住宅塔楼。SHVO参与了开发地块的整合，但在Michael Shvo的重罪定罪后，被迫出售其股份。

• 2025

  项目交出和Raleigh所有权纠纷

  SHVO将其Alton Road项目交给贷款人，后来据报道在融资和合作伙伴纠纷中失去了Raleigh Hotel项目的所有权和开发控制权。

  来源

• 2024

  Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue的建筑缺陷诉讼

  第五大道项目的一位购房者起诉SHVO，指控其存在建筑缺陷。所提供的材料未确定案件的最终结果。

  来源

• 2016

  税务欺诈和伪造商业记录起诉

  Michael Shvo因包括重罪税务欺诈和伪造商业记录在内的指控被起诉。他于2018年认罪，并支付了据报道的350万美元税款和罚款。该案件影响了SHVO在几个主要开发项目中的角色。

  来源

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• 2023

  用Rosewood替换计划的Cheval Blanc关系战略

  背景

  Raleigh Hotel重建项目的计划运营商关系在涉及Cheval Blanc的安排未能进行后发生了变化。

  采取的行动

  SHVO宣布Rosewood Hotel Group为计划中的酒店运营商。

  后续影响

  该项目随后仍然与延误、资金问题和所有权纠纷相关。

  来源

• 2016

  计划在Crown Building建设Aman酒店和住宅战略

  背景

  在收购Crown Building后，SHVO及其合作伙伴寻求将该地标物业重新定位为豪华酒店和住宅目的地。

  采取的行动

  该项目宣布建设一家Aman酒店和26套私人住宅。

  后续影响

  据报道，在Michael Shvo被定罪后，SHVO后来被移除为联合开发商。

  来源

• 2013

  在重新开发前利用公共艺术激活Getty地块战略

  背景

  SHVO收购了曼哈顿西切尔西区的一个前加油站，作为其重返房地产开发的一部分。

  采取的行动

  该公司在开发豪华公寓项目之前，将该地块改造成公共艺术空间。

  后续影响

  该物业成为Getty Building，并展示了SHVO将文化项目与豪华房地产相结合的偏好。

  来源

• 2021-09-10

  SHVO与Mandarin Oriental宣布比佛利山庄住宅项目[2]SHVO与Mandarin Oriental宣布比佛利山庄住宅项目prnewswire.com

  报道日期：2021-09-10

  SHVO宣布计划在威尔希尔大道9200号开发Mandarin Oriental Residences, Beverly Hills项目，并与Mandarin Oriental合作。该项目被称为Mandarin Oriental在美国西海岸的首个住宅项目。

1. 1SHVOen.wikipedia.org
2. 2SHVO与Mandarin Oriental宣布比佛利山庄住宅项目prnewswire.com