舒特公园广场

舒特公园广场是位于俄勒冈州希尔斯伯勒市东南部的一个购物中心，坐落在图阿拉廷谷高速公路旁，与舒特公园相对。该中心占据的土地历史上曾是公园的一部分，并曾包含一个用于希尔斯伯勒高中主场比赛的棒球场。其位置位于高速公路向第十大道转弯处，使其成为服务于希尔斯伯勒及周边华盛顿县社区的显著零售走廊的一部分。 该购物中心于1985年在市政府出售原公园地块用于再开发后开业。原始项目成本约为600万美元，计划建成一个约60,000平方英尺、拥有18个租户的中心。建成的综合体有一个L形主体结构，总可出租面积约为58,560平方英尺，并有两个面向图阿拉廷谷高速公路的餐厅地块。该开发项目由Hayden Corp.承担，由David Hickman Associates设计。还增设了一个交通信号灯以支持新中心的交通。 舒特公园广场一直作为多租户社区零售物业运营，而非单一品牌商店或封闭式区域购物中心。其租户组合包括餐厅、专业零售商、服务企业、专业办公室和汽车相关零售。Izzy's Pizza和Baxter Auto Parts被确定为主要或突出租户。随着时间的推移，与该中心相关的其他企业包括Oak Unlimited、Pro Am Sports、La Boutique和Black Rock Coffee Bar得来速售货亭。 该物业的所有权在开业后多次变更。WCB Properties在1990年代中期曾考虑将其与其他资产一起出售，该广场被纳入1997年向Spieker Properties的更大规模出售中。Spieker于1998年将其转让给Pan Pacific Retail Properties，作为俄勒冈州四购物中心交易的一部分。Pan Pacific于2002年将该中心出售给与Martin Kehoe相关的Shute Park Plaza Partners LLC。2005年，所有权随后转让给Shute Park Plaza LLC。该中心仍然是活跃的当地商业物业，尽管所提供的参考资料中未确定详细的当前租户、所有权和管理信息。

舒特公园广场的所在地与希尔斯伯勒的市政公园系统有着历史渊源。1906年，银行家约翰·W·舒特将土地出售给市政府，用于开发希尔斯伯勒的第一个公共公园。该地产的一部分位于图阿拉廷谷高速公路对面，与主公园区域隔开，并包括一个棒球场。希尔斯伯勒高中使用该场地进行主场比赛，直到1965年。 1972年，市政府决定对分离的公园部分约5.5英亩进行重新分区。公园部门支持处置该地块，因为它与主公园物理分离，并且出售所得可以帮助资助其他城市设施的改进，包括华盛顿县展览会场地的设施。1978年，约五英亩的地块以25万美元出售给前市长霍华德·戴维斯和霍华德·格莱斯曼。 该土地交易后来成为行政和法律审查的对象。高速公路对面的一小块额外部分被错误地包含在出售中。这块约10,454平方英尺的土地随后以51,400美元卖回给市政府。华盛顿县地区检察官于1981年调查了此事，但拒绝采取行动。然而，希尔斯伯勒市议会以疏忽为由对城市经理埃尔登·米尔斯及其工作人员进行了批评。剩余的再开发过程最终使该物业可用于建造购物中心。 Hayden Corp.开发了该项目，设计工作由David Hickman Associates完成。计划中的中心旨在容纳25至30个租户，尽管完成的物业被描述为拥有18个租户的中心。1985年5月29日举行了奠基仪式，希尔斯伯勒市长雪莉·霍夫曼主持。这个约600万美元的开发项目预计于当年10月开业。其设计采用L形主楼，并计划为银行和快餐店设置独立地块。施工还包括在图阿拉廷谷高速公路上安装交通信号灯。 该中心的早期租户历史包括1986年的Oak Unlimited和Pro Am Sports，随后是1987年的独立Izzy's Pizza餐厅。随着时间的推移，该物业发展成为社区购物和服务中心，而不是目的地区域购物中心。其租户代表了餐饮服务、零售、汽车零部件、专业商品和专业服务。出售十五岁成人礼商品的La Boutique于2002年开业，反映了希尔斯伯勒西班牙裔社区的商业需求。Black Rock Coffee Bar于2011年增加了一个得来速售货亭。 所有权历史涉及几家商业房地产公司。WCB Properties于1996年考虑将该中心与其他五处物业一起出售给ScanlanKemperBard Companies。1997年，WCB作为更大系列交易的一部分将广场出售给Spieker Properties。Spieker后来于1998年2月将其出售给Pan Pacific Retail Properties；该收购涵盖四个俄勒冈州购物中心，据报道总价为3040万美元。Pan Pacific于2002年9月以据报道630万美元的价格将舒特公园广场出售给Shute Park Plaza Partners LLC。该所有权公司与Martin Kehoe有关。2005年，所有权以据报道850万美元的交易转让给Shute Park Plaza LLC。 完成的中心在其主楼中包含约58,560平方英尺的总可出租面积，外加两个沿高速公路临街面的餐厅地块。它位于舒特公园对面，图阿拉廷谷高速公路向第十大道转弯处。该物业继续作为当地多租户购物中心运营，尽管所提供的来源未建立完整的当前租户名单、当前经理或详细的当前所有权结构。

• 2011

  Black Rock Coffee Bar售货亭开业

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  Black Rock Coffee Bar得来速售货亭在该中心开业。

• 2005

  所有权转让给Shute Park Plaza LLC

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  该物业的所有权转让给Shute Park Plaza LLC。

• 2002

  当地所有权集团收购该物业

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  Shute Park Plaza Partners LLC从Pan Pacific Retail Properties购买了该中心。

• 1998

  Pan Pacific Retail Properties收购该中心

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  Pan Pacific在俄勒冈州四物业购物中心交易中收购了该广场。

• 1997

  WCB将广场出售给Spieker Properties

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  舒特公园广场作为更广泛投资组合交易的一部分易手。

• 1985

  施工开始

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  5月29日为计划耗资600万美元的购物中心举行了奠基仪式。

• 1985

  舒特公园广场开业

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  购物中心在希尔斯伯勒作为多租户社区零售物业开业。

• 1981

  地区检察官审查错误土地转让

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  县地区检察官在审查意外出售额外小块土地后拒绝采取行动；市议会以疏忽为由对市政工作人员进行了批评。

• 1978

  地块出售用于再开发

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  约五英亩的土地以25万美元出售给霍华德·戴维斯和霍华德·格莱斯曼。

• 1972

  分离的公园地块被重新分区

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  希尔斯伯勒对图阿拉廷谷高速公路对面约5.5英亩的土地进行了重新分区，为可能的出售和再开发做准备。

• 1906

  土地成为希尔斯伯勒第一个公共公园的一部分

  [1]Shute Park Plazaen.wikipedia.org

  银行家约翰·W·舒特将土地出售给市政府用作公共公园。

一个以便利为导向的社区购物中心，通过餐厅、专业零售商、汽车服务和专业企业的组合，服务于当地希尔斯伯勒居民和附近的华盛顿县社区。

• 购物中心空间 · 1985

  社区零售单元

  舒特公园广场的主要产品是出租给中小型零售、餐厅、服务和专业租户的商业空间。主L形建筑包含约58,560平方英尺的总可出租面积，并享有面向高速公路的通道和与舒特公园相对的位置。

• 餐饮服务房地产 · 1985

  餐厅地块

  两个餐厅地块面向图阿拉廷谷高速公路。该物业曾容纳包括Izzy's Pizza和Black Rock Coffee Bar得来速售货亭在内的餐饮服务企业，为中心提供了堂食、外卖和得来速交通的组合。

• 餐厅租户 · 1987

  Izzy's Pizza

  Izzy's Pizza于1987年在舒特公园广场建立了一家独立餐厅。它成为该物业的主要餐饮服务租户之一，并被确定为中心的主要或突出企业之一。

• 汽车零售租户

  Baxter Auto Parts

  Baxter Auto Parts被确定为中心的主要租户之一。其汽车零部件零售形式补充了广场以社区为导向的实用零售和服务企业组合。

• 2005

  转让给Shute Park Plaza LLC并购

  背景

  Shute Park Plaza Partners LLC于2002年收购了该物业。

  采取的行动

  购物中心的所有权转让给Shute Park Plaza LLC。

  后续影响

  该物业继续作为多租户社区中心运营。

  Reported transfer value. $8.5 million (2005)

  来源

• 2002

  出售给Shute Park Plaza Partners LLC并购

  背景

  Pan Pacific Retail Properties在通过1998年俄勒冈州投资组合交易收购后拥有该购物中心。

  采取的行动

  Pan Pacific将该物业出售给与Martin Kehoe相关的Shute Park Plaza Partners LLC。

  后续影响

  该中心从机构所有权转移到当地关联的所有权公司。

  Property sale price. $6.3 million (September 2002)

  来源

• 1998

  Pan Pacific收购并购

  背景

  在1997年WCB Properties的投资组合出售后，Spieker Properties拥有该中心。

  采取的行动

  Pan Pacific Retail Properties作为俄勒冈州四购物中心交易的一部分收购了舒特公园广场。

  后续影响

  该广场一直保留在机构零售物业投资组合中，直到2002年出售。

  Four-property Oregon acquisition price. $30.4 million (February 1998)

  来源

• 1985

  开发社区购物中心其他

  背景

  原棒球场地块可用于商业再开发。

  采取的行动

  Hayden Corp.开发了一个约60,000平方英尺的多租户中心，包括L形建筑、餐厅地块和改进的高速公路通道。

  后续影响

  舒特公园广场作为当地购物和服务目的地开业。

  Development cost. $6 million (1985)

  来源

• 1972

  市政府批准分离公园土地的再开发路径战略

  背景

  前公园的一部分被图阿拉廷谷高速公路与主公园物理分离，并包含一个过时的棒球场。

  采取的行动

  希尔斯伯勒对该地块进行了重新分区，并着手出售，以便所得款项支持其他城市设施的改进。

  后续影响

  该土地最终被再开发为舒特公园广场。

  来源

1. 1Shute Park Plazaen.wikipedia.org