Shukaku Inc.

Shukaku Inc. 是一家总部位于金边的柬埔寨私营房地产开发公司。该公司主要与金边市中心的波东湖开发项目相关，这是柬埔寨最具争议的城市重建项目之一。2007年2月，Shukaku Inc. 与金边市政府签订了一份为期99年的租约，涵盖超过133公顷的土地，包括波东湖及周边地区。据报道，该租约的价值为7900万美元，但确切的财务结构和后续开发经济性在现有参考资料中并未确定。 该项目影响了约4225个居住在湖周围的家庭。由于尽管柬埔寨2001年土地法为能够证明连续居住五年的人提供了承认途径，但居民难以获得正式的土地所有权，该项目变得有争议。法律和公民社会的反对意见主要集中在：被描述为国家公共财产的湖泊土地是否可以合法地租赁99年，以及填湖是否构成对公共财产的禁止性损害或破坏。 2008年10月26日，Shukaku Inc. 开始向波东湖填沙。据报道，填沙导致洪水泛滥和一些房屋倒塌，居民还遭遇水电中断。该项目改变了湖泊环境，并加剧了涉及受影响家庭、市政当局、公司代表以及柬埔寨和国际权利组织的争端。 到2010年9月，据报道，超过1500个受影响家庭被迫或被迫接受房屋和土地的补偿。参考资料中引用的描述称，补偿远低于市场价值；一位被引用的业主的土地据称价值超过4万美元，但只获得了4000美元的补偿。许多流离失所的居民随后居住在原湖区周围人口稠密的定居点，那里过度拥挤造成了健康和环境问题。 Shukaku Inc. 由参议员刘明勤领导，他是柬埔寨人民党成员，也是柬埔寨商会主席。他还被描述为管理 Pheapimex 集团，使该公司与更广泛的柬埔寨商业网络有联系。现有资料并未确定完整的公司历史、单独记录的成立日期、除波东湖项目之外的详细投资组合，或公司当前的开发计划。然而，波东湖争议使 Shukaku Inc. 成为关于土地特许、城市重建、流离失所、财产权和柬埔寨公共土地治理的讨论中的突出例子。该开发及其后果也在2017年的纪录片《柬埔寨之春》中出现。

Shukaku Inc. 是一家总部位于金边的柬埔寨私营开发公司。关于其早期成立、所有权结构以及在波东湖项目之前的活动的公开信息有限。参考资料中确定该公司由参议员刘明勤领导，他是柬埔寨人民党政治家，同时担任柬埔寨商会主席并管理 Pheapimex 集团。 该公司的标志性项目始于2007年2月，当时 Shukaku Inc. 与金边市政府签署了一份据报道价值7900万美元、为期99年的租约，涵盖超过133公顷的中心地带土地。该特许经营权包括波东湖和周边数千个家庭居住的地区。该项目被定位为一项重大的商业和城市重建工程，但立即引发了关于土地保有权和湖泊法律地位的问题。 柬埔寨2001年土地法承认了能够证明连续居住五年的居民的土地所有权主张。然而，波东湖周围的居民在获得所有权方面面临困难。批评者认为，该湖是国家公共财产，因此不能合法地租赁99年或填平。Bridges Across Borders 的 David Pred 被引用认为该租约是非法的，因为湖泊不能租赁如此长的时间，也不能通过开发而损坏或破坏。 2008年10月26日，Shukaku Inc. 开始向湖中填沙。据报道，该操作导致洪水泛滥和一些房屋倒塌。居民还遭遇水电中断。这些影响使该项目从一个有争议的财产交易变成了一个突出的城市土地权利纠纷，涉及居民、市政当局、开发商和公民社会团体。 2010年9月，报道称超过1500个受影响家庭已接受或被迫接受房屋和土地的补偿。批评者称补偿与市场价格相比不足。一个例子是，一处房产据报道在市场上可能售价超过4万美元，但只获得了4000美元的补偿。许多原湖村居民随后居住在开发区域周围拥挤的定居点，导致卫生、健康和生活条件方面的担忧。 波东湖项目因涉嫌强制驱逐、租约的透明度和合法性、补偿做法以及中心公共湖泊的转变而持续受到批评。该争端成为国际报道柬埔寨土地特许和城乡社区流离失所的一部分。它也被收录在2017年的纪录片《柬埔寨之春》中，该纪录片在柬埔寨社会和政治活动的更广泛背景下呈现了反对该开发的运动。 现有资料未提供确认的成立年份、完整的董事名单、经过验证的公司网站，或除波东湖之外项目的全面说明。因此，Shukaku Inc. 的公众形象仍然与湖泊重建、其对金边中心的商业转型意图以及围绕该项目的严重社会和法律争议密切相关。

• 2017

  波东湖运动在纪录片中出现

  [1]Shukaku Inc.en.wikipedia.org

  反对该开发的运动在《柬埔寨之春》中有所展现。

• 2010

  据报道发生大规模流离失所

  [1]Shukaku Inc.en.wikipedia.org

  报道称，超过1500个家庭已接受或被迫接受与重建相关的补偿。

• 2008

  填湖工程开始

  [1]Shukaku Inc.en.wikipedia.org

  Shukaku Inc. 开始向波东湖填沙，报道将这项工作与洪水、房屋损坏和公用事业中断联系起来。

• 2007

  波东湖租约签署

  [1]Shukaku Inc.en.wikipedia.org

  Shukaku Inc. 与金边市政府签署了一份据报道价值7900万美元、为期99年的租约，涵盖超过133公顷的土地，包括波东湖。

• 2001

  柬埔寨通过土地所有权承认条款

  [1]Shukaku Inc.en.wikipedia.org

  柬埔寨土地法承认能够证明连续居住五年的人的土地所有权主张，该条款后来在涉及波东湖居民的争端中被引用。

一家专注于金边大型房地产项目的柬埔寨私营城市开发公司。其公众形象主要被波东湖重建项目以及相关的土地权利和流离失所争议所主导。

• 城市商业房地产开发 · 2007

  波东湖开发项目

  一个大型金边重建项目，基于对超过133公顷土地的长期租约，包括波东湖及周边社区。该项目涉及填湖并规划商业开发。它因公共土地地位、居民土地权利、补偿、强制驱逐、环境变化以及一些流离失所家庭生活条件恶化等问题而引发争议。

• 2010

  流离失所和据称补偿不足

  据报道，超过1500个家庭已接受或被迫接受补偿。批评者称补偿远低于市场价值，流离失所的居民在周边定居点面临恶劣条件。

  来源

• 2008

  填湖、洪水和公用事业中断

  填沙开始与洪水、房屋倒塌以及居民水电中断有关。

  来源

• 2007

  波东湖租约的合法性问题

  批评者认为波东湖是国家公共财产，不能合法地租赁99年或进行破坏湖泊的开发。

  来源

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• 2007反对波东湖开发项目的运动

  Cambodia

  居民和公民社会组织反对湖泊租约和随后的重建，提出对土地所有权、公共土地租赁合法性、环境破坏、流离失所和补偿的担忧。

  结果. 湖泊被填平，许多居民流离失所；该运动成为国际报道的柬埔寨土地权利案件，后来在《柬埔寨之春》中出现。

  来源

• 2008

  填平波东湖以进行重建战略

  背景

  重建需要将湖泊及其周边土地转变为商业开发用地。

  采取的行动

  Shukaku Inc. 于2008年10月26日开始向湖中泵送或填沙。

  后续影响

  报道将这项工作与洪水、房屋倒塌、公用事业中断以及居民抗议和批评升级联系起来。

  来源

• 2007

  寻求长期湖区重建特许权战略

  背景

  Shukaku Inc. 寻求开发金边市中心的一个大型地块，包括波东湖及周边居民区。

  采取的行动

  该公司与金边市政府签订了一份据报道为期99年的租约，涵盖超过133公顷的土地。

  后续影响

  该特许权成为商业重建的基础，但引发了持续的法律、环境和流离失所争端。

  Reported lease value. US$79 million (2007 lease agreement)

  来源

1. 1Shukaku Inc.en.wikipedia.org