展示商场
展示商场是位于内华达州天堂市拉斯维加斯大道的购物中心，以其巨大的可口可乐瓶和M&M主题外观而闻名。
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概览
展示商场是位于内华达州天堂市拉斯维加斯大道的零售和娱乐综合体。其靠近美高梅大酒店及其他主要度假村物业的位置，使其成为一个面向游客的显著购物目的地，而非传统的郊区封闭式购物中心。该中心尤其以其外部形象而闻名：一个约100英尺高的可口可乐瓶和一个大型M&M包装构成了从拉斯维加斯大道可见的地标性外观。 该开发项目起源于1990年代初，当时律师鲍勃·昂格尔识别出计划中的美高梅大酒店旁边物业的投资潜力。昂格尔与银行家巴里·菲尔德曼合作创建了Makena Development Corp.。Makena收购了占据未来场地一部分的较小购物中心Island Plaza，并随后获得了曾用作两个加油站的额外土地。Forest City Enterprises作为融资和开发合作伙伴加入该项目，并获得了少数股权。 展示商场分阶段开业。官方全明星咖啡馆于1996年12月成为首家运营企业，随后1997年3月一家拥有八个屏幕的联合艺术家影院开业。1999年Island Plaza被拆除，以允许第二阶段开发，该阶段增加了约43,000平方英尺的零售空间，并于2000年开业。扩建部分包括一家内部以大峡谷为主题的礼品店，强化了该中心面向游客的定位。 拟议的第三阶段最初涉及一个更大的分时度假塔楼。Westgate Resorts于2003年宣布计划在Denny's餐厅所在地建造一座超过50层、拥有超过700个分时度假单元的大楼。美高梅大酒店的反对以及克拉克县官员的担忧导致提案缩减，但该项目最终被克拉克县委员会否决。另一个不同的第三阶段后来于2009年完成，增加了约97,400平方英尺，引入了Hard Rock Cafe和Ross Dress for Less等租户。 在2000年代和2010年代，购物中心各部分的所有权多次变更。原始部分于2005年出售给涉及City Center Retail和Angelo Gordon & Co.的合伙企业。较新的北部部分随后于2011年出售给Unilev Capital Corp.，而原始中心在2014年再次易手。Nakash和Gindi家族与投资者和商业伙伴一起于2015年收购了北部部分，并于当年晚些时候购买了南部部分，巩固了对该综合体的控制。 该购物中心在2010年代末寻求另一次扩建。在收购了邻近的前Smith & Wollensky建筑后，业主于2017年9月获得批准，建造一座约145,000平方英尺的四层替代建筑。Target和Burlington被选为主要租户，两家商店均于2020年开业。因此，展示商场在拉斯维加斯度假区走廊的高流量区域结合了面向游客的景点、餐厅、娱乐、服装、折扣零售和大型购物。
沿革
展示商场从一个现有的小型购物中心和相邻的商业地块发展成为一个突出的拉斯维加斯大道零售综合体。该项目由1989年宣布的美高梅大酒店和赌场计划推动。律师鲍勃·昂格尔当时正在处理涉及附近物业的驱逐案件，他认识到计划中的度假村可能会增加邻近土地的价值。他联系了银行家巴里·菲尔德曼，两人于1992年成立了Makena Development Corp.。 Makena购买了Island Plaza，这是一个占据未来展示商场南部部分的小型购物中心。开发商还与美高梅竞争成功，获得了两个附近的加油站，从而能够整合更大的开发地块。Forest City Enterprises曾通过包括Galleria at Sunset在内的项目在拉斯维加斯拥有经验，加入了该合资企业，提供融资和开发专业知识，并持有20%的所有权股份。 首家开业的租户是1996年12月15日的官方全明星咖啡馆。随后1997年3月一家拥有八个屏幕的联合艺术家影院开业，确立了该项目作为零售、餐饮和娱乐的混合体。1999年Island Plaza被拆除，以便建造第二阶段。该阶段增加了约43,000平方英尺的零售空间，并于2000年开业。其景点之一是一家内部以大峡谷为主题的礼品店。 开发商考虑在Denny's餐厅所在地进行重大第三阶段开发。2003年，Westgate Resorts提议建造一座54层、包含超过700个分时度假单元的大楼。美高梅大酒店反对拟议项目的规模，克拉克县官员也表示担忧。尽管计划缩减至42层，克拉克县委员会最终否决了该项目。 所有权变更成为商场后期历史的一个显著特征。2005年，第一阶段以1.42亿美元出售给City Center Retail和Angelo Gordon & Co.，后者还花费3000万美元收购了Denny's地块的租赁权益。重新设计的第三阶段最终于2009年建成，增加了约97,400平方英尺，引入了Hard Rock Cafe和Ross Dress for Less。City Center和Angelo Gordon于2011年将这部分出售给Unilev Capital Corp.。 原始中心部分于2014年7月再次易手，由涉及以创立Jordache而闻名的Nakash家族和投资者Eli Gindi的合伙企业收购。2015年1月，同一所有权集团和合作伙伴从Unilev Capital购买了北部部分。2015年12月，他们从巴里·菲尔德曼手中购买了南部部分，将商场整合到相关的所有权利益之下。 下一个重大开发涉及商场北部一栋曾为Smith & Wollensky的建筑。Nakash和Gindi利益方于2017年收购了该物业，并于当年9月获得批准拆除并建造一座约145,000平方英尺的四层建筑。扩建为Target和Burlington设计，两者均于2020年开业。因此，展示商场从一个主题旅游购物项目演变为一个更广泛的零售综合体，同时服务于拉斯维加斯游客和当地消费者。
- 2020
Target和Burlington开业
[1]两个计划中的主力租户在新的扩建建筑中开业。
- 2017
重大扩建获批
[1]商场北部一座约145,000平方英尺的四层替代建筑获得批准。
- 2015
所有权整合
[1]相关的Nakash和Gindi利益方在年内收购了剩余的商场部分。
- 2009
第三阶段完成
[1]第三阶段增加了约97,400平方英尺，包括Hard Rock Cafe和Ross Dress for Less。
- 2005
第一阶段所有权变更
[1]City Center Retail和Angelo Gordon & Co.收购了第一阶段及相关租赁权益。
- 2003
分时度假塔楼提案被否决
[1]克拉克县委员会在反对和对其规模的担忧后，否决了Westgate Resorts提议的分时度假塔楼。
- 2000
第二阶段开业
[1]第二阶段开业，增加了约43,000平方英尺的额外零售空间。
- 1999
Island Plaza被拆除
[1]较早的购物中心被拆除，以便建造展示商场的第二阶段。
- 1997
联合艺术家影院开业
[1]一家拥有八个屏幕的联合艺术家影院于3月开业。
- 1996
首家商户开业
[1]官方全明星咖啡馆于12月15日成为展示商场首家运营企业。
产品与定位
一个高度可见、面向游客的拉斯维加斯大道购物和娱乐中心，结合了可识别的主题建筑、餐厅、特色零售、折扣服装和大型主力店。
购物中心 · 1996
展示商场零售综合体
核心产品是拉斯维加斯大道上的多阶段购物和娱乐综合体。它结合了面向游客的零售、餐厅、娱乐场所、专卖店、服装、折扣商品和大型主力店。其主题外观和靠近主要度假村的位置赋予其独特的目的地购物角色。
主力零售开发 · 2020
Target和Burlington扩建建筑
北部扩建是一座约145,000平方英尺的四层零售建筑。它通过增加Target和Burlington，将商场的租户组合扩展到旅游景点之外，同时服务于游客和更广泛的拉斯维加斯市场。
特色零售和景点 · 1996
主题旅游零售
展示商场使用高度可识别的视觉主题来吸引拉斯维加斯行人和游客。显著元素包括巨大的可口可乐瓶、M&M主题外观，以及一家前礼品店的大峡谷内部设计。这些特色支持纪念品、新奇商品、餐饮和家庭导向的购物。
品牌决策
2017
批准大型零售扩建战略背景
业主收购了展示商场北部一栋曾为Smith & Wollensky的建筑，并寻求扩大综合体的零售能力。
采取的行动
业主获得批准拆除现有建筑，并替换为一座约145,000平方英尺的四层结构，计划用于Target和Burlington。
后续影响
Target和Burlington于2020年在新建筑中开业，增加了广泛的商品类别，并增强了商场对当地购物者的吸引力。
2003
追求分时度假塔楼开发战略背景
Westgate Resorts提议使用商场北部Denny's地块进行高层分时度假项目，拥有超过700个单元。该提案是在扩大展示商场周围混合用途开发的背景下考虑的。
采取的行动
在反对和规划担忧后，提案从54层缩减至42层，但最终被克拉克县委员会否决。
后续影响
该地块后来被纳入不同的开发策略，而不是用于拟议的分时度假塔楼。
- MGM Grand — 美高梅大酒店反对拟议塔楼的规模。
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