卡瓜斯购物中心

卡瓜斯购物中心（Shops at Caguas，风格化为Shops@Caguas）是位于波多黎各卡瓜斯的一座封闭式购物中心。该物业于1997年12月4日开业，由Manley Berenson和Yebba Realty Ventures开发。最初在建设期间被称为Caguas Centrum，开业前更名为Las Catalinas。较早的名称指的是占据该地点的19世纪甘蔗种植园Hacienda Santa Catalina。该庄园与糖生产、朗姆酒酿造和水果种植有关，使购物中心的名字与该地区的农业历史相连。 开业时，Las Catalinas约有80家商店、3000个停车位、一个名为El Trapiche的美食广场，以及两个主要的百货公司主力店：Kmart Super Center和Sears。其租户组合迅速扩大。到2000年，该中心拥有超过100个租户，结合了美国全国连锁店、波多黎各食品和服务企业、餐厅、专业零售商和娱乐用途。该购物中心旨在服务附近社区，但由于其商店和餐饮选择的多样性，发展成为更广泛的区域目的地。 在该中心成立的头十年里，所有权得到巩固。1997年，Vornado Realty Trust收购了Kmart在该开发物业中50%的权益。1998年，Vornado完成了一项交易，使其在该购物中心获得控股权，并在Kmart主力店中拥有多数权益。2002年9月，Vornado收购了购物中心和Kmart物业的剩余所有权权益，成为唯一所有者。该公司后来将Las Catalinas转让给Urban Edge Properties，这是一家通过2015年分离部分Vornado购物中心资产而创建的房地产公司。 该物业在2000年代初期扩展到其原始的封闭式购物中心形式之外，增加了The Home Depot和Caribbean Cinemas影院。该影院成为波多黎各第一家大型高级格式电影院，并在开业时成为加勒比地区第二家此类影院。多年来，更多租户和商店开业，包括Adidas、iShop、Forever 21、Tous、Hot Topic和Puma。Best Buy于2012年关闭其门店，而其他前独立建筑包括Office Depot和Walgreens。 该购物中心在2010年代末和2020年代初经历了显著的主力店更替。Kmart于2019年1月31日关闭，这是公司范围内的门店关闭计划的一部分。Sears随后于2021年2月关闭，使该中心失去了两个原始百货公司主力店。前Kmart空间被重新开发为Sector Sixty6娱乐中心和Golden Corral。Sector Sixty6在宣布投资2200万美元后于2023年10月开业，而Golden Corral于同年8月开业。前Sears空间后来被选为Ross Dress for Less门店，计划于2025年开业。 飓风玛丽亚于2017年9月暂时关闭了该购物中心。该物业还在2023年12月在其Amigo超市发生了一场小火灾，没有报告人员伤亡。2023年11月，Urban Edge Properties宣布Las Catalinas在26年后更名为Shops at Caguas。新名称强调购物中心的位置及其作为购物、餐饮和娱乐目的地的重新定位。其报告的主力店和独立建筑组合包括Old Navy、Sector Sixty6、Shoe Carnival、Golden Corral、Caribbean Cinemas、Coast Guard Exchange、Supermercados Amigo、The Home Depot、Chili's Grill & Bar、Romano's Macaroni Grill和O'Reilly Auto Parts。Forever 21于2025年2月开始清算其在波多黎各的门店，包括其在Shops at Caguas的门店。

Shops at Caguas所占用的物业在历史上与Hacienda Santa Catalina有关，这是一个19世纪的甘蔗种植园。除了生产糖，该庄园还利用甘蔗副产品进行朗姆酒生产，并种植水果。购物中心以前的名称Las Catalinas纪念了这段历史。 该购物中心最初作为Caguas Centrum开发。1997年4月，Vornado Realty Trust宣布将收购Kmart在该中心50%的权益，该中心当时正在建设中。该项目更名为Las Catalinas，并于1997年12月4日开业。Manley Berenson和Yebba Realty Ventures被确定为开发商。原始中心包括约80家商店、3000个停车位、一个名为El Trapiche的美食广场，以及Kmart和Sears作为其主要主力店。 Vornado于1998年通过收购购物中心和Kmart主力店的额外权益扩大了其所有权。2002年9月23日，它从Yebba Realty Ventures收购了购物中心剩余的50%和Kmart物业剩余的25%，使Vornado成为唯一所有者。2015年，Las Catalinas作为Vornado公司重组和财产分离的一部分被转移到Urban Edge Properties。 在2000年代初期，该中心增加了The Home Depot和Caribbean Cinemas影院。该影院被描述为波多黎各第一家大型高级格式电影院，开业时是加勒比地区第二家此类影院。在2000年代和2010年代，该购物中心容纳了广泛的服装、电子产品、专业、杂货、餐厅和服务租户。新增或值得注意的租户包括Adidas、iShop、Forever 21、Tous、Hot Topic和Puma，而Best Buy于2012年关闭。 该中心原始主力店结构在2015年后发生了急剧变化。Sears的物业于2015年被重新配置为Seritage Growth Properties资产。Kmart于2018年11月宣布关闭，并于2019年1月31日停止运营。Sears于2020年12月宣布自己的关闭，门店于2021年2月关闭。计划在前Office Depot空间开设Coast Guard Exchange，前Kmart空间最终被重新开发为Sector Sixty6和Golden Corral。Golden Corral于2023年8月开业，随后Sector Sixty6于2023年10月在报告2200万美元投资后开业。 飓风玛丽亚于2017年9月造成暂时关闭。2023年12月，Amigo超市发生小火灾，没有报告人员伤亡。Urban Edge Properties于2023年11月宣布Las Catalinas购物中心将更名为Shops at Caguas。新名称反映了中心的位置，并伴随着围绕零售、餐厅、电影院和家庭娱乐的重新定位。Ross Dress for Less宣布入驻前Sears空间，计划于2025年开业。2025年2月，Forever 21开始清算其在波多黎各的门店，包括Shops at Caguas门店。

• 2023

  娱乐重建开业

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Golden Corral和Sector Sixty6在前Kmart区域开业。

• 2023

  更名为Shops at Caguas

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Urban Edge Properties于11月宣布新名称。

• 2021

  Sears关闭

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Sears主力店于2月关闭，使两个原始百货公司主力店都空置。

• 2019

  Kmart关闭

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Kmart主力店于1月31日停止运营。

• 2017

  飓风玛丽亚暂时关闭

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  飓风玛丽亚影响波多黎各后，购物中心暂时关闭。

• 2015

  转移到Urban Edge Properties

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  该物业被包括在转移到Urban Edge Properties的投资组合中。

• 2002

  Vornado成为唯一所有者

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Vornado收购了购物中心和Kmart物业的剩余所有权权益。

• 1998

  Vornado扩大所有权

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  Vornado Realty Trust收购了购物中心及其Kmart主力店的额外权益。

• 1997

  作为Las Catalinas购物中心开业

  [1]Shops at Caguasen.wikipedia.org

  该中心于12月4日开业，拥有约80家商店、Kmart和Sears主力店、一个美食广场和3000个停车位。

服务于波多黎各卡瓜斯及周边社区的区域性购物、餐饮和娱乐中心。

• 服装、鞋类、专业和一般商品 · 1997

  零售商店

  购物中心汇集了服装、鞋类、配饰、美容、电子产品和一般商品零售商。当前或最近的租户包括Old Navy、Shoe Carnival、Tous、Hot Topic、Puma以及以前的Forever 21门店。随着全国连锁店进入、搬迁或关闭，租户组合随着时间的推移而变化。

• 餐厅和食品零售 · 1997

  餐饮和食品杂货

  食品和饮料用途自开业以来的美食广场El Trapiche一直是该中心的一部分。更广泛的物业包括Golden Corral、Chili's Grill & Bar、Romano's Macaroni Grill等餐厅，以及Supermercados Amigo。这种组合既服务于日常购物，也服务于目的地餐饮。

• 娱乐中心 · 2023

  Sector Sixty6

  Sector Sixty6是占据前Kmart空间的娱乐中心。它于2021年宣布，并在报告2200万美元的开发计划后于2023年10月正式开业，在Kmart离开后为购物中心提供了一个主要的体验式主力店。

• 电影院

  Caribbean Cinemas

  Caribbean Cinemas影院是该物业的独立建筑娱乐产品。成立时，它被描述为波多黎各第一家大型高级格式电影院，也是加勒比地区第二家。

• 2023

  从Las Catalinas购物中心更名为Shops at Caguas战略

  背景

  该中心自1997年开业以来一直以Las Catalinas名称运营，而其主力店组合和周边零售环境发生了重大变化。

  采取的行动

  Urban Edge Properties在旧名称下26年后宣布了新身份Shops at Caguas。

  后续影响

  更名将物业呈现为以位置为主导的购物、餐饮和娱乐目的地。

  来源

• 2023

  前Kmart空间的重新开发战略

  背景

  Kmart于2019年关闭，留下了一个大型前主力店空间可供再利用。

  采取的行动

  该空间被改造成Sector Sixty6和Golden Corral餐厅。

  后续影响

  重新开发为购物中心恢复了主要的活动生成用途，并扩大了其娱乐和餐饮产品。

  Reported development cost. $22 million (2023)

  来源

1. 1Shops at Caguasen.wikipedia.org