购物城购物中心

购物城购物中心是位于纽约州德威特的一个区域性购物中心，地处锡拉丘兹都会区。它于1954年3月3日作为露天购物中心开业，由伊根房地产公司开发和管理。最初的租户包括F. W. Woolworth、J. C. Penney、Walgreens、Grand Union、Acme Markets、Fanny Farmer、Endicott Johnson和Kinney Shoes。锡拉丘兹百货公司Addis'在开发阶段加入该项目，并于1954年晚些时候开业。该中心在1950年代末和1960年代进行了扩建，增加了零售商、与Dey's相关的家居用品业务、E. W. Edwards & Sons的分店以及电影院设施。 该物业于1973年底开始改建为封闭式全天候购物中心。这一转变发生在一个动荡时期，包括E. W. Edwards & Sons因破产而关闭，以及1974年一场严重火灾造成重大损失并导致一名消防员死亡。购物城在重建和租户搬迁后于1975年8月4日重新开放为封闭式购物中心。J. C. Penney搬入原Edwards空间，而Addis'和Flah & Co.获得了更大的替代店面。该购物中心在1970年代末和1980年代继续发展，增加了Woolworth和Chappell's，并在当地连锁店所有权变更或陷入财务困境时整合了百货商店业务。 1989年，Wilmorite Properties通过与Eagan的合伙关系获得该中心控制权后，进行了一次重大转型。据报道，1991年完成的5300万美元翻新工程增加了一个新翼、一个美食广场和一个搬迁后的Addis & Dey百货商店。随后的租户变化反映了美国百货零售业的整合：Addis & Dey在破产程序中关闭，Kaufmann's搬入原空间，后来成为Macy's。Sears最终占据了原Addis & Dey的场所，并增加了一个汽车中心。该购物中心还容纳了专业和娱乐租户，包括Media Play、Old Navy、Dick's Sporting Goods以及通过收购Chappell's创建的Bon-Ton商店。 Wilmorite于2004年底将购物城及其他物业出售给Macerich。Macerich后来提议在Sears翼楼附近建设一个露天零售广场，但该概念未实施。该中心随后进入长期衰退。2013年8月，它通过在线拍卖出售给拉斯维加斯的Moonbeam Capital Investments。Moonbeam考虑进行大规模再开发，但2015年Macy's和Dick's Sporting Goods的关闭削弱了传统购物中心模式，并促使向混合用途概念转变。J. C. Penney于2016年4月关闭，随后众多小型零售商、餐饮服务运营商和专业租户也纷纷关闭。最后一个主要主力店Sears于2018年9月2日关闭，Rite Aid于2019年6月离开。 随着剩余租户于2020年9月被要求搬离，该购物中心实际上已被废弃。该地块计划用于建设District East，一个拟议的约4亿美元的分阶段再开发项目，结合住宅、零售、办公、医疗和服务用途、电影院综合体、高端杂货店、人行道、自行车道、步行小径和大量公共绿地。因此，购物城购物中心代表了美国郊区购物中心从露天零售目的地，到成功的封闭式区域购物中心，最后到过时且面向再开发的物业的转变。

购物城购物中心于1953年8月宣布，由伊根房地产公司在纽约州德威特开发为露天购物中心。首批商店于1954年3月3日开业。其初始组合结合了全国连锁店、当地百货商店、杂货和药店运营商、服装零售商和服务。Addis'于1954年10月8日开设自己的门店前加入。该中心在1950年代中期增加了Flah & Co.、W. T. Grant、Kallet剧院和其他设施。Dey's于1962年开发了家居店，并于1966年开设了全品类百货商店。E. W. Edwards & Sons于1968年增加了另一家百货商店，而新的双屏Kallet剧院于当年12月开业。 该物业于1967年4月发生严重火灾，尤其影响Flah & Co.，另一次重大火灾发生在1974年6月，当时正在改建为封闭式购物中心。后者造成约50万美元的损失，并导致一名消防员死亡。封闭工程于1973年底开始，但E. W. Edwards & Sons在破产中关闭。J. C. Penney随后搬入原Edwards场所，Addis'和Flah & Co.开设了更大的替代商店。购物城于1975年8月4日正式重新开放为封闭式全天候购物中心。 租户更替在1970年代末和1980年代持续。Woolworth于1978年回归，Chappell's于1984年成为主力店。Addis'于1989年与Dey Brothers合并。同年，Wilmorite Properties通过与Eagan的合伙关系获得控制权，并启动了一项大规模现代化。1991年完成的据报道耗资5300万美元的翻新工程创建了一个新侧翼、美食广场和搬迁后的Addis & Dey商店。原百货商店空间被划分为TJ Maxx和Steinbach's，而随后的变化将Kaufmann's和Sears带入主要主力店区域。Media Play于1994年占据原Woolworth和剧院空间，The Bon-Ton通过收购Chappell's进入。 该购物中心于2000年增加了Old Navy，并计划开设Dick's Sporting Goods。Macerich于2004年作为更大Wilmorite物业交易的一部分收购了购物城。Kaufmann's于2006年更名为Macy's。2007年宣布了Sears翼楼附近的露天广场提案，但未实现。该物业在2013年通过在线拍卖出售给Moonbeam Capital Investments后加速衰退。Macy's于2015年关闭，Dick's于当年搬迁，再开发概念从传统零售扩张转向混合用途计划。 J. C. Penney于2016年关闭，随后Christopher & Banks、TGI Fridays、几家小型零售商以及最后的美食广场租户Ming Wok于2018年关闭。Sears于2018年9月2日关闭，使购物中心失去主力店，Rite Aid于2019年6月离开。2020年9月，Moonbeam指示剩余租户搬离。废弃的购物中心计划被大规模拆除，并由District East分阶段取代，这是一个拟议的混合用途开发项目，包括住宅、零售、办公、医疗、娱乐、杂货、小径、自行车道、人行道和公园绿地。

• 2020

  为District East开始租户撤离

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  剩余租户收到搬离通知，拟议的混合用途再开发向前推进。

• 2018

  Sears关闭

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  最后一个主要主力店关闭，使购物中心失去主力店。

• 2013

  Moonbeam Capital收购购物城

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  该购物中心通过在线拍卖出售给Moonbeam Capital Investments。

• 2004

  Macerich收购该物业

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  购物城作为Macerich收购Wilmorite物业的一部分易主。

• 1991

  重大翻新完成

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  一项重大再开发增加了侧翼、美食广场和搬迁后的百货商店空间。

• 1984

  Chappell's成为主力店

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  新增了一家57,000平方英尺的Chappell's商店作为主力店。

• 1975

  封闭式购物中心开业

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  购物城完成了向封闭式全天候购物中心的改建，并举办了为期一周的盛大开业活动。

• 1968

  E. W. Edwards和新电影院开业

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  E. W. Edwards & Sons分店开业，随后新的双屏Kallet剧院开业。

• 1962

  Dey's家居店开业

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  Dey's在该中心开设了一家家居用品店。

• 1954

  购物城开业

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  露天购物中心于3月3日开业，Addis'于10月8日开业。

• 1953

  宣布露天中心

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  伊根房地产公司宣布了购物城项目，并在建设完成前获得了多家主要零售商的承诺。

服务于锡拉丘兹地区市场的区域性郊区购物中心，历史上以百货商店主力店、封闭式全天候购物、专业零售、餐饮服务和娱乐为定位。在后期，该物业在概念上被重新定位为混合用途再开发地块，而非传统封闭式购物中心。

• 零售房地产 · 1954

  区域性封闭式购物中心

  购物城的主要产品是服务于锡拉丘兹地区的区域性零售目的地。在1975年封闭后，该物业以全天候购物中心形式结合了百货商店、专卖店、餐饮、娱乐和服务。

• 百货商店 · 1954

  百货商店主力店空间

  在其运营历史中，该购物中心曾容纳Addis'、Dey Brothers、E. W. Edwards & Sons、J. C. Penney、Kaufmann's、Macy's、Sears、Chappell's和The Bon-Ton。这些主力店定义了该中心零售身份的不同阶段。

• 餐饮服务 · 1991

  美食广场和餐饮

  1991年翻新期间增加了美食广场。后来的餐饮租户包括TGI Fridays和Ming Wok，后者是历史记录中最后一个永久运营的美食广场租户。

• 娱乐 · 1955

  电影院设施

  购物城从Kallet剧院时代起就拥有电影院设施。原剧院后来由Cinema National运营，原剧院区域的一部分最终并入Media Play的商店。

• 汽车服务 · 1994

  Sears汽车中心

  当Sears占据原Addis & Dey空间时，它还新建了一个汽车中心，将主力店的商品和服务角色扩展到购物中心内部之外。

• 2020

  为District East准备场地战略

  背景

  在多年的主力店流失和入住率下降后，业主为该物业寻求新的开发模式。

  采取的行动

  Moonbeam Capital发出通知，要求剩余租户在30天内搬离。

  后续影响

  购物城被废弃，并计划由拟议的混合用途开发项目District East分阶段取代。

  Proposed redevelopment value. $400 million (2020 proposal)

  来源

• 2015

  转向混合用途再开发战略

  背景

  Macy's的关闭和Dick's Sporting Goods的搬迁削弱了传统购物中心模式，并打乱了早期的再开发概念。

  采取的行动

  Moonbeam Capital重新考虑其计划，并探索了包含办公、医疗和住宅组件的以生活方式为导向的项目。

  后续影响

  该物业的未来转向部分拆除和更广泛的混合用途再开发，而非简单的零售扩张。

  来源

• 2007

  提议露天零售广场战略

  背景

  Macerich寻求改造Sears翼楼并创造更显眼的面向外部的零售空间。

  采取的行动

  Macerich宣布计划建设一个露天广场，面向东Erie Boulevard开设新商店。

  后续影响

  该提案未实现，显然是由于更广泛的经济困难。

  来源

• 1991

  完成重大现代化战略

  背景

  Wilmorite及其合作伙伴Eagan寻求更新老化的封闭式中心并加强其区域作用。

  采取的行动

  购物中心增加了新侧翼、美食广场和搬迁后的Addis & Dey百货商店。

  后续影响

  翻新重塑了购物中心的动线和主力店配置，尽管后来的百货商店破产和关闭需要进一步调整。

  Renovation cost. $53 million (1991)

  来源

• 1973

  将露天中心改建为封闭式购物中心战略

  背景

  该中心面临不断变化的消费者期望，并寻求作为全天候区域购物中心运营。

  采取的行动

  购物城开始了大规模的封闭和租户搬迁计划。

  后续影响

  封闭式购物中心在火灾、重建和主力店变更后于1975年8月重新开放。

  来源

1. 1ShoppingTown Mallen.wikipedia.org