南城购物中心

购物城南（Shopping City Süd，简称SCS，2021年9月更名为Westfield Shopping City Süd）是位于下奥地利州弗森多夫和维也纳新城的一个大型购物中心，紧邻维也纳南部。它被定位为奥地利最大的零售目的地之一，旨在服务维也纳大都市区及周边下奥地利地区。 该中心特意建在维也纳行政边界之外，以降低开发和运营成本，同时吸引维也纳的大量购买力。其区域辐射范围、庞大的规模和便捷的交通连接使其成为首都南部商业景观的重要组成部分。中心靠近南高速公路（A2）和维也纳新城大街（B17）的交汇处，驾车尤为便利。提供超过10,000个停车位，最初规划以汽车通行为核心。 SCS的可租赁面积约235,000平方米，拥有超过330家商店。中心提供数千个工作岗位；公开资料显示员工人数约4,500至5,000人，具体数字因年份和统计方法而异。其租户组合涵盖广泛的零售和服务类别，而非单一专业领域，使其成为日常购物、时尚、消费品、食品和休闲活动的目的地。具体租户名单随时间变化，最新商店信息请参考官网。 该中心的所有权历史包括创始人Hans Dujsik去世后转移至基金会，随后进行机构出售。2007年12月，该物业被法国上市的房地产集团Unibail-Rodamco（现为Unibail-Rodamco-Westfield）收购。收购价格最初未公开，但奥地利贸易报道估计约为6.07亿欧元。2021年，法国农业信贷保险公司收购了SCS 45%的股份，而该资产仍与Unibail-Rodamco-Westfield平台相关联。 环境和交通问题也是SCS公共形象的一部分。自2011年起，该中心成为奥地利气候联盟成员，并承诺减少5,300吨二氧化碳排放。公共交通主要由位于中心正前方的巴登铁路Vösendorf SCS站提供，另有区域公交线路和来自维也纳Siebenhirten地区的连接。中心还支持以客户为导向的公共交通安排，包括为符合条件的客户提供巴登铁路部分路段的免费或票务相关优惠。自2007年以来，将维也纳U6地铁线延伸至SCS的呼声不断，反映了该中心的大都市重要性以及对其以汽车为导向的发展模式的持续争论。

购物城南是位于下奥地利州弗森多夫和维也纳新城的一个大型购物中心，位于维也纳以南。其选址在维也纳市界之外是其发展逻辑的一部分。通过在首都边界外建设，项目可以降低成本，同时仍能吸引维也纳及其周边大都市区的顾客。结果，该零售目的地的经济影响力超出了其所在市镇，延伸至更广泛的维也纳地区。 该中心由Hans Dujsik创立。Dujsik去世后，所有权转移至基金会。该物业后来进入国际商业房地产市场。2007年12月，它被出售给法国房地产集团Unibail-Rodamco，该集团还拥有维也纳的Donau Zentrum。收购价格最初未公开，但奥地利贸易报道估计交易额约为6.07亿欧元。随着Unibail-Rodamco-Westfield集团的发展，SCS成为该国际购物中心平台的一部分。 自2011年起，SCS与奥地利气候联盟有关联。其在该成员资格下的环境目标是减少5,300吨二氧化碳排放。这一承诺与运营一个大型、历史上以汽车为导向的零售综合体的实际挑战并存。该中心拥有超过10,000个停车位，毗邻两条重要道路：南高速公路（A2）和维也纳新城大街（B17）。这些设施支持了其作为目的地中心的作用，但也引发了关于公共交通和大都市整合的反复讨论。 SCS的可租赁面积约235,000平方米，拥有超过330家商店。公开资料显示就业人数约为4,500至5,000人，具体数字因日期和方法而异。其商业产品广泛，涵盖多个零售和服务类别，而非依赖单一产品细分。租户组合和商店列表随时间变化，而中心的规模使其能够将日常购物与目的地导向的访问相结合。 公共交通由位于综合体正前方的巴登铁路Vösendorf SCS站提供。区域公交线路将中心与默德林、维也纳以及附近的铁路和地铁站连接起来。还提供从维也纳Siebenhirten地铁区直达SCS的巴士服务，客户卡安排有时允许在巴登铁路的特定路段免费旅行。维也纳市中心与SCS之间的免费巴士服务（有时与宜家相关）已停止。自2007年以来，一直有提议将维也纳U6地铁线延伸至购物中心，但中心目前仍依赖现有的铁路、公交和公路连接。 2021年，法国农业信贷保险公司收购了SCS 45%的股份。同年，该中心更名为Westfield Shopping City Süd，使其公开身份与Westfield品牌保持一致。更名并未改变该中心作为奥地利主要购物目的地的基本角色，但将既有的SCS名称置于更具国际知名度的零售物业身份中。如今，该中心仍在运营，并在Unibail-Rodamco-Westfield体系内运营，服务来自下奥地利州、维也纳及周边地区的顾客。

• 2021

  法国农业信贷保险公司投资

  [1]Shopping City Süden.wikipedia.org

  法国农业信贷保险公司收购了该购物中心45%的股份。

• 2021

  Westfield品牌重塑

  [1]Shopping City Süden.wikipedia.org

  该中心于9月更名为Westfield Shopping City Süd。

• 2011

  加入气候联盟

  [1]Shopping City Süden.wikipedia.org

  SCS加入奥地利气候联盟，并设定了减少5,300吨二氧化碳的目标。

• 2007

  出售给Unibail-Rodamco

  [1]Shopping City Süden.wikipedia.org

  购物城南于2007年12月出售给Unibail-Rodamco。贸易报道后来将交易估值约为6.07亿欧元。

一个大型、交通便利的区域购物目的地，服务维也纳大都市区和下奥地利州，租户基础广泛，强调目的地零售。

• 购物中心

  购物城南零售中心

  核心产品是一个大型多品类购物中心环境，拥有超过330家商店和约235,000平方米的可租赁面积。它汇集了时尚、鞋类、消费品、电子产品、家居相关零售、食品、服务和休闲用途。租户组合会发生变化，因此当前个别商店应通过SCS官网核实。

• 交通与客户服务

  SCS出行与客户服务

  SCS的交通便利性包括超过10,000个停车位、毗邻A2和B17公路，以及紧邻巴登铁路Vösendorf SCS站。区域巴士和来自维也纳Siebenhirten地区的连接将中心的影响力扩展到其所在市镇之外。

• 2021

  采用Westfield品牌战略

  背景

  SCS已成为Unibail-Rodamco-Westfield房地产平台的一部分，这为将现有中心与该集团的国际Westfield身份保持一致提供了理由。

  采取的行动

  该中心于2021年9月更名为Westfield Shopping City Süd，同时保留SCS名称。

  后续影响

  更名使该奥地利购物中心纳入更广泛的Westfield组合。可用参考资料中未指明单独的财务后果。

  来源

• 2011

  气候联盟承诺战略

  背景

  作为一个拥有大量交通和建筑相关能源需求的大型购物中心，SCS面临环境影响考量。

  采取的行动

  SCS加入奥地利气候联盟，并设定了减少5,300吨二氧化碳的目标。

  后续影响

  该中心继续将气候和减排作为其运营议程的一部分，但可用材料未提供经过验证的结果数字。

  来源

1. 1Shopping City Süden.wikipedia.org
2. 2Official Shopping City Süd websitescs.at