帕克广场购物中心

帕克广场购物中心是美国佛罗里达州皮内拉斯公园的一个购物中心。它占据了前封闭式购物中心的旧址，该购物中心于1977年作为皮内拉斯广场开业，后来更名为帕克赛德购物中心。目前的中心是在该物业经历长期租户流失、入住率低、所有权变更和财务困境后重新开发而成的。 最初的皮内拉斯广场购物中心于1977年4月13日开业。其最初的主要租户包括J.C. Penney、Montgomery Ward和Ivey's，而一个三屏幕的General Cinema影院提供了娱乐部分。1990年，Ivey's在Dillard's收购该百货连锁店后成为Dillard's。该物业在早期与DeBartolo Realty Corporation有关，后来在抵押贷款相关的财务问题后由John Hancock Insurance Company控制。Divaris National LLC被引入协助管理。 购物中心在1990年代业绩恶化。到1996年底，入住率已降至约50%。一项拟议的2000万美元翻新工程因等待主要主力租户的批准而推迟。工程最终于1997年开始，包括一个溜冰场、计划中的美食广场和新建影院的提议。该物业于1998年更名为帕克赛德购物中心，但实体改善并未带来持久的复苏。到2000年，入住率再次报告约为50%，该中心越来越多地容纳非传统的购物中心用户，包括公共图书馆、舞蹈工作室和宠物收养中心。 该物业于2002年12月挂牌出售。尽管其报告的入住率已提高到78%，但该购物中心随后于2003年5月被坦帕的Boulder Venture South以1200万美元收购。皮内拉斯公园官员于2003年10月批准了一项重建计划，要求用新的购物中心取代封闭式购物中心。Dillard's于2004年1月关闭，随后JCPenney门店于5月关闭。原购物中心于2004年6月停止运营，到11月拆除工作正在进行中。 替代开发项目以帕克广场购物中心的名义进行营销。其租户组合围绕大型零售、娱乐、餐饮和服务用途设计，而非传统的封闭式购物中心模式。Target、American Signature Furniture、Michaels、银行、餐厅和其他企业计划或在新广场开业。现有影院在重建中得以保留，被收购并更名为Regal Park Place Movies 16，最终在延误后于2005年8月重新开业。目前的中心被描述为由Marshalls、Target、Regal Cinemas和Academy Sports + Outdoors作为主力店，Conn's HomePlus和Petco作为次级主力店。 因此，帕克广场购物中心最好被理解为一个零售物业品牌和失败的区域购物中心的重建继承者，而不是一个传统的消费品品牌。其身份与其皮内拉斯公园的位置、露天购物中心形式以及其集中的全国性价值、家居、体育用品、宠物用品和娱乐租户有关。2018年，该广场卷入了一场寻求约7100万美元的止赎诉讼，之后该物业由Colliers International挂牌出售。可用的参考资料并未确定随后的所有权变更或该中心当前的法律所有者。

该地块最初为皮内拉斯广场购物中心，于1977年4月13日在皮内拉斯公园开业。J. C. Penney是第一个主要主力店，随后同年11月2日Montgomery Ward开业。Ivey's于1978年9月加入该中心，一个三屏幕的General Cinema影院于1977年5月开业。该物业与DeBartolo Realty Corporation有关。 1990年，Ivey's在Dillard's收购该连锁店后成为Dillard's。在1990年代中期，该购物中心经历了严重的财务和运营困难。DeBartolo开始拖欠抵押贷款，John Hancock Insurance Company在DeBartolo被Simon Property Group收购前不久通过取消抵押品赎回权获得了该物业。John Hancock聘请Divaris National LLC协助管理，但入住率持续下降，到1996年底达到约50%。 一项耗资2000万美元的重大翻新工程被提出。由于业主无法及时获得所有三个主力店的批准，工程被推迟。翻新最终于1997年开始，增加了一个120英尺乘50英尺的溜冰场，并计划建设美食广场和新电影院。购物中心在翻新后于1997年10月重新开业，并于1998年更名为帕克赛德购物中心。这些变化并未带来持久的转机。到2000年，入住率再次约为50%，该物业开始吸引替代用户，如公共图书馆、舞蹈工作室和宠物收养中心。原计划提前开业的R/C Cinemas Parkside Movies 16最终于2001年3月30日开业。 Montgomery Ward于2001年关闭。2002年，一家临时的Park Avenue Coat Company商店占据了原空间四个月。尽管2002年报告的入住率达到62%，后来在购物中心挂牌出售时提高到78%，但该物业在结构上仍然面临挑战。它于2002年12月以2500万美元的要价挂牌出售，并于2003年5月被Boulder Venture South以1200万美元收购。 2003年10月，皮内拉斯公园官员批准了一项拆除封闭式购物中心并用名为帕克广场购物中心的购物中心取而代之的计划。Dillard's于2004年1月关闭，JCPenney门店于5月关闭，购物中心于6月永久关闭。到2004年11月，拆除工作正在进行中。影院在重建中幸存下来，被收购并更名为Regal Park Place Movies 16，并在延误后于2005年8月重新开业。 替代广场引入了更现代的大型零售模式。Target、American Signature Furniture、Michaels、银行、餐厅和其他租户在重建期间计划或开业。后来的描述将Marshalls、Target、Regal Cinemas和Academy Sports + Outdoors确定为主要主力店，Conn's HomePlus和Petco为次级主力店。 2018年，该广场成为涉及约7100万美元的止赎诉讼的对象。Colliers International于当年晚些时候将该物业挂牌出售。可用的参考资料并未确定最终所有者或记录销售过程的明确结果。

• 2018

  止赎诉讼和挂牌出售

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  该广场面临据报道约7100万美元的止赎诉讼，后来由Colliers International挂牌出售。

• 2005

  替代购物中心开业

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  重建引入了帕克广场购物中心的租户，而保留的影院于8月作为Regal Park Place Movies 16重新开业。

• 2004

  帕克赛德购物中心关闭

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  原购物中心于6月永久关闭，到11月拆除工作正在进行中。

• 2003

  重建计划获批

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  皮内拉斯公园官员批准拆除封闭式购物中心并开发帕克广场购物中心。

• 2001

  R/C Cinemas Parkside Movies 16开业

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  替代多厅影院在多次延误后于3月30日开业。

• 1998

  购物中心更名为帕克赛德购物中心

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  在1990年代末翻新和重新定位努力后，该物业采用了帕克赛德购物中心的名称。

• 1997

  重大翻新开始

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  一项延迟的翻新计划开始，包括建造溜冰场以及计划中的美食广场和新影院。

• 1990

  Ivey's成为Dillard's

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  Dillard's收购了Ivey's，将该百货主力店转换为Dillard's品牌。

• 1978

  Ivey's完成最初的主力店阵容

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  Ivey's于9月18日在购物中心开业。

• 1977

  皮内拉斯广场购物中心开业

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  最初的封闭式购物中心于4月13日开业，J. C. Penney作为主力店。Montgomery Ward于11月加入，一个三屏幕的General Cinema影院于5月开业。

一个基于位置的露天零售和娱乐中心，服务于皮内拉斯公园和更广泛的坦帕湾地区，租户组合侧重于价值零售、综合商品、家居用品、体育用品、宠物护理和影院娱乐。

主营品类. 折扣和百货商店商品 · 综合商品 · 家居 furnishings · 工艺品用品 · 体育用品 · 宠物用品和服务 · 影院和娱乐 · 餐厅和银行服务

• 2005

  推出帕克广场购物中心零售中心新品

  背景

  重建是在前帕克赛德购物中心关闭和拆除之后进行的。

  采取的行动

  一个新的购物广场开业，租户包括Target、American Signature Furniture、Michaels、银行、餐厅和持续的影院存在。

  后续影响

  该物业作为购物中心而非封闭式区域购物中心运营，后来包括Marshalls、Academy Sports + Outdoors、Conn's HomePlus和Petco。

  来源

• 2003

  用露天购物中心取代封闭式购物中心战略

  背景

  帕克赛德购物中心遭受低入住率、主力店撤离和先前不成功的重新定位努力。

  采取的行动

  官员批准了一项重建计划，拆除封闭式购物中心并创建帕克广场购物中心，包含大型零售商和娱乐用途。

  后续影响

  购物中心于2004年关闭，随后拆除，替代中心以截然不同的零售形式开业。

  来源

1. 1Shoppes at Park Placeen.wikipedia.org