申南戈谷购物中心

申南戈谷购物中心是位于宾夕法尼亚州赫米蒂奇的一座封闭式购物中心，服务于申南戈谷及宾夕法尼亚州西部和俄亥俄州东部的邻近社区。它于1968年3月13日开业，成为长期以来的区域性零售目的地。JCPenney于1969年1月从沙龙市中心迁入成为主力店，而Kaufmann's后来也经营了另一个主要百货商店空间。该中心的租户组合包括全国性百货商店、专卖零售商、餐厅、服务企业和汽车服务部分。 该购物中心于1997年进行了首次大规模翻新。该项目据报道耗资350万美元，包括扩建Kaufmann's商店。在物业后期历史中，所有权多次变更。Crown American于2003年将购物中心出售给PREIT，PREIT于2004年将其与其他五个购物中心一起转让给The Lightstone Group。Kaufmann's于2006年8月更名为Macy's，反映了美国百货行业更广泛的整合。 该物业在2000年代末和2010年代进入了财务和运营困难时期。申南戈谷购物中心和其他三个购物中心于2009年1月进入接管程序，之后仲量联行接管管理。当年开始了出售尝试，但涉及该购物中心和其他两个物业的拟议交易在2010年未能完成。2017年3月Macy's和Sears的撤离进一步削弱了购物中心的主力结构，尽管Sears汽车中心暂时继续营业。当月的一场风暴也损坏了Firestone和Sears汽车中心设施。地方政府和学区在失去两个主力店后对降低的税收评估提出质疑。 购物中心的财务问题在2018年加剧。JSMN Shenango Valley Mall于2月违约一笔据报道本金为343万美元的贷款，Metro Commercial通过法院程序被任命为运营商。Iowa Square Realty LLC于7月以5万美元在警长拍卖中获得该物业。随后的法院程序处理了维护问题、未付租金、税款以及购买者遵守法院要求的情况。2019年1月，在Iowa Square Realty未能提供法院要求的保证金后，所有权归还给与McConnell家族相关的GFM-23。当时报告的情况包括停车场恶化和屋顶漏水。税收评估诉讼于2019年6月解决。 与LRC Realty的拟议再开发交易陷入与JCPenney的诉讼。GFM-23于2019年8月同意将购物中心出售给这家总部位于阿克伦的开发商，但JCPenney于11月提起诉讼，声称较旧的租约和业主协议赋予其对物业变更的批准权。该争议阻止了LRC Realty完成购买。McConnell家族于2022年2月在宾夕法尼亚州普通上诉法院的裁决中获胜。该物业随后于2022年8月出售给Butterfli Holdings LLC，这是总部位于克利夫兰的Flicore LLC的子公司。JCPenney继续上诉，但宾夕法尼亚州高等法院和最高法院于2023年10月13日驳回了上诉。 Butterfli Holdings于2023年3月向JCPenney发出驱逐通知。JCPenney继续在该地点运营，直到宣布2024年5月关闭；其商店于5月5日关闭。申南戈谷购物中心于2024年5月31日永久关闭。拆除工作于2025年1月6日开始，并于2月23日完成。该地块计划再开发为Hickory Fields，一个混合用途商业项目。宣布的第一阶段计划包括Chili's、LongHorn Steakhouse、Chick-fil-A和Target等场所。因此，购物中心并非通过品牌重塑或持续零售运营结束，而是通过关闭、拆除和将物业转换为新的商业开发项目。

申南戈谷购物中心于1968年3月13日在宾夕法尼亚州赫米蒂奇开业，地点是McConnell家族持有的土地。其早期发展反映了美国封闭式区域购物中心的增长。JCPenney于1969年1月从沙龙迁入成为主力店，后来物业还包括Kaufmann's作为另一个百货商店主力店。购物中心的角色是区域性的而非全国性的：它为当地购物者提供百货商店、专卖零售商、餐厅、服务和汽车业务。 自开业以来的首次大规模翻新于1997年进行。耗资350万美元的项目包括扩建Kaufmann's，帮助中心现代化其物理设施并加强其主力店供应。随后所有权经历了多家房地产公司。Crown American于2003年将物业出售给PREIT。PREIT于2004年将其与其他五个购物中心一起出售给The Lightstone Group。Kaufmann's于2006年8月成为Macy's，作为Kaufmann's商店更广泛企业品牌重塑的一部分。 到2000年代末，购物中心面临日益增长的商业和财务压力。它于2009年1月与其他三个购物中心一起进入接管程序。仲量联行接管管理，并于当年5月将物业挂牌出售。涉及购物中心和其他两个物业的拟议出售于2010年失败。中心继续运营，但传统百货商店主力店的流失对其未来变得越来越重要。 最重大的零售收缩发生在2017年3月，当时Macy's和Sears都关闭了。Sears汽车中心最初被排除在百货商店关闭之外，尽管它后来于2018年10月关闭。Firestone和Sears汽车中心在2017年3月的一场风暴中受损。主力店的撤离还引发了涉及赫米蒂奇和当地学区的争议，学区对基于购物中心价值下降而大幅降低的税收评估提出质疑。 财务和物业争议在2018年升级。JSMN Shenango Valley Mall于2月违约一笔据报道为343万美元的贷款。法院指派Metro Commercial运营该物业，Iowa Square Realty LLC于7月以5万美元在警长拍卖中获得该物业。那年晚些时候，听证会处理了维护、未付租金、税款和与所有权相关的义务。12月，据报道未付租金和税款总计24.3万美元。2019年1月，在Iowa Square Realty未提供法院要求的2.5万美元保证金后，所有权被分配给与McConnell家族相关的GFM-23。过渡期间报告的问题包括停车场恶化和屋顶漏水。税收评估争议于2019年6月解决。 再开发努力随后成为物业历史的核心。2019年8月，GFM-23同意将购物中心出售给LRC Realty，这是一家阿克伦开发商，在匹兹堡北山再开发前购物中心方面有经验。JCPenney于11月提起诉讼，声称1960年代的租约和所有权协议以及2003年的延期赋予其批准物业变更的权利。McConnell家族对JCPenney的解释提出异议，并辩称相关条款已过期。诉讼阻止了LRC Realty完成购买。 McConnell家族于2022年2月在普通上诉法院的裁决中获胜。同年8月，总部位于克利夫兰的Flicore LLC的子公司Butterfli Holdings LLC收购了该物业。JCPenney继续上诉，但宾夕法尼亚州高等法院和最高法院于2023年10月13日驳回了上诉。Butterfli Holdings于2023年3月8日发出驱逐通知；JCPenney留在购物中心，直到宣布2024年5月关闭。商店于5月5日关闭，购物中心于5月31日永久关闭。 拆除工作于2025年1月6日开始，2月23日结束。前购物中心地块计划成为Hickory Fields，一个混合用途商业开发项目。宣布的第一阶段租户包括Chili's、LongHorn Steakhouse、Chick-fil-A和Target。因此，该物业的轨迹从传统的1960年代百货商店购物中心转变为财务困境的中心，最后成为计划用于开放式商业再开发的拆除地块。

• 2025

  拆除完成

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  拆除工作从1月6日持续到2月23日，物业向Hickory Fields再开发迈进。

• 2024

  购物中心永久关闭

  [1]Shenango Valley Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于5月5日关闭，购物中心于5月31日永久关闭。

• 2022

  Butterfli Holdings收购购物中心

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  在McConnell家族在再开发诉讼中获胜后，Butterfli Holdings LLC收购了该物业。

• 2019

  所有权归还给GFM-23

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  法院程序导致所有权被分配给与McConnell家族相关的GFM-23。

• 2018

  贷款违约和警长拍卖

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  购物中心违约一笔据报道为343万美元的贷款，后来在警长拍卖中以5万美元出售给Iowa Square Realty LLC。

• 2017

  Macy's和Sears关闭

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  两家百货商店主力店于3月关闭，大大削弱了购物中心的主力店基础。

• 2009

  接管开始

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  购物中心进入接管程序，仲量联行接管管理。

• 2006

  Kaufmann's成为Macy's

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  Kaufmann's商店于8月更名为Macy's。

• 2004

  The Lightstone Group收购该物业

  [1]Shenango Valley Mallen.wikipedia.org

  PREIT将购物中心与其他五个物业一起出售给The Lightstone Group。

• 2003

  Crown American将购物中心出售给PREIT

  [1]Shenango Valley Mallen.wikipedia.org

  所有权从Crown American转移到PREIT。

• 1997

  首次大规模翻新

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  购物中心进行了自开业以来的首次大规模翻新，包括扩建Kaufmann's。

• 1969

  JCPenney成为主力店

  [1]Shenango Valley Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于1月从沙龙迁入后在购物中心开业。

• 1968

  购物中心开业

  [1]Shenango Valley Mallen.wikipedia.org

  申南戈谷购物中心于3月13日在赫米蒂奇开业。

服务于赫米蒂奇和更广泛的申南戈谷的区域性封闭式购物中心，拥有百货商店主力店和多样化的专卖零售、服务、餐饮和汽车租户。该物业最终从传统的封闭式购物中心零售转向混合用途商业开发。

• 零售业态 · 1968

  百货商店零售

  购物中心的主要产品是百货商店购物。其主力店历史包括JCPenney、Kaufmann's、Macy's和Sears。这些商店提供涵盖服装、鞋类、美容、家居用品、电器和一般消费品的广泛商品。百货商店模式定义了该中心从开业到其主要主力店关闭期间的定位。

• 购物中心租户组合 · 1968

  专卖零售和服务

  除了主力店，申南戈谷购物中心还设有专卖零售商、个人服务、食品企业以及其他本地或全国性租户。现有参考资料未建立完整的租户目录，但购物中心的运营模式是传统的区域性封闭式中心，满足日常购物、餐饮和服务需求。

• 汽车服务

  汽车服务

  该物业还包括与Firestone和Sears汽车中心相关的汽车服务运营。据报道，这两个设施在2017年3月的一场风暴中受损。Sears汽车中心在Sears百货商店关闭后仍然存在，但最终于2018年10月停止运营。

• 2024

  关闭封闭式购物中心并寻求地块再开发战略

  背景

  该物业已失去其主要百货商店主力店，最后一家主力店JCPenney于5月关闭。

  采取的行动

  购物中心于5月31日停止运营，随后进行拆除并计划开发Hickory Fields。

  后续影响

  前封闭式购物中心地块正在重新定位为混合用途商业开发项目，宣布了餐厅和Target组成部分。

  来源

• 2022

  将物业转让给Butterfli Holdings并购

  背景

  在与JCPenney的再开发争议得到下级法院解决后，物业易手。

  采取的行动

  Flicore的子公司Butterfli Holdings LLC于8月收购了该购物中心。

  后续影响

  新所有权寻求结束JCPenney的占用并再开发该物业。

  来源

• 2019

  尝试出售给LRC Realty并购

  背景

  GFM-23寻求能够重新定位老化且财务困难的购物中心的开发商。

  采取的行动

  GFM-23于8月同意将物业出售给LRC Realty。

  后续影响

  JCPenney的租约相关诉讼阻止了LRC Realty完成收购。

  来源

• 2006

  将Kaufmann's更名为Macy's战略

  背景

  Kaufmann's商店正在整合到Macy's名下。

  采取的行动

  申南戈谷购物中心的Kaufmann's主力店于8月更名为Macy's。

  后续影响

  购物中心在Macy's全国品牌下保留了一个百货商店主力店，直到该店于2017年3月关闭。

  来源

• 1997

  进行购物中心首次大规模翻新其他

  背景

  该物业自1968年开业以来未进行过大规模翻新，需要现代化以保持作为区域购物中心的竞争力。

  采取的行动

  购物中心完成了据报道耗资350万美元的翻新，并扩建了Kaufmann's商店。

  后续影响

  该项目刷新了中心，并加强了其一个百货商店主力店。

  Renovation cost. $3.5 million (1997)

  来源

1. 1Shenango Valley Mallen.wikipedia.org
2. 2Shenango Valley Mall official websiteshopshenangovalleymall.com