七角购物中心

七角购物中心是位于弗吉尼亚州费尔法克斯县七角地区的一个零售综合体，地处阿灵顿大道（美国50号公路）与利斯堡派克（弗吉尼亚州7号公路）的交汇处。它在历史上具有重要意义，是华盛顿郊区首家开业的大型购物中心。1956年10月4日正式开业时，它被描述为弗吉尼亚州最大的区域购物中心。 最初的购物中心由华盛顿特区的Kass-Berger公司开发，占地约29英亩。项目包含约45家商店，占地约60万平方英尺，开业时雇佣了近1000人。其主要百货商店主力店是总部位于华盛顿的Julius Garfinckel & Co.和Woodward & Lothrop。租户组合还包括Food Lane超市、Woolworth's、Bond Stores、Franklin Simon & Co.、Joseph R. Harris Co.、Peck & Peck、Wilson's Men's Store、Mayer & Company家具店、Thom McAn和Hahn's Shoes、Fanny Farmer糖果店、Western Auto、Peoples Drug Store，以及被描述为北弗吉尼亚州第一家自助餐厅的S&W Cafeteria。Raleigh's、Varsity Shop男装店和Brentano's书店后来也加入了该中心。 在建筑上，最初的设施是一个错层式、背坡式的封闭购物中心，建在山坡上。其主要建筑呈I形平面，两端是百货商店主力店，中间有两条狭窄的内部步行街。自动扶梯连接上下两层，而地下湖提供用于供暖和制冷的用水。这种布局反映了中世纪的郊区购物中心模式，将百货商店、专卖店、餐饮服务和便利购物结合在一个专门建造的以汽车为导向的目的地中。 该中心在20世纪80年代的大部分时间里一直保持商业上的成功，其租户包括Diskovery（一家电脑店）和Waldenbooks（接替Brentano's）等专卖零售商。随着华盛顿地区更多区域购物中心的开业，其竞争地位有所削弱。1990年Garfinckel's破产，导致原有主力店之一消失，Raleigh's和Woodward & Lothrop也于1995年关闭。入住率下降和封闭式购物中心角色的变化导致了衰败和大部分原有内部环境的丧失。 到1997年，大部分封闭式购物中心已被拆除或重新开发。该物业被改造成一个户外力量中心式综合体，实际上相当于两个条状购物中心，而不是一个封闭的购物中心。顾客通常通过停车场在商店之间穿行，以前连接两层的自动扶梯被取消。一端保留了一个狭窄的外部楼梯，但它不是重要的流通路线。原来的Garfinckel's建筑后来由Ross Dress for Less占用，被认为是原始中心唯一幸存的建筑。 重新开发的综合体增加或容纳了大型租户，包括Shoppers Food Warehouse、Home Depot、Best Buy、Service Merchandise和Barnes & Noble。Best Buy大约在2003年离开，由RoomStore取代，后者于2012年底关闭。Service Merchandise后来被Syms取代，后者于2011年底关闭。Shoppers Food Warehouse在2019年年中改建为Giant Food超市，因为Shoppers连锁店完成了其门店的关闭。马里兰州贝塞斯达的Saul Centers管理该中心。已经讨论了用全新开发项目取代现有综合体的计划，尽管现有参考资料并未确定已完成的重新开发或最终项目时间表。 因此，七角购物中心既是一个活跃的本地零售物业，也是从20世纪50年代的封闭式百货商场形式向20世纪末和21世纪初更常见的开放式、大卖场导向的零售综合体过渡的现存例子。

七角购物中心于1956年10月4日在弗吉尼亚州费尔法克斯县阿灵顿大道和利斯堡派克的交汇处开业。由华盛顿特区的Kass-Berger开发，该项目占地约29英亩，包含45家商店，零售空间约60万平方英尺。它是华盛顿郊区第一家大型购物中心，开业时被认为是弗吉尼亚州最大的区域购物中心。开业时，该中心雇用了近1000名员工。 最初的综合体是一个封闭的、错层式的购物中心，建在山坡上。其主要建筑呈I形平面，Julius Garfinckel & Co.和Woodward & Lothrop作为百货商店主力店位于两端。两条内部步行街连接主力店区域，而自动扶梯连接上下两层。该中心的租户组合将百货商店与超市、服装店、鞋店、家具、书店、药店、汽车用品、糖果和餐饮服务相结合。S&W Cafeteria被宣传为北弗吉尼亚州第一家自助餐厅。该建筑还使用物业下方地下湖的水进行供暖和制冷。 该中心在20世纪80年代蓬勃发展，并容纳了Diskovery和Waldenbooks等零售商。在接下来的十年中，随着竞争性区域购物中心在华盛顿大都会区扩张，其地位有所削弱。Garfinckel's于1990年破产，而Raleigh's和Woodward & Lothrop于1995年关闭。主要主力店的流失降低了封闭式形式的吸引力，导致空置和物理衰退。 到1997年进行了重大重新开发。大部分内部购物中心被拆除或大幅重新开发，该物业成为一个户外力量中心式综合体。它不再作为一个单一的封闭式购物中心运营：购物者通过停车场在商店之间移动，以前的自动扶梯被拆除。由此产生的物业作为两个露天条状中心运作。原来的Garfinckel's建筑后来由Ross Dress for Less使用，仍然是原始中心唯一被确认的幸存部分。 重新开发的物业容纳了大型租户，如Shoppers Food Warehouse、Home Depot、Best Buy、Service Merchandise和Barnes & Noble。Best Buy大约在2003年离开，其空间后来由RoomStore占用，后者于2012年关闭。Service Merchandise被Syms取代，后者于2011年关闭。杂货主力店在2019年年中从Shoppers Food Warehouse改为Giant Food，因为Shoppers连锁店关闭了其门店。Saul Centers管理该物业。参考资料还描述了用全新开发项目取代现有中心的计划，但未确认拟议的重新开发已完成。

• 2019

  杂货主力店改为Giant Food

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  原来的Shoppers Food Warehouse空间变成了Giant Food超市。

• 2002

  环城公路狙击手袭击地点

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  该中心是与华盛顿地区环城公路狙击手袭击相关的地点之一。

• 1997

  转变为开放式力量中心

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  大部分原有的封闭式购物中心被拆除或重新开发成两个露天零售条状区域。

• 1995

  两家主要主力店关闭

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  随着来自较新区域购物中心的竞争加剧，Raleigh's和Woodward & Lothrop关闭。

• 1990

  Garfinckel's申请破产

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  原有主力店Julius Garfinckel & Co.的破产削弱了该中心主要的百货商店吸引力之一。

• 1956

  正式开业

  [1]Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org

  七角购物中心于10月4日开业，是一个拥有45家商店、约60万平方英尺的封闭式区域购物中心。

一个郊区社区购物中心和力量中心式零售综合体，服务于费尔法克斯县七角地区及更广泛的华盛顿大都会市场。其历史定位是主要的封闭式区域购物中心；目前的形式主要是开放式、以汽车为导向的零售。

• 零售房地产 · 1956

  封闭式区域购物中心

  最初的七角形式将百货商店主力店、专卖店、餐饮服务、药店、杂货、家具、书籍、鞋类和汽车零售结合在一个错层式的封闭建筑中。其内部步行街和自动扶梯旨在连接山坡上的购物者。

• 零售房地产 · 1997

  开放式力量中心

  1997年后的物业是一个开放式、大卖场导向的零售综合体，而不是传统的封闭式购物中心。其租户组合包括杂货、家居装修、书籍、家具、服装和日用商品商店，购物者通过地面停车场在建筑物之间移动。

• 2019

  Shoppers Food Warehouse被Giant Food取代其他

  背景

  Shoppers Food Warehouse门店正在整个连锁店关闭。

  采取的行动

  购物中心的杂货空间被改建为Giant Food超市。

  后续影响

  Giant Food成为参考资料中确定的杂货占用者。

  来源

• 1997

  从封闭式购物中心重新开发为开放式零售综合体战略

  背景

  该中心面临空置、物理衰退、主力店关闭以及来自较新区域购物中心的竞争。

  采取的行动

  大部分封闭式购物中心被拆除或重新开发成两个带有大型租户的开放式条状零售区域。

  后续影响

  该物业继续作为零售综合体运营，但不再作为一个单一的封闭式购物中心运作。

  来源

1. 1Seven Corners Shopping Centeren.wikipedia.org