三巴旺购物中心

三巴旺购物中心是位于新加坡三巴旺路的一个邻里零售和商业开发项目，地处三巴旺泉园区内。该中心是服务新加坡北部居民，特别是周边有地住宅区家庭的地标性建筑。中心共有四层零售空间，包括一个地下室，占地为永久地契。总建筑面积约197,676平方英尺，其中约134,535平方英尺用于商业用途。 该中心于1986年首次开业，其最初的开发与凯德商用信托相关，该信托在永久地契土地上开发了此物业。作为邻里商场，其角色主要是便利导向而非目的地导向：为附近居民提供日常零售、服务、餐饮和其他社区商业用途。现有参考资料未提供完整的租户名录，也未确定单一的主力零售品牌，因此该中心更适合被理解为基于地点的购物和服务设施，而非具有明确商品组合的产品品牌。 三巴旺购物中心于2007年开始进行大规模翻新，并于2008年12月重新开业。DCA Architects参与了重新设计。翻新代表了该物业作为焕然一新的郊区购物目的地的实质性重新定位，同时保留了其作为邻里中心的角色。提供的公开资料未详细说明翻新预算、具体设计特色、租户变化或围绕重新开业的营销计划。 2018年4月，该物业由凯德商用信托出售给联明-杏花三巴旺（Lian Beng-Apricot Sembawang），这是联明集团和Apricot Capital的合资企业。高力国际担任此次交易的房地产代理。据报道，售价为2.48亿新元，参考资料称约为当时商场估值的两倍。该交易是凯德商用信托投资组合多元化努力的一部分。收购后，莱坊房地产资产管理私人有限公司成为商场的管理代理。 因此，三巴旺购物中心在其有记录的历史中有两个重要篇章：作为1980年代郊区商业中心的建立，随后是2000年代的实体更新和2018年的所有权变更。其当前身份仍与三巴旺以及提供便利的本地购物和服务相关。所提供的资料未记录2018年出售后的独立公司总部、国际业务、公开上市、创始人或母公司。

三巴旺购物中心是位于新加坡三巴旺泉园区三巴旺路的一个郊区商业开发项目。其位置使其处于以住宅为主的区域，并赋予其服务邻里的功能。该中心并非作为区域目的地商场运营，而是被记录为周边三巴旺社区的本地购物设施和地标。 该中心于1986年在永久地契土地上开业，与凯德商用信托相关，共有四层零售空间，其中一层为地下室。物业总建筑面积为197,676平方英尺，约合18,364.7平方米。商业用途约占134,535平方英尺，约合12,498.7平方米。这些数字区分了总建筑面积与用于零售和其他商业活动的部分。 该中心物理历史的一个重要阶段是2007年开始的翻新工程。重建旨在更新这座1980年代物业的外观和功能。DCA Architects被确定为参与重新设计的建筑公司。翻新后的中心于2008年12月重新开业，标志着记录在案的更新计划的完成。现有资料未提供施工范围、翻新前后的租户组合或项目成本的详细说明。 所有权历史在2018年4月发生变化。在高力国际担任房地产代理的情况下，三巴旺购物中心被出售给联明-杏花三巴旺（Lian Beng-Apricot Sembawang），这是联明集团和Apricot Capital的合资企业。据报道，交易金额为2.48亿新元，约为当时物业估值的两倍。此次出售与凯德商用信托分散其物业组合的努力有关。交易后，莱坊房地产资产管理私人有限公司被任命为购物中心的管理代理。 因此，记录在案的历史涵盖了开发、翻新和所有权变更，而非传统消费品牌的演变。该中心的品牌资产是地理和社区性的：其名称直接标识三巴旺，其主要角色是为当地居民提供便利的零售、餐饮和服务设施。所提供的参考资料未确定创始人、当前母公司、公开市场上市、详细租户名单或全国性营销的自有产品。其当前网站仍与凯德的新加坡商场目录相关联，但2018年的所有权交易应与历史开发和资产管理关系区分开来。

• 2018

  所有权转移至联明-杏花三巴旺

  [1]Sembawang Shopping Centreen.wikipedia.org

  该物业于4月以2.48亿新元出售给联明集团和Apricot Capital的合资企业。

• 2008

  翻新后的中心重新开业

  [1]Sembawang Shopping Centreen.wikipedia.org

  翻新计划完成后，焕然一新的购物中心于12月重新开业。

• 2007

  翻新工程开始

  [1]Sembawang Shopping Centreen.wikipedia.org

  该中心进入翻新计划，DCA Architects参与重新设计。

• 1986

  购物中心开业

  [1]Sembawang Shopping Centreen.wikipedia.org

  三巴旺购物中心作为一座四层邻里商业开发项目在三巴旺路的永久地契土地上开业。

一个以社区为导向的郊区购物中心，专注于为三巴旺及周边居民提供便利、日常需求、餐饮和服务。

• 购物中心 · 1986

  邻里零售和服务

  三巴旺购物中心为日常购物、餐饮、个人服务、家庭需求和其他社区导向的商业活动提供物理场所。现有参考资料未确定专有产品线或完整租户名单，因此此产品描述以中心层面而非个别零售商。

• 2018

  出售给联明-杏花三巴旺并购

  背景

  凯德商用信托寻求投资组合多元化，并安排出售这座永久地契购物中心资产。

  采取的行动

  2018年4月，该中心被出售给联明-杏花三巴旺（Lian Beng-Apricot Sembawang），这是联明集团和Apricot Capital的合资企业。高力国际担任房地产代理，莱坊房地产资产管理后来成为管理代理。

  后续影响

  所有权转移至联明-杏花合资企业，而该中心继续作为邻里商场运营。参考资料报告售价约为当时物业估值的两倍。

  Sale price. S$248 million (April 2018 transaction)

  来源

• 2007

  翻新和物理重新定位战略

  背景

  这座1986年的郊区中心在开业二十多年后进行了更新，旨在为持续的邻里使用更新物业。

  采取的行动

  进行了翻新计划，DCA Architects参与重新设计中心。翻新后的物业于2008年12月重新开业。

  后续影响

  该项目延长了中心记录在案的运营历史，并刷新了其作为本地购物目的地的角色。现有资料未具体说明重新开业后的租户或财务影响。

  来源

1. 1Sembawang Shopping Centreen.wikipedia.org
2. 2Sembawang Shopping Centre official pagecapitaland.com