SEGRO European Logistics Partnership

SEGRO European Logistics Partnership（通常缩写为 SELP）是由英国上市企业 SEGRO 集团发起的物流房地产合资平台。SEGRO 集团是工业与仓储物业的所有者、开发商和管理者。SELP 成立于 2013 年，是 SEGRO 与机构共同投资者一起整合并扩展其欧洲大陆大型物流资产组合的工具，使母公司能够在回收资本的同时保留可观的股权和管理角色。 SELP 的资产组合主要由现代化物流仓库构成——包括大型配送中心以及日益增多的城市物流资产，服务于电子商务、第三方物流提供商、零售商和制造商——分布于法国、德国、荷兰、波兰、捷克、西班牙和意大利等欧洲大陆市场。该合伙企业由 SEGRO 管理，SEGRO 担任资产与开发管理人并通常持有相当比例的少数股权，而多数股权由养老基金、主权财富基金和其他长期机构投资者持有。 作为合资企业而非独立上市公司，SELP 不发布自身股价或独立的品牌形象；它在 SEGRO 集团内部作为投资平台运作，并在 SEGRO 的财务报表中作为合资企业列报。其战略作用是借助共同投资资本为 SEGRO 提供规模和进入欧洲物流市场的渠道，并为投资者提供对多元化、专业化管理的物流资产组合的敞口。 SELP 的定位是一个核心型、产生收益的物流平台，专注于供应受限的欧洲市场中位置优越的优质资产，并通过开发和资产管理推动租金增长与价值提升。其品牌价值几乎完全来自 SEGRO 的名称和业绩记录，而非面向消费者的营销。

SEGRO European Logistics Partnership 由 SEGRO 集团于 2013 年创立，作为与机构共同投资者一起持有并发展公司欧洲大陆物流资产的合资企业。SEGRO 的根源可追溯至二十世纪初的 Slough Estates 工业地产业务，到 2010 年代已重新聚焦于工业与物流房地产，退出了大部分非核心的写字楼和零售敞口。SELP 的创立是这一战略的一部分：SEGRO 并未将欧洲物流资产完全保留在自身资产负债表上，而是将其放入与长期投资者的合伙平台，保留股权和管理授权。 此后数年，SELP 通过收购和开发实现扩张，在法国、德国、荷兰、波兰、捷克、西班牙和意大利等市场增加了现代化大型仓库和城市物流设施。该平台受益于欧洲电子商务的结构性增长和供应链重构，这推动了对位置优越、高品质物流空间的需求。SEGRO 定期从现有及新投资者处募集额外资本，并在合伙平台内进行资产循环，SELP 由此成为欧洲最大的物流合资企业之一。 由于 SELP 是私人合资企业而非上市工具，其历史主要通过 SEGRO 的年报和投资者沟通文件记录，而非独立的企业档案。其发展反映了 SEGRO 向专注的工业与物流 REIT 的整体演变，以及其利用共同投资资本扩展欧洲平台的做法。

• 2013

  SEGRO 与机构共同投资者共同设立 SEGRO European Logistics Partnership，作为欧洲大陆物流合资平台。

• SELP 通过收购和开发在法国、德国、荷兰、波兰、捷克、西班牙和意大利扩展资产组合。

由 SEGRO 管理、与长期机构投资者共同持有的核心型、产生收益的欧洲物流房地产平台。

• 大型物流仓库

• 城市物流设施

• 定制配送中心

• 尚未确定

  Hines 收购格但斯克附近的物流园区[2]Hines 收购格但斯克附近的物流园区wbj.pl

  Hines Global Income Trust 从 SEGRO European Logistics Partnership 收购了位于格但斯克附近普鲁什奇·格但斯基的物流园区；交易金额未披露。

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