斯科茨代尔时尚广场
位于亚利桑那州斯科茨代尔市中心的高档购物、餐饮、娱乐和酒店综合体。
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概览
斯科茨代尔时尚广场是位于亚利桑那州斯科茨代尔市中心斯科茨代尔路和卡梅尔巴克路西北角的大型高档购物和混合用途目的地。它通常被描述为亚利桑那州最大的购物中心，零售面积约200万平方英尺，已从一个小型社区购物中心发展成为服务于凤凰城都市区、季节性游客、游客和西南地区富裕消费者的区域性奢侈品导向目的地。 该物业的零售历史可追溯到1959年开业的一个小型中心，该中心建在以前被认为远离斯科茨代尔和凤凰城成熟商业区的土地上。1961年，正式的三层开放式斯科茨代尔时尚广场建筑随之而来。其早期主力店包括Goldwater's百货公司和A. J. Bayless超市，而后来的增建和扩建逐步提高了中心的规模和商品组合。1974年西侧的大规模扩建使购物中心的面积几乎翻了一番，并引入了Diamond's作为额外的百货公司主力店。 1977年Camelview Plaza在附近开业后，竞争加剧。Westcor随后收购了斯科茨代尔时尚广场，并在1980年代通过一座零售天桥将两个物业连接起来，横跨后来成为Goldwater大道的道路。1991年完成的合并重建大幅现代化了两个中心，并增加了美食广场、Harkins电影院、扩建的百货公司空间和更整合的动线规划。Neiman Marcus于1992年开业，加强了该物业向奢侈品零售的转变。 1996年Westcor收购Camelview Plaza后，该场地被整合并更名为斯科茨代尔时尚广场。1998年完成的大规模扩建增加了亚利桑那州第一家Nordstrom和新的奢侈品翼楼。Dillard's还扩展到前Bullock's空间，使其斯科茨代尔店成为当时该连锁店中最大的门店。随后的主力店变化包括2002年Sears被Macy's取代，2005年Federated-May合并后Robinsons-May关闭并拆除，以及2009年以Barneys New York和H&M为主力店的新翼楼建成。微软商店也于2009年在该物业开业。 该购物中心继续超越传统百货公司进行多元化发展。2015年的增建在新建的14屏幕Harkins影院综合楼下方设置了Dick's Sporting Goods。2017年开始并于2018年完成的翻新引入了新的奢侈品入口、酒店设施、住宅和酒店相关元素，并刷新了内部空间。Apple于2018年9月从Biltmore Fashion Park搬迁后在斯科茨代尔时尚广场开设了一家新店。2019年，前Barneys空间被改造成两层楼的Industrious联合办公设施。 最近的发展强调奢侈品服务、餐厅、健康养生和酒店业。新增或宣布的租户包括Hermès、Gucci Men's、Versace、Golden Goose、Levi's、Warby Parker、Fabletics、Casper、Buck Mason、Psycho Bunny、Capital One Café和Lucid Studio。餐厅新增和计划包括Élephante、Catch Seafood、Luna、Pronto和其他目的地餐饮概念。Life Time Fitness宣布在奢侈品翼楼外开设一个三层、40,000平方英尺的健身俱乐部。2023年开始对南部Nordstrom翼楼进行外部和内部工程，计划包括两层店面、面向外部的零售、门廊、目的地餐厅和豪华代客泊车服务。 毗邻的Caesars Republic Scottsdale酒店在2024年2月盛大开幕仪式后于2024年3月向公众开放。这座11层、265间客房的酒店包括活动空间、游泳池和餐厅，代表Caesars Entertainment在美国的第一家非博彩酒店物业。该综合体还举办社区和文化活动，包括与凤凰城华人周合作举办的年度农历新年庆祝活动。 斯科茨代尔时尚广场历来报告强劲的生产力和访客流量。参考资料将其列为美国生产力最高的购物中心之一，也是全国访问量较大的购物中心之一。其对斯科茨代尔的经济重要性也很显著，因为该物业产生的销售额对市政销售税收入有实质性贡献。该中心在Macerich所有权下继续活跃运营，其当前定位以奢侈品零售、体验式餐饮、娱乐、酒店业、健康养生和混合用途城市开发为中心。
沿革
斯科茨代尔时尚广场的所在地最初被认为距离斯科茨代尔和凤凰城成熟的商业区太远，零售价值不高。早期该地点唯一的已知零售业务是Ryan-Evans药店。Harry Lenart在1940年代收购了约40英亩的物业，后来在购物中心计划出现之前被用作牛仔竞技场。 1959年，一个小型购物中心开业，包括杂货店、理发店、酒类商店、相机店和原有的药店。1960年一家牛排馆开业。1961年，第一个正式的斯科茨代尔时尚广场建筑作为三层开放式中心开业，由Edward L. Varney Associates设计，Kitchell Contractors建造。其主要主力店是Goldwater's和A. J. Bayless。该中心的早期表现支持了1974年西侧的大规模扩建，使面积几乎翻了一番，并增加了Diamond's。 1977年Camelview Plaza在附近开业，对租户和顾客构成直接竞争。1982年Westcor收购斯科茨代尔时尚广场后，两个物业通过一座两层零售天桥连接起来。北70街被重建为地下通道、拓宽并更名为北Goldwater大道，同时两个中心进行了大规模翻新。重建于1991年完成，包括扩建的Goldwater's和Dillard's空间、美食广场和Harkins七屏幕电影院。Neiman Marcus于1992年在原Sakowitz空间开业。 Goldwater's于1989年成为J. W. Robinson's，1993年成为Robinsons-May。Bullock's于1996年关闭。同年，Westcor购买了Camelview Plaza，并将更广泛的物业整合到斯科茨代尔时尚广场名下。由此产生的1998年扩建增加了亚利桑那州第一家Nordstrom、一个奢侈品导向的翼楼和一个大大扩大的Dillard's。该物业达到约200万平方英尺，成为该国最大的封闭式购物中心之一。公共部门的激励措施支持了主要主力店的招募，包括与Neiman Marcus相关的城市税收减免和与Nordstrom相关的销售税减免安排。 Sears短暂占据了一个前Dillard's位置，然后Macy's于2002年取代了它。Westcor成为Macerich所有权结构的一部分，自2002年以来，该物业一直通过Westcor由Macerich持有。2005年Federated Department Stores和May Department Stores合并后，Robinsons-May于2006年关闭。前商店被拆除，取而代之的是由Barneys New York和H&M为主力店的新翼楼，于2009年开业。微软商店也在那一年开业。 2015年，该中心增加了一座包含Dick's Sporting Goods和14屏幕Harkins影院综合楼的两层建筑。Barneys于2016年宣布关闭其斯科茨代尔门店。Macerich随后宣布了一项超过1亿美元的重大再开发计划。施工于2017年开始，2018年秋季基本完成，增加了奢侈品入口、酒店设施、办公和住宅相关组件以及翻新的公共区域。Apple于2018年9月29日在物业开设了一家新店。2019年，前Barneys场所被改造成Industrious联合办公设施。 该物业随后的战略重点是扩大目的地，超越传统购物中心零售。宣布或开业的增建包括高级时装品牌、当代品牌、餐厅、咖啡馆、健康养生运营商以及汽车或技术导向的展厅。2021年，Life Time Fitness宣布在奢侈品翼楼附近开设一家三层俱乐部。2022年和2023年，Macerich推进了南部Nordstrom翼楼周围额外工程的计划，包括面向外部的零售、两层店面、门廊、餐厅和代客泊车服务。 酒店部分随着Caesars Republic Scottsdale的加入而扩大。这座11层、265间客房的酒店于2024年2月29日举行盛大开幕仪式，并于3月6日向客人开放。它包括约20,000平方英尺的活动空间、两个游泳池和餐厅，被描述为Caesars Entertainment在美国的第一家非博彩物业。该购物中心还保持社区活动角色，包括与凤凰城华人周合作的农历新年节目。 该中心面临影响许多购物中心的运营和公共安全挑战。在COVID-19大流行期间，它暂时在加强的健康协议下运营，后来获得了SafeGuard卫生认证。2020年，在与乔治·弗洛伊德抗议相关的骚乱中发生了破坏和抢劫。在2018年的另一起事件中，一名在物业担任保安的下班斯科茨代尔警察在回应行为异常报告后在停车场致命地射杀了一名男子；警方称该男子举起了手枪，该警官被安排带薪行政休假等待审查。该物业还与相邻停车场的市政融资争议有关。尽管发生了这些事件，斯科茨代尔时尚广场仍然是Macerich旗下的主要区域奢侈品和混合用途目的地。
- 2024
Caesars Republic Scottsdale开业
[1]毗邻的265间客房酒店向公众开放，扩大了综合体的酒店和活动服务。
- 2023
南部Nordstrom翼楼翻新开始
[1]Macerich开始另一项以奢侈品为重点的翻新，涉及店面、餐饮、门廊和代客泊车服务。
- 2019
前Barneys空间成为联合办公中心
[1]Industrious在前Barneys位置开设了一个两层联合办公设施。
- 2018
奢侈品翻新和Apple搬迁完成
[1]重大翻新结束，Apple于9月29日在物业开设了一家新店。
- 2015
增加Dick's Sporting Goods和新Harkins电影院
[1]一座两层增建开业，包括Dick's Sporting Goods和14屏幕Harkins影院综合楼。
- 2009
Barneys和H&M翼楼开业
[1]在拆除前Robinsons-May商店后，新翼楼开业，Barneys New York和H&M是著名租户。
- 2002
Macy's取代Sears
[1]在Sears短暂占据后，Macy's接管了一个前百货公司位置。
- 1998
Nordstrom扩建开业
[1]以亚利桑那州第一家Nordstrom为主力店的新奢侈品翼楼开业，物业达到约200万平方英尺。
- 1996
Camelview Plaza被收购并整合
[1]Westcor收购了Camelview Plaza，并将合并后的购物综合体置于斯科茨代尔时尚广场名下。
- 1992
Neiman Marcus开业
[1]Neiman Marcus在原Sakowitz空间开业，加强了中心的奢侈品定位。
产品与定位
豪华和高档的区域性购物中心，结合高端零售、百货公司、餐厅、娱乐、酒店、健康养生和混合用途体验。
奢侈品零售 · 1998
奢侈品零售翼楼
奢侈品翼楼在目的地导向的环境中汇集了高级时装、配饰、美容、珠宝和生活方式零售商。租户组合包括Neiman Marcus、Hermès、Gucci Men's、Versace和Golden Goose等奢侈品牌，以及高档餐厅和酒店导向的公共空间。
百货公司 · 1961
百货公司集合
斯科茨代尔时尚广场的百货公司供应历来是其区域目的地角色的核心。该物业曾接待过Goldwater's、J. W. Robinson's、Robinsons-May、Bullock's、Sears和其他传统运营商，而当前参考资料将其主要主力店确定为Macy's、Dillard's、Nordstrom和Neiman Marcus。
娱乐 · 2015
Harkins影院
Harkins影院在综合体内运营电影院。当前的娱乐部分包括2015年扩建时增加的14屏幕影院，此前在1991年再开发期间引入了七屏幕影院。
酒店业 · 2024
Caesars Republic Scottsdale
Caesars Republic Scottsdale是毗邻的11层酒店，拥有265间客房、活动空间、游泳池和餐厅。它的开业将斯科茨代尔时尚广场从购物中心扩展为更整合的零售、餐饮、娱乐和酒店目的地。
联合办公 · 2019
Industrious斯科茨代尔时尚广场
Industrious在前Barneys New York位置运营一个约33,000平方英尺的两层联合办公设施。这一转变说明了该物业将大型零售空间重新用于办公和灵活工作目的的策略。
餐饮 · 2023
目的地餐饮和餐厅区
该综合体在其零售服务之外增加了高档和体验式餐饮概念。宣布或引用的场所包括Élephante、Catch Seafood、Luna、Pronto、Nobu、Tocaya Modern Mexican和Zinque。Élephante的斯科茨代尔分店计划成为一个大型室内外场所，设有鸡尾酒廊和丰富的葡萄酒项目。
争议事件
2020
乔治·弗洛伊德抗议期间的破坏和抢劫
该购物中心在违反宵禁后与乔治·弗洛伊德抗议相关的骚乱中遭到破坏和抢劫。据报道有12人被捕，包括Jake Paul，他的刑事侵入和非法集会指控后来被无偏见地驳回，同时考虑进行联邦调查。
2018
涉及下班保安人员的致命枪击事件
一名在物业担任保安的下班斯科茨代尔警察在回应行为异常报告后在布朗停车场致命地射杀了一名男子。警方称，该男子在被命令停下后举起了手枪。事件发生后，该警官被安排带薪行政休假。
2015
市政债券和停车场争议
购物中心附近的一个停车场根据长期安排租给了斯科茨代尔市。2012年该市批准债券融资预付租赁后，国税局于2015年通知该市，债券发行因可能不符合联邦税收要求（包括潜在的公共目的问题）而受到质疑。
营销活动
- 2024农历新年庆祝活动
Scottsdale · Phoenix metropolitan area
斯科茨代尔时尚广场与凤凰城华人周合作举办庆祝龙年的文化活动。节目包括穿过购物中心的舞龙，旨在将物业与当地亚裔美国文化社区联系起来。
结果. 该活动加强了购物中心作为社区和文化场所的作用，除了其商业功能。
品牌决策
2024
开设Caesars Republic Scottsdale新品背景
购物中心的再开发战略越来越强调酒店、餐饮和活动用途，以及零售。
采取的行动
Caesars Republic Scottsdale在购物中心旁边开业，作为一座11层、265间客房的酒店，设有活动空间、游泳池和餐厅。
后续影响
开业扩大了目的地的访客基础设施，并代表了Caesars Entertainment在美国的第一家非博彩物业。
2023
继续奢侈品翼楼和南部Nordstrom再开发战略背景
Macerich旨在创造一个更有凝聚力的奢侈品环境，并改善内部购物区与面向外部的零售和餐饮之间的关系。
采取的行动
南部Nordstrom翼楼的翻新开始，计划包括两层店面、外部零售建筑、目的地餐厅、门廊和豪华代客泊车服务。
后续影响
该项目扩展了2017-2018年的重新定位计划，并支持了物业更广泛的混合用途战略。
2019
重新利用前Barneys主力店空间战略背景
Barneys New York已宣布关闭其斯科茨代尔门店，留下一个大型前主力店场所可供替代使用。
采取的行动
该空间被改造成由Industrious运营的两层联合办公中心。
后续影响
这一转变使综合体的用途多样化，并将灵活办公空间引入购物中心。
2017
启动以奢侈品为重点的混合用途翻新战略背景
Macerich寻求保持购物中心的高端市场地位，同时增加酒店、办公、住宅和体验式组件。
采取的行动
开始建设一项超过1亿美元的再开发计划，包括奢侈品入口、酒店空间、住宅和酒店相关元素以及办公空间。
后续影响
翻新于2018年秋季完成，随后Apple搬迁到该物业。
announced renovation value. more than $100 million planned investment (2016 announcement; construction 2017-2018)
2015
增加Dick's Sporting Goods和14屏幕电影院新品背景
购物中心寻求在其既定的百货公司和奢侈品零售基础上增加当代娱乐和积极生活方式用途。
采取的行动
开发了一座两层建筑，下层为Dick's Sporting Goods，上层为新的Harkins影院。
后续影响
扩建拓宽了物业的租户组合和访客用途。
1996
收购Camelview Plaza并整合物业并购背景
Camelview Plaza已成为一个竞争的相邻中心，其收购提供了统一零售综合体的机会。
采取的行动
Westcor购买了Camelview Plaza，并将合并后的约180万平方英尺的购物广场更名为斯科茨代尔时尚广场。
后续影响
整合后的场地获得了新的Nordstrom翼楼，并成为一个主要的奢侈品导向的区域购物中心。
1982
将斯科茨代尔时尚广场与Camelview Plaza整合战略背景
两个附近的购物中心争夺购物者和租户，而它们被北70街隔开限制了合并场地的效率。
采取的行动
Westcor和物业所有者用一座两层零售天桥连接了中心，重建了中间道路，并进行了全面翻新。
后续影响
该项目创建了一个更大、更连贯的区域购物目的地，并于1991年完成。
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