斯库尔基尔购物中心
斯库尔基尔购物中心是位于宾夕法尼亚州弗拉克维尔的一座室内购物中心，自1980年运营至2018年1月最终关闭。
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概览
斯库尔基尔购物中心是一座室内区域购物中心，位于宾夕法尼亚州弗拉克维尔61号公路和81号州际公路的交汇处。该购物中心由Crown American开发并于1980年10月9日开业，旨在服务斯库尔基尔县及周边煤田地区的购物者。其面积约80万平方英尺，在活跃期是宾夕法尼亚州较大的购物中心之一，规划可容纳约115家商店。 最初的主力店包括Kmart、Hess's和Sears。Sears门店取代了波茨维尔一家长期营业的店铺，规模远大于其前身，而Hess's采用了店中店形式，设有大型家具部门。Kmart门店设有家居装修区，这在当时的许多Kmart门店中并不常见。购物中心还包括一家原型McCrory杂货店、一家Rea & Derick药店、餐饮服务、娱乐设施以及两家麦当劳，一家在购物中心内，另一家在停车场。原计划增设的第四家主力店J. C. Penney未能实现。 1983年，Pomeroy's从波茨维尔市中心迁入，扩大了主力店阵容。1987年，Pomeroy's被The Bon-Ton收购，为物业增添了另一家主要区域百货公司。1991年，Phar-Mor作为第五家主力店开业。1995年，Sears通过接管约2.3万平方英尺的原购物中心空间进行了扩建。随着时间的推移，随着百货公司和折扣零售连锁店的衰落，购物中心的主力店建筑几经易手和用途变更。Hess's于1995年关闭，其建筑随后被U.S. Factory Outlets、Black Diamond Antiques、Steve & Barry's和Famous Labels使用。原Phar-Mor空间后来成为Dunham's Sports门店。 在购物中心的后期，所有权和运营状况发生了变化。PREIT于2003年收购了Crown American的投资组合，并于2007年将斯库尔基尔购物中心出售给Empire Realty。随后，由于地区经济状况疲软、人口下降、零售习惯改变以及传统百货商店的普遍收缩，该物业经历了持续的租户流失。关闭的店铺包括Chick-fil-A、Gap、Kay Jewelers、Liberty Travel、Hallmark Gold Crown、Schuylkill Valley Sports、Littman Jewelers、Auntie Anne's、RadioShack、Black Diamond Antiques、Sears、Kmart和The Bon-Ton。许多较小的零售商、餐馆、游戏厅和服务企业也相继离开。 到2017年，Dunham's Sports是主要剩余的大型主力店。Northpoint Development LLC于2017年3月以据报道210万美元的价格购买了该物业，同时承担了许多周边零售空间的租约。租户于2017年5月收到购物中心将关闭的通知。Dunham's一直营业至2017年12月31日，随后迁至波茨维尔的Fairlane Village Mall。购物中心最后一家运营租户Pearl Stadium 8 Theatres于2018年1月15日关闭。Northpoint于11天后开始拆除，据报道该购物中心于2018年9月5日被完全拆除。随后在该地点建造了一座Clayco工业仓库，结束了斯库尔基尔购物中心作为零售综合体的身份。
沿革
Crown American于1980年10月9日在弗拉克维尔61号公路和81号州际公路的交汇处开设了斯库尔基尔购物中心。这座约80万平方英尺的室内购物中心被建成为斯库尔基尔县的主要区域零售目的地。它规划了约115个店面，开业时有91家入驻。Kmart、Hess's和Sears是最初的主力店。该中心还提供McCrory杂货店、Rea & Derick药店、位于外街区的Weis Markets杂货店、餐馆和两家麦当劳。Crown American曾考虑将J. C. Penney作为额外的主力店，但该计划未能实现。 1983年，Pomeroy's从波茨维尔市中心迁至购物中心，成为第四家主力店。该连锁店于1987年被The Bon-Ton收购。1991年，Phar-Mor作为第五家主力店开业，加强了购物中心百货公司和折扣零售的组合。1995年，Sears扩建了约2.3万平方英尺。同年，Hess's关闭，原百货公司空间经历了多次用途变更，包括U.S. Factory Outlets、Black Diamond Antiques、Steve & Barry's和Famous Labels。原Phar-Mor建筑后来成为Dunham's Sports的所在地。 购物中心的所有权在二十一世纪初发生了变化。PREIT于2003年收购了Crown American的投资组合，并于2007年将斯库尔基尔购物中心出售给Empire Realty。随后，该物业进入了长期衰退。2000年代和2010年代的零售关闭包括餐馆、服装店、珠宝店、专卖店、游戏厅和服务企业。2014年Sears和2015年Kmart的关闭移除了该中心最重要的两个主力店。RadioShack、Black Diamond Antiques和The Bon-Ton是后来离开的几家。这种恶化反映了当地经济和人口压力以及影响室内购物中心和传统百货商店的全国性变化。 该物业于2016年因据报道27,428,876.10美元的判决而被列入斯库尔基尔县警长拍卖名单。密苏里州里弗赛德的Northpoint Development LLC于2017年3月以据报道210万美元的价格完成了收购，并承担了许多周边零售空间的租约。2017年5月9日，租户被告知在90天内搬离，购物中心走向永久关闭。最后一家主要主力店Dunham's Sports一直营业至2017年12月31日。它后来于2018年12月7日在波茨维尔的Fairlane Village Mall重新开业。 Pearl Stadium 8 Theatres是最后一家租户。该电影院由早期的剧院业务发展而来，在之前的剧院于2010年关闭后由Kings Theater Circuit购买。2010年至2013年间，运营商升级了场地，设有八个带体育场座位的放映厅、数字投影、更大的屏幕、改进的音响、翻新的公共区域，以及一个21岁以上的Screening Room，提供豪华座位、食品和酒水服务。尽管进行了这些改进，剧院于2018年1月15日关闭。 拆除工作于2018年1月26日开始，距离最终关闭不到两周。工程穿过原Sears和Bon-Ton翼楼，后来移除了大部分剩余结构。据报道，拆除工作于2018年9月5日完成。原购物中心场地随后在2019年底或2020年初被重新开发为Clayco工业仓库。因此，斯库尔基尔购物中心是一个已不复存在的零售物业，其历史追溯了大型区域室内购物中心的兴起、百货零售的转型，以及最终将表现不佳的购物中心重新开发为工业用途。
- 2020
工业再开发取代购物中心
[1]2019年底至2020年初，在原购物中心场地上建造了一座Clayco工业仓库。
- 2018
购物中心关闭并开始拆除
[1]最后一家租户于1月15日关闭，拆除工作于1月26日开始，据报道拆除工作于9月5日完成。
- 2017
Northpoint Development收购该物业
[1]Northpoint Development于3月完成了据报道210万美元的收购，随后宣布购物中心永久关闭。
- 2015
Kmart关闭
[1]Kmart紧随Sears之后离开了该物业。
- 2014
Sears宣布关闭
[1]Sears宣布关闭其大型主力店，这对购物中心是一个重大挫折。
- 2012
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports于9月在原Phar-Mor建筑内开业，此前于2011年签署了租约。
- 2007
Empire Realty成为所有者
[1]PREIT将购物中心出售给Empire Realty。
- 2003
PREIT收购Crown American的投资组合
[1]PREIT收购了Crown American的投资组合，包括斯库尔基尔购物中心。
- 1995
Sears扩建而Hess's关闭
[1]Sears增加了约2.3万平方英尺，而Hess's结束了在购物中心的运营。
- 1991
Phar-Mor开业
[1]Phar-Mor作为购物中心的第五家主力店开业。
产品与定位
一个大型室内区域购物中心，服务于弗拉克维尔、波茨维尔及更广泛的斯库尔基尔县市场。在鼎盛时期，它结合了多家百货公司主力店与折扣零售、专卖店、餐饮和电影院娱乐；在后期，它成为一个日益衰落和空置的零售物业，最终关闭并重新开发。
购物中心 · 1980
区域室内购物中心
核心产品是一个大型室内零售环境，包含百货公司、专卖店、餐馆、服务和娱乐设施。开业时，该物业设计可容纳约115家商店，并作为区域目的地而非单一品类零售商。
电影院娱乐
Pearl Stadium 8 Theatres
购物中心的电影院运营发展成为一个拥有八个放映厅的场地，配备体育场座位、数字投影、升级音响、更大的屏幕、翻新的小卖部和公共区域，以及一个提供食品、酒水服务和豪华座位的优质Screening Room。
体育用品 · 2012
Dunham's Sports
Dunham's Sports占据了原Phar-Mor主力店建筑，并成为购物中心最后一家主要主力店。它在斯库尔基尔购物中心运营至2017年12月31日，随后在波茨维尔的Fairlane Village Mall重新开业。
品牌决策
2018
零售物业被工业开发取代战略背景
在最后一家租户离开后，严重空置的室内购物中心不再作为可行的区域购物中心运营。
采取的行动
Northpoint于1月26日开始拆除购物中心，并将该场地重新开发为Clayco工业仓库。
后续影响
原购物中心场地从零售用途转变为工业物流和仓储用途。
2017
Northpoint Development收购斯库尔基尔购物中心并购背景
购物中心经历了长期空置和主要百货公司主力店的流失。它还在2016年被列入县警长拍卖程序。
采取的行动
Northpoint Development LLC于2017年3月收购了该物业，并承担了许多周边零售空间的租约。
后续影响
新业主通知租户搬离，关闭了购物中心，拆除了建筑，并寻求对该场地进行工业再开发。
Reported acquisition price. $2.1 million (March 2017)
2010
Kings Theater Circuit收购并翻新电影院新品背景
之前的剧院运营已关闭，留下了恢复购物中心娱乐部分的机会。
采取的行动
Kings Theater Circuit收购了原剧院，并在2010年至2013年间进行了升级，最终运营一个拥有八个屏幕和高级设施的场地。
后续影响
翻新后的Pearl Stadium 8 Theatres成为购物中心的最后一家租户，但于2018年1月关闭。
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